Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Заявление на разрешение строительства в 2021 году

Заявление на разрешение строительства в 2021 году

Выдача разрешения на строительство


Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти. Наименование государственной услуги Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти). Правовые основания для предоставления государственной услуги Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с: а) Градостроительным кодексом Российской Федерации; б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.

№ 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

; в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

; г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»; д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038

«О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»

; е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г.

№ 840

«О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»

; ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92

«О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г.

№ 334/пр Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти) Категории потребителей государственной услуги Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика Сроки оказания государственной услуги — Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней; — Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации заявления о предоставлении государственной услуги. Информация о платности оказания государственной услуги Государственная услуга выполняется бесплатно.

Результат предоставления услуги а) решение о выдачи разрешения на строительство; б) решение о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия); в) решение об отказе в выдаче разрешения на строительство; г) решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия) Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги 1. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются: 1) при выдаче разрешения на строительство: а) отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; б)несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство; в) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

2) при внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия: а) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство; б) наличие у ответственного структурного подразделения информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3) при внесении изменений в разрешение на строительство (кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения): а) отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; б)несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство; в) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство; г) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство; д) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим. Порядок обращения за оказанием государственной услуги Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы): а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги; б) документ, удостоверяющий личность заявителя; в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; г) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение; д) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; е) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектной документации: — пояснительная записка; — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); — разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); — проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); — положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; — подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; — подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; ж) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации); з) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; и) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; к) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; л) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; м) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта; н) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; Перечень требований, предъявляемых к документам Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.
Порядок обращения за оказанием государственной услуги Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, заполненной по Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления При обращении за получением государственной услуги заявитель представляет в Минстрой России следующие документы (далее – документы): а) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги; б) документ, удостоверяющий личность заявителя; в) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; г) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение; д) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; е) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектной документации: — пояснительная записка; — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); — разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда); — проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); — положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; — подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; — подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; ж) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации); з) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; и) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; к) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме; л) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; м) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта; н) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению; Перечень требований, предъявляемых к документам Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

В случае направления документов в электронной форме, документы представляются в формате PDF в виде электронных копий (электронных образов) документов, подписанных усиленной электронной подписью заявителя Информация о должностных лицах Директор Департамента разрешительной деятельности и контроля Калинкин Владимир Николаевич Телефоны для справок +7 (495) 647-15-80 График работы С понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00 (по московскому времени), кроме выходных и праздничных дней Дата изменения: 07.10.2021 17:37:28

Заявление на разрешение на строительство частного дома

» На чтение 8 мин.

Просмотров 3.5k. Опубликовано 19.12.2019 С августа 2018 года подавать заявления на разрешение на строительство не нужно – вместо этого в администрацию муниципалитета (градостроительный отдел) следует направлять уведомление. Рассмотрим, какие изменения коснулись разрешительных документов для строительства частных домов и иных сооружений, как подать уведомление и что делать, если хочется построить дачу.

4 августа 2018 года вступил в силу ФЗ№340, согласно которому людям, желающим строить дома и садовые участки (дачи), больше не нужно получать разрешения.

Есть и несколько других изменений:

  1. Если строительство жилого дома начато до 4 августа 2018 года, уведомление можно было подать до 1 марта следующего года;
  2. То же самое касается садовых домов (дач): их можно строить без предварительного разрешения, но уведомлять госорган обязательно;
  3. Вместо разрешений для строительства индивидуального жилого дома достаточно подать уведомление в градостроительный отдел администрации по месту нахождения участка, либо в иной уполномоченный орган;
  4. Если ранее уже было получено разрешение, отправлять уведомление не нужно.
  5. Собственником жилья подается письменное уведомление, в ответ госорган выдает другое уведомление, отражающее информацию об оповещении о начале и допустимости застройки. Полученное уведомление действует в течение 10 лет, даже если владелец земли впоследствии решит ее продать;

Уведомление подается не только о начале, но и о завершении строительства. После этого регистрируется право собственности. Обязанность по получению разрешения устанавливается ст.

51 ГрК РФ. Согласно ней, документ требуется лишь в нескольких случаях:

  1. Реконструкция, возведение объектов капитального строительства;
  2. Если планируется строительство в особо охраняемой природной зоне, кроме курортов и лечебно-оздоровительных местностей.
  3. Реконструкция или застройка объектов использования атомной энергии или космической инфраструктуры;
  4. Возведение гидротехнических объектов первого и второго классов, затрагивающих инфраструктуру или находящиеся на территории размещения воздушного, водного, иных видов транспортов, на приграничной местности;

Таким образом, если земельный участок не находится на особо охраняемой природной территории (у берега реки, в лесу, и пр.), либо располагается на достаточном расстоянии от аэропорта, оформлять разрешение не нужно.

