Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Технический паспорт на квартиру и перемлснирочка

Технический паспорт на квартиру и перемлснирочка

Технический паспорт на квартиру и перемлснирочка

Мастер класс: Как узаконить Перепланировку или Переустройство квартиры?


10 ноября 2018Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство? К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения?

Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры?

Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т. е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т. д.Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру.

Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основные и часто задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.Итак, подробнее о приведенных выше и некоторых других вопросах перепланировки и переустройства квартиры.Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения.Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства .Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения.

В этом нет необходимости ввиду того. жилого помещенияПеречень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и перепланировке указан в статье 26 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 утверждена Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, где приведен перечень приложенный к заявлению, аналогичный указанному в статье 26 ЖК РФ.В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления.

N 266 утверждена Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, где приведен перечень приложенный к заявлению, аналогичный указанному в статье 26 ЖК РФ.В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве.Негативными правовыми последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать .В случае осуществления самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения, если при этом указанные действия по переоборудованию привели к разрушению квартиры, или части общего имущества собственников, то может быть применена норма части 5 статьи 29 ЖК РФ.Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1 статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов.Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства: основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии.В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, а также строительными правилами предусмотрен запрет на изменение назначения жилого помещения, приводящего к тому, что над жилыми комнатами нижерасположенных квартир размещаются уборные, ванные (душевые) комнаты и кухни.

Между тем, «судебного единодушия» в применении указанных норм и правил, применительно к делам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не наблюдается.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Набор документов для перепланировки зависит от того, когда вы решили ее согласовать.

Можно сделать это заранее, когда ремонт только предстоит, или когда перепланировка уже сделана.

Документы будут немного различаться. В любом случае вам понадобится техническое заключение по перепланировке — оно подтвердит, что изменение плана квартиры не повредит всему дому.

Мы составляем такие заключения. Дальше расскажем подробнее, какие документы и на каком этапе вам понадобятся, какие нюансы стоит учесть при их подготовке и подаче. Здесь говорим про самые распространенные ситуации, когда не затрагиваются несущие конструкции и квартира в собственности.

Перед тем, как делать ремонт, уточните, нужно вам обращаться в Мосжилинспекцию или нет.

Это обязательно, если вы вносите какие-то изменения в план квартиры, согласованный с БТИ. Этот план содержится в техпаспорте на квартиру.

Дальше мы расскажем, где его можно получить.

Косметический ремонт согласовывать не нужно — цвет стен не отражается в техническом плане. Но если вы собрались передвинуть стены или объединить ванную комнату и туалет, разрешение в Мосжилинспекции получать обязательно.

Посоветуйтесь со специалистами, перед тем как сносить перегородки между комнатами. Не всякое изменение в плане квартиры можно согласовать.

Например, не получится объединить балкон и комнату, вынести батареи на лоджию или сделать полы с подогревом от общей системы отопления. Если вы собираетесь сделать что-то, запрещенное законом, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на работы. Узаконить такую перепланировку после ремонта тоже не получится.

Если изменения в вашей квартире можно и нужно согласовывать, начинайте с обращения в компанию, которая занимается перепланировками. Она должна быть членом СРО — специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. . СРО должна быть действующей.

Проверить это можно на . В выписке из государственного реестра видно, что СРО «МежРегионПроект» существует и специализируется на разработке проектной документации. Найдите на сайте самой СРО реестр ее членов и проверьте, есть ли в нем выбранная вами компания.

Проще всего сделать это по ее названию. В реестре членов СРО «МежРегионПроект» есть наша компания Мы точно скажем, нужно ли вам согласование, дадут на него разрешение или нет и как все это лучше организовать. Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру.

Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия.

Но это касается только тех случаев, когда технический паспорт на квартиру уже составлялся. У квартир в новостройках техпаспорта может и не быть, в этом случае обязательно нужно его получить.

Это можно сделать в том же МосгорБТИ или другой специализированной организации.

В Москве самые крупные компании, которые этим занимаются, — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Вы можете заказать техпаспорт в такой компании, но к паспортам от БТИ в Мосжилинспекции относятся с большим доверием.

Документы от сторонней организации перепроверят лишний раз.

  1. (pdf, 841 Кб)
  2. (pdf, 447 Кб)

Обращаться в сторонние организации можно, если в МосгорБТИ еще нет никаких сведений о квартире.

Если такие сведения в БТИ есть, получать документы можно только через нее.

Запрос документа можно сделать лично в МосгорБТИ, в МФЦ или . Забирать все равно придется в БТИ.
В Москве есть три окружных БТИ, которые действуют по экстерриториальному принципу:

  1. (м. Савеловская).
  2. (м. Профсоюзная);
  3. (м. Преображенская площадь);

Эти БТИ между собой сообщаются, и техпаспорт на квартиру можно заказать в любом из них.

