Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Правовой статус кадастрового инженера

Правовой статус кадастрового инженера

Правовой статус кадастрового инженера

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в правовом регулировании кадастровой деятельности. Одним из важнейших аспектов развития законодательства в указанной сфере является совершенствование правового статуса кадастрового инженера.

Понятие «кадастровый инженер» появилось в законодательстве с 1 марта 2008 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) одновременно с введением системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, призванной заменить систему технического учета недвижимости. На кадастровых инженеров были возложены полномочия по проведению кадастровых работ, то есть работ по установлению и описанию индивидуализирующих признаков объектов недвижимости, на основании результатов которых наполняется государственный реестр недвижимости. Ранее эту деятельность осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) инвентаризации (БТИ).

Анализ практики применения Закона о кадастре показал необходимость дальнейшего совершенствования правовых норм, определяющих требования к квалификации кадастрового инженера, а также определил необходимость дальнейших усилий по формированию системы контроля за деятельностью кадастровых инженеров. Ведь ценность этой деятельности для обеспечения достоверности сведений о недвижимости сложно переоценить.Надо признать, что существующие в настоящее время механизмы контроля за деятельностью кадастровых инженеров, а также требования к лицам, претендующим на то, чтобы заниматься соответствующей деятельностью, являются недостаточными.

Об этом свидетельствуют рост количества жалоб на деятельность кадастровых инженеров, высокий процент отказов и приостановок в осуществлении кадастрового учета, а также наличие значительного количества ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости (например, неверные указания площади объекта). Новый Закон С 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 N 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее — Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров).

Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров разработан Правительством РФ в соответствии с Планом мероприятий («дорожной картой»), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р. Целями указанного Закона являются повышение качества выполняемых кадастровыми инженерами работ и соответственно обеспечение достоверности сведений о недвижимости, содержащихся в государственном реестре.

Данный Закон осуществляет комплексное реформирование деятельности кадастровых инженеров. Основной массив изменений вносится в Закон о кадастре, а также небольшие изменения будут внесены в Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (в части образовательных программ повышения квалификации кадастровых инженеров).

Обжалование решений органа кадастрового учета В Закон о кадастре вводится новая статья 26.1, посвященная порядку обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета. Цель этой новеллы — ужесточить контроль за деятельностью инженеров и минимизировать риск включения в реестр недостоверных сведений.

Процедура обжалования будет являться двухступенчатой. Первый этап обжалования решения органа кадастрового учета о приостановлении — в административном порядке в апелляционной комиссии, которая формируется при органе кадастрового учета в каждом субъекте РФ. Для обеспечения объективности ее деятельности в комиссию войдут по три представителя органа кадастрового учета и национального объединения саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, которые подлежат ротации один раз в три года.

Чтобы процедура рассмотрения не затягивалась, установлен срок (не более 30 дней с даты обращения с жалобой), в течение которого жалоба должна быть рассмотрена комиссией. После обжалования можно обращаться в суд.

Такая последовательность рассмотрения споров направлена на изначальное рассмотрение дел более узконаправленными специалистами и ускорение судебной процедуры оспаривания. Требования для членов СРО Закон определяет требования, которым СРО должны соответствовать (наличие в ее составе не менее 700 членов, разработанные стандарты деятельности). При этом на рынок добавится макрорегулятор — национальное объединение кадастровых инженеров, которое обеспечивает координацию деятельности СРО, участвует в работе апелляционной комиссии, осуществляет прием экзамена для осуществления кадастровой деятельности.

Экзамен проводится по тестовым программам, согласованным с Минэкономразвития России.

Национальное объединение также должно соответствовать предусмотренным законом требованиям (ее членами должны быть не менее 50 всех созданных СРО).

Создание национального объединения отвечает курсу на саморегулирование кадастровой деятельности при наличии государственного надзора в этой сфере, определенному Правительством РФ в «дорожной карте». Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров вводит понятие «орган, осуществляющий государственный надзор» (ст.
Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров вводит понятие «орган, осуществляющий государственный надзор» (ст. 3.2). Это будет Росреестр. Государственный надзор будет осуществляться за деятельностью СРО, так как членство кадастровых инженеров становится обязательным в СРО, а также за деятельностью национального объединения.

Если СРО не соблюдает положения законодательства, орган государственного надзора может после проведения проверок обратиться в суд с требованием об исключении СРО из государственного реестра СРО, который будет вести Росреестр. Одной из основных новелл Закона о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров является, как мы писали выше, обязательность членства кадастровых инженеров в СРО. Более того, данный Закон предусматривает, что статусом кадастрового инженера физическое лицо может обладать, только если состоит в СРО, которое, в свою очередь, совместно с национальным объединением и органом государственного надзора призвано следить за соблюдением обязательных требований к статусу инженера.

