Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Регистрация в квартире с обременением ипотекой

Регистрация в квартире с обременением ипотекой

Регистрация в квартире с обременением ипотекой

Жилищный Консультант


17439 Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает . Оформление регистрации выполняется в соответствие и согласно федеральным законодательным актам.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения , объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается , то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике. Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно , гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением. Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации.

Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников.

По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением.

Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными.

Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право.

Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет. Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования.

Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет , если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест.

Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения. Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.
Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке.

Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием. Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  • В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.
  • Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  • В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  • Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
  • Выполняется сбор документов.
  • Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

  1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
  2. Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
  3. Военный билет.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
  6. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой.

Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике.

Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц. После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.
После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире. Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.

Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.

Из написанного можно сделать ряд выводов:

  • Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
  • Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.
  • Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
  • Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
  • Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
  • Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
  • Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
  • Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
  • Прописка может быть временной и постоянной.
  • В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
  • На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц?

» Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке.

Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором.

Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.В случае неправомерного отказа следует напомнить сотруднику паспортного стола о следующих нормативно-правовых актах:

  • ст. 209 ГК РФ. Декларирует право владеть, распоряжаться и пользоваться собственным имуществом. Если оно передано в залог, не допускается лишь отчуждение без согласия кредитора. В остальном закон приписывает собственнику те же права, что и владельцу квартиры, приобретенной за свои деньги.
  • при отказе прописать несовершеннолетних детей: ст. 20 ГК РФ и ФЗ N 5242-1, часть 3;
  • ст. 29 ФЗ №102 «Об ипотеке» и ч. 1 ст. 346 ГК РФ. Разрешают владельцу оформленного в залог имущества пользоваться им на свое усмотрение, если это не идет вразрез с назначением объекта и законодательством РФ;
  • ФЗ N 5242-1, часть 3 содержит перечень необходимых для прописки документов, согласие залогодержателя в нем отсутствует;

Если доводы не возымели действия, заказным письмом с уведомлением о вручении в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД направляется жалоба.

Если и оттуда последует отказ, следует обратиться в суд. При этом копия отказа прикладывается к иску.Прописаться по месту жительства крайне важно.

Это позволяет получать субсидии и льготы, полис медстраховки и СНИЛС, оформлять детей в школу и дошкольное учреждение, заключать договора и устраиваться на работу. Регистрироваться в ипотечной квартире закон не запрещает, но в отношении дальних родственников и посторонних для этого требуется получить разрешение банка.Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке.

Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика.

Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения.

Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком.

Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение.

Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте.

После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.Важно!

Некоторые банки разрешают регистрировать в ипотечном жилье только своих родственников, накладывая запрет на прописку третьих лиц.

Для начала необходимо определиться с юридическим статусом каждой из сторон сделки в отношении приобретенной квартиры, а значит и с их правами на это имущество. Вопреки расхожему мнению, банк собственником жилья не является — он лишь залогодержатель.Право собственности принадлежит заемщику.

Это следует из положений Гражданского кодекса РФ и ФЗ №102 «Об ипотеке».Перечень необходимых для регистрации документов приведен в ФЗ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 (ред. от 01.04.2019) и согласие залогодержателя в нем отсутствует.

от 01.04.2019) и согласие залогодержателя в нем отсутствует. Региональные законодательные акты с требованием о наличии такого разрешения, например, Постановление Правительства Москвы №859, уступают в приоритете регламенту ФЗ N 5242-1.

Соответственно, их положения в случае противоречия документам общегосударственного значения во внимание не принимаются.Таким образом, федеральное законодательство не чинит препятствий владельцу ипотечной квартиры, желающему зарегистрироваться в ней самому либо прописать кого-либо еще. Но нужно учесть, что помимо государственных нормативно-правовых актов, права кредитора и заемщика регулирует еще один документ — кредитный договор.

