Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - После дарственной на квартиру обмен на дом между родственниками

После дарственной на квартиру обмен на дом между родственниками

После дарственной на квартиру обмен на дом между родственниками

Могут ли родственники обменяться квартирами через договоры дарения?


10.01.2019 11:47 10977 Категория: Близкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.

Вопрос-ответ Да, может. Несмотря на то, что дарение является одним из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками, сделку могут признать ничтожной (притворной), если выяснится, что под видом дарения ее участники совершили обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. «Договор дарения с целью обмена квартирами допускается при оформлении двух отдельных сделок.

Единственным основанием признания такой сделки ничтожной может быть, если два договора дарения будут прикрывать другую сделку, но это сложно доказать.

В суде предстоит доказать такой умысел. Если никаких объективных данных нет, то добыть их в судебном порядке не представляется возможным.

Это воля сторон заключать такие сделки. В самом договоре не будет слов об обмене.

По закону одна сторона вправе другой стороне подарить квартиру.

Вместе с тем другая сторона также вправе сделать подарок. Другими словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру, а второй в свою очередь дарит свой подарок. Нельзя признать такой подход меной, это будет именно дарением», — говорит адвокат Константин Лопушанский.

Заключая такую сделку, следует учитывать то, что такой обмен не предусматривает никаких доплат, их просто нельзя прописать в договоре дарения. Подписав договор дарения стороны только меняются жилыми площадями.

Вопрос-ответ «Ничтожной сделка не будет признана, если такой обмен делают родственники между собой.

Признать такой факт можно только в судебном порядке по общим правилам признания сделок ничтожными», — говорит юрист по делам наследства адвокатской коллегии «Князев и партнеры» Мария Рулькова.

Согласно ст. 572 ГК РФ, в случае передачи денег, права либо встречного обязательства договор не будет признан дарением, он будет считаться притворным, и к нему применяться правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, а именно правила купли-продажи недвижимости.

«Дарение — это дарение, а обмен — это совершенно другое.

В данном случае речь идет о договоре обмена или купли-продажи, который на самом деле прикрывается дарением.

Что мешает заключить договор обмена?

Условия договора, конечно же, будут другие.

В случае с договором обмена человек получает другой объект недвижимости, а при дарении подразумевается, что взамен человек ничего не получает. Даритель не может ничего брать от одаряемого.

Если суд установит, что была, к примеру, доплата, то обе сделки однозначно будут признаны ничтожными», — говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы Оксана Баркова.

Вопрос-ответ В случае заключения договора дарения налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. «Между родственниками налог при дарении не платится.

Не все родственники освобождаются, а только близкие.

По Семейному кодексу круг таких родственников исчерпывающий. Все остальные лица, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог», — говорит Лопушанский.

Согласно ст. 3 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети (как родные, так и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Все сделки дарения между ними не облагаются налогом на прибыль. А вот дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами не признается необлагаемой налогом сделкой.

Таким родственникам придется заплатить НДФЛ.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

По законам (ГК и ЖК РФ) при родственном обмене не существует никаких льгот. При этом договор мены считается аналогичным , причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий. В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще – путем покупки новой квартиры. Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников.

Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим – избавиться от излишних .

Общие положения об обмене приведены в ст. 567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара (жилого помещения). Основные требования к приведены в ст.

153-162 ГК. В том числе необходимости составления договора в письменной форме при цене сделки, превышающей 10000 руб. В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена.

При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена. Наряду с обменом приватизированными помещениями возможен обмен неприватизированного жилого помещения, полученного по договору , что зафиксировано в ст.72 ЖК.

