Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Застройщик и дук коррупционные схемы

Застройщик и дук коррупционные схемы

Обзор главных коррупционных схем на рынке недвижимости


Муниципальная недвижимость — это миллиарды долларов, находящиеся под управлением чиновников. Земельные участки, квартиры и нежилые площади — излюбленный предмет преступной деятельности обладающих властными полномочиями лиц.Гражданские служащие, по должности касающиеся оформления сделок купли-продажи и аренды либо имеющие возможность повлиять на принятие решения в отношении выделения муниципальных площадей, часто совершают указанные действия с целью наживы.

Аренда муниципальной собственности — один из самых коррумпированных сегментов в сфере недвижимости. Основное, за что чиновники берут взятки, — содействие в предоставлении во временное владение и пользование муниципальных площадей. В качестве примера можно привести случай, произошедший в Республике Татарстан примерно год назад и в полной мере характеризующий основной способ обогащения госслужащих в рассматриваемом направлении.

Глава органа местного самоуправления, находясь в своей должности чуть более года, потребовал 10 000 000 рублей за способствование в предоставлении некой фирме трех участков земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории района.

Представитель компании согласился, и чиновник дал указание подчиненным ускорить рассмотрение вопроса о предоставлении аренды в экономическом совете, подготовить публикацию о выставлении участка на торги, а также помочь правильно оформить бизнес-план и справку об инвестировании. Чиновник успел получить 5 000 000 рублей, при передаче второй части испрашиваемой благодарности его задержали. Суд квалифицировал действия виновного как получение взятки в особо крупном размере, но не стал лишать госслужащего свободы, назначив ему наказание в виде штрафа в размере 300 миллионов рублей.

На решение суда повлияли наличие двух детей и престарелых родителей на иждивении и гипертоническая болезнь подсудимого. Но даже такой приговор нельзя признать мягким, учитывая огромный размер денежного взыскания. Помимо передачи муниципальных площадей в аренду чиновники совершают преступления, направленные на передачу государственной недвижимости в собственность физическим и юридическим лицам.

Данным злоупотреблением в основном занимаются главы органов местного самоуправления, привлекая к соучастию госслужащих рангом ниже.Например, в Челябинской области сформировалась целая преступная группа, состоявшая из должностных лиц разного уровня. Глава сельского совета подготавливал официальные, но подложные документы по выделению в собственность граждан муниципальной земли. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству оформлял свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Ведущий специалист, инженер-инспектор инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и районный архитектор, используя генеральные планы поселков, определяли свободные земельные участки, подыскивали граждан, желающих их приобрести, и получали вознаграждение в виде платы за выделение земель в собственность или в аренду, а также за оформление документов на данные участки. Размер взяток колебался от 8 до 150 тысяч рублей, а их общая сумма превысила 1 миллион рублей.

Суд квалифицировал действия в основном как злоупотребление должностными полномочиями и получение взяток, назначив наказание соучастникам от 3,5 до 7,5 лет лишения свободы. Кроме чиновников в муниципалитетах, незаконной передачей в собственность государственных площадей промышляют и другие категории коррупционеров, например, военные.

Так, в Московской области начальник службы расквартирования и обустройства Вооруженных Сил Российской Федерации и ведущий инженер жилищного отдела этой же службы занимались злоупотреблениями и взяточничеством при распределении квартир.Они незаконно выделили владельцу строительной фирмы две двухкомнатные квартиры в Подмосковье.В частности, ведущий инженер жилищного отделаизготовил подложные выписку из протокола жилищной комиссии о выделении бизнесмену квартиры и список распределения жилья, который подписал начальник службы расквартирования и обустройства, также обеспечив его визирование главнокомандующим Сухопутными войсками, введя при этом последнего в заблуждение. За подобное участие предприниматель передал последним взятку в размере 7 000 долларов, а также построил для чиновников два загородных дома общей стоимостью примерно миллион рублей.

Суд квалифицировал указанные действия как получение взятки группой лиц по предварительному сговору в крупном размере и вынес достаточно суровый приговор.