А его пункты обязательны к исполнению. И здесь все зависит от того, на каких условиях банк выдает ипотеку.В большинстве случаев финучреждение прописывает в соглашении следующие положения:

  • то же в отношении лиц, имеющих родственную связь с заемщиком, но не относящихся к близким родственникам (супруг, дети, родители);
  • в случае, если заемщик не в состоянии выплачивать ссуду, он обязуется выписать несовершеннолетних детей.
  • для регистрации третьих лиц, как и для обременения переданного в залог жилья их правами, требуется согласие кредитора;

Третий пункт обусловлен особыми правами детей возрастом до 18 лет: их нельзя принудительно выписать без предоставления аналогичного по качеству жилья. По этой же причине банки отказываются принимать в качестве первого взноса материнский капитал, если органы попечительства и опеки требуют оформить долю ребенка на право собственности до заключения сделки купли-продажи.Если же оформление долевой собственности на ребенка предусматривается после выплаты ссуды (родители подписывают соответствующее долгосрочное обязательство), проблем не возникает.

Таким образом, ответ на вопрос о том, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру, кроется в договоре займа.Перед подписанием следует внимательно изучить его и если условия покажутся излишне жесткими — взять кредит в другом финучреждении. Нарушение соглашения грозит заемщику разрывом отношений. При этом банк потребует досрочно погасить ипотечный займ.Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуПоскольку законодательство на стороне владельца квартиры, теоретически можно истребовать право прописки любого лица в суде.

Но конфликтовать с финучреждением настоятельно не рекомендуется, лучше попытаться договориться мирно.Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

  • Получить одобрение от банка.
  • Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.
  • Собрать весь необходимый пакет документации.
  • Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.

Ее оформляют исключительно в паспортном столе.

Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.Вопросы, связанные с процессом регистрации, возникают не только при прописке в ипотечную квартиру.
Наши эксперты подготовили полезные публикации и на такие темы:

  1. Сколько человек может быть прописано в коммуналке?
  2. Какими последствиями для собственника обернется прописка других людей в его квартире?
  3. Прописка в приватизированной квартире.
  4. Нюансы регистрации в неприватизированной квартире и чье согласие на это потребуется?
  5. Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника или без его присутствия?
  6. Как от количества прописанных зависит размер коммунальных платежей?
  7. Скольких жильцов можно прописать в квартиру?
  8. Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?
  9. Какими правами наделяет человека прописка?

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством.

То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

  • Заявление о регистрации по месту пребывания.
  • Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.
  • Удостоверение личности (паспорт).

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

  1. Согласие лица, получающего ренту.
  2. Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации.Для получения постоянной регистрации нужно:

  • Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
  • Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
  • Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
  • Удостоверение личности (паспорт).
  • Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
  • Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
  • Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление.

Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков.

В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.Это интересно: Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома 2021 годОдним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).Комплект необходимых документов включает в себя:

  1. заполненный бланк заявления по форме 6;
  2. документ, подтверждающий право собственности;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. военные билеты военнообязанных граждан;
  5. копия договора ипотечного кредитования;
  6. письменное разрешение банка.
  7. свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  8. паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире.

Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение.

Информация о том, как сделать прописку в этой статье.Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.Справка.

Вместе с этим утратил актуальность законодательный акт 1.01.2005, а именно Закон РФ «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 г., статья 4, пункт 9, подпункт 1, по которому за регистрацию граждане обязаны были платить 1% от минимальной оплаты труда для региона.Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.Со вступлением в силу в 2021 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про ипотеку

Можно ли прописаться в квартире с обременением права?

Здравствуйте!

Квартира в собственности но есть ограничение (обременение) права прописано ипотека в силу закона. Ипотека с апреля 2013 года плачу исправно осталось менее 300 тыс.руб.

Могу ли я прописать себя и свою дочь в квартире до выплаты ипотеки. 12 Апреля 2018, 13:18, вопрос №1964908 Дмитрий Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12455 ответов 6352 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,6рейтинг

Здравствуйте, Дмитрий.Конечно Вы как собственник вправе зарегистрироваться в Вашей квартире по месту жительства или по месту пребывания по Вашему выбору.Ипотека — означает лишь Ваше ограничение на отчуждение квартиры без согласия залогодержателя.

