Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Земельный участок на ип возможна ли продажа доли

Земельный участок на ип возможна ли продажа доли

Земельный участок на ип возможна ли продажа доли

Как правильно купить земельный участок, чтобы правильно его продавать?


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17803959

г. Всеволожск • Вопросов: 120.09.2020, 21:21Покупаю участок у ИП, несколько десятков гектаров. Хочу дальше продавать его частями.

Вопросы: — Могу ли купить как физ лицо, а потом продавать как ИП? — Есть ли эффективные схемы продажи от физического лица?

— Чему должна соответствовать цена моей покупки участка?

Если она ниже кадастровой цены, какие последствия?

— Как проверить участок перед продажей максимально.вопрос №17803959 прочитан 216 раз Юрист на сайтеотзывов: 34 776•ответов: 63 682•г.

Казань 20.09.2020, 21:32 Алексей!

Давайте по порядку. 1) Можете купить и как физ.

лицо, а продавать как ИП, когда им станете. Такие сделки не запрещены (ст.549 ГК РФ).2) В любом случае при продаже сразу попадаете на налог на доходы физических лиц, но сможете использовать вычет либо фактические расходы на приобретение согласно требованиям ст.220 НК РФ.3) Цену Вы определяете сами, но для целей налогообложения за доход возьмут не меньше 0,7 кадастровой стоимости.
Такие сделки не запрещены (ст.549 ГК РФ).2) В любом случае при продаже сразу попадаете на налог на доходы физических лиц, но сможете использовать вычет либо фактические расходы на приобретение согласно требованиям ст.220 НК РФ.3) Цену Вы определяете сами, но для целей налогообложения за доход возьмут не меньше 0,7 кадастровой стоимости. Учитывайте это при расчетах.4) Требуйте все документы по приобретению, чтобы проанализировать их с юристом.

Важны основания приобретения, чтобы определить, могут ли быть лица, желающие оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ). Также затребуйте выписку из ЕГРН: согласно п.4 ст.131 ГК РФ ее обязаны Вам предоставить в Росреестре.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 7 203•ответов: 12 763•г.

Новосибирск 20.09.2020, 21:34 Начну повествование с конца к началу ваших вопросов. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).Если продаете ранее 3 лет, то платите НДФЛ по полной.

Если продаете менее чем за 700 т.р то не платите. Здесь есть исключения по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, в котором написано, что если имущество находилось в собственности более 3 лет, то доход с его продажи налогообложению не подлежит и отчитываться в налоговую не нужно.

Если продаете по кадастровой стоимости, то коэффициент 0.7. — льготный. Т.е от 70 % кадастровой стоимости если цена в договоре будет ниже.Ищите клиента и продаете, регистрируете 8.1 ГК РФ.Можете купить как физ.

лицо, продать как ИП. (текст отредактирован 20.09.2020, 21:35) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 28 958•ответов: 70 059•г. Краснодар 20.09.2020, 21:54 Это лучший ответ (выбран автоматически) Давайте по порядку.1.Вероятнее всего у Вас земля сельхозназначения, раз такая большая площадь.Если это так, то купля-продажа земельного участка данной категории осуществляется с учетом Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред.

от 06.06.2019)

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(ст.8).В частности, требуется процедура извещения субъекта РФ,муниципалитета, которые имеют преимущественное право покупки.

А вообще принципе можете так сделать с соблюдением только закона.

А именно купить как физическое лицо, а продавать участки (доли) как ИП.Налоги при продаже ИП придется платить с учетом системы налогообложения ИП.2.Эффективные схемы продажи безусловно связаны с вопросами налогообложения и предоставлением в этой связи налоговых вычетов.

Ст.220 НК РФ.3.Цену определяют стороны договора. Исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ.

За доход принимается не меньше 0,7 кадастровой стоимости земельного участка.4.Лучше обратиться к юристу по земельным отношениям и он проверит, ст.779 ГК РФ.Надо изучить правоустанавливающие документы на участок, заказать выписку из ЕГРН. Посмотреть на наличие обременений (отсутствие), наличие споров по границам и так далее.Когда приобретете земельный участок, то можете разделить его на определенное количество земельных участков (ст.11.4 ЗК РФ) , провести межевание, поставить на кадастровый учет все участки.

После чего продавать.Либо можете продавать доли в этом одном земельном участке площадью несколько десятков гектаров.

