Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Текущий ремонт системы холодного и горячего водоснабжения

Текущий ремонт системы холодного и горячего водоснабжения

К какому ремонту относится замена стояка общего пользования?


Я являюсь собствиником квартиры в жилом доме по адресу поселок Шексна ул железнодорожная д 6 кв 30 05.03.2018 года мною было написано заявление в управляющую организацию,обслуживающую наш дом на имя директора МУП Благоустройство Чистяковой Н.А.чему свидетельствует приложение №61 от 05.03.2018 В заявления я просила заменить стояк общего пользования ХВС И ГВС так как они находятся в аварийной ситуации(стояк хвс течет) после таво как я вызвала сантехников мне поставили хамут,но и под ним тоже течет,напора воду холодной у меня почти нет На мое заявление управляющая ответила тем что это относиться к капитальному ремонту,что нужно проводить собрание жильцов. Я прошу вас помочь мне решить этот вопрос с управляющей компании ведь трубы относятся к общедомовым требованиям. По квартире долгов нет все оплачивается в срок!

89005423571 номер для вопросов 02 Мая 2018, 20:27, вопрос №1984522 Михаил Скородумов, рп. Шексна

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 377 ответов 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установленную продолжительность»

стояки, действительно относятся к общему имуществу.п.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.В приложении № 8 установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, жилищного фонда, где помимо прочего указано: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д.

и запретом на установку стальных труб);Таким образом, полная замена стояка, действительно относится к работам капитального характера, однако, это не отменяет того факта, что коммунальные услуги должны оказываться надлежащего качества и 5.8.3.

этого же постановления: Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; 02 Мая 2018, 21:25 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
этого же постановления: Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; 02 Мая 2018, 21:25 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Ноября 2013, 15:34, вопрос №304482 14 Октября 2015, 12:20, вопрос №1006011 13 Февраля 2015, 18:25, вопрос №725066 14 Августа 2021, 14:06, вопрос №2471806 18 Февраля 2016, 10:56, вопрос №1148924 Смотрите также

Ремонт системы водоснабжения

Рассмотрен от «а» до «я» ремонт систем водоснабжения, его виды (местный и капитальный), особенности и правила проведения.

Описаны самые распространенные неисправности системы водоснабжения и даны рекомендации по их устранению. Для комфортной жизни современного человека нужны все блага цивилизации: электричество, горячая вода, канализация и так далее.

Но, к сожалению, всем системам свойственно выходить из строя. Не стала исключением и система водоснабжения.

Качественный ремонт систем водоснабжения – это то, что действительно может сильно облегчить жизнь каждому человеку, ведь внезапные сбои в работе и постоянные поломки никому не добавят оптимизма, а наоборот – создадут ворох проблем, кучу неприятностей и массу неудобств. Однако причины этих массовых неурядиц всегда различны и далеко не всегда подвластны каким-либо расчетам.

Ими могут оказаться как долгосрочная эксплуатация водопровода или неправильное использование устаревшей сантехники, так и неподдающиеся регулированию перепады давления на различных участках труб сложной конструкции.

(См. также: Стояки водоснабжения) Рисунок 1: Монтаж системы водоснабжения Виды ремонта системы водоснабжения по масштабу бывает капитальным и местным. Выводы о поломке или другой неисправности можно делать, когда специально обученный человек (мастер) осуществит всестороннюю диагностику трубопровода.

Выводы о поломке или другой неисправности можно делать, когда специально обученный человек (мастер) осуществит всестороннюю диагностику трубопровода. Сами ремонтные работы делятся на следующие виды:

  1. монтаж новых котлов и бойлеров (частично относится к капитальному ремонту, но более выражен местный характер работ);
  2. замена всех нагревательных приборов (ее можно отнести к капитальному ремонту);
  3. изменение схемы водоснабжения и перекладка трубопровода (в равной степени относится к местному и капитальному ремонту в зависимости от масштаба работ).

