Претензия о нарушении права потребителя на качество объекта долевого строительства

Скачать

Претензия о нарушении права потребителя на качество объекта долевого строительства

Между мною, _____…____ (далее – потребитель, участник долевого строительства) и ______…________ (далее – застройщик) «____» ______…_______ 20___ года заключен договор №___…___ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (иного объекта), расположенного по адресу: ____…___ (далее – договор).

(строительный адрес)

По условиям договора ____…______ застройщик обязался построить

      (пункты договора)

и передать мне по акту приема-передачи квартиру (иной объект) _____…______, соответствующую требованиям

     (номер, общая площадь, иные характеристики)                   
договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям.

Обстоятельства дела, свидетельствующие о нарушении прав потребителя

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав мне квартиру (иной объект) с недостатками, что зафиксировано в акте (ином документе) ___…___ о несоответствии качества квартиры (иного объекта)

     (дата, номер акта (иного документа)

установленным требованиям.

Несоответствие качества квартиры (иного объекта) выражается в ___…___

(перечень и характеристика выявленных недостатков)
___…___

Нормативное правовое обоснование претензионных требований

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчет процентов:

(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма процентов, где:

А ‑ ставка рефинансирования;

В – размер денежных средств, уплаченных в счет цены договора;

Кдн. – период пользования застройщиком денежными средствами участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 7 Закона о долевом строительстве

ПРОШУ:___…____

(претензионное требование)

Сроки удовлетворения требований

Безвозмездное устранение недостатков – в согласованный застройщиком с потребителем срок;

Соразмерное уменьшение цены договора – в 10-дневный срок со дня предъявления требования;

Возмещение расходов на устранение недостатков – в 10-дневный срок со дня предъявления требования;

Возврат денежных средств и уплата процентов – в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора.

В случае неудовлетворения моих требований в добровольном порядке в установленный срок буду вынужден(-а) обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд с дополнительными требованиями, предусмотренными Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей»: об уплате неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования (пункт 1 статьи 23), о компенсации морального вреда (статья 15), о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13).

 Приложения (в копиях)
___…____

(название, дата, номер договора участия в долевом строительстве)
___…____

(название, дата, номер акта приема-передачи объекта долевого строительства)
___…___

(название, дата, номер документа о несоответствии качества объекта долевого строительства)
___…___

(иные документы)