Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Пункт о залоге на съемную квартиру в договоре

Пункт о залоге на съемную квартиру в договоре

Пункт о залоге на съемную квартиру в договоре

Договор аренды квартиры с залогом — образец

  1. /
  2. /

18 августа 2021 0 Рейтинг Поделиться Скачать образец договора аренды квартиры с залогом можно в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Для правильного составления соглашения важно не только иметь образец, но и понимать, что представляет собой этот вид договора, какие отношения он устанавливает и чем регулируется.

Обо всем этом расскажет наша статья. Также из нее вы узнаете, как включить в договор аренды квартиры сведения о залоге. Вам помогут документы и бланки: Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется.

В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо), и использует квартиру для проживания работников.

В общем случае квартира может быть передана лишь для для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею.

Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.

Важно лишь помнить, что договор, согласно п.

1 ст. 674 ГК РФ, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ). В документе следует указать:

  1. порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
  2. временной период, в течение которого будет действовать договор;
  3. размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
  4. дату и место составления;
  5. описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
  6. Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
  7. реквизиты сторон и их подписи.
  8. Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
  9. права и обязанности сторон;
  10. Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;

Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника.

При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию. Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.).

Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре.

В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога. Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства.

Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства. В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: «». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный Образец договора можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя.

Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды.

Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение. Еще больше материалов по теме в рубрике: «». Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 22 октября 2021 0 22 октября 2021 2 19 октября 2021 0 Новости раздела 13 июля 2021 0 17 марта 2021 0 14 сентября 2018 0

Написание договора при аренде недвижимости с внесением залога по образцу

Содержание Сегодня каждый желающий может легко найти образцы и бланки любых договоров.

Но не достаточно их просто скачать.

Важно понимать, что собой представляет документ, какими правовыми основами регулируется, имеет ли его форма обязательный или произвольный характер, что содержит.

То же можно сказать про договор аренды квартиры с залогом, образец документа позволит избежать ошибок при заключении. Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России.

Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен.

Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

  1. земельный участок;
  2. транспорт;
  3. иные непотребляемые вещи.
  4. природный объект;
  5. оборудование;
  6. предприятие;
  7. здание или комплекс;

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК.

То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается.

Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671.

Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ.

лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Аренда жилья должна осуществляться в соответствии с законодательством Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

  1. частный дом или его часть.
  2. комната;
  3. квартира;

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1).

Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673). Главным условием найма является арендная плата.

Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682). Но фактически на сумму влияют множества факторов:

  1. бытовые условия.
  2. этажность;
  3. средняя цена на аналогичные объекты;
  4. площадь помещения;
  5. местонахождение (город, микрорайон);

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма.

Но является чистой инициативой арендодателя. Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл.

23, параграф 3). Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги.

Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих. Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма.

Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

Договор заключается между арендодателем и будущим жильцом При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

  1. в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
  2. если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.
  3. управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме.

Так делается, если съем жилья продлится больше года.

Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем». Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ.

лицами больше, чем на год. Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме. Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения. Регистрация в Росреестре также имеет различия.

В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК). Это влечет за собой последующую уплату налогов.

Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

  1. для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.
  2. для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц).

Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными правилами Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет.

Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

  1. перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
  2. сведения о залоге;
  3. информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
  4. порядок расторжения раньше описанного периода;
  5. сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
  6. срок, в течение которого будет действовать соглашение;
  7. дату составления;
  8. размер оплаты;
  9. инициалы сторон и их подписи.
  10. права и обязанности;
  11. описание недвижимости;
  12. адрес квартиры;
  13. данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными.

Содержание может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно. Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

Договор с залогом должен быть дополнен необходимой информацией В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением.

А именно:

  1. сумму залога (числом и прописью);
  2. условия возврата;
  3. что будет с залогом при расторжении отношений до срока.
  4. причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора.

А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже. В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили.
Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили.

Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение.

Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах.

Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил. Существует несколько образцов аренды квартиры с регистрируемым залогом. Это может быть пример соглашения с оплатой раз в месяц или вариант договора аренды на сутки.