У многих людей вызывает затруднение формулировка «объект капитального строительства» (ОКС), поэтому рассмотрим нюансы ее трактовки более подробно. Таковым считается любой объект, возведение которого не завершено.
Также есть дополнительные факторы:

  1. После ввода в эксплуатацию здание называется «капитальным строением».
  2. ОКС – это здание или сооружение, возводимое на участке от фундамента до ввода в эксплуатацию;

Оно неотделимо от земельного участка.

Его нельзя демонтировать и перевезти на другую землю, сохранив первичные характеристики.
Условно капитальное строительство делится на три типа:

  • Застройка новых объектов. В этом случае закладывается фундамент, а зарегистрировать право собственности владелец сможет только после ввода в эксплуатацию;
  • Строительство пристроек, когда к основному зданию для расширения площади делаются пристройки. Последние регистрируются исключительно после ввода в эксплуатацию.
  • Реконструкция. Здесь подразумевается частичный демонтаж, ремонт здания, перепланировка, переустройство;

Также ОКС бывают производственными.

В таких сооружениях располагаются цеха, оборонные сооружения.

Есть и непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, социально-культурные и коммунальные объекты. Отдельно стоит выделить линейные объекты – инженерные сети, обеспечивающие населения водоснабжением, электроэнергией, газом, и пр. Недостроенные или реконструируемые дома и дачи считаются ОКС, но, если они не находятся в особых зонах, оформлять разрешение не нужно.
Недостроенные или реконструируемые дома и дачи считаются ОКС, но, если они не находятся в особых зонах, оформлять разрешение не нужно.

Сейчас жилые дома возводятся на участках, продающихся под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Важно, чтобы дом соответствовать техническим характеристикам:

  1. Высота – не более трех этажей и максимум 20 метров;
  2. Только некоммерческое использование. Продавать квартиры в таких домах нельзя.

Многоквартирные дома на участках ИЖС не строятся – для этого есть земли другого предназначения.

То же самое касается и дач. Тем не менее, в обоих случаях разрешение получать не нужно. Решив начать строительство дома на собственном участке, нужно действовать следующим образом:

  • Подготовить все документы, заполнить уведомление и подать в отдел градостроительства при администрации.
  • Представленные документы будут рассматриваться в течение 7 дней. По результатам госорган отправит ответное уведомление о соответствии планируемого дома установленным требованиям. Или о несоответствии, но в этом случае начинать застройку нельзя.

Помимо несоответствия плана сооружения техническим требованиям, градостроительный орган может отправить ответное уведомление о несогласии с застройкой, если собственник представит неполный комплект документов или неправильно оформит уведомление.

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале.

Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

При обращении в госорган понадобится:

  1. Документы на участок земли;
  2. Характеристики внешнего вида будущего дома, если он строится в историческом поселении.
  3. Письменное уведомление;

Если от имени собственника действует законный представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Форма уведомления устанавливается Приказом Минстроя от 19.09.2018 №591пр. Для заполнения понадобятся следующие данные:

  1. Схема застройки.
  2. Информация об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, наличие прав иных лиц на него;
  3. Место жительства застройщика;
  4. Ф.И.О. заявителя или наименование организации;
  5. Сведения об ОКС: цель уведомления – реконструкция или строительство, количество этажей, планируемые параметры, площадь, отступы от границ;
  6. Название госоргана, в который направляются документы;
  7. Номер из ЕГРЮЛ, ИНН;

В конце заявитель ставит подпись и указывает перечень представленных документов.

Услуга предоставляется бесплатно. Единственные затраты, с которыми придется столкнуться – это оформление техплана, получение выписки из ЕГРН и других документов.

Если строительство завершено, собственник обязан отправить письменное уведомление об окончании застройки. Сделать это нужно в течение месяца. Вместе с уведомлением направляется технический план, составленный кадастровыми инженерами.

Документы рассматриваются за 7 дней. В это время специалисты выясняют, соответствует ли построенный дом изначальному плану. Если выявлены существенные несоответствия, материалы будут переданы в госорган, занимающийся незаконными постройками.

Если владелец участка не уведомит градостроительный орган о начале застройки, в итоге дом будет считаться незаконной постройкой. Узаконить его получится только в судебном порядке.

Если этого не сделать, за стройку без предварительного согласования придется платить штрафы:

  • Если нет разрешения или уведомления – до 5 000 руб.;
  • Если не соблюдены регламенты и изначально заявленные характеристики – до 2 000 руб.
  • Если не оформлено право собственности на землю – до 1,5% от кадастровой стоимости участка;

Самое большое наказание для владельца – это снос самовольной постройки по решению суда.