Начальника службы расквартирования и обустройства осудили на девять лет лишения свободы с отбыванием срока в колонии строгого режима.

Его сообщник приговорен к восьми годам колонии общего режима. Среди самых привлекательных объектов для чиновников-взяточников — коммерческая недвижимость. Часто госслужащие, используя свое положение и полномочия, уводят указанные площади в собственность приближенных лиц. В большинстве случаев это делается без создания хитроумных схем.
В большинстве случаев это делается без создания хитроумных схем.

В качестве примера можно привести случай, произошедший в Свердловской области. С 2005 по 2007 годы глава города Ирбита осуществил передачу 9 объектов муниципальной недвижимости в ведение подконтрольных муниципальных предприятий.

Среди переданных объектов были здание бывшего кинотеатра «Победа», здания склада, овощехранилища, мастерских, гаража и другие. После этого чиновник издал распоряжения о согласии на их продажу «своим» юридическим и физическим лицам, оказывавшим ему поддержку на муниципальных выборах.

Учитывая, что продажа объектов недвижимости осуществлялась по заниженным ценам, муниципальному бюджету был причинен ущерб на общую сумму более 11 млн рублей. Сначала по иску прокуратуры области арбитражный суд региона признал сделку по отчуждению одного из зданий ничтожной в силу ее притворности и обязал коммерческую организацию возвратить имущество муниципальному предприятию.

После этого городским судом был вынесен приговор главе города, по которому он был приговорен за превышение должностных полномочий к 3,5 годам лишения свободы с отбыванием срока в колонии-поселении.

Еще одним сильно коррумпированным сегментом в сфере недвижимости является выделение земельных участков под несогласованные нужды. Для примера можно вспомнить случай передачи земли под строительство завода.

В ноябре 2008 года генеральный директор одной из московских частных фирм обратился с просьбой оказать содействие к начальнику управления по распоряжению земельными участками. Чиновник должен был помочь выделить в аренду под строительство с последующей возможностью выкупа земельный участок в Курске. В марте 2010 года за 1,5 млн рублей организации была предоставлена в аренду необходимая земля.

Госслужащий поспособствовал организации в рассмотрении и оформлении документов, осуществляя контроля над действиями своими подчиненными и организовав положительное голосование на комиссии по выделению участка.

Суд квалифицировал действия чиновника как получение взятки в крупном размере и назначил ему наказание в виде 5 лет лишения свободы со штрафом в размере 300 000 рублей. Популярным способом наживы является выделение земель под дачное строительство.

Особое внимание обращает на себя махинация замглавы поселения Бородинское, которая по частям распродавала знаменитое Бородинское поле, на котором два века назад произошла великая битва русской армии с войсками Наполеона.

Чиновница подделала свидетельства о регистрации собственности на четыре участка общей стоимостью более 10 миллионов рублей, оформив их на своих мать и мужа.

Но на этом преступница не остановилась. Подделав подписи, оно перевела еще десять участков общей площадью 38 гектаров под дачное строительство на Бородинском поле.

Почерковедческая экспертиза подтвердила, что подписи главы Бородинского сельсовета в свидетельствах о праве собственности на указанные участки были сфальсифицированы. Суд назначил бывшей чиновнице наказание в виде 5 лет лишения свободы и штрафа в размере 500 тысяч рублей.

Особым коррупционным направлением в сфере недвижимости является хищение чиновниками муниципальных квартир с переоформлением их в личную собственность.

При этом часто используется схема с предоставлением квартиры по социальному найму и её последующей приватизацией. Так, например, поступил ответственный секретарь жилищной комиссии Главного управления специальных программ (ГУСП) Президента РФ.

Реализуя задуманное, зная установленный порядок обеспечения государственных служащих и членов их семей жильем и не имея права на это, он обратился к председателю жилищной комиссии с заявлением о постановке его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Рекомендуем прочесть:  Оициальное и неофициальное право

Чиновник умышленно скрыл сведения о получении им от государства второй квартиры, в результате чего было принято положительное решение о постановке его на учет в качестве нуждающегося, благодаря чему он получил двухкомнатную квартиру. Почти сразу госслужащий приватизировал ее и продал.