Рисунок 2: Сантехник Основы капитального ремонта системы водоснабжения Хлопоты, связанные напрямую с капитальным ремонтом (такие как установка оборудования и тщательная подготовка места для работы), влекут за собой необходимость приобретения материалов, которые не должны быть дорогими и в то же время нужно, чтобы они подходили потребителю по своим качественным характеристикам.

Нержавеющая сталь, латунь или пластик – это выбор, над которым стоит задуматься. После выбора материала необходимо позаботиться о деталях (соединительных муфтах и креплениях к ним) и инструментах, которые могут понадобиться для ремонта.

Совет! А чтобы лично для вас монтаж и ремонт системы водоснабжения не затянулся или и вовсе не закончился плачевно, следует доверить это дело профессионалам.

Рисунок 3: Подготовка системы водоснабжения к ремонту Виды систем водоснабжения По месту выработки теплоты для горячего водоснабжения системы подразделяются:

  1. местные (когда источник находится в непосредственной близости от потребителя)
  2. централизованные (когда источник производит тепло, с последующей его транспортировкой по трубам потребителям);

Также системы горячего водоснабжения дифференцируются по способу притока горячей воды:

  1. вода, нагреваясь в теплообменнике, поступает из водопровода (закрытая система);
  2. вода поступает по тепловой сети (открытая система);

Рисунок 4: Местный ремонт системы водоснабжения Распространенные неисправности и поломки систем:

  1. разница температурных режимов на выходе из тепловой сети;
  2. ржавление приспособлений для нагревания воды, приборов-сушилок и самого трубопровода;
  3. потери теплоотдачи, связанные с образованием накипи, отложением различных окислов и солей металлов внутри отопительных приборов, приспособлений и труб.
  4. выход из строя водонагревателя из-за несрабатывания или вообще отсутствия предохранительного клапана, вследствие превышения максимального расчетного давления для аппарата;

Важно! В процессе эксплуатации могут устраняться лишь мелкие неисправности, остальные же ведут непосредственно к ремонту (текущему и капитальному).

(См. также: Водоотведение и водоснабжение зданий) В ведении текущего ремонта должна быть очистка отопительных агрегатов от накипи (с помощью самого эффективного на сегодняшний момент метода магнитной обработки), ремонт насосов, замена и ремонт водоразборных кранов, утепление трубопроводов и ремонт их изоляции и т.д. А капитальный ремонт системы водоснабжения подразумевает под собой установку нового горячего водоснабжения при замене старого, а также ремонт его отдельных участков.

Замена агрегатов и приспособлений, вышедших из строя, или ремонт в случае необходимости замены отдельных деталей. Рисунок 5: Капитальный ремонт системы водоснабжения Как устранить коррозию Внутренняя коррозия трубопроводов устраняется в два этапа:

  • Стабилизация – процесс декарбонизации воды, при котором агрессивную воду обрабатывают специальными реагентами с последующей фильтрацией на доломитовых фильтрах.
  • Деаэрация – процесс удаления из воды различных газов и других примесей на установках со сталестружечными фильтрами.

Но существуют также проблемы, касающиеся устранения коррозии в трубопроводах.

Дело в том, что данный процесс сильно ускоряется при температурах, превышающих 60оС.

Справляются с этим с помощью специальных регуляторов расхода воды, которые могут устанавливаться в случае, когда происходит монтаж и ремонт системы водоснабжения. Ремонт горячего водоснабжения в эксплуатируемых зданиях производственного назначения происходит аналогично ремонту холодного – поврежденные участки просто отключают от общей сети путем перекрытия воды, обрезают и устанавливают новые.

Стояк горячего водоснабжения должен располагаться между стояком холодного водоснабжения и циркуляционным стояком (справа относительно первого и слева относительно второго).

Совет! Разводку горячей воды в водопроводах квартир можно монтировать идентично разводке холодного водопровода, скрепляя их между собой планками жесткости.

Рисунок 6: Результат хорошего ремонта системы водоснабжения Установки местного и централизованного нагрева воды Местный нагрев осуществляют различные кипятильники, змеевики, сушилки, электрические и газовые водонагреватели, а также дровяные колонки. Их устанавливают, как правило, при условиях, когда недостаточно централизованного отопления и водоснабжения или его просто нет.