Однако это правило не действует, если ваша квартира находится в ТиНАО — Троицком и Новомосковском административных округах. В ТиНАО свое БТИ и техпаспорт на квартиру нужно заказывать именно там. БТИ в ТиНАО расположено по адресу (м. Ольховая, м. Теплый стан). Так выглядит титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ, (pdf, 4 Мб) Вы можете заказать не техпаспорт, а и : в них будет вся необходимая для перепланировки информация.

Ольховая, м. Теплый стан). Так выглядит титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ, (pdf, 4 Мб) Вы можете заказать не техпаспорт, а и : в них будет вся необходимая для перепланировки информация. Поэтажный план — это собственно план квартиры.

Экспликация — пояснение к плану с названиями внутренних помещений и их площадью. Изготовление технического паспорта с проведением обследования стоит около 10 тысяч рублей.

Если вы проводили обследование недавно, меньше 5 лет назад, — повторно его можно не проводить. В этом случае техпаспорт будет стоить 2400 рублей, но на практике это встречается редко. Техпаспорт нужен не только Мосжилинспекции, но и проектной организации.

Уточните, может ли выбранная вами фирма сама запросить документы в БТИ или вам нужно подготовить техническую документацию. Например, нам оригиналы техпаспорта можно не приносить, если он есть и изготовлен в МосгорБТИ.

Обратите внимание: кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН.

Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

Мы можем сами запросить документы из БТИ, чтобы сделать проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию.

Оригинал вы можете не приносить.

Для согласования перепланировки вам понадобятся два документа:

  1. проект перепланировки и переустройства.
  2. техническое заключение о возможности перепланировки;

Мы делаем такие документы, для обычной квартиры это стоит .

Пример технического заключения и проекта будущей перепланировки, разработанных в нашей компании.

  1. .
  2. Так выглядят титульные листы. (pdf, 15,4 Мб).

1.

Вы делаете все в точном соответствии с типовым проектом. Это проекты, которые предусматривают варианты перепланировки в домах типовых серий. Государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах.

Типовые проекты перепланировки для домов серии II-18.

Полный перечень можно посмотреть (pdf, 50 Мб). На практике очень часто люди хотят подвести перепланировку к типовому проекту, но не учитывают все требования.

Например, если сантехника расположена хотя бы немного не так, как в типовом проекте, согласование по типовому проекту не пройдет. Перепланировку нужно будет оформлять по стандартному комплекту документов. 2. Перепланировка согласовывается по эскизу — это случаи, когда мокрые зоны с кухнями и санузлами никуда не переносятся, а перепланировка касается только внутренних перегородок, не затрагивает несущие стены и покрытие полов.

Составить такой эскиз стоит около 5 000 ₽, занимает он 1 страницу. Заявление о перепланировке может подать только собственник квартиры или его представитель по доверенности. Если вы снимаете квартиру по объявлению или живете у родственников, заявление на перепланировку у вас не примут.

Шаблон заявления есть в . Форма одна и та же для всего города — можете ее, распечатать и заполнить (doc.18 Кб).

Образец заявления о согласовании перепланировки, первый и последний лист.

(pdf, 139 Кб) Заполнять заявление заранее необязательно: заявление выдадут в МФЦ, специалист подскажет, что в нем нужно написать.

Заявление должны подписать все собственники квартиры. Перепланировку можно сделать только при общем согласии.

Заявление подписывают на приеме в МФЦ. Можно оформить доверенность на кого-то одного из семьи, тогда всем приходить не нужно. Также по доверенности заявление может подать представитель компании-проектировщика.

У нас это входит в услугу перепланировки «под ключ».

Если согласованием занимаемся мы, у нас должна быть нотариальная доверенность от всех собственников квартиры.

Согласие как отдельный документ составлять не нужно. Его подтверждают личные подписи в заявлении или нотариальные доверенности. Все документы, которые подаются вместе с заявлением, надо в нем перечислить и указать количество листов.

Если в жилинспекции что-то потеряют, опись поможет доказать, что именно вы подавали. Право на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН.

Ее выдают в МФЦ. Для Мосжилинспекции требуется выписка на бумаге, с синей печатью. Никакие другие выписки не подойдут. Выписку из ЕГРН можно заказать и в частной компании.

В этом случае документы могут привезти прямо на дом, но стоить это будет дороже, чем в МФЦ. Так выглядит второй лист выписки из ЕГРН.

На нем указано, какого числа внесена запись о праве собственности. На выписке должны быть синяя печать и живая подпись специалиста. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

После подачи документов на перепланировку выписка останется у вас. Вы принесете ее на прием в МФЦ, там снимут копию, а оригинал отдадут.