Итак, не следует путать аренду и наем жилого помещения.

Последнее обязательно заключается в письменной форме. Образцы договора найма с залогом не являются универсальными. Это последние шаблоны, актуальные на 2021 год. Скачать образец: Узнать об аренде квартиры можно из видео:  Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация с юристом Заказать обратный звонок Все ещё остались вопросы? Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы Твитнуть Поделиться Поделиться Класснуть Отправить Рейтинг статьи: (пока оценок нет)

Загрузка.

Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПри аренде жилого имущества составление договора возможно в двух формах: письменной и простой устной.

Таким образом регулируются обязанности и права сторон соглашения, коими являются арендатор и арендодатель. Согласно договору, одной стороной осуществляется передача жилого имущества в пользу другой стороны на временное пользование. Гражданским Кодексом РФ чётко определён перечень случаев, когда заключение такого договора, а точнее его письменной формы, является обязательным.

Он включает в себя следующие условия:

  1. у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;
  2. наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.
  3. одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
  4. предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;

Несмотря на то, что устная форма договора с залогом допустима, письменная его форма обладает неоспоримым преимуществом — она выступает гарантом реализации прав сторон в случае нарушения какой-либо из сторон обговоренных в соглашении условий.

Внимание: Соглашение, имеющее срок действия более 12-ти месяцев подлежит регистрации в Росреестре.

Если же срок действия соглашения не превышает 12 месяцев, а условия договора подразумевают пролонгацию в конце срока действия, такое соглашение не требует прохождения процедуры регистрации. На законодательном уровне чётких требований к содержанию подобного договора не устанавливается.

Подготовка и составление документа выполняется сторонами самостоятельно. Однако, при его составлении сторонам необходимо непременно учесть требования, прописанные в пункте . Должен включать в себя следующие сведения:

  1. условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;
  2. арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. обязанности и права сторон;
  5. паспортные и контактные данные арендатора;
  6. паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
  7. период времени действия договора;
  8. описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
  9. паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
  10. место и дату составления договора;

Особого внимания требует указание условий передачи залога арендатором в пользу арендодателя.

Все сведения включаемые в текст соглашения могут корректироваться сторонами путём удаления либо добавления необходимой информации.

Для справки: Чаще всего размер залоговой суммы равен 100 процентам от помесячной арендной платы.

Сумма в полном объёме возвращается арендатору в срок от 2-х до 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Если в течение вышеприведенного срока арендодатель не возвратит залог арендатору, последний имеет все основания обратиться в судебные инстанции для рассмотрения и разбирательства. Подтверждением факта передачи наличных средств выступает расписка стандартного образца, используемого при совершении сделок между физическими лицами.

Расписка обладает следующими особенностями:

  1. необходимость содержания в документе сведений, достаточных для полноценной идентификации сторон, а также даты и места передачи денежных средств между сторонами;
  2. фактом передачи денежных средств является наличие подписей двух лиц, выступающих свидетелями сделки. Подписи свидетелей подлежат расшифровке, то есть указанию инициалов и фамилий;
  3. отсутствие необходимости в нотариальном заверении;
  4. в конце расписка должна непременно содержать данные паспортов либо иных документов, удостоверяющих личность свидетелей.

Важно! В расписке, подтверждающей передачу залога, должно содержаться прямое указание на заключаемый договор аренды квартиры.

Если такового указания нет, назначение передаваемых денежных средств может юридически определяться как займ. Если при заключении договора в качестве посредника выступает агентство, сумма залога данному посреднику не передаётся. Посредник не обладает правами на распоряжение залоговыми денежными средствами.

Правом получения залоговой суммы обладает исключительно собственник арендуемой квартиры либо уполномоченное и нотариально удостоверенное лицо, имеющее доверенность на её получение. Внимание: Правильно составленная расписка обладает юридической силой и может выступать как доказательство в судебных инстанциях. Договором также определяются сроки возврата залоговой суммы либо время компенсации различного рода издержек этой суммой, полученной арендодателем.

