Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Закон о границы земли между соседом

Закон о границы земли между соседом

Закон о границы земли между соседом

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ


Законом регулируется не только расстояние от границ до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем. Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.

Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности.

С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством. Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99).

Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).

Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или , если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства.

Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два.

А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.

Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от подсказка в помощь:

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда- баня — 5 метров- гараж – 5 метров -сарай – 5 метров Дом — 3 м;Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;другие постройки — 1 м;стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;кустарник — 1 м. Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями: Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров. Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод.

Поэтому, метровое расстояние можно считать условным.

Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено.

Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  1. От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.
  2. Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на .

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.
Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Как обстоят дела с при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у .

Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет.

Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «»). уже прекращала свое действие (с 1 марта 2021 до 2 августа 2021 года).

В этот период для необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены.

Без этого уведомления невозможно было подготовить и соответственно оформить права на свои постройки.

В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на .

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки.

Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  • Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
  • Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.

Многие нормы носят рекомендательный характер.

Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату.

Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами.
А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами.

Особенно, если вы покупаете с постройками, не стоящими на .

Рекомендуем к прочтению:

Как решить спор о заборе с соседями и узаконить границы своего участка

6 мартаВ случае возникновения споров между владельцами участков об их границах, необходимости их продажи, обмена или дарения, а так же по другим возможным причинам, кроме кадастрового плана может быть составлен ещё и межевой, который чётким образом укажет нахождение на местности границ различных участков. Межевой план состоит из графической схемы местности с нанесением на неё линий границ и текстового описания, позволяющего точно и бесспорно установить нахождение границ. Основные нормы, регулирующие составление межевого плана, находятся в .Межевой план можно охарактеризовать в качестве визуализации данных из ЕГРН и кадастровой документации.

Отдельной частью составления межевого плана являются работы по выносу границ в натуру. Они проводятся с помощью применения геодезической техники, а результатом становится установка на местности межевых знаков. Физически это могут быть обычные арматурные прутки, которые вкапываются так, чтобы возникла возможность визуального представления линии.

Вот по этим знакам и нужно ставить заборы.

Тогда они будут находиться на своих местах, а любые претензии соседей и должностных лиц владелец участка сможет отразить предъявлением документации, коей и является межевой план.Предположим, что некое лицо приобрело участок уже давно, а теперь начинаются какие-то разногласия с соседями или принято решение продать участок, но покупатели не понимают, где пролегают его границы на местности. Что делать в таком случае?Следуют открыть кадастровую карту, которая находится в открытом доступе, и произвести поиск по кадастровому номеру. Если план, который появится в результате, подсвечен характерным желтым цветом, то сведения о координатах границ участка присутствуют в ГКН Росреестра.

Достаточно геодезисту прибыть на место, как он закрепит границы на местности межевыми знаками с точностью до 10 см. без проведения дополнительных исследований и за наиболее скромную оплату.В противном случае появится надпись «Без координат границ». Это значит, что в базе данных ГКН отсутствуют сведения о координатах границ участка.

Вот тогда-то и необходимо провести процедуру межевания. Только она позволит вести с соседями аргументированные споры, а так же совершать операции, имеющие юридическое значение, направленные на отчуждение прав собственности у одних лиц и передачу их другим в силу сделок.Без грамотного межевания невозможно установить, что заборы, колышки и другие отметки на местности на самом деле отображают нахождение участка, как его определяют данные в Реестре недвижимости. Находиться не на своих местах они могут в силу двух причин:► кто-то просто взял и самовольно перенёс границы, увеличив тем реальную площадь своего участка или изменив его местонахождение на более выгодное перед совершением сделки-купли-продажи;► произошла ошибка межевания, которые встречались в прошлом, когда сотрудники кадастровых служб не имели надёжной технической базы.Вынос границы в натуру должен полностью соответствовать тем данным, которые имеются в Росреестре недвижимости и сделок с нею.

Известны даже такие ошибки межевания, как сдвиги нескольких участков на 40-80 метров в сторону. Но происходит сдвиг только на местности. Основополагающими остаются данные, находящиеся в реестре.Преимуществом вызова геодезиста является установка забора точно в том месте, где находится граница участка по документам, не в интересах одного лица, а в интересах всех владельцев участков на какой-то местности.