Суд признал чиновника виновным в совершении мошенничества в особо крупном размере и назначил наказание в виде лишения свободы сроком на четыре года без штрафа и без ограничения свободы, условно. Был вынесен мягкий приговор, так как подсудимый признал вину, частично добровольно возместил ущерб, активно способствовал раскрытию и расследованию преступления, а также благодаря наличию у него государственных наград и из-за наличия ряда заболеваний.

Как показывает практика, объемы воровства в сфере недвижимости колеблются от десятков тысяч до десятков миллионов рублей. Чаще всего кражи осуществляют главы муниципалитетов, руководители территориальных органов Росимущества, а также различных комитетов, чья деятельность связана с землепользованием.
Чаще всего кражи осуществляют главы муниципалитетов, руководители территориальных органов Росимущества, а также различных комитетов, чья деятельность связана с землепользованием.

Помимо них попадаются на воровстве в данной сфере судебные приставы и военные чиновники.

Как правило, срок пребывания в должности не влияет на возможность совершения преступлений. Госслужащие подделывают документы, выносят незаконные акты, а иногда просто берут деньги за надпись «к исполнению» или «под контролем». В основном чиновники попадаются из-за своей жадности и наглости, которые вынуждают «клиентов» обращаться в правоохранительные органы, задерживающих взяточников с поличным.

Гораздо реже махинации госслужащих раскрываются в результате проверок. Одна из причин этого — наработанные связи чиновников, позволяющие им откупиться от ответственности, скрыв результаты проверки.

Таким образом, данная отрасль является одной из самых выгодных в финансовом плане и по части возможности скрыть преступление.

Ладно бы обманывали только губернатора, так и на Путина наплевали – новое расследование коррупционных схем областных застройщиков

Комментарии:

  1. ВАШЕ МНЕНИЕ — САМОЕ ГЛАВНОЕ! ВАШИ КОММЕНТАРИИ НА ГЛАВНОЙ СТРАНИЦЕ!

Опубликовано: 5 февраля 2016, 15:40 | Служба новостей ТюменьPRO Учреждая Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, чиновники области наверняка руководствовались благими побуждениями – хотели увеличить количество жилых квадратных метров, которыми потом можно будет козырять в отчетах на самом высоком уровне. Но почему-то в погоне за экономическими показателями и бумажными отчетами, власть имущие стали забывать о простых людях, которые не по своей воле попали в непростую ситуацию и ждут свои квартиры уже 16 лет! Почти четыре года назад, 9 апреля 2012 года, в Правительстве Тюменской области состоялось расширенное совещание с участием на тот момент полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе Евгения Куйвашева и депутата Государственной Думы Александра Хинштейна.

На повестке дня — вопрос о ситуации в сфере строительства жилых домов в Тюменской области, осуществляемого с привлечением средств граждан. В ходе совещания органам исполнительной власти Тюменской области и администрации г. Тюмени было поручено выполнить ряд мероприятий в рамках реализации мер по исполнению поручения Президента Российской Федерации от 5 сентября 2011 года №Пр-2618 по решению проблем обманутых дольщиков.

Но воз и ныне там — спустя четыре года после данной встречи не все из двадцати проблемных долевых объектов достроены, а часть обманутых дольщиков так и вовсе ждет свои квартиры, живя почти на стройке. Речь идет о дольщиках ООО ПСК «Континет» и двух его долгосторях по ул.

Ленина-Кирова и ул. Герцена-Камышинская. В том памятном совещании кроме указанных федеральных чиновников также принимали участие губернатор Тюменской области Владимир Якушев, мэр города Тюмени Александр Моор, представители всех силовых ведомств и прокуратуры, работники аппарата полномочного представителя президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе, руководители государственных органов Тюменской области. Итоговый протокол был подписан полпредом президента в УрФО Е.Куйвашевым, а контроль за исполнением протокольных решений возложен на заместителя полпреда Сидорова А.Н.