(текст отредактирован 20.09.2020, 22:02) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 2 418•ответов: 3 731•г. Ростов-на-Дону 20.09.2020, 22:48 Это лучший ответ (выбран автоматически) Когда вы покупаете земельный участок у физического лица являющемся предпринимателем, то переход права собственности будет совершаться в любом случае от физического лица физическому лицу (ст.549 ГК РФ) Таким образом, в дальнейшем когда посчитаете нужным его продавать как предприниматель, сделка будет также происходить от Вас как предпринимателя физического лица к покупателю При этом если такой земельный участок вы будете использовать в предпринимательской деятельности, то налог от продажи будете платить в зависимости от того режима налогообложения, которое вы выбрали, а не как физическое лицоЧто касается цены сделки дело в том, что в данном случае вы должны будете прежде чем продать земельный участок, определиться с его ценой И если это земельный участок сельхозназначения, ты вы должны будете обязательно предложить право преимущественной покупки администрации населённого пункта, в котором расположен данный земельный участок, соответственно цена указана в этом предложении должна быть такая же как цена продажи другому физическому лицуЧто касается определение самой цены то правило простое, если Вы укажете цену в договоре и она будет ниже кадастровой, то для целей налогообложения принимается 70 % от кадастровой стоимости (ст.220 НК РФ) А если укажите цену выше кадастровой в договоре. то налоги платить будете от договорной Проверить объект достаточно просто, необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН из росреестра, там будут прописаны все опасные позиции для сделки, а именно объект недвижимости, чтобы проверили что именно вы покупаете, субъект, чтобы вы поверили у кого именно вы покупаете, ограничения обременения, а это значит если там ипотека (залог) аресты или что-либо другое и И при этом, такую выписку надо заказывать на конкретную дату на дату заключения сделки.

(текст отредактирован 20.09.2020, 22:51) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 819•ответов: 26 948•г.

Владикавказ 20.09.2020, 23:02 Алексей ИП-физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. При покупке земельного участка, если в дкп будете указаны как физ лицо, то и продавать придется как физлицуЧтобы не платить налог с продажи, земля должна находиться в собственности не менее 3 х лет согласно п.17.1 ст.217 НК Либо если продажная цена будет ниже кадастровой стоимости, то налог составит 0.7% от суммы кадастровой стоимости Проверить участок можно путем обращения в Росреестр за получением выписки с ГКН (ИГРУ) на земельный участок в которой будет отражена информация (обременении, арестах, запретов если они есть)Если собственник — индивидуальный предприниматель, который использовал участок в предпринимательской деятельности, то полученная от продажи сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими объектами.Ст.
При покупке земельного участка, если в дкп будете указаны как физ лицо, то и продавать придется как физлицуЧтобы не платить налог с продажи, земля должна находиться в собственности не менее 3 х лет согласно п.17.1 ст.217 НК Либо если продажная цена будет ниже кадастровой стоимости, то налог составит 0.7% от суммы кадастровой стоимости Проверить участок можно путем обращения в Росреестр за получением выписки с ГКН (ИГРУ) на земельный участок в которой будет отражена информация (обременении, арестах, запретов если они есть)Если собственник — индивидуальный предприниматель, который использовал участок в предпринимательской деятельности, то полученная от продажи сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими объектами.Ст.

248, 346.15 НК РФПисьмо Минфина от 02.07.2019 № 03-05-06-01/48499PDF, 76 КБ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Калининград • Вопросов: 119.09.2020, 23:15Хочу купить участок, но хозяин в другом городе. Говорит может выписать на свою племянницу, возможно так сделать или нет?вопрос №17801817 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 1 832•ответов: 2 959•г.

Калининград 20.09.2020, 00:05 Возможно, в этом случае от имени продавца выступает его доверенное лицо.Для этого продавец оформляет нотариальную доверенность на племянницу.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 618•ответов: 5 026•г. Калининград 20.09.2020, 15:26 да. возможно, если доверенность будет нотариальная с условиями по продаже земельного участка.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 129.02.2020, 00:00Подскажете примерный исход событий. Есть земельный участок без кадастрового номера, то есть без границ межевания на котором стоит «фундамент» от дома мохнатых годов. Владельца этого дома, «фундамента», (кадастрового номера) найти не удалось.

Вопрос: если попробовать подать заявление и схему распределения земельного участка в «Управление по имуществу и земельным отношениям» и в случае положительного ответа администрации стоит ли опасаться дальнейших неприятных обстоятельств, если вдруг объявится владелец вышеупомянутого «фундамента». (В ЕГРН права на несуществующее имеются).вопрос №17020805 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 21 392•ответов: 53 255•г.

