Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Список документов для продажи квартиры по доверенности

Список документов для продажи квартиры по доверенности

Список документов для продажи квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры


Автор (юрист): 01.10.2021 Дата актуальности 136 Просмотров 9 мин Время чтения – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП). Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.

Содержание Продать квартиру по доверенности можно, но она обязательно должна быть удостоверена нотариусом (). В доверенности фигурируют две стороны: доверитель (собственник жилья) и поверенный – человек, который будет заниматься продажей. На что имеет право поверенный по генеральной доверенности:

  • Показывать квартиру.
  • Собирать документы для сделки.
  • Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
  • Обсуждать условия сделки с покупателем.
  • Подавать документы на регистрацию.
  • Заключать ДКП.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе.

Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека.

Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него. Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников.

Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно. Продажа по доверенности сопряжена с некоторыми рисками как для продавца, так и для покупателя.

Чем рискует продавец:

  • Поверенный может не выполнить обязательство: затягивать сделку, отказаться от помощи в продаже.
  • Поверенный может подписать ДКП, получить деньги и исчезнуть вместе с ними.

Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов. Участие поверенного при таких расчетах необязательно.

Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника – довольно рискованная сделка по нескольким причинам:

  • Доверенность выдана недееспособным гражданином. Все сделки с недвижимостью недееспособного отменяются.
  • Истек срок действия доверенности. Если он в ней не указан, считается, что она действует в течение одного года с момента оформления.
  • Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного. В дальнейшем владелец недвижимости может оспорить сделку.
  • Доверенность подделана. Мошенник может быть в сговоре с нотариусом или человеком, который делает фальшивые документы.
  • Доверенность отменена доверителем. В самом документе при этом никаких отметок не делается, и покупатель может узнать об отмене только через нотариуса.

Важно!

Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность . Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе. Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе.

Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе.

Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных.

Как оформить доверенность на продажу квартиры:

  • Прийти в нотариальную контору.
  • Собрать документы.
  • Записаться на прием к нотариусу.
  • Подписать доверенность и оплатить госпошлину.

Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером.

Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу.

Что нужно указать в доверенности:

  • Перечень полномочий поверенного.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения доверителя и поверенного.
  • Сведения о продаваемой квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, общая площадь.
  • Стоимость недвижимости (минимальная, максимальная или точная).
  • Возможность передоверия другому человеку.
  • Срок действия доверенности. Если его нет, она будет действительна один год.

Совет юриста: лучше указать, что поверенный не может передоверить продажу недвижимости другому человеку.

Для доверителя так будет меньше рисков. Образец доверенности Бланк доверенности Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:

  1. паспорт;
  2. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  3. паспортные данные поверенного (копия).

Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики. Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в 200 руб.

Если документ составляет он, дополнительно придется заплатить 2 000-5 000 руб. Согласно , доверенность можно составить на любой период, даже на один день.

Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку. Если срок не указан, доверенность действует один год. Если доверенность уже оформлена и передана поверенному, его дальнейшие действия выглядят так:

  • Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.
  • Заключение ДКП и получение задатка, если такая возможность предусмотрена доверенностью.
  • Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
  • Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
  • Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.

Обратите внимание!

Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он.

Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня.

Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней. ДКП составляется минимум в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Что указывается в договоре:

  • Стоимость жилья, порядок расчетов.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
  • Порядок изменения и расторжения ДКП.
  • Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  • Подписи поверенного и покупателя.
  • Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
  • Ответственность участников сделки.
  • Права и обязанности сторон.

Образец договора Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. паспорт;
  3. выписку из ЕГРН;
  4. техпаспорт;
  5. справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
  6. доверенность;
  7. копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель – 2 000 руб.

Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:

  • Удостоверение по своему желанию: платится нотариальный тариф согласно в зависимости от стоимости жилья и родственных связей продавца.
  • Нотариальное удостоверение договора по закону: 0,5% стоимости недвижимости, максимум 20 000 руб.
  • Оформление ДКП: от 3 000 руб.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле.

Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег.
Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:

  • Не указывать в доверенности возможность получения задатка, аванса и других сумм по сделке. Иначе есть вероятность, что поверенный скроется вместе с деньгами.
  • Если есть вопросы по сделке, лучше проконсультироваться с юристом.
  • Тщательно выбирать поверенного. Важно, чтобы ему можно было доверять на 100%.
  • Если есть подозрения в мошенничестве – немедленно отменить документ.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности – у покупателя.

Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП.

Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним. Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки. Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий.

Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий. В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена ().

Есть и другие основания для прекращения доверенности ():

  • Прекращение деятельности организации, от имени которой оформлен документ.
  • Окончание срока действия.
  • Смерть поверенного или доверителя, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, пропавшим без вести.

Важно!

Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй. Чем отличается генеральная доверенность от обычной?

Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие. Например, получить документы.

Специальная – когда требуется выполнение ряда однородных действий. Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный? Да, законодательством это не запрещено.

Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП.

Можно ли продлить генеральную доверенность на продажу квартиры? Продлить нельзя, можно только оформить новую. Как оформить генеральную доверенность, если живешь за границей, а недвижимость продается в России?

Для этого нужно обратиться в консульство РФ страны по месту жительства.

