Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Раздел участка и дома по закону 2021 год

Раздел участка и дома по закону 2021 год

Как поделить участок земли?


Содержание: Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории.

Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли. В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками.

Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство.

Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка.

При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части.

Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести . Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами.

В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела. С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя.

В результате каждому участку будет присвоен , а вам на руки выдадут . Затем оформляете право собственности. Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы.

Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории.

Например:

  1. минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  2. чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.
  3. строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области.

В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения.

При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами.

При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность.

Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов. Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка.

Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества.

В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе. При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  1. письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  1. документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  2. письменное соглашение о размере долей.
  3. справку о проведённом межевании.

    Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;

  4. договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй.

    Сюда относится дарственная, купчая, завещание;

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения.

Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий.

На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования. Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности.
Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности.

Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию. Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд.

Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы. Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом.

Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

» Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить.

Раздел земельного участка может потребоваться из-за оформления наследства. Если у наследодателя несколько родственников, которые имеют право на получение доли от земли, может возникнуть вопрос о её делении.

Это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного документального оформления.

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание.

Но независимо от причины процедуру провести надо. Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний. Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс.

На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких. Нормативные документы устанавливают:

  1. вид земли;
  2. разрешённые виды деятельности.
  3. допустимые площади новых земель;

Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте.

Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы.

Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану. Законодатель предусмотрел возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении разделения земли.

Поэтому он классифицировал участки по различным признакам. Классификация выглядит следующим образом:

  1. неделимые.
  2. делимые;

Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами.

Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей. Те участки, которые после прохождения процедуры раздела, не потеряют своё предназначение, относятся к делимым. Их целевое назначение должно полностью соответствовать исходному.

А те участки, которые поделить без нарушения их целевого использования невозможно, признаются неделимыми. Например, есть один участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем возведён жилой дом, но он предназначен для двух семей.

При необходимости раздела участка, необходимо делить и дом. При этом раздел будет возможен только в том случае, если два образовавшихся участка по размерам будут соответствовать минимальным требованиям.

Если это условие будет нарушено, участок признают неделимым. К неделимой категории относится участок, на котором стоит большой дом с множеством квартир.

Деление может быть произведено только между хозяевами квартир.

Каждому владельцу перейдёт кусочек земли, пропорциональный его жилой площади.

Однако в реальной жизни сделать это невозможно, так как из-под дома никак нельзя выделить самостоятельный участок земли.  Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком.
Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

  1. аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
  2. обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.
  3. сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;

В любом из перечисленных случаев реализация полных прав владельца невозможна. Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

Участки при разделе должны соответствовать определённым требованиям:

  • Подлежит разделу только такой надел, который при разделе будет иметь два минимальных и более. То есть при формировании двух разных землевладений каждое будет соответствовать по площади установленному минимуму. разделе на две части каждая по площади будет иметь минимальный размер, установленный по закону. Этот размер установлен в виде санитарной нормы, которую нарушать нельзя. Минимальный размер устанавливается в 6 соток, некоторые регионы устанавливают его в 4 сотки. Если дом построен на участке 7 соток и при этом у него два собственника, при приватизации такой земли возникают сложности. Чаще всего её предлагают оформить только в бессрочную аренду.
  • К участкам, которые разделяются на три или четыре части, предъявляются отдельные требования. Они обсуждаются изначально с инженером при выделении участка в натуре. Каждый сформированный надел обязательно должен иметь отдельный подъезд и выезд на дорогу. У участков должен быть ровный контур границ. Кроме того, недопустимо наложение межевых границ.

Часто эти требования невозможно соблюдать при разделе одного большого участка на несколько маленьких, так как на одном из них может оказаться водоём. Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, раздел произвести не удастся.

На самом деле, тут вариантов не так уж и много.

Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками. Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать. Основаниями для этого могут быть: Рекомендуем ознакомиться:

  1. если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
  2. желание одного из собственников продать свою долю.
  3. развод и раздел имущества между бывшими супругами;

Трудно сказать, какой вариант применяется чаще всего.

Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей.

Не исключением является, если участок государственный или муниципальный.

В таких случаях разрешение тоже не потребуется. Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре.

Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки.

Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна. Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов. В этот пакет должны входить следующие материалы:

  • Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.
  • Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
  • Кадастровый паспорт исходного участка.
  • Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
  • Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
  • Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
  • Файл, который подтвердит личность заявителя.
  • Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.

При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг.

В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации. После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию.

Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие. Есть одна особенность, которая всплывает, когда осуществляется размежевание наделов, находящихся в собственности государства или муниципалитета. После осущетсвления процедуры сам участок полностью сохраняется, но имеет изменённые границы.

Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно. Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями.

Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации. Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй.

Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны. После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать.

Вместо него будут образованы новые объекты. Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

  1. материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
  2. согласие всех владельцев;
  3. положение участка на карте и на территории населённого пункта;
  4. подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
  5. обсуждение способа оплаты.
  6. кадастровый номер;

Если кто-то из владельцев выражает недовольство и несогласие всё мирно поделить, то можно смело звать его в суд.

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов.

К требуемым бумагам относятся:

  • Разрешение всех владельцев, оформленное в виде подписанного документа.
  • Паспорт, выданный кадастром.
  • Доверенность, если владелец не сам решает вопросы межевания.
  • Бумага, которая подтверждает право пользоваться этим объектом как собственнику.
  • Бумага от местной администрации, в которой подтверждается, что за разделёнными участками фиксируются границы.

Эти бумаги и составленное разрешение подаются в нотариат для заверения. Услуга платная, поэтому стоит заранее узнать, сколько денег потребуется. После того, как все формальности соблюдены, можно приглашать кадастрового инженера для осуществления задуманного.

Рекомендуем ознакомиться: В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём.

Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны. Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности.

Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм.

Права каждого владельца должны быть учтены. Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам.

В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка. В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

  1. квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.
  2. кадастровую документацию, межевой план;
  3. копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика. Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён.

Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно. Пожалуй, это самое интересное.

Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера. Предлагается два варианта:

  1. самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.
  2. пригласить специалиста из Росреестра;

Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли. В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем.

Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть. Что касается второго варианта, то тут тоже палка о двух концах.

С одной стороны, инженеру платят и в его интересах сделать всё качественно и в срок, ну а с другой – он тоже может схалтурить и отвратительно выполнить свою работу.

Но в таком случае компания в дальнейшем может потерять очень много клиентов, так как из-за плохой работы одного сотрудника может пошатнуться репутация всей организации. Инженера стоит выбирать по комментариям знакомых или друзей.

Проверенная компания – залог быстрых и качественных работ.

Но тут следует отметить тот факт, что кадастровые инженеры негосударственные лучше знают свою работу, они могут помочь со сбором документов, знают все лазейки в Росреестре, помогут быстрее оформить всю документацию и разрешить это дело. По сути, это их работа и, помимо знаний картографии и кадастра, они обладают ещё и некоторыми юридическими знаниями. После того, как выбор сделан, следуют такие этапы:

  • Осуществление работ по межеванию и сверка расположения границ.
  • Новый участок требует нового адреса. Поэтому собственник пишет прошение в администрацию населённого пункта, а именно в отдел градостроительства и архитектуры. В сёлах этот отдел может называться иначе. Помимо прошения, владелец направляет копии и оригиналы бумаг, касающиеся разделённого участка.
  • Оформление согласия остальных собственников долей.
  • Когда адрес был присвоен, участки фиксируются в Росреестре. Также подаётся прошение, и также прикладываются все новые бумаги. Передать пакет с файлами можно лично либо почтой России. Как вариант – оформить всё в МФЦ. Направленное прошение рассматривается две календарные недели. Процесс может пройти быстрее, если всё в порядке с поданными бумагами. После этого каждому участку присваиваются кадастровые номера, а владельцам выдают паспорта на объекты.
  • Подписание бумаг, регламентирующих деятельность инженеров.
  • Подготовка правоустанавливающих документов для предоставления инженеру.
  • Фиксирование границ участка в присутствии реального собственника либо людей, имеющих доверенность от лица владельцев или их доверенных лиц. Инженер формирует обновлённые границы и фиксирует их специальными знаками. После окончания всех действий владелец получает новый чертёж и межевой паспорт.
  • При отсутствии согласия между владельцами необходимо дождаться решения суда.

По завершении перечисленных этапов следует самое длительное – это процедура оформления прав собственности.

Тут точно понадобится помощь юриста, и ей не стоит пренебрегать.

Лучше заплатить и спокойно ездить только на подписание бумаг, чем самостоятельно, тратя драгоценные часы своего времени, простаивать в очередях целыми днями.
Таким образом, чтобы правильно провести процедуру раздела земельного надела, нужно соблюдать предусмотренный порядок:

  • Провести межевание имеющегося участка, который требуется поделить. К процедуре необходимо привлекать только компании, имеющие лицензию. Обращение к непрофессиональным работникам может привести к тому, что Кадастровая палата вернёт документы без регистрации.
  • Постановка на кадастровый учёт.

Нужно помнить, что участков уже несколько, и каждый надо оформлять как отдельную собственность.