Уфа 29.02.2020, 00:23 Челябинск!1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:- ЗУ присвоен кадастровый номер;- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.2)Кроме того, Купить — Продать Земельный участок:- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;- МОЖНО только по Договору купли-продажи!

(ст.454 ГК РФ)Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 29.02.2021 г.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 208.03.2020, 11:33Хочу купить . Вопрос какие нужны документы при оформлении?вопрос №17054969 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 569•ответов: 5 479•г.

Хабаровск 08.03.2020, 11:49 Приветствую Вас.Вам нужно удостовериться о том, кто является собственником земельного участка. В настоящее время для этого необходимо получить выписку из ЕГРН.

Все! А вот если участок не зарегистрирован в ЕГРН и его пытаются Вам впарить-обратиться к юристу. Увы уже за деньги!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 534•ответов: 2 965•г. Уфа 08.03.2020, 12:00 На ЗУ понадобится: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве), можете проверить оплату налога.

И обязательно проверьте сам участок, его наличие и соответствие.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.05.2020, 11:45Покупка участка по ген.

доверенности или агентскому договору.

Что лучше? И какие подводные камни могут быть при покупке участка.вопрос №17383396 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 605•ответов: 202 364•г.

Пермь 20.05.2020, 11:46 Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи.

А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 475•г.

Москва 20.05.2020, 12:04 Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности.

Полномочия на заключение сделки от имени физ лица в любом случае удостоверяются нотариально.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 19 102•ответов: 41 830•г.

Москва 20.05.2020, 12:13 Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Рязань • Вопросов: 117.04.2020, 13:58Хочу купить участок земли. Есть подходящий участок земли: категория земель — земли населенных пунктов.

ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства. На участке была половина дома. Вторая половина стоит на соседнем участке.

Т.е дом на 2 семьи, разделенный по полам участком …Часть дома, стоявшая на участке, который я хочу купить сгорела.

Участок оформлен в собственность, а половина дома нет, т.к он сгорел.

У соседей их половина дома и участок с их стороны оформлен в собственность. Можно ли построить новый отдельно стоящий дом на своем участке, нужно ли сносить остатки сгоревшего дома? Нужно ли разрешение соседа второй половины дома для строительства мной отдельно стоящего дома.

Какие нюансы необходимо учесть при покупке и строительстве дома?

Площадь при продаже участка 15 соток, а в реестре 1170 м^2/+-12.вопрос №17247745 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 2 321•ответов: 4 260•г. Нижний Новгород 17.04.2020, 14:52 Да Вы можете купить участок. Пусть только предыдущий собственник снимет с учета сгоревшее строение. На своем участке Вы можете строить ИЖС без разрешения соседа.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.
На своем участке Вы можете строить ИЖС без разрешения соседа.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 117.04.2020, 23:25Олег Станиславович получил на руки межевой план.

В нем указано, что граница покупаемого участка проходит ровно по стене половины сгоревшего дома. Сгоревшая часть дома нигде не указана и не числится. Площадь покупаемого участка 1170 м²,а площадь соседа 1219 м²,но в Особых отметках Сведения о площади земельного участка имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

Право зарегистрировано на объект с площадью [1170.0 (Квадратный метр)].Не пойму что это за запись 1170 м²?Почему она равна площади покупаемого мною участка. Кадастровый номер соседнего участка: 62:15:0060602:210, Кадастровый номер покупаемого: 62:15:0060602:249вопрос №17250091 Юрист на сайтеотзывов: 2 602•ответов: 4 097•г. Кыштым 18.04.2020, 07:13 Вы вправе застраивать участок, находящийся в Вашей собственности, однако необходимо оформить в отделе архитектуры местной администрации разрешительные документы.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 621.10.2017, 12:28Покупка участка с нежилым строением (баня, сарай в разрушенном состоянии, но числятся по документам) Участок размежеван и на второй части участка стоит жилой дом и прописаны несколько человек — собственница, дети, внуки (мужа нет).

Достаточно ли договора с собственницей? Не будут ли остальные жильцы претендовать на нежилые строения на проданном участке?вопрос №13339432 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г.