Несмотря на столь внушительный список чиновников разного уровня и взятое на контроль поручение, состояние проблемных объектов ООО ПСК «Континент» не только не улучшилось, но и, по словам некоторых дольщиков, продолжает ухудшаться. Кто инвестор? На основании протокольного решения от 9 апреля 2012 года для завершения строительства проблемных объектов ООО ПСК «Континент» в качестве инвестора было назначено ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию Тюменской области». Финансирование определялось согласно документу

«О внесении изменений в Закон Тюменской области «Об областном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов»

, принятому Думой Тюменской области 19 апреля 2012 года.

Внесенными изменениями часть 3 статьи 7 была дополнена пунктом 8, гласящем, что в составе расходов областного бюджета предусмотрены средства на предоставление субсидии открытому акционерному обществу

«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области»

в сумме 1 млрд рублей для завершения строительства этих двух домов. Однако, спустя еще два года, в июле 2014, на официальном сайте АИЖК для участников строительства жилых домов по ул.Ленина-Кирова и ул.

Герцена-Камышинская об отказе АИЖК финансировать завершение строительства данных объектов.

«В качестве альтернативного решения по защите прав граждан, участвовавших в строительстве данных многоквартирных домов, ОАО «АИЖК по Тюменской области»

выкупает у граждан принадлежащие им доли в объекте и производит выплаты по цене 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр», — сообщили тогда в компании. Строить не будем! Основная причина, по которой АИЖК отказывалось завершать строительство проблемных домов – заключение экспертных организаций о состоянии домов. «АИЖК проанализировало технические заключения экспертных организаций и проекты по усилению строительных конструкций.

Сопоставив экономическую целесообразность, сроки выполнения работ по усилению конструкций и достройки объектов, а также существующие риски не сдать в последующем дома в эксплуатацию, связанными с несоответствием зданий современным требованиям строительных норм и правил, принято решение не финансировать завершение строительства жилых домов…» Следует отметить, что техническую экспертизу домов ПСК «Континент» проводило две организации.

И специализированный институт «БашНИИстрой» из г.Уфа, начавший проведение экспертизы по заказу дольщиков, не только выдал заключение о возможности достройки домов, но и разработал проект усиления фундаментов и стен.

Посчитав смету работ согласно строительным СНиПам, эксперты подсчитали стоимость работ по усилению существующих объектов и окончанию их строительства: сметная стоимость работ составила около 200 млн рублей для объекта, расположенного на ул. Герцена-Камышинская и около 50 млн рублей для объекта, расположенного на ул.

Герцена-Камышинская и около 50 млн рублей для объекта, расположенного на ул.

Ленина-Кирова. Кстати, выкупать квадратные метры у дольщиков АИЖК начало сначала по 35 000 рублей за 1 кв. метр. После многочисленных жалоб дольщиков в различные инстанции сумма была поднята до 50 000 рублей.

Согласно годовому балансу АИЖК по Тюменской области за 2014 год, по состоянию на 31.12.2014 года АИЖК инвестировало в ООО «ПСК Континент» 908 708 тыс.рублей (стр. 79 пояснения к бухгалтерскому балансу за 2014 год).

Как пояснил редакции «ТюменьPRO» председатель инициативной группы обманутых дольщиков Александр Латышев, на заявления о невыполнении поручения президента Российской Федерации Владимира Путина и просьбы решить проблему обманутых дольщиков не реагируют ни губернатор Тюменской области, ни прокуратура.

В АИЖК сразу заявили, что достраивать дома за те деньги, которые указаны экспертами, они не будут. На сегодняшний же день инвестиции АИЖК в ООО «ПСК Континент» уже в 3-4 раза превысили сумму, определенную экспертами для усиления фундаментов и стен обоих объектов. Но направлены эти инвестиции исключительно на долевое участие в строительстве, а не на достройку объектов.