Также Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров предусматривает, что претендент на осуществление кадастровой деятельности должен иметь соответствующее образование, пройти стажировку под руководством действующего кадастрового инженера (в данном Законе подробно описаны правила прохождения стажировки), сдать экзамен. Отказ в приеме в СРО можно обжаловать в судебном порядке.

Закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров устанавливает случаи, при которых кадастровый инженер исключается из СРО и соответственно не может заниматься кадастровой деятельностью. К ним относятся: предоставление подложных документов, совершение определенного количества ошибок в подготовленных документах, на основании которых были внесены недостоверные сведения в кадастр. Вместе с тем физическое лицо впоследствии опять может претендовать на членство в СРО по истечении определенного срока, который зависит от основания исключения.

В целях защиты от недобросовестных действий кадастрового инженера вводится система обязательного страхования гражданской ответственности. СРО самостоятельно определяет порядок страхования (страхователем выступает непосредственно кадастровый инженер, или СРО страхует ответственность инженера).

Страховая сумма по такому договору страхования должна быть не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера.

Поменялся подход к системе осуществления кадастровым инженером своей деятельности. Квалификационный аттестат с 1 июля 2016 года не будет выдаваться. Экзамен теперь будет принимать национальное объединение.

Сведения об итогах экзамена будут размещаться на сайте национального объединения.

По желанию претендента результаты экзамена могут быть ему предоставлены в письменной форме в порядке, определенном правилами проведения экзамена, разработанными национальным объединением и согласованными с Минэкономразвития России. СРО будет вести реестр кадастровых инженеров и предоставлять сведения о них в Росреестр.

Эти сведения будут аккумулироваться в государственном реестре, который будет носить информационный характер.

Обязанность по ведению этого государственного реестра возложена на Росреестр. В целях совершенствования правового статуса инженера уточнены права и обязанности кадастрового инженера. В частности, в Законе о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.
В частности, в Законе о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Следует учитывать, что раз в три года кадастровый инженер обязан проходить повышение квалификации.

Федеральный закон о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров устанавливает переходный период, в течение которого лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, вправе осуществлять профессиональную деятельность, — до 1 декабря 2016 года.

Потом нужно будет переходить на новую систему подтверждения профессиональных качеств.

При этом новые требования о прохождении стажировки и о сдаче экзамена не будут распространяться на лиц, имеющих действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера на день вступления в силу Закона о совершенствовании деятельности кадастровых инженеров. Таким образом, не будут ущемлены права действующих кадастровых инженеров.

Кадастровая деятельность.

Кадастровый инженер и требования к выполнению кадастровых работ

Содержание:

  • .

Заключение Кадастровая деятельность.

Для начала, скажем, что осуществление кадастровой деятельности регламентируется Согласно № 221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Кадастровые работы. Виды кадастровых работ и их особенности. Кадастровые работы предполагают работы, в результате осуществления которых подготавливаются документы, содержащие необходимые сведения об объекте недвижимости для государственного кадастрового учета и регистрации прав таких объектов недвижимости.

Все кадастровые работы можно разделить на три категории. Это работы в отношении объектов капитального строительства, работы в отношении земельных участков и комплексные кадастровые работы.

К объектам капитально строительства относятся: здания, сооружения, помещения, машино-места, многоквартирные дома, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы. Работы в отношении данных объектов проводятся с целью постановки на учет нового объекта в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), объединения нескольких или раздела, а также в случае если произошли изменения в сведениях о необходимом объекте (например, перепланировка, реконструкция и т.д.). Работы в отношении земельных участков также могут проводиться в случае образования нового земельного участка, объединения нескольких земельных участков или раздела, перераспределения нескольких земельных участков и перераспределения с землями, выдела в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случае если характеристики земельного участка изменяются (например, уточняется площадь).

Что же касается комплексные кадастровых работ – то это такие работы, которые выполнятся одновременно в отношении всех:

  1. зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы, которые расположены на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.
  2. земельных участков, ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
  3. земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

Кем осуществляются кадастровые работы? Не трудно догадаться, что все кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами.

Это такие специалисты, которые готовят все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объектов недвижимости.

Отметим, что кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в одной из саморегулируемой организации кадастровых инженеров (Далее – СРО КИ). Расскажем немного о требованиях к кадастровым инженерам. Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат.
Для того чтобы стать кадастровым инженером, необходимо сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат.