Ярославль 21.10.2017, 12:34 Достаточно, зарегистрированные граждане — не собственники, у них даже права нет высказывать свое мнение по поводу сделки собственникадля полного ответа лучше обратиться к юристу, нужно более подробно знать, кем и как размежеван (разделен) участок, нет ли нарушений.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 339•ответов: 23 203•г. Кривой Рог 21.10.2017, 12:58 Галина! Для того, чтобы утвердительно ответить на ваш вопрос, необходимо, как минимум, видеть документы и на участок, и на строения, Жильцы не имеют права претендовать на имущество собственника.

Но, все-таки, советую показать документы юристам. Нюансы могут быть разные. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1120.07.2020, 03:10Нашёл участок в СТ, у владельца есть свежая выписка (от 06.07.20) из архива 1993 года:

«Постановление мэра города о передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ»

где в приложении указан: «Список членов садоводческого товарищества которым передаются земельные участки в собственность бесплатно» В котором и указан продавец (у которого я хочу купить), номер участка и площадь. Но в отчестве продавца одна буква указана не правильно.

1) Могут ли быть какие-то сложности при постановке участка на учёт в связи с опечаткой в отчестве? 2) Могут ли быть и какие сложности с тем, что СТ уже давно не действующие, соответственно налоги и взносы никто давно не платил? 3) Я правильно понимаю по регистрации: договор купли продажи 3 шт.+копию выписки из архива+квитанция о госпошлине, и потом кадастровый паспорт с не уточнёнными границами выдадут уже мне?

После чего я могу его межевать.вопрос №17602376 прочитан 17 раз Юрист на сайтеотзывов: 1 834•ответов: 3 240•г.

Саратов 20.07.2020, 03:27 Алексей Дмитриевич! Если СТ снято с учета в налоговом органе, то потребуется организация СНТ на условиях ФЗ №217

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

При этом в таком садоводческом товариществе отсутствуют органы управления, может быть ограничена или прекращена подача электроэнергии, места общего пользования переданы в ведение местных муниципалитетов.

Видимо участки не размежеваны, поэтому не исключены и конфликтные ситуации. При таких условиях рекомендовал бы отказаться от сделки.Если Вас устроил ответ оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 1120.07.2020, 11:39Стоит или снято СТ в налоговой я не знаю, знаю, что последний председатель уже несколько лет (а может и десятков лет) ничем не занимается, и никуда ничего не платит.Но некоторые участки стоят на учёте и совсем недавно ещё один поставили (буквально в начале этого года) (Про электричество и прочее я понимаю)вопрос №17603172 Юрист на сайтеотзывов: 1 834•ответов: 3 240•г. Саратов 20.07.2020, 12:41 Алексей Дмитриевич!Я имел в своей юридической практике несколько таких дел, поэтому представляю все «подводные камни».Учет юрлица легко проверить по регистрации юридических лиц на сайте nalog.ru и по ЕГРЮЛ.Кроме того, Ваш т.н. председатель с юридической точки зрения никого кроме себя не представляет.

Если участки ставят на налоговый учет, то значит: 1.Вы еще числитесь в базе данных. Происходит это из-за невнимательности налоговиков.

2. Общество сняли с учета, земли передали муниципалитету и эти участки выкупили в индивидуальном порядке. 3. Зачастую бывает, что в таких бывших обществах договора купли-продажи заключаются без должного оформления.В любом случае это все надо проверять. Уточните, есть ли договора с энергоснабжающей организацией, как происходят расчеты.Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв.

Спасибо!УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 1120.07.2020, 23:57Участки там ставят на кадастровый учёт, про налоговую не знаю, наверное тоже.2) земли скорее всего не принадлежат муниципалитету, т.к. знакомый приобрёл там отмежёванный участок, и когда хотел прикупить прилегающий кусочек, ему в администрации сказали, что нужно решать с товариществом, через собрание членов. (которых большую часть и не найти уже).вопрос №17605159 Юрист на сайтеотзывов: 1 834•ответов: 3 240•г.

Саратов 21.07.2020, 13:52 Алексей Дмитриевич!

Я уже писал, что надо проверить по базе налоговой и ЮГРЮЛ. Если общество функционирует, то сделка может совершиться.

Единственный вопрос в том, в собственности ли этот участок. Если у хозяина есть только Акт, то он не дает права продажи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 10.01.2019, 17:45

35 12 850 23.04.2019, 11:35

24 3 952 05.07.2019, 11:13

20 1 468 16.02.2019, 10:20

14 924 05.06.2016, 14:59 11 241 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ.

Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования.

Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка. Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли.

Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.

В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  2. отказаться от права собственности на земельную долю;
  3. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п.

4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894).

Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды. Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок.

Такой вывод следует из п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет. Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае.

Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля.

Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор. Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора. Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей. Законодатель правовое положение данных категорий уравнял.

Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).

Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю. Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке.
Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке.

При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч.

    2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч. 3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля.

Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как продать долю земельного участка

» » 10 080 просмотровСодержаниеСитуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость.

При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность.

Распоряжение землей имеет ряд нюансов.

Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

  1. Ст. 8, 12 закона от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.
  2. Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
  3. Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.

Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения.

Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно ().Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.Образец извещения: Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении.

На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты.

Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии.

Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.Продать землю без согласия прочих дольщиков можно.

Согласно , участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.Мнение экспертаНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет.Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд. Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже.

Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.При продаже должны быть соблюдены условия:

  1. продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.
  2. получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
  3. часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;
  4. размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);

После подготовки можно приступать к продаже.Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

  • Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
  • Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
  • Оформление договора купли-продажи.
  • Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.
  • Подготовка документов к продаже.

    Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.

Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:ДокументГде взятьСтоимостьКадастровый паспортЕсли участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦДля физических лиц стоимость оформления составит 200 руб. Документ в электронном виде обойдется в 150 руб.

Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в 600 руб. за бумажный или 300 руб. за электронный вариант документаМежевой планДокумент выдается лицензированной геодезической компаниейСтоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа.

Цена может варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб., поэтому стоимость лучше уточнить заранееСправка об отсутствии обремененийПредоставляется РосреестромГоспошлина для физических лиц — 200 руб., для юридических лиц — 600 руб.Выписка из ЕГРНВ документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка.

За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦБесплатноОтказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретенииУ прочих собственниковБесплатноПравоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документКсерокопия паспортаСвидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделкиНеобходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка.

При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.Договор оформляется в соответствии с положениями , 455 ГК РФ.

При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным.

Договор содержит:

  1. Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
  2. Сведения о наличии обременений.
  3. Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
  4. Стоимость объекта.
  5. Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
  6. Права и обязанности обеих сторон.
  7. Реквизиты и подписи обеих сторон.
  8. Порядок улаживания споров.

Типовой бланк договора: Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

  1. копии паспортов плательщика и покупателя;
  2. документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
  3. документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.
  4. квитанцию об оплате госпошлины;
  5. копии договора;

По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.Сумма налога (НДФЛ) от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.Налог не платится, если (п.

17.1. ) доход был получен от продажи объекта недвижимости, которая находилась в собственности продавца 3 года и более.

Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:

  1. в дар от близкого родственника;
  2. досталась по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением;
  3. перешла в собственность в результате приватизации.
  4. согласно договору дарения;

В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.При необходимости платить налог следует учесть, что плательщику полагается «налоговый вычет».

Его сумма, согласно , составляет 1 млн. руб. После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания?

До 2021 это было возможно, однако с января указанного года — нет.Согласно от 22.12.2014 г., кадастровые работы могут быть выполнены только при наличии плана межевания.

Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей.

Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.Кроме того, гласит, что участок, являясь объектом права собственности, должен иметь индивидуальные характеристики. Но доля, например, ¼, 1/3 земли, не дает четкой характеристики объекту.Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным.

Как указано в , если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.Вывод таков: для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки.После процесс реализации доли не отличается от продажи целого земельного участка.Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли. При этом процесс продажи будет иметь свои особенности.В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:

  1. оформить на землю завещание;
  2. внести ее в качестве доли уставного капитала организации, эксплуатирующей угодья;
  3. отказаться от прав владения.

Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей.Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет.

В этом случае правом преимущественной покупки обладает:

  1. муниципальные образования.
  2. субъект РФ;

Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже. В течение 30 дней госорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам.Если гражданин не пользовался вверенным участком в течение 3 лет или доля не была никому передана, земля будет считаться «невостребованной долей». На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

При реализации земельного участка потребуются знания положений земельного, гражданского, налогового кодексов, ряда прочих законодательных актов, в противном случае допущенные при оформлении ошибки могут свести все усилия по продаже «на нет».Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи. Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества.

Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 7 475 просмотров Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.

Получая в.6 376 просмотров Земельный участок может принадлежать нескольким лицам.

Каждый из них вправе.3 760 просмотров В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью.7 133 просмотров Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+