Сносить дом ему придется самостоятельно. Кроме того, его обяжут оплачивать все судебные расходы. Если он откажется от сноса здания, это сделает уполномоченная организация по распоряжению администрации и решению суда. Оплачивать расходы тоже придется собственнику. Если участок находится вблизи аэродрома или в особо охраняемой природной зоне, и на нем хочется построить частный дом, получать разрешение придется.

Если участок находится вблизи аэродрома или в особо охраняемой природной зоне, и на нем хочется построить частный дом, получать разрешение придется. Для этого нужно подготовить список документов и обратиться в администрацию, на территории которой находится земля.

Заявление будет рассматриваться 7 дней, по итогам гражданину выдадут разрешение и градостроительный план, в котором будут указан адрес, размер и площадь участка, а также требования законодательства, которые нужно соблюдать в процессе застройки. При обращении за разрешением вместе с заявлением подается следующее:

  • Ситуационный план, отражающий весь участок и строящийся дом на нем. В нем указывается расстояние от жилья до хозпостроек и между соседними домами, схема коммуникационных сетей и другие параметры.
  • Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ, «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре. В нем указывается категория и принадлежность земель. Стоимость документа – 200 руб.;
  • Заключение инженерно-геологической экспертизы. Проводить ее необязательно, но желательно, особенно если строительство ведется в районе болотистой местности. Это позволит предотвратить большую просадку фундамента и трещины по завершении застройки. Экспертиза проводится аккредитованными компаниями, стоимость зависит исключительно от них. В среднем это 50-70 000 руб.;
  • Проект дома. В нем отражается подробный план помещений. Он оформляется архитектурными компаниями, обойдется в 20-40 000 руб.;
  • Кадастровая выписка и адрес. Адрес присваивается каждому участку через администрацию. Выписку можно получить в МФЦ;

Если собственник подозревает, что его участок находится в охраняемой или приаэродромной зоне, рекомендуется уточнить этот вопрос в земельном комитете.

Полученное разрешение нужно хранить как минимум до окончания строительства – оно понадобится в дальнейшем при вводе здания в эксплуатацию и оформлении права собственности. В общей сложности на получение всех документов для оформления разрешения уходит около 3-4 месяцев.

Это время нужно учитывать, чтобы уложиться в собственные сроки, отведенные для строительства жилья. Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода. По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права.

Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия? Получить ответ Консультация осуществляется практикующими юристами В рамках ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г.

N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Разрешение на строительство 2021. Пошаговая инструкция

14 февраляРазрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился.

Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле.

Сначала нужно позвонить им и записаться на прием.

Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  2. Заявление на выдачу РнС
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  4. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  5. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

.

Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Заявление на получение ГПЗУ
  2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте.

Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт).

Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S.

История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство!

Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства.

Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Разрешение на строительство 2021

Думаем из названия статьи вы уже поняли, что речь пойдет о том, как получить разрешение на строительство в 2021 году.

Давайте коротко разберем кому нужно получать разрешение на строительство, а кому нет и почему оно вообще необходимо. В первых рядах, необходимо разрешение на коммерческие объекты.

На любые коммерческие объекты, которые прочно связаны с землей и имеют заглубленный фундамент.

Есть ли разница кто строит коммерческий объект физическое лицо или компания? Решительно ответим вам – «нет».

Требуется ли разрешение на строительство физическому лицу в 2021 году на постройку дома, бани и т.д.? – «нет не требуется». Физические лица получают «Уведомление о соответствии», а это уже совсем другая история. Зачем получать разрешение на строительство?

– Ответ на этот вопрос однозначно «Да». При чем его необходимо получать до начала строительства.

Приведем несколько плюсов получения разрешения до начала строительства:

  1. Это будет законное строительство и вам не будет грозить снос и штрафы согласно действующему законодательству;
  2. Вы легко проведете необходимые коммуникации.
  3. Вы сможете точно посадить свое здание на разрешенное пятно застройки;
  4. После ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на объект;
  5. Если здание будет построен согласно проекту вы точно введете его в эксплуатацию;

А теперь давайте разберем предварительный список для получения разрешения на строительство в 2021 году. Почему список предварительный? – Потому что каждый объект уникальный и список может различаться в зависимости от местоположения, площади и особенностей инфраструктуры вокруг участка.

Ниже приведем список выполненной нами работы и полученной документации на примере придорожного сервиса площадью до 1500 кв.

м. Что необходимо подготовить:

  1. Подготовить изыскания: геодезические, геологические, экологические;
  2. Выполнить топографическую съемку земельного участка;
  3. Подготовить и согласовать АГО (архитектурно-градостроительный облик);
  4. Исходя из особенностей участка получить согласование строительства в водоохранной зоне;
  5. Исходя из особенностей месторасположения участка получить согласование размещения объекта капитального строительства с Росавиацией (Остафьево);
  6. Полученить Санитарно-эпидемиологического заключения в Роспотребнадзоре.