Денег нет и не будет Таким образом, «инвестиционная» деятельность АИЖК свелась к банальному выкупу у дольщиков их квартир, причем без всякой предварительной оценки этих квадратов. Захотели – назначили 35 000 рублей, передумали – назначили 50 000 рублей. Но и по конечной сумме не всем счастливчикам удалось уступить свои квартиры в злополучных домах.

Все дольщики были разбиты по группам, и те из них, кто попал в категорию так называемых «инвесторов» (те, кто купил две и более квартиры или нежилое помещение), вообще были лишены всяких выплат.

Но даже с теми, у кого АИЖК выкупило по договору квадратные метры, оно не спешило рассчитываться. Об одном таком «ТюменьPRO» писало ранее.

Индивидуальный предприниматель Гундарь В.В. устав ждать, когда АИЖК рассчитается с ним согласно условиям договора, обратился в суд за взысканием денежных средств. В свою очередь АИЖК подало встречный иск о расторжении договора уступки доли.

И как ни странно, арбитражный суд Тюменской области отказал индивидуальному предпринимателю в удовлетворении его законных требований, полностью признав справедливость требований «инвестора».

Отменяя решение тюменского суда, апелляционная инстанция указала, что

«такое поведение стороны договора (АИЖК), нельзя признать добросовестным и разумным»

. Позже кассационная инстанция оставила решение суда в силе. В настоящий момент в Арбитражном суде Тюменской области рассматривается аналогичный иск дело того же Гундаря В.В.

по другим площадям, «выкупленным» у него АИЖК и выведенным из конкурсной массы в процессе банкротства ПСК «Континент». Отметим, что с начала 2015 года АИЖК вообще приостановило выкуп квадратных метров даже у тех дольщиков ООО ПСК «Континент», кто мог и хотел бы уступить их «инвестору».

Основная причина – отсутствие свободных денежных средств.

Это при том, что буквально за несколько месяцев до этого , хотя до этого здание безуспешно стояло на продаже за 6,7 млн долларов.

Таким образом, выкупив значительную часть долевок, АИЖК, вместо инвестирования в строительство проблемных объектов (как указано в протоколе от 9 апреля 2012 года), стало одним из дольщиков ООО ПСК «Континент». Ну а дальше начинается знакомая схема, напоминающая и рейдерский захват, и лжебанкротство одновременно.

Не достроим, так обанкротим В июне 2015 года в арбитражный суд Тюменской области обращается некто Березецкий Евгений Евгеньевич с требованием о возбуждении в отношении ООО ПСК «Континент» дела о банкротстве.

Основание – наличие просроченной более трёх месяцев кредиторской задолженности в размере 3 621 120 руб. Одновременно заявитель просит утвердить временным управляющим должника – Маринова Кирилла Тодорова, являющегося членом НП «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Казалось бы, законное требование – первый кредитор, заявляющий требование о признании должника банкротом, вправе представить на утверждение кандидатуру временного управляющего.
Казалось бы, законное требование – первый кредитор, заявляющий требование о признании должника банкротом, вправе представить на утверждение кандидатуру временного управляющего.

Вот только на сайте саморегулируемой организации указано, что арбитражный управляющий Маринов К.Т.

зарегистрирован лишь 29.04.2015 года, т.е. всего за два месяца до подачи в суд заявления о признании ООО ПСК «Континент» банкротом. И, судя по всему, это будет его .

А если полазить по бескрайним просторам Интернета, то можно найти информацию, что уроженец Болгарии Маринов К.Т. некогда в АИЖК по Тюменской области.

В едином государственном реестре юридических лиц также есть запись, что Маринов К.Т. являлся соучредителем ООО «Жилой район АИЖК» вместе с упоминавшимися ранее . Кроме того, успел Маринов К.Т.

побывать учредителем еще одной фирмы – ООО СК «Золотое сечение», генеральным директором которой в настоящее время является Назарий Добровольский, занимающий должность в АИЖК по Тюменской области.

