Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Придомовая территория многоквартирного дома содержание санитарных норм и правил шум

Придомовая территория многоквартирного дома содержание санитарных норм и правил шум

Придомовая территория многоквартирного дома содержание санитарных норм и правил шум

Придомовая территория многоквартирных домов


/Придомовая территорияВ настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, , от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеРазмеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир.

Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:

  1. , согласно которому определяются нормативы участков для каждого многоквартирного дома. Возможны поправки на регламент внутри субъекта РФ.
  2. .
  3. .
  4. – согласно положениям ЗК РФ участку присваивается категория и определяется его целевое назначение.
  5. Строительные, санитарные нормы, содержащие государственные стандарты для застройки и оборудования жилых помещений и прилегающих к ним территорий.
  6. – регламентирует порядок застройки территорий.

Основными документами являются и , а так же разъяснительные законы и поправки к ним. Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:№ законаЧто определяетОбщие правила и положения о придомовой территории от 13.08.2006Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного домаЖилищный кодекс РФ статьи , Правила проведения ремонтных работ, Правила парковки автомобилейНК РФ статья , Налог на земельный участокВниманиеСогласно Федеральному закону , и , придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  1. Sнорм – нормативная площадь;
  2. Sк – совокупная площадь жилых помещений;
  3. Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.

К сведениюОбщепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  1. Парковочные места для владельцев квартир.
  2. Зеленые насаждения и элементы декора.
  3. Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  4. Контейнеры для сбора бытовых отходов.
  5. Детские и спортивные площадки.
  6. Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  7. Пожарные и служебные проезды.

Дополнительная информацияНа прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  1. Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.
  2. Содержать территорию в чистоте.
  3. Своевременно вывозить бытовые отходы.
  4. Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  5. Следить за плотностью зеленых насаждений.
  6. Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории.

Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.ВАЖНОПосле заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  • Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  • Наименование и адрес заказчика.
  • Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  • Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  • Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории.

При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.ВниманиеЗаказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям , , ЖК РФ.Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  • Замена тротуаров по мере их износа.
  • Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  • Ремонт или замена контейнеров для мусора.
  • Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  • Починка ограды по периметру участка.

ВАЖНОТекущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций.

Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов.

Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  1. Замена инвентаря детских площадок.
  2. Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.
  3. Восстановление дорожного покрытия.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов.

Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.ВАЖНОЖильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.ВниманиеСогласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  1. Загораживать проезд.
  2. Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  3. Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  4. Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  5. Оставлять машины на тротуарах, газонах.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.Согласно , собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.ВАЖНОРешения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции.

Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.ВниманиеБез официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

  • Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
  • Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
  • Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.

К сведениюСплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья.

Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании. Жильцы многоквартирного дома вправе:

  • Высадку газонов.
  • Оформление клумб.
  • Производить посадку деревьев.
  • Установку скамеек, элементов декора.
  • Высаживать декоративные кустарники.

Дополнительная информацияТак же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.ВниманиеМежевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

  • Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер. Проект утверждается большинством голосов собственников.
  • Информация о земле заносится в официальные реестры.
  • Проводится согласование с органами местного самоуправления.

    Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.

  • Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение.

    Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.

  • Выполняются необходимые работы на местности.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

  1. Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.
  2. Юридическое оформление перехода земли в собственность.
  3. Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
  4. Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
  5. Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
  6. Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.Положительные стороныОтрицательные стороныПовышение стоимости жильяВозрастут затраты на ремонтВозможность сдавать площадь в аренду и получать прибыльНеобходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штрафВозможность благоустройства территории по усмотрению жильцовНеобходимо платить налог за землю в долевой собственностиУточнение границ участкаЗащита от незаконной застройки участкаДо 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно и налогового кодекса.Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание.

За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.ВАЖНОС 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы.

Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.Изменения в налогообложении зафиксированы в от 4 октября 2015 года, ВниманиеСогласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди.

Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.К сведениюПолный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на .Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов.

Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

  1. не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
  2. здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.
  3. земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
  4. земля находится в коллективной собственности;

ВАЖНОНезаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

› Статья акутальна на: Ноябрь 2021 г.

Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон. Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости.

Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории. По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли.

Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства.

Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

  • детские и спортивные площадки;
  • земельный участок, на котором возведен дом;
  • места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
  • электрические подстанции и трансформаторы;
  • оборудованные места для сушки белья;
  • индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
  • зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны. К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

  1. установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
  2. устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
  3. изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
  4. обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;

При проведения озеленения запрещаются:

  • посадка;
  • спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
  • пересадка;

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники. Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

  1. а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
  2. зеленая изгородь высотой до полутора метров;
  3. декоративные ограды из железа, камня или дерева;

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра. Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения.

При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров. В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются. Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления. Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: В последнее время в России широко развиты государственные программы по поддержке строительства нового жилья.

Масштабное строительство многоквартирных домов организовано в каждом субъекте РФ.

В связи с чем были разработаны требования для строительства данных домов, а также придомовых территорий, которые обязан построить застройщик и выделить для них соответствующую землю.

В правовом смысле под придомовой территорией понимается определенная площадь земельного участка, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также иные вспомогательные сооружения для эксплуатации дома и создания благоприятных условий проживания жильцов. Границы придомовой территории закрепляются правоустанавливающими документами застройщика.

Они оформляются на стадии получения разрешения на строительство, а также при сдаче дома в эксплуатацию. Все основные характеристики земельного надела обязательно фиксируются в кадастровом паспорте участка, а также в Единой базе кадастрового учета.