Согласовать размещения объекта капитального строительства с Росавиацией (Домодедово); Подготовить разделы проекта стадии «П» согласно 87 постановлению:

  • (КР) конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • (СП) состав проекта;
  • (СПОЗУ) схема планировочной организации территории;
  • (ОДИ) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • (ПОС) проект организации строительства;
  • (АР) архитектурные решения;
  • (ПЗ) пояснительная записка (включает мероприятия по пожарной безопасности, охрана окружающей среды, энергетическая эффективность);

Получение разрешения на строительство:

  1. Получить разрешение на строительство объекта капитального строительства.
  2. Подать заявление на получение разрешения на строительство;
  3. Зарегистрировать документацию в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Московской области;

Вот такой не маленький список получился на довольно скромный объект.

Сколько же займет все это время? Весь цикл займет у вас от 6 месяцев до года, поэтому не откладывайте оформление документации в дальний ящик.

Уведомление о соответствии Технический план здания Уточнение границ земельного участка

Уведомление о начале строительства в 2021 году, ответы на вопросы.

21 декабря 2021Дмитрий РудыхУведомление о начале строительства применяют с 04 августа 2018 года.Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно .Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.В статье заполнить уведомление о строительстве дома показан алгоритм заполнения уведомления.Этот пост дает ответы на вопросы, часто возникающие при заполнении и подаче документа.Предварительно определимся с терминами.Уведомление о начале строительства — это обывательское наименование документа.В законе дословно такого названия нет.Юридически правильное название уведомления звучит следующим образом.Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Чтобы не мучить читателей, используем обывательский термин.

Но помним, что он просто заменяет длинное юридическое понятие.Иногда будем использовать название – уведомление о планируемом строительстве.Итак, начнем.Первоисточник информации об уведомлении изложен в статье 51.1 ГрК РФ.В статье кодекса перечислены сведения, составляющие содержание уведомления о начале строительства.Всего в статье перечислено 9 групп сведений.Однако не обязательно составлять образец уведомления о начале строительства на основании этих сведений.Федеральная власть позаботилась и разработала бланк уведомления о планируемом строительстве.Приказ содержит не только уведомление о начале строительства, но и уведомление об окончании стройки.Актуальная версия приказа N 591/пр доступна в системе .Правовая система бесплатно в течение 2 минут направит приказ на любой e-mail.Я сохранил образец уведомления в отдельный файл.Сохраненный образец уведомления о начале строительства актуален законодательству по состоянию на январь 2021 года.Посмотреть уведомление в формате pdf можно по .Обратите внимание.Для заполнения уведомления о начале строительства лучше использовать онлайн сервис.Потому что гарантирует актуальность уведомления на дату использования.Это обстоятельство исключает ошибки с заполнением устаревшего образца.Уведомлять о начале строительства нужно только в отношении ИЖС и садового дома.Для возведения иных объектов, по-прежнему, получают разрешение на строительство.Однако, с объектами ИЖС и садовыми домами не всё так просто.Не всякий объект ИЖС и садовый дом можно строить на основании уведомления.Дом должен соответствовать 5 признакам.

  • Дом в виде отдельно стоящего здания.
  • Недопустимо деление дома на самостоятельные объект недвижимости. Иными словами, зарегистрировать собственность на отдельную комнату не получится.
  • Количество надземных этажей не более 3-х.
  • Комнаты и помещения дома предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием.
  • Высота дома не превышает 20 метров.

Если дом отвечает в совокупности этим признакам, то подаем уведомление.Уведомить о начале строительства можно путем подачи документа, образец которого рассмотрели в предыдущем вопросе.При этом, в большинстве случаев к уведомлению не прикладывают никаких других документов.Таким образом, чтобы уведомить о начале строительства выполняем 2 действия.

  1. Подать уведомление в местную администрацию или орган государственной власти.
  2. Заполнить Уведомление о строительстве,

Подробнее о том, подавать уведомление читайте в статье 2 способа заполнить уведомление.В статье дана развернутая инструкция по формированию и подаче уведомления.

Уведомление о планируемом строительстве можно скачать по .Файл в формате rtf безопасно скачивать и легко редактировать в Word.Обратите внимание.Правительство регулярно вносит изменения в нормативные акты.По этой причине, перед использованием скачанного бланка уведомления, проверяйте его актуальность.Иными словами, перед заполнением бланка убедитесь, что в приказ Минстроя N 591/пр не вносились изменения.Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.Заполняйте уведомление через сервис.Система сервиса для онлайн уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.

  1. Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.
  2. С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.

Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.Уведомление подается одним из 4-х способов.1.

Подать лично в администрацию.2. Направить по почте.Отправить документы нужно исключительно заказным письмом с обратным уведомлением.Данное требование изложено в части 1 статьи 51.1 ГрК РФ.Обратное уведомление – это уведомление о вручении письма адресату.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+