Проживать в квартире и регистрироваться в ней Вы вправе.Согласия залогодержателя Вам не требуется в силу закона, даже если это предусмотрено Вашим Договором.Если будет отказ в регистрации его можно будет оспорить.Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809) документ, удостоверяющий личность; абзац исключен. — Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

12 Апреля 2018, 13:22 0 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21341 ответ 8273 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Здравствуйте!

Квартира в собственности но есть ограничение (обременение) права прописано ипотека в силу закона. Ипотека с апреля 2013 года плачу исправно осталось менее 300 тыс.руб.

Могу ли я прописать себя и свою дочь в квартире до выплаты ипотеки.ДмитрийДмитрий, добрый день!

Наличие обременения в виде ипотеки прописке в данной квартире иных лиц не препятствует1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

12 Апреля 2018, 13:22 0 0 5610 ответов 2121 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Можно.

Банки устанавливают свои требования и ограничения при регистрации по месту жительства.

В основном это касается запрета на регистрацию третьих лиц. Поэтому, как правило, одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на регистрацию в залоговой недвижимости родственников и третьих лиц. Поэтому Вам необходимо обратиться в банк, выдавший Вам ипотечный кредит, для получения разрешения.

12 Апреля 2018, 13:23 0 0 1375 ответов 431 отзыв Общаться в чате ООО «ПравоПро», г.

Москва Добрый день!Да, сможете зарегистрироваться, у Вас обременение на сделки с недвижимостью. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные , , настоящего Кодекса.

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам.

В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные настоящего Кодекса. 4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. 12 Апреля 2018, 13:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 24 Июня 2014, 15:30, вопрос №483790 09 Декабря 2015, 13:56, вопрос №1066473 05 Марта 2018, 22:56, вопрос №1927254 03 Июня 2013, 13:31, вопрос №95408 14 Октября 2021, 18:43, вопрос №2549144 Смотрите также

Регистрация в ипотечной квартире: ограничения и особенности

11 сентябряУ меня была квартира в ипотеке, в которой я без проблем зарегистрировалась после того, как получила право собственности.

Однажды моя подруга попросила зарегистрировать ее у меня. Я позвонила в банк выяснить, могу ли это сделать — квартира еще в залоге у банка. В банке ответили, что для регистрации постороннего человека нужно получить их письменное согласие.

Позже я нашла об этом и пункт в своем кредитном договоре.Если у вас квартира в ипотеке, то вы можете в ней зарегистрироваться как собственник. Но если о регистрации попросят родственники или друзья — могут возникнуть проблемы.

Рассказываем, какие есть особенности при регистрации в ипотечной квартире — что говорят закон и банки, кого можно зарегистрировать и какой порядок получения законного штампа в паспорте.Кстати, термина «прописка» не существует с 1993 года. Вместо нее есть регистрация по месту жительства: постоянная — в паспорт ставят штамп с адресом и датой, и временная — выдается бланк-свидетельство о регистрации (максимальный срок — 60 месяцев).Что говорит закон. Согласно законам — — заемщик имеет право использовать свое имущество, заложенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим назначению недвижимости и нормам законодательства.Когда квартира находится в залоге у банка, владелец не может продать, подарить или другим способом отчуждать жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого жилья идентичны правам лиц, которые приобретают квартиру за свои личные средства и без помощи кредитора.Кому принадлежит ипотечная квартира. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор.

Банк при этом выступает держателем залога, а не его собственником. Как кредитор, банк может ограничивать владельца жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законах.Есть ли ограничения в законе.

В российском законодательстве нет однозначного запрета на регистрацию в ипотечном жилье.

Ответственность за принятие решения возлагают на кредитное учреждение, выдавшее ипотеку. Но законы позволяют оспаривать в суде любые условия ипотечных договоров, ограничивающих право регистрации.Требования банка. Кредитное учреждение контролирует процедуру регистрации в ипотечном жилье, поскольку выступает держателем залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности.