При этом:

  1. иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;
  2. не иметь наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
  3. быть гражданином РФ;
  4. иметь высшее образование по специальности или направлению подготовки;
  5. не иметь непогашенную или неснятую судимость;

Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою деятельность как индивидуальный предприниматель, если он зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке или на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица (Договоры подряда заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица). Информация о каждом кадастровом инженере вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, который опубликован на официальном сайте Росреестра, в разделе «Реестр кадастровых инженеров» и открыт для публичного просмотра.

Как узнать состоит инженер реестре? Для этого необходимо знать только ФИО специалиста.

Но стоит отметить, что нужно обратить внимание на личную карточку кадастрового инженера.

В поле «Статус» должна стоять галочка.

Это будет значить, что инженер имеет действующий аттестат и право выполнять кадастровые работы. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата и соответственно, не имеет права вести кадастровую деятельность. Также в карточке можно увидеть данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ, и сведения о том, работает данный инженер в качестве ИП или является работником юридического лица и в состав СРО КИ он входит.

Считаем необходимым сказать о том, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является. То есть, если кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой, технический план или акт обследования, а также подлог документов, на основании которых они были подготовлены, в соответствии с законодательством, то ему грозит штраф в размере от 30 до 50 тыс руб или дисквалификация сроком до трех лет. Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Выше мы говорили о том, что каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Так вот СРО КИ создаются в организационно-правовой форме ассоциаций, союзов, основанных на членстве в них кадастровых инженеров.

Цель данных союзов — обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами этих требований и Законов.

Чтобы организацию включили в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров СРО КИ должны выполнять обязательные требования, а именно:

  1. наличие стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, разработанных и утвержденных такой ассоциацией в соответствии с федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений.
  2. наличие предусмотренных № 221-ФЗ органов управления, специализированных органов, методического органа;
  3. наличие в составе этой организации не менее семисот членов, соответствующих обязательным условиям членства в СРО КИ, установленным частью 13 статьи 29 № 221-ФЗ;

Отметим, что ассоциация приобретает статус СРО КИ с момента включения ее в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и утрачивает такой статус с даты исключения сведений о ней из государственного реестра.

Остановимся по подробнее на том какие функции выполняет СРО КИ?

  • осуществляет иные установленные настоящим Федеральным законом функции.
  • устанавливает размеры членских взносов и порядка их уплаты;
  • осуществляет контроль за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований Законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров;
  • представляет законные интересы своих членов в их отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления;
  • организует информационное и методическое обеспечение своих членов;
  • принимает кадастровых инженеров и исключает их по основаниям, предусмотренным №221-ФЗ;
  • разрабатывает и утверждает стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений;
  • ведет реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и предоставляет доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований № 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений;
  • контролирует осуществление своими членами обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров;

Согласно законодательству, регламентирующему деятельность кадастровых инженеров, СРО КИ имеет свои права и обязанности, о которых мы скажем ниже.

СРО вправе:

  1. запрашивать у юридического лица, работником которого является кадастровый инженер — член саморегулируемой организации, информацию о результатах его деятельности, в том числе о жалобах на действия (бездействие) этого кадастрового инженера;
  2. получать в органе регистрации прав информацию о результатах профессиональной деятельности своих членов;
  3. осуществлять иные права, если соответствующие ограничения прав не предусмотрены федеральным законом и (или) уставом саморегулируемой организации.
  4. проводить экспертизу документов, которые подготавливает кадастровый инженер, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц;

Обязанностей у СРО КИ гораздо больше, а именно:

  • Организовывать стажировку физических лиц и направлять в национальное объединение информацию о физическом лице, принятом для прохождения стажировки, и сведения об итогах стажировки в соответствии с требованиями статьи 29 № 221 — ФЗ;
  • Осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований № 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров;
  • Применять в отношении своих членов предусмотренные Федеральным законом от 1 декабря 2007 года №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» меры дисциплинарной ответственности;
  • Вести реестр членов СРО и предоставлять доступ к информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам с соблюдением требований № 221 — ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
  • Представлять в орган государственного надзора информацию:
  • Осуществлять контроль за своевременным прохождением кадастровыми инженерами (своими членами) обучения по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации кадастровых инженеров в порядке и в сроки, которые установлены № 221-ФЗ, и вести учет кадастровых инженеров (своих членов), прошедших соответствующее обучение;
  • Рассматривать жалобы на своих членов и дела о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности;
  • Соблюдать предусмотренные статьей 29.2 № 221 — ФЗ требования об обязательном страховании гражданской ответственности членов такой ассоциации (союза);
  • Сообщать в орган государственного надзора о своем несоответствии требованиям, в течение пяти рабочих дней с даты возникновения такого несоответствия;
  • Исключать кадастровых инженеров из СРО в порядке и по основаниям, которые предусмотрены № 221-ФЗ;
  • Обеспечивать проведение экспертизы документов, которые представлены в орган регистрации прав и по результатам, рассмотрения которых органом регистрации прав было принято решение о приостановлении, и подготовку по результатам проведения экспертизы заключения в соответствии с требованиями статьи 26.1 № 221 — ФЗ (по запросу апелляционной комиссии и без взимания платы);
  • Соблюдать , других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
  • Принять физическое лицо или отказать в его принятии в СРО в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
  1. об изменении почтового адреса, адреса электронной почты, номеров контактных телефонов, адреса официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не более чем пять рабочих дней с даты соответствующего изменения;
  2. о внесении изменений в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и об основаниях внесения таких изменений в объеме, сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;
  3. об изменениях, внесенных в положения об органах управления, о специализированных органах, методическом органе саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также в устав такой саморегулируемой организации, в срок не более чем пять рабочих дней с даты внесения таких изменений;
  4. о вступлении в национальное объединение и выходе из него в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты такого вступления или такого выхода;
  5. информацию и документы в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты поступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров запроса от органа регистрации прав и (или) органа государственного надзора;