Наряду с обменом приватизированными помещениями возможен обмен неприватизированного жилого помещения, полученного по договору , что зафиксировано в ст.72 ЖК. Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы. Необходимо:

  • Переоформить документы в управляющей компании.
  • При необходимости подать документы в налоговую инспекцию.
  • Передать жилье по акту приема-передачи.
  • Подать в Росреестр или МФЦ документы на регистрацию права собственности.
  • Подготовить квартиру к продаже. Устранение , оплата всех задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Получить технический паспорт БТИ (при его отсутствии).
  • Оценить качество жилья. На этом этапе оценивается необходимость доплаты.
  • Заключить договор мены.

При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки.

Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка. Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться. Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную.

При этом количество квадратных метров, которое приходилось на ребенка, должно остаться неизменным. Таким образом, ребенок может стать собственником почти всей новой квартиры.

При обмене требуются следующие документы:

  • Договор обмена.
  • на каждую квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорта сторон.
  • Документы, подтверждающие согласие третьих лиц (согласие супруга, владеющего частью недвижимости, заключение органа опеки, подтверждающего, что права несовершеннолетних при обмене не будут нарушены).
  • Заявления каждой из сторон сделки.
  • Квитанции об уплате госпошлины за регистрацию .

Так как обмен недвижимости приравнивается к купле-продаже, то считается, что каждый из продавцов квартир получил доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Согласно законодательству этот налог составляет 13% от стоимости предмета сделки.

При этом можно использовать налоговые вычеты. Освобождаются от этого налога продавцы квартир, которые владеют ими более 3 лет, а с 2017 года – более 5 лет. Поэтому иногда более выгодным является не , а ее дарение, если сделка производится между близкими родственниками.

В таком случае налог не взимается. Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения. Обмен долями между не отличается от такого процесса обмена полной квартиры.
Обмен долями между не отличается от такого процесса обмена полной квартиры. При этом для обмена необходимо наличие выделенной доли.

Если доля собственности не выделена, то такую долю нельзя обменять даже через суд. Трудности обмена доли могут возникнуть также в случае, когда родственники проживают на разных квартирах, у которых имеются иные собственники. В этом случае необходимо получить согласие этих собственников.

В случае их несогласия вопрос может быть решен в суде. По ст. 72 ЖК лица, проживающие в квартирах, полученных по социальному найму, также могут произвести их обмен.

При этом могут существовать варианты обмена:

  1. 2-х неприватизированных квартир;
  2. неприватизированной и приватизированной квартир.

В первом случае обмен происходит по следующему алгоритму:

  • Подаются документы на регистрацию.
  • Заключается договор мены.
  • В течение 10 дней орган управления рассмотрит вопрос и, в случае положительного решения, выдаст ордер на вселение.
  • Подается заявление в муниципалитет с приложением договора.

Во втором случае наиболее простым вариантом является вариант приватизации неприватизированной квартиры с последующим заключением договора мены. При невозможности приватизации (например, жилец уже раньше осуществлял приватизацию жилища) можно использовать другие подходы.

Например, путем вселения в неприватизированную квартиру ребенка и последующим заключением договора о социальном найме. Приватизированная квартира передается через договор дарения или купли-продажи. Но такой путь чреват возможностью потери квартиры из-за нечестности одного из родственников.

— это тема нашего подробного материала!

Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию . Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников?

вам поможет! При родственном обмене заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга.

Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена.

Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи.

Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов. При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов.

Для удачного обмена желательно выполнение следующих условий сделки:

  1. отсутствие ;
  2. добросовестность партнеров;
  3. отсутствие квартир, купленных по ипотеке или с использованием
  4. одновременность продажи и покупки квартир;
  5. отсутствие недееспособных собственников, а также собственников-алкоголиков и наркоманов.

Обмен квартир между родственниками производится по правилам, принятым для всех остальных граждан РФ.

  • Для уменьшения риска при обмене квартиры желательно, чтобы передача обеих квартир происходила одновременно, а квартира принадлежала одному владельцу, не являющемуся должником банка и не страдающему алкоголизмом и наркоманией.
  • Можно обменивать как приватизированные, так и неприватизированные квартиры.
  • Для договора обмена применяются правила договора купли-продажи. При этом каждая из сторон является продавцом и покупателем одновременно.
  • При наличии несовершеннолетних собственников квартиры для регистрации договора мены необходимо разрешения органа опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2018 году

14 апреля 2018После получения в подарок жилого объекта, моет возникнуть необходимость передачи данной квартиры во владение третьему лицу.