Оно ограничивает регистрацию дальних родственников или посторонних лиц. Чаще всего в ипотечный договор внесен пункт о необходимости получения письменного разрешения от банка на регистрацию граждан в залоговой квартире.

И это условие необходимо выполнять несмотря на то, что в паспортном столе при регистрации могут и не запросить такого разрешения.Без разрешения банка зарегистрироваться на своей жилплощади имеет право сам собственник/собственники:

  1. оформить можно как постоянную, так и временную регистрацию;
  2. собственник может и не регистрироваться в квартире, если не планирует в ней проживать (при условии, что у него есть регистрация в другом месте).
  3. зарегистрироваться можно сразу после получения права собственности на ипотечную квартиру;

Заемщик имеет право зарегистрировать своего ребенка или детей в ипотечную квартиру:

  1. Банк может оговорить с заемщиком (или прописать в кредитном договоре) пункт, который обязывает снять с регистрационного учета в ипотечном жилье малолетних детей в случае невыплаты жилищного кредита.
  2. Согласно дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации своих родителей или опекунов, и проживать вместе с ними.

    Если записи о регистрации ребенка в ипотечном договоре нет, то можно зарегистрировать его в силу этого закона.

  3. Дети, которые родились за время действия ипотечного договора, регистрируются автоматически в залоговом жилье, если родители проживают в нем. Это право банк не может ограничивать.

При наличии задолженности по ипотеке зарегистрировать в квартире ребенка будет крайне проблематично.Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей.Чтобы уменьшить свои риски, банк может сделать супругов созаемщиками по ипотечному кредиту (если у них нет брачного договора).Для регистрации дальних родственников и чужих людей необходимо письменное разрешение банка.У банков могут быть разные требования и ограничения на регистрацию в ипотечной квартире, например:

  1. полный запрет на регистрацию кого-либо, кроме собственников и членов семьи.
  2. простое письменное уведомление банка о желании кого-либо зарегистрировать;
  3. письменное обязательство добровольно выписать детей при неисполнении обязанностей по кредитному договору и в случае наложения на квартиру взыскания;
  4. обязательное письменное согласование с банком каждого претендента на регистрацию, даже тех граждан, которые имеют на это право по закону: детей, супругов, родителей.

Требований вовсе может не быть: ни для родственников, ни для третьих лиц.

Но чаще всего банки имеют свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации.Кредитор вводит такие ограничения, поскольку заинтересован в ликвидности своих активов. Он хочет минимизировать дополнительные риски и оградить себя от проблем и опасных ситуаций, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства.Если вы осознанно не запросили разрешение о регистрации, когда оно прописано в договоре, то банк может привлечь вас к ответственности:

  1. выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен);
  2. потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире;
  3. расторгнуть договор и потребовать досрочно выплатить остаток займа. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде будет невозможно.
  4. выселить нежелательного жильца;

Как банк может узнать о регистрации:

  1. в результате работы службы безопасности банка;
  2. банк может планово (раз в год или чаще) затребовать от заемщика справки о прописанных по адресу лиц или историю всех ранее прописанных.

Внимательно изучите ипотечный договор с банком до его подписания. Узнайте из него:

  1. какие последствия нарушения пунктов могут быть.
  2. какие ограничения банк накладывает на заемщика в части регистрации родственников и третьих лиц в залоговом жилье;
  3. кого и при каких условиях можно зарегистрировать;

Можно взять шаблон договора в банке и проконсультироваться с юристом.Если вы или ваш юрист обнаружите пункт, который вам не подходит — подумайте, готовы ли подписывать договор с такими ограничениями.

Поищите банк, который лояльнее относится к вопросу регистрации — банк скорее всего не внесет правки в договор по вашей просьбе.Получите разрешение банка на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц или родственников, если это предусмотрено кредитным договором.1.