14. Соблюдать правила деятельности СРО КИ, в том числе акты, утвержденные национальным объединением в соответствии с № 221 — ФЗ, независимо от членства такой СРО КИ в национальном объединении; 15.

Осуществлять иные обязанности в соответствии с № 221 — ФЗ, другими федеральными законами, регулирующими деятельность саморегулируемых организаций. ВАЖНО, что СРО КИ и работники СРО КИ не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ с членами такой саморегулируемой организации или принимать участие в выполнении кадастровых работ, а также учреждать юридические лица или являться членами органов управления юридических лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, их дочерних обществ. Работники СРО КИ не вправе заключать трудовые договоры с юридическими лицами, заключившими трудовые договоры с членами СРО КИ, ее дочерними обществами.

Результат кадастровых работ кадастрового инженера.

Выше мы разобрали, что такое кадастровые работы, кто их выполняет, осталось ответить на вопрос: Что является результатом кадастровых работ кадастрового инженера? В результате проведенных кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

  • Акт обследования. Для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства и (или) их частей, прекративших свое существование.
  • Технический план. Для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
  • Межевой план. Для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Более подробно об этих документах мы расскажем в других наших статьях. Они требуют отдельного рассмотрения.

Заключение Самое важное значение при выполнении кадастровых работ играет исполнитель, то есть кадастровый инженер.

От профессионализма и опыта инженера будет зависеть и срок, и результат работы. Высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» быстро и качественно выполнят для Вас все виды кадастровых работ в Оренбургской области и за ее пределами.

Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.

Как выбрать кадастрового инженера?

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Проверка сведений о кадастровом инженере Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в в, размещенном на официальном сайте Росреестра. Как заключить договор с кадастровым инженером Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Какие документы оформляет кадастровый инженер Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Какие документы оформляет кадастровый инженер Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Межевой план Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.

Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Технический план Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов: Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Технический план Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов: Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе. Акт обследования Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Ответственность кадастровых инженеров Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, , технический план или акт обследования или подлог документов.

на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 29.1. Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности

от 30 декабря 2015 г.

N 452-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 29.1, с 1 июля 2016 г. См. к статье 29.1 настоящего Федерального закона 1. Кадастровый инженер имеет право: 1) требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ; 2) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровому инженеру, выполняющему такие работы; 3) отказаться от руководства стажировкой в случае наличия объективных обстоятельств, препятствующих выполнению обязанностей руководителя стажировки.

2. Кадастровый инженер обязан: 1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; от 3 июля 2016 г.

N 361-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 29.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, 1 января 2017 г.

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения; 4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания; 5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств; 6) иметь печать с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, а также иметь усиленную ; 7) предоставлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров в срок не более чем три рабочих дня с даты поступления соответствующего требования; 8) не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика кадастровых работ в ходе выполнения кадастровых работ, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами; от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 9 части 2 статьи 29.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, 1 января 2017 г. 9) хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган регистрации прав в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; 10) один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации, срок освоения которой устанавливается типовой дополнительной профессиональной программой, утвержденной в установленном от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» порядке, в одной из организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по усмотрению кадастрового инженера; 11) предоставлять саморегулируемой организации кадастровых инженеров информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе его наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номера контактных телефонов, а также о любых изменениях этой информации в течение десяти рабочих дней с даты заключения трудового договора и (или) внесения изменений в трудовой договор; 12) предоставлять по запросу саморегулируемой организации кадастровых инженеров документы и информацию, необходимые для проведения проверки его кадастровой деятельности; 13) выполнять иные обязанности, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартами осуществления кадастровой деятельности и правилами профессиональной этики кадастровых инженеров.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+