Если забор ставится кем-то одним из землевладельцев, то всегда остаётся сомнение в том, что он поставлен там, где должен находиться.

Прибывший на место инженер должен организовать собрание владельцев участков и провести работы по физическому межеванию с разъяснением им того, на основе какой документации они осуществляются.Читайте также:

Граница между соседями земельных участков

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Краснодар • Вопросов: 2721.08.2020, 16:57На вопрос суда земельному эксперту: где должна проходить граница между соседями №1 и №2?

Ответ эксперта:-однозначно ответить не представляется возможным. И предлагает единственный вариант согласно средних размеров линейных величин тыльной и фасадной сторон обоих участков. На консультации у адвоката получили ответ, что должно быть предложено хотя бы 2 варианта.

Сколько вариантов должен представить эксперт?вопрос №17709391 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 069•ответов: 1 500•г.

Москва 21.08.2020, 16:59 Здравствуйте. Эксперт должен представить все возможные варианты, нет однозначного ответа на вопрос о том — сколько.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 6321.02.2020, 08:05Мне необходимо подписать акт по межеванию границ моего земельного участка у соседа, с которым у меня спор по определению границы между нашими участками. Как мне действовать, если сосед вообще откажется подписывать этот акт без свидетелей? Спасибо.вопрос №16984241 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 7 280•ответов: 14 803•г.

Спасибо.вопрос №16984241 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 7 280•ответов: 14 803•г.

Симферополь 21.02.2020, 08:46 Добрый день, Александр!

Кадастровые инженеры знают как проводить эту процедуру—в акте указывается, что лицо (в данном случае Ваш сосед) отказалось от подписания акта и причины, если он их озвучит, и ставится 2 подписи лиц, подтверждающих данный отказ. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 21.02.2020, 09:07 Здравствуйте.

При наличии отказа от подписания акта границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 766•ответов: 4 368•г. Москва 21.02.2020, 09:25 Кадастровый инженер знает, что делают в таких случаях.

Пусть согласовывает путем проведения собрания собственников, извещает соседа ценным письмом почтой, оформляет протокол собрания. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 212.12.2019, 04:47Можно ли запретить эксперту.

Запретить проводить замеры внутри моего земельного участка с установленными межевыми знаками для определения якобы точки границы соседа без координат неустановленными границами что заранее определяет наложение пересечение границ между собой.вопрос №16670758 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 327•ответов: 558•г.

Чита 12.12.2019, 07:55 Добрый день!

Не вижу смысла препятствовать в проведении замеров. Если будет выявлено наложение границ, придется устанавливать границы по соглашению сторон либо через суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 904.12.2019, 12:56Мы хотим установить границы земельного участка с соседями через суд, один адвокат посмотрев наш межевой план, сказал что нужно в этот план ещё и дом внести, который находится на участке, другой адвокат сказал не нужно. Действительно ли нужно и дом вносить в межевой план, если мы устанавливаем всё таки границы между участками, дом на границе не находится?вопрос №16638054 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 1 094•ответов: 1 445•г.

Белгород 04.12.2019, 14:07 Здравствуйте, есть требования к межевому плану, указанные в ст.

22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред.

от 02.08.2019 N 286-ФЗ). При межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане.

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д. В межевом плане кадастровый инженер должен сообщить о наличии на земельном участке объектов недвижимости и их кадастровые номера (требования Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

)-это п.4. «Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках» формы межевого плана содержит кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке».

В любом случае в кадастр будут внесены сведения о привязке объекта недвижимости к земельному участке.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 731.10.2019, 12:09Какое минимальное расстояние допустимо между частными домами в городе?

Земельные участки обоих соседей меньше 200 соток. Район плотной застройки, ИЖС.

По границам старого дома строим новый.