Законна ли такая операция, как провести оформление, какие документы собрать и нужно ли платить госпошлину? Со всеми этими вопросами попробуем разобраться в этом материале. Теперь обо всем по порядку.Ст.

572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.Один из способов .

Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект.

Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать.

Но тут важно снова правильно оформить дарственную.

После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья.

В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения.

Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.Чтоб достичь конечной цели акта дарения, нужно оформить нового собственника в Росреестре.

Сделать это без письменного подтверждения сделки невозможно. Следовательно, процедура составления договора дарения в письменном виде – обязательное условие.

Без подписания обходится только процесс передачи имущества, стоимость которого ниже 3000 рублей.Внимание! Нотариальное удостоверение дарственной проводить не обязательно, главное чтоб бумага была оформлена по всем правилам.Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр. В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи.

На переоформление отводится годовалый срок.Документы, которые потребуются при обращении:

  1. Бумаги на квартиру:
  2. кадастровые выписки;
  3. правоустанавливающие бумаги.
  4. Паспорта участников сделки.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.
  7. Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр.

Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо.

Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.На заметку!

В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.Нотариальное удостоверение сделки – необязательное, но желательное условие. Присутствие специалиста в процессе оформления помогает избежать многих проблем.

Первый плюс такого участия – юридическая грамотность документа, при регистрации объекта не возникнет сложностей.Второй момент – подтверждение правовой чистоты сделки.

Удостоверенные нотариусом бумаги сложно оспорить, сославшись на неадекватность дарителя, несоблюдение правил дарения. Для суда, и иных инстанций, очевидно, что процедура проходила по закону, следовательно, нет оснований для ее признания сделки недействительной.Внимание! Не облагается налогом на дарение сделка между близкими родственниками.Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили.

Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе. Итак, важные тонкости:

  1. При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
  2. Оформляется договор в 3 экземплярах.
  3. Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
  4. Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
  5. Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
  6. Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.

Нет такого закона, которым запрещено дарить недвижимое имущество. Более того никто не ограничивает собственников на передачу прав собственности по количеству.

Передавать квартиру можно бесчисленное количество раз, но не нужно забывать о стоимости договора дарения. Рассмотрим основные виды расходов:

  1. Регистрация сделки в Росреестре, выдача нового свидетельства. Все это обойдется в 2000 рублей. Платить придется за каждое, новое свидетельство.
  2. Нотариальные услуги. Это не обязательная группа расходов. Нотариальный тариф определяют с учетом стоимости объекта. Может быть взята кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Последний вариант обернется для плательщика самым высоким тарифом.
  3. Налог на дарение. Если стороны договора близкие родственники, то им платить этот сбор не придется. Супруги и родители, дети и родные братья/сестры попадают в эту категорию.

Внимание!

Если одариваемое лицо примет решение продать квартиру до истечения 3 лет с момента заключения дарственной, то ему придется заплатить налог на прибыль. Это 13 % от стоимости объекта.Вопрос: Проводила регистрацию прав на квартиру в государственном органе около года назад. Заплатила за свидетельство 2000 рублей.

В этом году вышла замуж, поменяла паспорт. Нужно ли мне переоформлять свидетельство и во сколько это обойдется?Ответ: Да, новые сведения о собственнике обязательно нужно вносить в Росреестр.

В противном случае, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Платить придется полную стоимость.Вопрос: Какой закон регулирует процесс передаривания жилья?Ответ: Понятия «передаривание» в законодательстве РФ не предусмотрено.

Если имеет место процедура дарения, то обращаемся к главе 32 ГК РФ.

Родственный обмен квартирами.

Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».

Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой. Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением.
Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах.

Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения. Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается.

Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион. Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе.

Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль.

До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление.

Нотариус может заверить документ по желанию дарителя. Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

  • Документ, который подтверждает родственную связь.
  • Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
  • Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.
  • Техпаспорт жилого помещения.
  • Справка из кадастровых органов.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Наличие паспортов обеих сторон договора.

Договор обмена должен быть:

  1. В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
  2. Нотариально заверенным.
  3. Предоставлен в трех экземплярах.
  4. Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).
  5. Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
  6. Составлен в письменной форме.

Скачать Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс.

В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

Следующий способ немного сложнее.

Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье.

Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Статья 72 ЖК РФ (Жилищный кодекс) говорит о возможности обмена снимаемой жилой площади между несколькими жителями не только одного города, но и разных населенных пунктов.

Такой обмен предполагает заполнение договора, который оговаривает условия обмена, в трех экземплярах. В свою очередь, один документ должен быть зарегистрированным. В дальнейшем такой документ имеет значение юридического и доказывает, что обязанности переданы уже другому физическому лицу.

Каждый участник обмена обязан предоставить оригинал документа об обмене в местные органы для того, чтобы получить их одобрение.

Отказ администрации может быть выдан в определенных случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК РФ:

  1. Возможный кардинальный ремонт дома.
  2. Одно из обмениваемых помещений является неподходящим для дальнейшего проживания в нем.
  3. Право на использование жилья оговаривается в суде.
  4. В квартиру, которая предлагается на обмен, может поселиться человек, заражен хроническими заболеваниями, и проживание с ним может оказаться опасным для здоровья.
  5. Дом, в котором находится квартира, планируемая на обмен, может быть снесён в ближайшее время.

Отклонение может быть рассмотрено в суде.

В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

  1. Заверенное заявление об обмене квартир.
  2. При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
  3. Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.
  4. Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
  5. Саправка из домовой книги.
  6. Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
  7. План дома.
  8. Документ о состоянии жилого помещения.

Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма.

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Договор об обмене является главным в данной процедуре.

Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  1. Ордера, полученные на квартиры.
  2. Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  3. Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  4. Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.

  5. Копии паспорта каждого участника обмена.
  6. Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  7. Постановление на вселение в новое жилое помещение.
  8. Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции. Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно.

Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен. В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше.

Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий.

Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.

Обмен дарственной квартиры

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Симферополь • Вопросов: 520.09.2020, 15:38Вопрос следующий: Моя мама получила квартиру в наследство от родной сестры, затем оформила на меня дарственную.

— через сколько я могу продать квартиру чтобы не было налогового вычета 13% с меня?-если квартиру не продавать, а делать обмен квартиры на квартиру или обмен квартиры на квартиру с доплатой тоже нужно будет платить налог 13% ?вопрос №17803221 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 2 028•ответов: 1 863•г. Москва 20.09.2020, 15:53 Здравствуйте, Николай!

Ответ на первый вопрос: минимальный предельный срок 3 года с момента как квартира перешла в Вашу собственность; Ответ на второй вопрос: да, та как к обмену квартиры применяются правила об их купле-продажи.

Если Вы ранее не воспользовались правом на получение налогового вычета за приобретение жилой недвижимости, то можете сумму вычета зачесть в счет налога на доход от продажи (мены) квартиры. Для справки: согласно п. 2 ст.

567 ГК РФ [quote]к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.[/quote] Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь на сайтеотзывов: 116•ответов: 149•г. Нижний Новгород 20.09.2020, 15:55 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день! Должен пройти минимальный срок владения, чтобы можно было продать без налога. При дарении от такого ближайшего родственника, как мать — это три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Не имеет значения, если это будет обмен, для обложения НДФЛ это будет расценено как два встречных договора купли-продажи.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 103.04.2019, 16:23Квартира моей бабушки подлежит обмену как ветхое жильё. В случае если она напишет дарственную на меня и я пропишусь там и пропишу жену и ребенка, можем ли мы рассчитывать получить новое жильё больше.вопрос №15565865 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 2 224•ответов: 3 339•г.