Соблюдение всех шагов, подготовка необходимых материалов даст возможность без проблем произвести раздел любого участка.

На самом деле, раздел – это процесс не очень трудоёмкий, особенно если есть всё, что нужно на руках, а бумаги в полном порядке. Тот, кто владеет участком и желает разделить его, сможет быстро пройти все круги регистрации процедуры. Как вариант – обратиться за помощью к профессионалам, от владельца потребуется только ставить свои подписи там, где это необходимо.

Как вариант – обратиться за помощью к профессионалам, от владельца потребуется только ставить свои подписи там, где это необходимо. Единственный минус такого варианта – это его стоимость, порой она существенная. Если владелец самостоятельно всё оформляет, то он теряет время и нервы, а с помощью юриста – всего лишь деньги.

Поэтому каждый владелец может выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы. Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность.

Одним из базовых принципов существования государства является продовольственная безопасность. Достигается она за счёт развития Имея в собственности участок для постройки жилого дома, не всегда хозяин стремится построить себе

Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности

Относительно разделов земельных наделов предусматривается специально разработанная процедура.

Разрабатывается она на федеральном уровне и применяется во всех регионах. Процесс носит унифицированный характер, так как им могут воспользоваться большие предприятия и отдельные граждане.

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  1. оформление документации и процесс регистрации.
  2. планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  3. раздел участка;
  4. определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН.

Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре.

Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания.

Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре. Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см. Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе.

Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях. В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка.

Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей.

Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус. Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  1. относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  2. каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  3. границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  4. при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  5. отсутствует наложение границ.
  6. земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться.

Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана.

Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности. План изготавливается по форме, которая считается особой.

В него обязательно включается текстовая часть и графическая.

Каждая часть имеет свои подразделы.

В текстовую включается:

  1. сведения общего характера относительно проведения работ;
  2. данные, имеющие исходное значение;
  3. информация относительно вновь образованных участков;
  4. расчеты, которые были произведены;
  5. акт, вынесенный инженером по кадастрам;
  6. документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

  1. схема, согласно которой происходит расположение;
  2. поворотные точки (их абрисы).
  3. чертежи новых участков;
  4. схема, где отмечены геодезические строения;

Пример схемы раздела: Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности.

Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ. Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана.

Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей. Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела.

Случиться это может, если:

  1. при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.
  2. когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
  3. отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
  4. кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;

Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени. В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий. Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры.

Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

В основную часть заявления включаются сведения о:

  1. обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
  2. предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
  3. подтверждении составленного иска посредством фактов.
  4. попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;

Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске.

Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей. Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия.

Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

Деление может проводиться относительно:

  1. участков, учтенных в кадастре;
  2. не учтенных ранее.

Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки.

После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав. Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета.

Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом. В таком случае к наделу предъявляются требования:

  1. состояние на кадастровом учете;
  2. выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
  3. налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
  4. не выступает в качестве предмета залога;
  5. отсутствует установление запрета;
  6. соблюдены минимальные размеры.
  7. не содержит противоречий регламенту градостроительства;
  8. надел находит в обороте;
  9. собран полный пакет документации;

На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника.

Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них.

Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

  1. документ, посредством которого права перешли к собственнику;
  2. кадастровые бумаги;
  3. разрешение в надлежащей форме;
  4. межевой паспорт;
  5. свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  6. акты, подтверждающие личности всех собственников.

Далее пишется заявление в компетентную компанию.

Пишется оно на имя руководителя компании.

Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

  1. подпись и дату в конце листа.
  2. сведения о заявителе;
  3. данные руководства;
  4. данные относительно надела;
  5. форма осуществления деятельности;
  6. намерения по разделу земли;
  7. перечислить предлагающиеся бумаги;
  8. название документа;
  9. указать причину обращения;
  10. полное название организации;
  11. указать основания приобретения прав на землю;

Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками.

Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

  1. обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.
  2. отсутствуют ограничения, обременения;
  3. право собственности подтверждено документально;
  4. правовое обеспечение надлежащее;
  5. акт составляется между всеми владельцами;

Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников.

В нем указываются:

  1. данные относительно каждого собственника;
  2. соглашение, достигнутое между сторонами.
  3. сведения о земле;

В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия.

В каждом регионе такие правила разнятся.

После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

  • Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.
  • Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
  • Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.

В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета.

Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке. В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно.

Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

  1. закрепление долевой собственности через судебный орган.
  2. договориться о выделении долей;

После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле. Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета.

В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

При разделе таких земель требования аналогичны:

  1. делимость;
  2. добровольность и прочее.

Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

  1. лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.
  2. актов местной власти;
  3. заявления, поданного исполнительных органов;

Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом.

Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта. Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+