А сосед, который ранее просил разрешить временно построить забор, и построил, установив на нем отопительный котел, вывел трубу в сторону нашего участка, теперь говорит, чтобы мы отступили от него на 3 метра.вопрос №16497962 Студент отзывов: 1•ответов: 1•г. Смоленск 31.10.2019, 12:15 Расстояние должно быть не менее 3 м от дома до межи соседнего участка; не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 301.10.2019, 13:49Мы купили земельный участок в СНТ, 4 сотки. Когда начали заливать фундамент соседи видели что он рядом с забором (1,2 метра) , но никаких претензий не предъявляли.

Наоборот мы помогали им забор возводить между нашими домами.

Спустя два года мы начали возводить дом. И тут оказывается что наши соседи подали на нас жалобу в администрацию в связи с нарушение норм. Соседи с нами общаться отказываются.

Нам же надо зарегистрировать дом. Согласны что границы нарушены, но что делать дальше?вопрос №16374844 Адвокат отзывов: 644•ответов: 1 008•г. Краснодар 01.10.2019, 14:10 Добрый день.

Обратитесь с заявлением в администрация о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Градостроительного кодекса). Если же домик Вы уже построили, то Вам необходимо обратиться в суд, представив документы о соблюдении Вами при строительстве всех норм и правил, а также доказать что его сохранение не создает жизни и здоровью Вашим соседям.

В суде может потребоваться проведение судебной строительной экспертизы. Если у Вас остались вопросы, пишите, постараюсь Вам помочь. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 422•ответов: 5 042•г.

Краснодар 01.10.2019, 15:12 Если соседи на контакт не идут, вы можете привлечь специалиста для переговоров, скорее всего они элементарно хотят от вас денег, что будет скорее всего существенно дешевле чем судебные тяжбы. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 127.07.2019, 16:34Кому написать заявление на соседа, который уничтожил межевой столбик, поставленный кадастровым инженером при выносе границ между земельными участками? Далее он собирается строить забор так, как хочет он, а не по границе межевания.вопрос №16122453 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 337•ответов: 501•г.

Далее он собирается строить забор так, как хочет он, а не по границе межевания.вопрос №16122453 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 337•ответов: 501•г. Георгиевск 27.07.2019, 16:36 Участковому, это же порча имущества. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 311.04.2019, 14:20У меня с соседями по 1/2 домовладения.

Был суд дом и участок разделен по границам землепользования между собственниками (по 1/2) Соседи хотят разделить дом на квартиры чтобы продать свою часть по ипотеке Что будет в земельным участком, он станет общим.?вопрос №15607932 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 991•ответов: 65 485•г.

Москва 11.04.2019, 14:48 Нет, он также подлежит разделу.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 519.11.2018, 15:15Проживаю в городе в частном секторе. После приватизации земельного участка решила поставить забор между своим и соседским участком.

Соседи против. Мотивируют это тем что я должна отступить 1 метр от него дома соседский дом стоит на границе нашего участка.

Подскажите есть ли закон о перепланировки и застройки старых домовладений.вопрос №14857758 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г. Островское 19.11.2018, 15:23 И на старые и на новые домовладения одинаково распространяется Земельный кодекс и Градостроительный кодекс. Вы имеете право поставить забот по существующей границе своего земельного участка, если она установлена в соответствии с действующим законодательством, т.е.

отмежевана. Если границы установлены, то они согласовывались с соседями.

Позиция соседей состоит в том, что этот метр им требуется на обслуживание стены дома (подремонтировать, покрасить и т.д.). А в противном случае Вам придется пускать их к себе на участок, чтобы это сделать. Подумайте, может быть, все таки стоит отступить.

Ведь можно сделать перераспределение и продать этот метр соседям.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 6020.06.2018, 20:56У меня вопрос по границам земельных участков: Мой индивидуальный жилой дом стоит на расстоянии 3 метра от забора с соседом. Общее расстояние между нашими домами более 6 метров.

Я хочу построить тамбур вокруг входа в мой дом. На каком минимальном расстоянии от соседского забора я могу это построить?

Заранее спасибо. С уважением Владимир.вопрос №14320527 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 3 774•ответов: 6 915•г.

Нижний Новгород 20.06.2018, 21:04 Здравствуйте. Согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не менее 1 метра А именно Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями.

Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша) и они выдаются более чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.

Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела). От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра.

Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.

Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 метра. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.

Расстояние до санузла – уже не менее 12 метра. Если на ЗУ планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 метров.

Ссылка http://zakonguru.COM/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html Желаю удачи. В. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 1019.05.2018, 15:00Спор между соседями о смежной границе.

Соседями куплен земельный участок у правопредшественников в 2000 году площадью 18 соток и в данное время у них по «зелёнке» 18 соток. Но согласно похозяйственной книги (других подтверждающих документов у них нет) их земельный участок изначально был 8 соток, а продан моим соседям 18 соток. Можно ли это оспорить, если правопредшественника уже нет в живых?

Михаил.вопрос №14219607 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 41•ответов: 49•г. Удомля 19.05.2018, 15:27 Вероятность принятия решения судом в Вашу пользу крайне не высока. Ваши соседи, судя по всему, являются добросовестными приобретателями и приобрели все таки 18 сот.

А так как есть «зеленка» (полагаю — свидетельство о праве собственности), то право на спорные 10 сот. подтверждено. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 698•ответов: 202 529•г. Ростов-на-Дону 19.05.2018, 15:34 Можно оспорить, если для этого есть основания.

В суд нужно обращаться с данным вопросом и оспаривать договор купли продажи 2000 года. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 418.04.2018, 09:21Я поставил глухой забор высотой 2 метра между своей дачей и дачей соседа (чтобы его не видеть — конфликтный).

Поставил по границе участка. Далее, где идут земельные насаждения — сетку Рабицу.

Расстояние между забором и дачей соседа 1 м. Окна дачи соседа не затемняются, только затемняются на половину его теплица, которая построена рядом, но также на расстоянии метра. Сосед предъявляет недовольство.

Прав ли я в этой ситуации?вопрос №14118302 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 28 957•ответов: 70 057•г.

Краснодар 18.04.2018, 09:23 Забор между участками соседей не должен быть глухим, должно быть обеспечено проветривание.

Поэтому сосед вправе подать иск о сносе такого забора, Ст.304 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 1114.02.2018, 19:11Делаем межевание земельного участка.

Акт согласования границ участка подписать с одним соседом нет возможности — он длительное время отсутствует.

Родственники глухонемые, кое-как узнали, что хозяин будет дома через 5-6 месяцев.

Как быть? Претензий с их стороны никогда не было, тем более, что между нашими участками стоит забор.вопрос №13869718 прочитан 12 раз Фирма отзывов: 74•ответов: 162•г. Ставрополь 14.02.2018, 19:27 Согласовать можно — через публикацию в СМИ. В публикации указываете день, время и место согласования.

Далее, являетесь в назначенный день и вместе с инженером составляете акт об отсутствии смежника.

Эти два документа приобщаются к землеустроительному делу вместо акта согласования.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 529.01.2018, 14:58Участок земельный в собственности с 1996 г.

В 2000 году установлен забор деревянный между нами и соседями.

В 2010 г. Сосед продал участок. В этом же году новый хозяин по согласованию с нами снес деревянный и установил железный забор не нарушив границу.

Участок у соседа отмежеван. В декабре 2017 г.

мы сделали межевание. Итог участок соседа зашел на середину нашего участка на 5 м.

Участок соседа по границе забора не соответствует его межеванию. Как быть?вопрос №13791624 прочитан 76 раз Юрист отзывов: 80 012•ответов: 251 693•г. Ставрополь 29.01.2018, 14:59 —Здравствуйте, решать вопрос в суде.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удачи Вам и всего хорошего. (текст отредактирован 29.01.2018, 15:00) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 149•ответов: 214•г. Высоковск 29.01.2018, 15:02 Здравствуйте, у Вас 2 варианта, либо договаривайтесь и отмежевываетесь по новой, либо через суд (кадастровая ошибка).

Для сведения забор не является юридической границей. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Алматы • Вопросов: 1406.12.2017, 21:58Здравствуй, у меня такой вопрос, мой сосед продает дом у нас дома отдельно стоящие, но общедолевой земельный участок.