Основные принципы домостроения многоквартирных зданий заложены в таких нормативно правовых актах, как:

  1. Постановление Госстроя, который устанавливает порядок управления домом и участком.
  2. Постановления Правительства, дающие подробные разъяснения о правилах пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также прилегающей землей.
  3. Земельный кодекс формулирует общие понятия владения и пользования земельными наделами.
  4. Приказ Минземстроя, в котором содержатся основные нормативы по организации строительства и содержанию придомовой территории.
  5. Жилищный кодекс, на основании которого оформляется непосредственная принадлежность жилого здания и территории под ним.

При возникновении сомнений или при необходимости проверки на соответствие прилегающей территории к дому установленным требованиям жильцы дома должны пользоваться данными законодательными актами. Придомовая территория разбита на определенное количество равных долей в соответствии с количеством квартир. То есть каждый собственник жилья имеет равную со всеми долю на земельном наделе рядом с домом.

Поэтому обязанность следить за соответствием этой территории установленным нормам возложена на всех собственников жилья в равной пропорции.

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому.

Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая. Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка.

Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

  1. коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;
  2. суммарную площадь помещений, относящихся к дому.

Коэффициент зависит от этажности дома, года возведения постройки и рассчитывается при вводе здания в эксплуатацию. Данный коэффициент будет учитываться при расчете нормативов на каждый год.

Это минимальная площадь, которую должен содержать каждый дом. Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.
Но несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

  1. место для парковки автомобилей;
  2. газоны и клумбы;
  3. игровая площадка для детей;
  4. места отдыха с установленными скамейками.
  5. определенное место для сбора и вывоза мусора;
  6. тротуары;

А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей и для пеших жильцов. На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

  • Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
  • Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
  • Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
  • Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.
  • Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
  • Пожарные проезды обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.

Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов.

И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом. Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию. Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет.
Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет. Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.

Второй вариант используется после вступления в силу нового Жилищного законодательства в 2005 году. На основании него вся земля разбита на равные доли, и все собственники являются общедолевыми ее владельцами. Соответственно, оформление земли было осуществлено еще застройщиком при вводе здания в эксплуатацию.

И при подписании договора о переходе прав собственности на квартиру переходит право долевого владения на участок земли, расположенный под возведенным домом. После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории и ее содержанию переходит на собственников квартир.

Для организации управления всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

  1. общим собранием самих владельцев;
  2. с помощью организации ТСЖ;
  3. с помощью передачи данных полномочий управляющей компании или ТСН.

Вся ответственность в этом случае перекладывается на юридическое лицо, с которым заключен договор, либо остается на самих собственниках.

К основным обязанностям по благоустройству можно отнести следующее:

  • Очистка крыш от сосулек и возможного схода снега и льда с крыш.
  • Организация посева клумб и прочих зеленых насаждений.
  • Уборка мусора на закрепленном за домом участке.
  • Капитальный и текущий ремонт всего общедомового имущества.
  • Установка определенных ограждений, запрещающих несанкционированную парковку автомобилей, выгул собак в неположенном месте, и в качестве других целей.
  • Строительство, ремонт и контроль над хорошим состоянием детских площадок, а также прочих объектов благоустройства.
  • Уборка снега с пешеходной зоны и проезжей части, а также посыпание специальными средствами для борьбы со льдом.

Законодательством разрешены следующие виды временных ограждений, которые можно законно разместить на придомовой территории:

  • Декорированный забор имеет только эстетическое значение и особой нагрузки и функции не имеет.
  • Временный забор, он может быть установлен только на определенный период для проведения конкретных работ.
  • Целевой забор отделяет определенные зоны, такие как территория мусорных баков, детская площадка.
  • Шлагбаум создан с целью препятствия для посторонних автомобилей.
  • Живой забор, под ним понимаются ограждения из природных объектов, таких как кустарники, клумбы.

При организации дополнительных объектов на территории обязательно получение согласование БТИ перед тем, как начнутся работы по строительству данного объекта.

Соблюдение всеми жителями установленных норм и требований для придомовой территории поможет содержать дом и прилегающую территорию в чистоте.

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах.

Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций. Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью.

Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

  1. место для сбора мусора;
  2. веревки для сушки белья и пр.
  3. места отдыха (скамейки, беседки);
  4. игровые зоны для детей;
  5. декоративные клумбы;

  6. автомобильную парковку;

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта.

Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.
В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет. Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.

Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры. Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости.

Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой. Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть.

К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям. Пункт №491 определяет основные объекты, которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

  1. земля, где был возведен сам объект;

  2. прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.
  3. трансформаторные подстанции;
  4. пункты теплообеспечения;
  5. пожарные проезды;
  6. элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт.

Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте. В их внимание обычно входит целый ряд вопросов:

  1. уборка участка, закрепленного за конкретным домом.
  2. ремонт объектов, расположенных на территории;
  3. строительство детских спортивных и развлекательных площадок;

Что касается уборки обозначенной местности, то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона.

Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

  • Очистка дорог ото льда.
  • Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
  • Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны:

  • Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
  • Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
  • Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.

  • Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
  • Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор. Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  1. отделения границы детской развлекательной зоны;
  2. ограждения газона от парковочных мест.
  3. выгула собак;
  4. зоны скопления мусора;
  5. выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  • Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др.

    Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.

  • Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д.

    По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.

  • Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  • Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами.

    Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.

  • Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах.

Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций.

Итак, вот основные из них:

  • Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.
  • Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  • Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  • Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.

  • На тротуаре и газоне стоянка запрещена.
  • Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию. Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю.

Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом. В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов.

Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

  1. покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
  2. роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
  3. высадка растений, поддержание вида клумбы;
  4. замена досок объявлений перед подъездами;
  5. украшение территории игрушками, декоративными композициями;
  6. стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома. О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете: »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+