Их устанавливают, как правило, при условиях, когда недостаточно централизованного отопления и водоснабжения или его просто нет.

К установкам централизованного нагрева воды относят ТЭЦ, котельные и подобные им сооружения.

Внутри них находятся водонагреватели двух типов: емкостные и скоростные. Емкостные водонагреватели монтируют в стену на консолях или кронштейнах, а могут установить на металлические, бетонные, либо кирпичные опоры. Скоростной же водонагреватель не имеет емкости и осуществляет поверхностный нагрев воды из межтрубного пространства.

Между емкостным водонагревателем и его опорой обычно кладут асбестовый картон для предотвращения её плавления.

От стены при установке водонагревателя, как правило, отступают не меньше 150 мм, а если водонагревателя два – минимальное расстояние между ними должно быть 600 мм.

Конструкция ни одного водонагревателя не обходится без предохранительного клапана, а также манометра и термометра для слежения за давлением и температурой. Перед водонагревателем должно быть достаточно места для операции выемки змеевиков, а капитальный ремонт системы водоснабжения требует оставить место на 0,5 м больше длины змеевика.
Перед водонагревателем должно быть достаточно места для операции выемки змеевиков, а капитальный ремонт системы водоснабжения требует оставить место на 0,5 м больше длины змеевика.

В эксплуатацию система горячего водоснабжения принимается по полному образу и подобию системы холодного водоснабжения.

А именно, первым этапом производится осмотр агрегата, проверка наличия всех необходимых частей, деталей и приборов. На втором этапе систему испытывают гидравлическим давлением больше номинального от 0,5 МПа до 1 Мпа.

Падение давления при этом не должно быть больше 0,05 Мпа за 10 мин.

Вывод: система водоснабжения – это комплекс сооружений, обеспечивающий потребителя водой в требуемом количестве и требуемого качества, а монтаж и ремонт этой системы жизненно необходим для выживания каждого цивилизованного человека.

Статьи по теме:

  • Полиэтиленовые трубы для водоснабжения
  • Ремонт бойлера своими руками
  • Договор водоснабжения и водотведения
  • Ремонт русской печи своими руками
  • Ремонт водонагревателя своими руками
  • Грамотно составленная схема водоснабжения и водоотведения – гарантия долговечности и надежности системы
  • Открытая система водоснабжения
  • Расчёт системы водоснабжения
  • Нормативы горячего водоснабжения
  • Ремонт котлов Бакси
  • Ремонт котлов отопления
  • Стояки водоснабжения

Навигация по записям ← Предыдущая ЗаписьСледующая Запись →

РЕГЛАМЕНТ технического обслуживания инженерного оборудования

4 августа «Регламент» разработан в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 2003 года; «Правилами устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» ПБ.10-573-03, СниП 41-02-2003 Тепловые сети; требованиями эксплуатационной документации и паспортов на отдельные виды оборудования и приборов.1. На инженерных системах и оборудовании, находящихся в зданиях и тепловых пунктах проводятся:- ежедневное техническое обслуживание;- еженедельное техническое обслуживание;- ежемесячное техническое обслуживание;- сезонное техническое обслуживание–проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации.2.

Ежедневное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение: — осмотр один раз в сутки теплового пункта оборудования здания;- снятие и запись параметров ТП в оперативный журнал один раз в сутки;- снятие и запись показаний водомеров в журнал – один раз в сутки.3. Ежедневный обход работниками всех ТП, закрепленных за ними на определенном участке контроля параметров, должен проводиться один раз в смену.

Ежедневный обход работниками всех ТП, закрепленных за ними на определенном участке контроля параметров, должен проводиться один раз в смену.