Проблема в том что у нас нет согласования границ между долями. И он даже и не пытается согласовывать, может ли он продать свою долю с домом так как получается документы не до конца оформлены.

Не хочется потом с новыми хозяевами выяснять где должен стоять забор. И проблем тоже не хотелось бы.вопрос №13576617 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 47 991•ответов: 106 519•г. Рязань 06.12.2017, 22:13 Доброго времени суток!

Безусловно, он вправе продать свою долю в рассматриваемой ситуации, с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ Всего доброго, желаю удачи! УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Спор с соседями о границах земельного участка: как разрешить?

» Прежде чем перейти к самому процессу межевания, очень важно знать и учитывать некоторые нюансы.

Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении.Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями.Если уведомление было составлено правильно и было разослано, но соседи, не дали свое согласие, не заверили акт согласования своей подписью, или же даже не выразили свое выражение в письменном виде, то это не будет препятствовать проведению межевых работ.Но в таком случае, факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ.После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.Как уже говорилось, при возникновении конфликтов с соседями, в первую очередь стоит попробовать решить проблему мирным путем.

  • Провести уточнение своих границ по отношению к смежным участкам. Только таким способом можно будет доказать в суде свои права. Также наличие точных данных о границах участках может в некоторых ситуациях убедить других соседей в достоверности данных, и тогда обращаться в суд и вовсе не придется. Для определения точных границ территории необходимо пригласить инженера по кадастровым работам. После проведения кадастровых работ, составляется акт согласования, который должны подписать владельцы смежных участков. Стоит отметить, что прежде чем проводить процедуру межевания, необходимо об этом рассказать заинтересованным в решении спора лицам не менее чем за 7 дней до самой процедуры.
  • В том случае, если в ЕГРН выявлена ошибка, необходимо направить в Росреестр заявление и попросить ее исправить. Кроме заявления необходимо прикрепить к нему документы, которые могут подтвердить наличие ошибки. Как правило, по истечению трех дней, сотрудники Росреестра примут решение: исправят ошибку либо, откажут в этом, так как все сведения, указанные в ЕГРН окажутся достоверными.

ВАЖНО !!! В том случае, если кто-либо из соседей не сможет быть при проведении кадастровых работ, то подписать акт согласования допускается у самого инженера.

Если же, на межевание после извещения не явились соседи, то по предписанию закона, можно утвердить акт согласования и без их подписи. Как гласит ФЗ №218, а именно его 43 статья, если один из владельцев смежных участков не соглашается согласовать границы участка, решение вопроса передается в суд. После отказа одного из соседей уточнить границы, к акту согласованию прикрепляется исковое заявление.Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).Надо действовать по всем правилам.

Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ.Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров.Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.Для межевания владения, собственник обязан:

  1. обратиться в геодезическую организацию и заключить с ней договор о проведении необходимых работ по межеванию;
  2. оповестить владельцев всех участков, с которыми его земли не имеют межи (присутствие их является обязательным условием, поскольку они обязаны выразить свое устное или письменное согласие на межевание).

Прибывший кадастровый инженер:

  1. фиксирует полученные значения в акте межевания (документ подписывают – геодезист, собственник участка, соседи, представители местных органов власти).
  2. производит замер площади участка;

После отъезда специалистов, собственник обращается в офис организации для выдачи ему плана межевания.

На разработку его уходит до 30 дней. О сроках составления документа заказчика оповещают заранее на этапе проведения межевой процедуры.Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков.О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания.Официальное подтверждение наложения границ земельных участков можно получить, когда результаты межевания уже будут внесены в Росреестр.В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок.Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования.Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы — например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества.В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка.Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду.В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.После этого процедура межевания считается проведенной в строгом соответствии с законом, а, следовательно – это является окончательной точкой в притязаниях на землю между соседями.Иногда процесс обжалования может растянуться на длительное время в связи с необходимостью проведения повторных измерений участка и ожидания результатов экспертизы.Истец может участвовать в суде лично или заключить договор с адвокатом.

Важно прибегать к помощи квалифицированного специалиста, практикой которого являются земельные и имущественные споры.