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру — принесите свидетельство.

Сейчас их уже не выдают, поэтому этот документ есть не у всех.

Но если его однажды выдали, он действует. В МФЦ нужно просто принести это свидетельство, с него снимут копию, а оригинал вернут.

Так выглядит свидетельство о праве собственности. Сейчас их уже не выдают Перепланировку, которую сделали до согласования, можно узаконить.

Для этого нужно предоставить планы квартиры до и после изменений, получить техническое заключение о том, что они допустимы и безопасны, а также заплатить . Дальше мы рассмотрим подробнее, какие документы нужны в этом случае. Однако есть и другой вариант: воспользоваться лазейкой в законодательстве и согласовать фактическую перепланировку как планируемую.

Это будет быстрее. Понадобятся те же документы, что мы рассмотрели выше.

Проект перепланировки должен точно соответствовать тому, что вы изменили в квартире.

Второй вариант подходит для случаев, когда вы только сделали перепланировку и о ней еще не знают в БТИ и Мосжилинспекции. Если перепланировка уже «засвечена», можно воспользоваться первым вариантом. Результат в любом случае будет одним и тем же — узаконенная перепланировка.

Чтобы согласовать выполненную перепланировку, лучше начать с обращения в проектное бюро, а потом уже идти в МосгорБТИ за планами на квартиру. Узаконить можно только перепланировку, которая выполнена по правилам. Их хорошо знают специалисты по перепланировке, а рабочие, которые делают ремонт, — не всегда.

Если какая-то стена после ремонта стоит не по правилам, не нужно фиксировать ее на плане БТИ. Это принесет лишние проблемы и расходы: согласовать это будет невозможно, стену придется подвинуть, а документы — переделать. Поэтому перед тем, как вызывать техника из БТИ и составлять актуальный план квартиры, обязательно обратитесь в проектное бюро.

Специалисты подскажут, все ли у вас в порядке и нужно ли что-то исправлять. В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план.

В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить. Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным.

Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние.

Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника. Вот так выглядит технический план квартиры с выявленной перепланировкой.

Черные линии — границы помещений по техническому паспорту. Красные линии — фактические границы в момент обследования техником БТИ. Обратите внимание: архивный план квартиры до перепланировки можно заказать только в БТИ.

Для этого нужно прийти в окружное БТИ и сделать заказ архивной копии.

Про особенности работы окружных БТИ мы писали выше в разделе «Подготовьте технический паспорт».

Обычный технический план БТИ, не архивный, можно заказать также в МФЦ или на госуслугах. Сейчас для обращения в БТИ не нужно заполнять заявление, их сотрудники делают это сами. Один из собственников квартиры должен прийти туда с паспортом.

Если собственник не прописан в квартире, еще потребуется выписка из ЕГРН или оригинал свидетельства о собственности. Заказывайте технический паспорт на квартиру или ее поэтажный план с экспликацией к поэтажному плану. В МФЦ надо будет принести оригиналы документов БТИ, но отдавать их не обязательно.

Попросите сотрудников сделать копии с документов, заверить их и приложить к заявлению.

Оригиналы заберите домой. Мосжилинспекция часто не возвращает их собственникам. Дальше надо заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации. Специалист оценит, как изменения в квартире влияют на весь дом целиком.

У нас такое заключение для обычной квартиры стоит . Пример технического заключения для перепланировки, которую нужно узаконить.

Так выглядят титульный лист и общие выводы.

(pdf, 1.7 Мб) К заявлению о согласовании выполненной перепланировки нужно приложить копии паспортов всех собственников квартиры.

Приходить им не обязательно. Эти копии понадобятся Мосжилинспекции, чтобы составить протокол об административном правонарушении.

Без копий паспортов заявление примут, но потом все равно попросят принести. Лучше подать их сразу. Остальные документы не отличаются от тех, что нужны для разрешения на перепланировку: заявление, доверенности.

Нужную форму заявления выдадут в МФЦ. (pdf, 124 Кб) Документы для перепланировки вместе с заявлением надо подать в Мосжилинспекцию.

Граждане подают их или московский портал госуслуг — на сайте mos.ru можно подать заявление, если хотите или .

В МФЦ документы надо приносить в бумажном виде, в оригиналах. Специалист, который будет принимать документы, снимет копии, а оригиналы отдаст вам.

На сайте к заявлению нужно будет приложить скан-копии документов.

Заявление сканировать не надо, оно заполняется в электронном виде. Скан-копий технического заключения или технического проекта недостаточно. Нужно, чтобы они были подписаны электронной подписью компании-проектировщика.