В дополнение к основному документу имеется возможность составления отдельного соглашения на залоговую сумму, которая является неотъемлемой частью самого договора. Заключение данного документа необходимо в случае, когда стороны уже знакомы, однако по какой-либо причине арендодатель не может прямо сейчас предоставить квартиру либо арендатор не в состоянии «в сей момент» внести залоговую сумму в полном объёме.

Этот документ выполняет роль гарантии дальнейшего взаимодействия сторон и заключается исключительно в письменной форме.

Заключение такого договора предусматривается , внесение задатка — статьями и .

Для справки: Регистрация предварительного договора не требуется. Этот документ непременно должен включать в себя основную информацию из основного договора: сроки, суммы и так далее.

Это позволит в дальнейшем исключить возможные конфликтные ситуации между сторонами. Дополнительным инструментом для этого является задаток. Вносится он арендатором и при его отказе от оформления договора аренды задаток переходит арендодателю.

Однако, если последний передумает сдавать квартиру, то, согласно Гражданскому Кодексу, он обязан будет возвратить задаток несостоявшемуся арендатору причём в двойном размере. Как видно из всего вышесказанного, составление договора аренды квартиры с залогом дело не слишком щепетильное. Однако оформление этого документа позволяет избежать множества разногласий и возможных проблем во взаимоотношениях сторон.

Даже в случае возникновения судебных тяжб такой договор способен помочь судовой инстанции вынести справедливое решение в кратчайшие сроки. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

5,00 Отзывов:9 Просмотров:24321 Голосов:5 Обновлено:23.07.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

__________________ «____»______________20__г.

Г-н(жа)_______________________________________________________________________ паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________ _________________________________ дата выдачи ___________________ код __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем: 1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________) рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________ (___________________________________________).

Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. 1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма Жилого помещения.

1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения. 1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года. 3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

3.2. __________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________. Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________ Скачать документ «»

  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма (аренды) квартиры договор найма квартиры г. «» 201 г. , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуемый в дальней.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) . 1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения) акт сдачи квартиры арендатору г. москва 10 июня 1992 г. мы, нижеподписавшиеся, арендодатель, кузнецов валерий алексеевич, и арендатор, волчецк.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды квартиры договор субаренды квартиры г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Заявления граждан → Образец. Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона .дом) 4. право на квартиру (прописка (регистрация), собственность без прописки (регистрации), временная регистрация, аренда) 5. просьба заявителя (установка телефона, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, п.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки договор найма жилого помещения г. “” г мы, нижеподписавшиеся: г-н/-жа , далее именуемый “наймодател.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 2 договор аренды квартиры г. «»201г. , здесь и далее именуемый/ая арендодатель, с одной стороны, и , з.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 1 договор аренды квартиры г. «»201г. гр. (ф.и.о.) , именуемый в дальнейшем «наймодатель»,.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм) приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) г. москва nо. «» 20 г. правитель.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемы.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры . исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды части жилого помещения (квартиры) договор аренды части жилого помещения (квартиры) город «» 201г именуемый в дальнейшем « ар.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

15 августа 2021В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры.В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму.

В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов.

Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц наймаили будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем.

В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру.

Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта.

Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:

  1. срок действия подписываемого соглашения;
  2. сумма залога, вносимого перед заселением;
  3. условия и возможности расторжения договора.
  4. данные о каждой из сторон;
  5. обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
  6. сумма ежемесячной оплаты;
  7. общие сведения о сдаваемой жилой площади;

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки.

Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления.

Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.Если решено обойтись без нотариуса важно:

  1. четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.
  2. обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  3. точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит), внесенный согласно договору найма;

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично.По сути, залог и депозит – это одно и то же.

Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом.

Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом.

Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме(по понятным причинам).

Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить.

Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности.

Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить.

В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.Соглашение о задатке – это договорный документ(приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога.

Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью.

Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+