Обратитесь в отделение банка лично или онлайн с заявлением в свободной форме, с просьбой о регистрации лица в залоговой квартире. Укажите в нём:

  1. причину, по которой хотите зарегистрировать человека в своей квартире;
  2. степень родства (или знакомства).
  3. его паспортные данные;

2.

Дождитесь ответа банка. Как правило, банк рассматривает заявление в течение одной недели.3. Если решение положительное — можно подавать документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.Даже если вы действовали в рамках договора и запросили разрешение, банк все равно может отказать.

Вы можете оспорить этот отказ в суде, и зачастую решение выносят в пользу владельца.

Но тогда есть риск прекращения договора, банк может попросить срочно полностью погасить весь долг.Лучше не доводить ситуацию до конфликта и суда, а договориться с банком мирным путем. Помните, вы подписываете соглашение с банком добровольно, поэтому его следует соблюдать.Процедура регистрации заемщика в ипотечном жилье не отличается от обычного оформления.Во время подачи заявки необходимо личное присутствие самого собственника и всех регистрируемых старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.

  1. собственникам — сразу получения права собственности на жилье;
  2. всем остальным — после регистрации собственника.
  1. свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. военный билет (для военнообязанных);
  3. паспорта: собственника квартиры и всех, кто регистрируется;
  4. подтверждение права собственности на квартиру: .
  5. свидетельство о браке (для супругов);

Дополнительно — если регистрируется третье лицо — могут понадобиться:

  1. кредитный договор или копия страницы договора, где указано о регистрации третьих лиц в ипотечной квартире;
  2. письменное разрешение от банка, если такое требуется по договору.
  1. Заполнить заявление на регистрацию на специальном бланке (форма №6). Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители.
  2. С полным пакетом документов нужно обратиться в паспортный стол, отделение МФЦ.

    Или подать документы через портал Госуслуг.

  1. Заявители получают документы со штампом в паспорте для постоянной регистрации или бланк с временной регистрацией.
  2. Предоставить разрешение владельца квартиры, если регистрируется не собственник.
  3. Специалисты пересылают документы в орган регистрационного учета. Там в течение трех рабочих дней проверяют документы и возвращают обратно туда, куда они сдавались заявителем.
  1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг.
  2. После заявки МВД пришлет приглашение в подразделение.

    Нужно будет прийти туда в течение трех дней. В день явки вам в паспорте поставят штамп с регистрацией.

    С собой нужно взять оригиналы всех указанных документов.

  3. В разделе «регистрация гражданина» заполните заявление, укажите персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  1. Как правило, без разрешения банка в ипотечной квартире могут зарегистрироваться сами собственники и близкие родственники: дети, супруги, родители.
  2. Для регистрации дальних родственников и третьих лиц, вероятнее всего, потребуется согласие банка, в котором выдана ипотека. Банк может добавить пункт об этом в кредитный договор.
  3. Для регистрации обратитесь в паспортный стол или МФЦ с полным комплектом документов.

    В зависимости от того, какую регистрацию вы запрашивали, вам поставят либо штамп в паспорте, либо выдадут специальный бланк.

  4. Перед регистрацией родственников или посторонних граждан в своей ипотечной квартире, если это предусмотрено договором, получите согласие банка: подайте заявление и дождитесь решения.
  5. Перед подписанием ипотечного договора просмотрите, какие условия выдвигает банк для регистрации родственников и третьих лиц.

    Если вас не устраивает этот пункт в договоре — выберете другое финансовое учреждение.

  6. Если рискуете регистрировать человека без согласия банка будьте готовы к тому, что кредитное учреждение может расторгнуть ипотечный договор и потребовать выплаты остатка долга.
  7. После получения права собственности на ипотечную квартиру в ней можно зарегистрироваться.

    Регистрация по месту жительства может быть постоянной (штамп в паспорте) или временной (бланк).

  8. Государство не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки.

Понравилась статья?

Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Нужна помощь в выборе новостройки?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+