Москва 03.04.2019, 17:18 Программа ветхое жилье не предусматривает увеличение размера жилплощади.

Вы получите равнозначное жилье. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 705.12.2018, 04:37У моей мамы есть не приватизированная квартира (1 комн.) (муниципальная).

У моей тети есть квартира которую она получила по дарственной (2 комн.)-(после смерти бабушки).

Теперь сын тети живет в 1 комн. (кв мамы) а я с мужем в тетиной 2 комн.

Мы хотим официально сделать обмен. Что для этого нужно? Приватизировать квартиру мамы и сделать дарственную на брата? А тете сделать дарственную на меня?

И нужно ли нам будет после — платить налог на имущество?вопрос №14935629 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 542•ответов: 840•г. Новосибирск 05.12.2018, 05:02 Здравствуйте. Да, для начала, квартиру нужно приватизировать, а затем оформить договоры дарения или купли-продажи. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 707.11.2018, 09:38Продал дачу за 900 т.

р. Хочу купить квартиру за 1600000 р.

и оформить дарственную на сына.

Сын является собственником 1/3 моей квартиры. В квартире при рождении была прописана дочь сына.

Может ли сын передать мне свою долю, в обмен на дарственную.вопрос №14799022 прочитан 2 разa Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. Вологда 07.11.2018, 09:39 Здравствуйте!

Конечно сын вправе подарить Вам свою долю в квартире. Наличие прописанного ребенка никак на это не влияет.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Родники • Вопросов: 405.11.2018, 10:13Опека дала отказ при оформлении дарственной, так как ребенок жил в квартире с родителями, а будет жить еще и с семьей бабушки.

Обмен пол квартиры на пол дома тоже не разрешила, так как «нельзя меняться ближайшим родственникам».

Законно ли это?вопрос №14789728 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 4 167•ответов: 6 425•г. Ростов-на-Дону 05.11.2018, 11:08 Такого запрета в законе нет.

Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке. Если интересы ребёнка не будут нарушены, то суд Ваше требование удовлетворит. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 127.10.2018, 17:25У нас комната в 2 х комнатной квартире в собственности. Владелица второй комнаты, такого же метража, хочет срочно продать свою комнату.

Мы хотели бы её выкупить, но не «завтра». Тогда она сообщила нам, что её семья готова дать ей деньги за комнату в обмен на дарственную с тем, чтобы впоследствии претендовать на выкуп уже нашей комнаты по невысокой цене, чтобы получить в собственность всю квартиру.

Имеет ли она право так поступить без нашего согласия?вопрос №14757208 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 53 028•ответов: 109 810•г. Екатеринбург 27.10.2018, 17:27 Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Некорректный».

Езди вашего согласия это невозможно. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 972•ответов: 26 504•г. Санкт-Петербург 27.10.2018, 17:53 Подарить без Вашего согласия и даже не поставив Вас в известность соседка сможет.

Если она будет продавать свои доли/комнату, то должна предложить Вам право преимущественной покупки. В таком случае на выкуп у вас будет месяц. (ст. 250 ГК РФ) Притворную сделку дарения можно оспорить в судебном порядке, но это очень сложно будет доказывать.

Записывайте хотя бы все свои разговоры с соседкой на всякий случай.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 320.07.2018, 21:19При обмене паспорта мне сделали ошибку в отчестве.

Вместо Афонасьевна, написали Афанасьевна. Хочу сделать дарственную на квартиру сыну, а там Афанасьевна. Остальные документы на Афанасьевна.

Юристы мне не могут дать совет, обещают перезвонить и видимо забывают.вопрос №14412151 прочитан 22 разa Фирма отзывов: 97•ответов: 147•г. Красноярск 21.07.2018, 08:01 Обратитесь, либо в паспортный стол, либо в МФЦ, обязательно принесите с собой свидетельство о рождении, и напишите там заявление об исправлении отчество.