Кстати, «инвестор», также как и все рядовые дольщики, не забыл подать заявление о включении себя в список кредиторов строительной компании, чьи проблемные объекты он должен был достраивать.

Если бы для руководителей акционерных обществ, принадлежащих государству, как АИЖК по Тюменской области, была предусмотрена ответственность за нецелевое использование бюджетных средств, то ситуация наверняка была бы иной. Ведь вряд ли можно назвать инвестированием в строящийся объект скупку долей в этом самом (проблемном) объекте.

«Столько лет стояло, еще столько же простоит!» — Известив дольщиков об отказе от финансирования достройки домов, АИЖК в процессе банкротства застройщика заявило требования по передаче жилых площадей.

Появление бывшего работника АИЖК Маринова К.Т. в роли временного управляющего лишний раз подтверждает, что наши дома и земля под ними очень интересны для «инвестора», переквалифицировавшегося в кредитора.

Ни для кого не секрет, что в настоящее время директором ООО ПСК «Континент» является также бывший работник АИЖК Константин Кудрявцев. Таким образом, ни у кого не возникает сомнений, как будет проходить процедура банкротства, когда все главные действующие лица являются представителями несостоявшегося инвестора, а ныне основного кредитора. Когда в прошлом году мы выходили на митинг перед областной администрацией, нас к себе пригласил заместитель губернатора Евгений Заболотный, курирующий строительную отрасль.

Он нам тогда сразу сказал, что денег в областном бюджете на наши дома нет. Если мы хотим их достроить, то можем это сделать, создав жилищно-строительный кооператив. А потом добавил: столько лет стояли эти дома, столько и еще простоят, — рассказал Александр Латышев.

В феврале дольщикам предстоит собрание кредиторов, после которого дело о банкротстве ООО ПСК «Континент» выйдет на финишную прямую. Раньше всех волновало два вопроса: удастся ли получить назад свои деньги и когда начнется укрепление и завершение строительства домов? Теперь к ним добавилось еще несколько.

— Если достроить дома нельзя, то зачем АИЖК требует передачу жилых площадей? — Какой смысл создавать ЖСК (как советуют чиновники) на объектах, которые невозможно достроить? — Как будет погашаться кредиторская задолженность перед дольщиками, если у ООО ПСК «Континент» нет активов кроме двух недостроенных объектов в центре города?

— Как будет погашаться кредиторская задолженность перед дольщиками, если у ООО ПСК «Континент» нет активов кроме двух недостроенных объектов в центре города?

И главный вопрос, который сегодня вновь волнует всех: не получится ли так, что люди останутся, и без денег, и без жилья? «ТюменьPRO» будет следить за развитием событий.

Рубрики: . Метки: , , , , , . 7808 Просмотры: 19 25 Поделились: 5 Итого: Ваша оценка: Уважаемые читатели! Комментарии, не соответствующие теме материала, содержащие неподтвержденные сведения, порочащие честь и достоинство, деловую репутацию, имеющие заведомо клеветнический характер в адрес объектов и субъектов публикаций, а также противоречащие нормам Закона о СМИ РФ, могут быть удалены.

Опубликовано 8 мая 2021, 18:15 Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев выписан из стационара больницы. Об этом сообщили в пресс-службе министерства. Далее проходить лечение от коронавируса Владимир Владимирович будет проходить лечение дома.

В сообщении говорится о том, что министр поблагодарил врачей и .

Опубликовано 25 февраля 2021, 13:25 В Тюменском областном суде закончилось рассмотрение административного иска жителей поселка Комарово против правительства Тюменской области. В зале судебного заседания присутствовало около семидесяти жителей Комарово, еще порядка тридцати человек находилось в коридоре. Но даже такое количество людей, выступающих .

Опубликовано 10 февраля 2021, 18:59 Тюменский правозащитник и инвалид 2 группы Андрей Романов вместе со своим сыном инвалидом 3 группы подал исковое заявление к правительству Тюменской области и администрации Тюмени. В своем заявлении отец с сыном указывают на нарушения прав инвалидов .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+