Но потом поверенному придется переводить доверенность на русский язык, нотариальное заверение перевода обязательно. Мама хочет продать квартиру, живет в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на себя от ее имени?

Нет, доверенность должен оформлять только собственник жилья. Поверенный составить ее на себя же не вправе.

Подведем итоги:

  • Доверенность на куплю-продажу квартиры – это отличный вариант для тех, у кого нет возможности присутствовать на сделке. Но нужно заранее просчитать все риски и выбрать надежного поверенного, который будет представлять интересы.
  • Ген доверенность на продажу квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса она не имеет юридической силы.
  • Доверитель может отменить доверенность и уведомить об этом поверенного. Документ возвращается доверителю.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 1 октября 2021 в 09:08А вы продавали квартиру по генеральной доверенности?

Поделитесь опытом или задавайте вопросы нашим юристам Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.Оформление доверенности не требует сбора большого количества . Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. с прибыли уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного).

К таковым можно отнести:

  1. получение денежных средств за продажу имущества;
  2. осуществление продажи квартиры;
  3. сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
  4. сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  5. подписание договора купли-продажи;

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.Кроме того, согласно ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».

Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  1. текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  2. сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  3. круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

  1. доверенность;
  2. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  3. ;
  4. ;
  5. ;
  6. паспорта сторон сделки;

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить .

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет ( НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.ПримерВ связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру.

С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.Это подтверждается положением НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  1. доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  2. недееспособность лица выдавшего доверенность;
  3. отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры.

Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной.

В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается. может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости. Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.Право подписи договора по доверенностиЯ собираюсь доверить продажу квартиры своему брату.

При составлении доверенности возник вопрос о возможности подписании договора купли-продажи братом как моим представителем. Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку?Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности. В противном случае такое лицо не будет иметь законного основания подписывать договор.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Содержание Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость.

В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу.

При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья.

Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени. Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости.

Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома.

Следовательно, можно обобщить сам термин «доверенность на продажу жилья» – это документ, с помощью которого доверитель (владелец недвижимости) передаёт все необходимые компетенции постороннему лицу (поверенному) для осуществления процедуры продажи жилья, представляя его интересы перед третьими лицами. Файлы для скачивания: Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо. Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе.

Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом. В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия. (Видео: “Доверенность на продажу недвижимости”) Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст.

Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца. Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. паспортные реквизиты;
  3. запись из единого государственного реестра;
  4. в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга в письменном виде;
  5. в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.
  6. специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  7. технический паспорт объекта недвижимости;

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

  1. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
  2. если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.

Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения. Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев.

Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе.

Многие задаются вопросом: «А почему так?».

Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом.

При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища.

Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками. Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору.

Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.

Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует. В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям. Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой.

Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены. Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов.

Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице.

Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного. Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру.

Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже.

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия.

Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде.

Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он. Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи.

Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения.

Одними из них, которые и являются самыми главными – полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:

  1. подпись на договоре с покупателем жилья;
  2. производить необходимые проверки на правовые действия сделки купли-продажи и так далее.
  3. сбор всей документации в государственных учреждениях и торговых фирмах;
  4. получение денежных средств за продажу квартиры. Нужно отметить, что в случае, когда собственнику уже известна сумма продажи своего жилья, в доверенности требуется уточнить её;

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере.

Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности.

При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:

  1. к разовой, с помощью которой поверенному разрешается осуществить какое-то определенное действие один раз;
  2. к специальной доверенности, которая позволяет доверенному лицу выполнять определённые действия несколько раз, в течение указанного срока;
  3. к генеральной, которая разрешает представителю пользоваться практически всеми правами, относящие непосредственно к собственнику жилья.

Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости.

То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца. Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов.

К таковым относятся:

  1. объём передающих полномочий поверенному;
  2. родственные узы между владельцем и доверенным лицом;
  3. область, в которой расположена нотариальная контора.

Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят.

Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами.

Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет 100 рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше – 500 рублей.

Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением.

Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус.

Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа.

Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий.

Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на 2021 год составляет от 1500 до 2000 рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше. (Видео: “Как продать квартиру по доверенности?”) Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт.

В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья.

Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:

  1. поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.
  2. один из сторон признан судом недееспособным;
  3. собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
  4. владелец квартиры передумал продавать своё жильё;

Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность. Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру.

Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа.

Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности. Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её.

Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса. Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным письмом через почту.

В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки. Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей. (Видео: “Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя”) Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты.

Делается в основном это с помощью поддельного документа. Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации.

Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер. Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность.

Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности. Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника. Рассмотрим их подробнее.

  • Может случиться так, что владелец квартиры умирает перед продажей квартиры. Соответственно из-за этого доверенность, которой пользуется его представитель, потеряет своё действие. Далее ход событий подразумевает собой тот факт, что законные наследники собственника недвижимости захотят оставить квартиру себе в использование, а поверенный со всей суммой денежных средств покинуть территорию РФ.
  • В то время как договор о покупки квартиры уже подписан, доверенность может уже утратить свою юридическую силу. Следовательно, сделка купли-продажи будет считаться недействительной. При этом представитель собственника жилья сможет сбежать с большой суммой денежных средств.

Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией.

Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый. Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры. Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+