При этом необходимо:- произвести обход закрепленных за работником тепловых пунктов с целью контроля параметров работы систем тепло- и водоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования и строительной части ТП;- снять показания основных контрольно-измерительных приборов (давление, температура, расход) тепловой сети и систем тепло водоснабжения данного абонента;- записать параметры работы инженерного оборудования в оперативный журнал;- записать показания водомеров и теплосчетчиков в журнал;- проверить соответствие записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах и параметрам, зафиксированным приборами учета; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем ТП;- произвести осмотр инженерного оборудования, включая трубопроводы, обратив особое внимание на:а) исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ТП;б) работу электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт или торцевых уплотнений (внешний осмотр);в) отсутствие течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевых соединений;г) отсутствие затопления технических подполий и подвальных помещений тепловых пунктов сетевой и водопроводной водой, а так же фекальными водами;д) отсутствие течи через уплотнения насосных агрегатов;е) отсутствие протекания через перекрытия и затопления помещений заглубленных тепловых пунктов в период дождей, зимних оттепелей и весеннего паводка грунтовыми, дождевыми и талыми водами;ж) состояние и степень загрязнения грязевиков и фильтров (по манометрам);з) состояние и сохранность телефонной (диспетчерской) связи.При обнаружении неисправности, которые могут привести к выходу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком, устранить их или принять все меры к их устранению. Убедиться в исправности дверей и дверных запоров теплового пункта.4. При проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте:- проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов.

При необходимости откорректировать режимы работы;- проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием;- очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла;- проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, при необходимости пополнить смазку до установленного уровня; — проверить надежность установки и крепления оборудования;- убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт (при их наличии) электронасосоных агрегатов и в надежности их крепления;- переключить вручную работающие электронасосы на резервные на 10-15 минут (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;- проверить внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры.

При необходимости подтянуть уплотнения;- проверить целостность сигнальных ламп автоматики и состояние индикации.

Заменить сгоревшие электролампы новыми;- проверить работоспособность дренажного насоса и электрического оборудования кратковременным замыканием датчика нижнего уровня;- проверить работоспособность каналов связи;- проверить целостность манометров, термометров и сравнить их показания с показаниями электронных приборов;- биметаллические термометры при необходимости оттарировать на одной контрольной точке, сравнивая их показания с показаниями узлов учета;- долить машинное масло в гильзы термометров (при необходимости);- проверить отсутствие посторонних предметов в электрошкафах, в шкафах автоматики и шкафах пожарных кранов.

Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей крепежа;- проверить целостность светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок;- закрыть дверцы электрошкафов, шкафов пожарных кранов, сборок и убедиться в работоспособности их запоров;- проверить внешним осмотром надежность и исправность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземления электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал пунктов (электронасосы, приборы и исполнительные механизмы автоматики, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);- проверить наличие и целостность пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой и электрической энергии, а также на пожарных задвижках холодного водоснабжения;- проверить наличие и состояние защитных средств и противопожарное состояние;- проверить противопожарное состояние помещений теплового пункта.

Убрать из помещений горючие и легковоспламеняющиеся материалы;- проверить наличие, исправность и соответствие требованиям безопасности крышек и решеток ограждений приямков, сливных трапов, а так же перепадов по высоте;- устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели;- восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов;- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта, включая наличие схемы противопожарного водопровода, схемы обвязки противопожарных насосов и журнала проверки работоспособности противопожарных насосов и противопожарного водопровода на герметичность;- произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания.5. При проведении ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте:- проверить на функционирование автоматику насосного оборудования (кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ и датчиков давления);- проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;- проверить на функционирование узел автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий принудительным сливом небольшой части воды из систем отопления (при независимой схеме ТП);- проверить термометрами нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов.