У нашей компании есть такая электронная подпись, и мы можем предоставить подписанные ей документы для подачи заявления через госуслуги. Есть и другой вариант — передать документы с представителем, например, сотрудником компании, которая готовила техзаключение. Мы предоставляем своим клиентам такую услугу.

На представителя надо будет выписать доверенность и заверить ее у нотариуса. В Москве это стоит 1500–2500 рублей. Несмотря на дополнительные траты, это поможет сэкономить время и нервы — специалист знает, как работают инспектора МЖИ, и сам решит все вопросы по документам.

Юридические лица могут подать заявление в Мосжилинспекцию только напрямую, в МФЦ у них документы не примут. Перепланировка предстоитПерепланировка сделана Паспорта всех собственников Паспорта всех собственников Заявление в Мосжилинспекцию Заявление в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности перепланировки +проект перепланировки и переустройства.— 2 экз., можно 1 оригинал и копию Техническое заключение о допустимостии безопасности ранее выполненных работ— 2 экз., можно 1 оригинал и копию Выписка из ЕГРН о праве собственности— с синей печатью, снимут копию и вернут Выписка из ЕГРН о праве собственности— с синей печатью, снимут копию и вернут Тех. паспорт квартиры — от БТИ — нести не нужно, МЖИ сама его запросит— от другой организации с лицензией — надо принести оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут Тех.

паспорт до перепланировки + тех.

паспорт после перепланировки с красными линиями— оригинал, в МФЦ снимут копию и вернут Копии паспортов владельцев для протокола — лучше приложить сразу Доверенность — если подаете документы не сами— заверить у нотариуса Доверенность — если подаете документы не сами— заверить у нотариуса Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Перепланировка в хрущевке Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов.

В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н. Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка. Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. Режим работы
  2. ежедневно с 9:00 до 18:00

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Академика Королева, д. 13, стр. 1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Технический паспорт на квартиру

является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища.

Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  1. Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  2. Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
  3. Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству.

Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке. Ростехинвентаризация Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать.

В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ.

Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений.

В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т.

е. привязка координат объекта к участку земли. Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности.

В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени. Можно сделать вывод о том, что с 1997 г.

техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т.

к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении. Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен.

То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет.

Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп.

4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Срок действия технического паспорта на квартиру В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен.

Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска.

В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает. Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию.

Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг.

Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2021 году

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 9 Калькулятор стоимости технического паспорта
  2. 3 Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?
  3. 8 Калькулятор стоимости согласования перепланировки
  4. 7 Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?
  5. 2 Что такое перепланировка в 2021 году
  6. 5 Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?
  7. 4 Кадастровый учет перепланировки
  8. 6 Технический план, проект перепланировки, техническое заключение
  9. 1 Что такое технический паспорт

Что такое технический паспортТехнический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости.

На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

  1. площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
  2. первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
  3. планы инженерно-технических коммуникаций;
  4. иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
  5. материалы стен и перекрытий;
  6. год возведения здания;
  7. поэтажные планы здания и ведомость помещений;

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости.

С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов.

Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей.

Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Комментарий специалиста.

Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации.

Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй». Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧто такое перепланировка в 2021 годуХотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте.

Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.Читайте также: Как провести собрание собственников жилья и получить протоколКаким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план.

С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

  1. любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.
  2. с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
  3. чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;

Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.Комментарий специалиста.

Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение.

Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объектаКак согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.

Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

  1. обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
  2. фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
  3. изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
  4. согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
  5. получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
  6. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами.

Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.Читайте также: Инспектор МосЖилИнспеции — что смотрят и как выполнить все по закону с первого раза (2020)Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации.

Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации.

При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.Кадастровый учет перепланировкиЕсли при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

  1. после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
  2. технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.
  3. после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
  4. в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре.

По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению.

Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.Читайте также: Перепланировка и регистрация аренды в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПервичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации.

Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.Технический план, проект перепланировки, техническое заключениеНормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

  1. в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.
  2. в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
  3. проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;

Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются.

Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации.

Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.Титульный проектаПочему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО.

В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь Watch this video on YouTubeКалькулятор стоимости согласования перепланировкиКалькулятор стоимости технического паспортаАвтор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Заключение пожарной безопасности в 2021 году Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 19.08.2021 Перепланировка по 508 ПП согласование в 2021 году #Перепланировка 0

Инженер-Эксперт Далее 22.07.2021 Кадастровый учет перепланировки в 2021 году #Перепланировка 0

Кадастровый инженер Далее Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2021 году #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее 05.05.2021 Технический паспорт без красных линий в 2021 году #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее 29.04.2021 Срочное согласование перепланировки в 2021 году #Перепланировка 0Кадастровый инженер Далее

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2021 году

8 маяС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав.

Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером.

Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка.

Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру.

Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации.

А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении.

Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+