Если вы выиграете дело, ответчик будет нести все ваши издержки на судебное разбирательство и привлечение специалистов.Согласно ст.

30 ГПК РФ, иск необходимо подавать в территориальный суд. То есть в этом случае оно подается в суд, который располагается по месту расположения участка.

При этом устанавливается следующий порядок рассмотрения:

  • Районный суд рассматривает вопросы, связанные с установлением границ.
  • Мировой суд рассматривает споры, связанные с определением порядка применения имущества, к числу которого относят земельные участки.

Если будет принято положительное решение, оно вступает в силу в течение 30 дней.

За это время ответчик может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию, вплоть до Верховного суда РФ.В соответствии со статьями 14 и 61 ФЗ № 218 решение суда передается в Росреестр. В нем может содержаться требование об исправлении ошибки или регистрации собственности.

Чтобы ускорить процесс, можно взять заверенную копию в суде с исполнительным листом и передать их в Росреестр самостоятельно.Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  • Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  • Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  • Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.На фоне постоянных конфликтов между владельцами смежных участков, были установлены стандартные предпосылки, по которым можно определить, что спор перейдёт в судебное разбирательство.

  • В документах на недвижимость были найдены ошибки, которые были занесены и в ЕГРН.

    Это может означать, что границы наделов были наложены друг на друга.

  • Самостоятельный захват чужой территории.

    При самозахвате соседи, как правило, без каких-либо законных оснований, переносят забор на чужую землю. Это приводит к тому, что происходит уменьшение территории другого владельца, и более того, это происходит незаконно.

    В такой ситуации важно попробовать поговорить с соседями.

    Но если на мирное решение проблемы они не идут, то стоит привлекать суд для разбирательства. Если судебный орган вынет решение в пользу истца, то границы будут восстановлены.

  • Кадастровый инженер неправильно произвел расчёты при замерах.

    Стоит отметить, что доказать ошибку инженера можно только если заказать еще одну процедуру межевания.

С наступлением 2021 года, и в 2021 году будет также, процедура межевания должна обязательно согласовываться с владельцами смежных участков. В том случае, если права соседей не учитывались в процессе межевания, то результате процедуры могут быть признаны не действительными, даже если они уже занесены в ЕГРН.Актом согласования границ земельного участка называется документ, который составляется кадастровым инженером по результатам произведенных замеров на местности.В качестве предмета согласования выступают границы смежных территорий участков, которые принадлежат заинтересованным лицам.Под границей участка в данном случае понимается описание земной поверхности, которая устанавливается при межевании и фиксируется в специальном реестре.В акте обязательно указываются такие данные, как:

  1. печать и подпись инженера составляющего акт;
  2. согласования расположения границ;
  3. схемы всех точек, которые указывают на границы;
  4. подписи всех участвующих лиц.
  5. реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  6. фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  7. претензии участников (если имеются);

К спорам применяются общие правила.

Срок давности составляет 3 года.

Он начинает исчисляться с момента, когда заявителю стало известно о нарушениях в отношении его прав.Часто сложно установить точную дату отсчета, когда было выявлено нарушение. В этом случае суд может восстановить срок.

Но для этого необходимо подать отдельное заявление или ходатайствовать об увеличении срока на первом заседании.Таким образом, решить спор о границах земельного участка можно самостоятельно или с привлечением суда. В первом случае понадобится немного времени.

Но если одна из сторон не стремится решить конфликт, можно прибегнуть к судебному разбирательству.Если возникают споры по результатам межевания, то лучше всего попробовать их решить мирным путем, так как все остальные вопросы будут рассматриваться уже в судебном порядке.Мирное решение таких споров происходит по следующей схеме:

  • Обязательно должно быть подготовлено заключение о наложении границ, которое предоставляется тому лицу, которое нарушило границы.
  • Кадастровый инженер проведет дополнительные замеры. Также может быть выезд нескольких инженеров из разных компаний, которые выполняют собственные замеры. Результаты сравниваются.
  • Если сосед никак не реагирует на предложение проведения повторной проверки, то можно обратиться с заявлением в суд.
  • Если границы двух земельных участков пересекаются, то кадастровый инженер должен об этом оповестить.

Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями.

Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству.

Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку. Чаще всего суд назначает независимую экспертизу государственного кадастрового инженера, на основании которой выносит решение. Расходы несёт истец, а при положительном решении суда их можно взыскать с ответчика.Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.Сроки растягиваются из-за длительности проводимых землеустроительных экспертиз, которые могут проводиться по нескольку раз в рамках одного дела.

Кроме того, данные экспертизы также требуют участия при их производстве всех заинтересованных лиц.Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.Какие споры по поводу границ наделов наиболее часто встречаются в судебной практике? К ним относятся:

  1. несоблюдение нормативов. При возведении здания нужно принимать во внимание многочисленные правила, связанные с санитарными, пожарными и строительными нормативами. Если их нарушить, сосед может обратиться в суд, и человека либо заставят снести постройку, либо другим образом исправить недостатки и привести их в прямое соответствие с законодательными требованиями.
  2. строительство на соседней, «ничейной» земле. На самом деле, это невозможно, поскольку вся земля в России кому-нибудь принадлежит. Соответственно, нужно определить, кто является владельцем, и получить у него разрешение,
  3. незаконный захват чужой земли. Это происходит, например, когда человек приобретает в собственность участок с уже установленными границами. А владельцы соседней территории утверждают, что предыдущий владелец захватил их землю. Чтобы разрешить вопрос, придется пройти процедуру межевания и точно определить пределы каждого из участков,

Для проведения процедуры межевания потребуется подготовить:

  1. прочие документы, которые потребуют кадастровые инженеры.

    Например, могут понадобиться результаты проведения процедуры в предыдущий раз, которые содержат ошибку.

  2. документ, подтверждающий права на земельный участок.

    Чаще всего используется выписка из ЕГРН или договор;

  3. документ, указывающий на личность заявителя, то есть его паспорт;

При обращении в суд нужно будет подготовить копии иска по числу сторон, доверенность, результат экспертизы и иные документы, доказывающие позицию заявителя.Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа.

Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).Зачем еще может быть проведена экспертиза:

  1. чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации,
  2. чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли,
  3. для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.
  4. для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных,

Экспертиза обычно проводится в несколько этапов.

Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.Кроме того, инженер обязательно проводит съемку земельных наделов.В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы.

Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы.

Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам.

Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.Все конфликтные ситуации по поводу границ земельных участков входят в компетенцию районных судов.Обычно целью подобных исков является установление точных пределов территорий разных владельцев, чтобы поставить надел на учет, либо внести изменения, если первичные данные были неверными.При подготовке к разбирательству суд обязательно определяет заинтересованных в исходе дела лиц, включая собственников всех смежных участков.Предварительно уточняются сведения о законности использования земли каждым из участников процесса.

Делается это, так как только право собственности дает возможность удовлетворить требования при необходимости установить или изменить границы.Порой сами суды при рассмотрении дела допускают нелепые ошибки.Например, несколько лет назад в Пензе было отменено решение районного суда, поскольку как оказалось в процессе участвовали владельцы не смежных между собой участков.

А заинтересованным лицом может считаться только в тех случаях, когда его надел является соседним.После принятия искового заявления к рассмотрению суд очень внимательно анализирует все предоставленные доказательства. Среди них могут находиться:

  1. планы границ,
  2. показания свидетелей,
  3. документы о праве собственности,
  4. сведения о расположении строений на участках и другие значимые документы.
  5. материалы из архивов,
  6. заключения эксперта,
  7. общий план территории, на котором имеются спорные участки,

В спорах об определении границ предметом доказывания выступают такие факты, как:

  1. фактическое изменение границ по сравнению с межевыми линиями,
  2. причины и обстоятельства фактических изменений границ.
  3. принадлежность участков сторонам конфликтной ситуации,
  4. смежность спорных территорий,

Зачастую для обоснованного вынесения решения по делу требуется провести экспертизу.

Все споры заканчиваются принятием решения.На его основании сведения о границах участков уточняются, и соответствующие данные передаются в Кадастр.Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+