В случае если температура окажется выше 60-70С, или сильных вибраций и посторонних шумов выявить причины и устранить;- проверить на функционирование пожарные насосы путем кратковременного их запуска при закрытых задвижках на напорных магистралях c обязательным фиксированием проведенных работ записью в журнале;- проверить на функционирование автоматику управления электрозадвижкой на обводной линии путем имитации сигнала при отключенном питании электропривода (работоспособность самой электрозадвижки проверяется по графику согласованному с «Мосводоканалом»), но не реже двух раз в год (весной и осенью) с составлением акта;- провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электроприводов; очистить от пыли внешние клеммные колодки приборов, проверку надежности крепления приборов и т.д.);- проверить состояние контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтянуть ослабленные контакты;- проверить наличие и правильность маркировки на дверцах электрошкафов, электрощитов и сборок, а также на внутренних панелях и автоматах;- произвести проверку, регулировку аппаратуры и наладку схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;- оценить на слух шум и вибрацию работающих контакторов и магнитных пускателей. При повышенном уровне шума и вибрации произвести протяжку винтов, крепящих сердечник и крышки магнитного пускателя;- осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;- проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;- проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов.

При необходимости произвести замену;- проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;- выполнить мероприятия по борьбе с шумами и повышенными вибрациями от работы инженерного оборудования. При необходимости установить или заменить виброопоры и вибропрокладки; подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм). В случае необходимости произвести набивку сальников;- произвести замену торцевых уплотнений насосов, при утечке воды через них более нормативных показателей;- смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов;- проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;- произвести продувку манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом проверить установку стрелок манометров в нулевое положение;- прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов, путем снятия шайб и подачи воды с давлением 3-5 кгс/см в верхней штуцер фильтра (при их наличии на ТП);- произвести обслуживание сетчатых фильтров и грязевиков;- по результатам анализа подготовить справку и предложения для Заказчика;- устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;- произвести осмотр открытопроложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электроустановочных изделий (выключателей, штепсельных розеток и т.д.);- удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики;- проверить наличие знаков безопасности, при необходимости доукомплектовать;- проверить правильность окраски и маркировки трубопроводов, пожарных насосов, запорной арматуры и инженерного оборудования;- произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлических конструкций и строительной части помещений, произвести маркировку;- проверить наличие и состояние средств защиты, наглядной документации и противопожарных средств;- проверить наличие и укомплектованность медицинских аптечек первой помощи, при необходимости – доукомплектовать;- протереть пыль на оборудовании, трубопроводах, водоподогревателях влажной тряпкой;- проверить состояние санитарно-бытовых помещений (при их наличии) и санитарно-технического оборудования (умывальников, унитазов, смесителей и т.д.) ТП;- произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3.6.

Ежегодно, в период проведения совместных с теплоснабжающей организацией гидравлических испытаний тепловых сетей (май-август), одно из ежемесячных технических обслуживаний каждого ТП должно быть совмещено с проведением сезонного технического обслуживания теплового пункта.- провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3) и дополнительно:- провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования, включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику, а так же строительной части помещений и сооружений;- проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;- проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов; наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояние изоляции видимых проводов и кабелей;- проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой;- проверить исправность установочных изделий и освещенность помещений;- проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;- проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы системы электронной автоматики, управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение с помощью имитаторов (магазины сопротивлений и т.п.);- проверить работоспособность узла автоматики пожарных насосов;- провести в установленные нормативными документами сроки проверки пожарных насосов, задвижек с электроприводом, противопожарного водопровода на герметичность с оформлением необходимой документации по результатам проверок.- проверить техническое состояние термометров. При необходимости провести их замену;- проверить техническое состояние манометров.

При необходимости провести ремонт или заменить их;- выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные из ремонтного фонда (или новые по согласованию с Заказчиком);- проверить и восстановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры;- очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;- произвести частичную разборку электроприводов электрозадвижек, промыть и смазать солидолом узлы планетарных редукторов и подшипники качения.

Прошприцевать через пресс-масленки подшипники скольжения;- произвести контроль работоспособности электронной автоматики;- произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;- произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;- произвести полную разборку и очистку грязевиков и сетчатых фильтров;- подготовить Заказчику справку (перечень) необходимых работ по подготовке строительной части помещений и здания ТП к зимней эксплуатации (ремонт и утепление дверей и ворот, остекление окон, косметический ремонт помещений и покраска строительных конструкций, ремонт кровли, отмостков и др. работы);- произвести ревизию канализации от ТП до первого колодца и при необходимости произвести прочистку;- произвести подкраску оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части ЦТП;- произвести врезку недостающих или вышедших из строя гильз под приборы КИП и датчики;- восстановить (обновить) маркировку узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов;- проверить и укомплектовать медикаментами медицинскую аптечку оказания первой помощи пострадавшим;- в зависимости от межпроверочного срока демонтировать, а после поверки установить на место приборы учета тепла и воды;- выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте.

При необходимости выполнить комплекс наладочных работ на оборудовании ТП и тепловых сетях;- выполнить (в соответствии с планом работ) мероприятия по экономии топливно- энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия;- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, в том числе: схемы противопожарного водоснабжения и схемы обвязки пожарных насосов, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, охране труда, по пуску пожарных насосов и др.;- произвести очистку поверхностей нагрева водоводяных подогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в год) и систем отопления. Один раз в 5 лет произвести обработку теплообменных контуров, а при высоком уровне отложений по отдельному графику и по согласованию с Заказчиком производить химическую промывку теплообменных контуров. Давлением 1,25 атмосфер опрессовать рабочее межтрубное пространство ВВП и сдать опрессовку совместно с Заказчиком представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости.

Если в течение прошедшего отопительного сезона имели место случаи нарушения плотности секций ВВП, превышения гидравлических потерь, нарушений температурных режимов и нарушение теплоснабжения, то вскрытие ВВП производить дополнительно;- проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах;- сдать совместно с Заказчиком к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;- сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону;- с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданным режимным картам.- проводить проверку работоспособности (на герметичность) сетей противопожарного водопровода с записью в журнале проверки пожарных насосов – два раза в год (весной и осенью).- один раз в год произвести поверку водомеров по мере необходимости.7. Отдельные трудоемкие операции сезонного технического обслуживания теплового пункта, связанные с подготовкой инженерного оборудования к очередному отопительному сезону допускается выполнить заранее по взаимной договоренности с Заказчиком и представителем теплоснабжающей организации.8. Неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению:- немедленно, если неисправность может привести к выводу из строя инженерного оборудования, приборов и электрических аппаратов, нарушению установленных режимов тепло водоснабжения или созданию предпосылок к травмированию (например, поражению электротоком) обслуживающего персонала;- при проведении очередного, более трудоемкого, вида технического обслуживания – если неисправность не требует срочного устранения (замена насосов, задвижек и т.д.).9.

Недостатки и мелкие неисправности устраняются силами обслуживающего персонала Исполнителя в ходе проведения профилактических работ. Для устранения других неисправностей привлекается персонал аварийной службы и подрядных организаций по согласованию с Заказчиком.

Такие работы оплачиваются Заказчиком с оформлением дополнительных договоров на текущий или капитальный ремонт. 10. Мелкий ремонт стоимостью до 5000 руб.

на сетях и системах при техническом обслуживании производится непосредственно на месте выявленных недостатков.

11. При необходимости для устранения неисправностей допускается, на месте установки, частичная разработка оборудования (задвижки, фланцы, насосы и др.). 12. По окончанию работ по техническому обслуживанию инженерных сетей должны быть проведены настройки, при которых обеспечиваются заданные режимы систем, а так же их экономичная и безопасная работа.

13. Ответственность за проведение работ на системах и сетях, полноту и качество их выполнения возлагается на Руководителя Подрядной организации, за которым закреплены данные сети, на бригадира, непосредственно руководящего проведением этих работ.

14. О проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале. 15. Все виды технического обслуживания производятся в соответствии с утвержденными графиками. Своевременное и качественное проведение технического обслуживания тепловых сетей, систем отопления, горячего, холодного и противопожарного водоснабжения, канализации предупреждает появление неисправностей и отказов в их работе, увеличивает межремонтные сроки и повышает эксплуатационную надежность всего комплекса инженерного оборудования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+