Желаю Вам успехов! УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 1518.07.2018, 11:03Ситуация такая. Есть 3 х комнатная квартира (собственники я и старший сын) Муж продаёт участок земли и хочет приобрести 1 квартиру (как раз для сына-но он ему не родной, это мой сын). Хочется квартиру оформить на сына, а его долю в трёшке на мужа.

Хочется квартиру оформить на сына, а его долю в трёшке на мужа. Как лучше и дешевле сделать (лишних денег нет).

Оформлять дарственные, обмен или куплю-продажу.

Спасибо за ответ.вопрос №14403057 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 498•ответов: 18 770•г.

Новосибирск 18.07.2018, 11:17 Добрый день.

Если сделка возмездная, оформляйте договор купли-продажи доли между вашим супругом и старшим сыном, либо дарение квартиры от сына к супругу. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 927•ответов: 2 834•г.

Ростов-на-Дону 18.07.2018, 11:21 Добрый день.

Куплю-продажу новой квартиры оформляйте на имя сына. А долю в 3-х комнатной квартире по дарению.

Для оформления сделок рекомендую воспользоваться услугами юриста. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 226.06.2018, 08:31Мы с мужем жили в квартире (купленной им до брака), в этой же квартире родились двое наших детей (что указано в св-ве о рождении-один у детей один).

Ни я, ни дети прописаны в этой кв. не были. Потом мы развелись, а муж куплей-продажей сделал обмен на меньшую площадь.

Недавно муж умер, но оставил дарственную на родного брата.

Вопрос: могу ли я претендовать для детей (первые наследники) на квартиру или долю в ней?вопрос №14335979 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 6 314•ответов: 6 684•г. Брянск 26.06.2018, 08:55 По смыслу ст.

34 СК РФ, данная квартира не могла рассматриваться в качестве общей совместной собственности.

Он вправе был распорядиться ей по своему усмотрению, в т.ч. подарив 3-му лицу. С момента гос регистрации права на эту квартиру за братом, он стал ее собственником.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 780•ответов: 3 490•г.

Калининград 26.06.2018, 08:56 Здравствуйте, Инна, если ваш бывший муж подарил свою квартиру брату и договор прошел государственную регистрацию, то на момент смерти квартиры у него не было, а значит, наследства в виде квартиры не существует.

Возможно, осталось другое имущество? Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Сургут • Вопросов: 1523.03.2018, 09:49Мы с бывшим мужем в разводе уже 1,5 года.

Квартира в долевой собственности на троих: я, бывший муж и наш совместный ребёнок.

С супругом есть договоренность, что он отпишет свою долю в обмен на отказ от алиментов и некоторую сумму в придачу. Скажите, как лучше переоформить его долю на меня (или сына) с наименьшими тратами (возможные налоги и т.п.)?

Дарственная, договор купли-продажи или может какое-либо соглашение?вопрос №14021541 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 160•ответов: 197•г.

Москва 23.03.2018, 10:10 Добрый день! Оформлять долю на сегодняшний день лучше всего договором дарения, там Вы указываете сумму какую хочется, например 100 тысяч рублей. Но в этой ситуации Вы ни чем не рискуете.

А вот Ваш супруг рискует, если Вы нотариально не составите алиментное соглашение. Если нет такого соглашения, а имеются только устная договоренность, то Вы по закону имеете право в любое время, до момента совершеннолетия ребенка подать на него на алименты. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Орёл • Вопросов: 119.03.2018, 23:05Такая ситуация, у нас есть автомобиль а у другого парня есть квартира, он предлагает обмен свою квартиру на наш автомобиль, но есть одно но, эта квартира ему выделена государством как сироте, 19 мая будет 5 лет как она у него, и она не приватизирована, сможет ли он сделать на нас дарственную или как бы продать нам ее?вопрос №14006030 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 2 321•ответов: 5 156•г. Москва 19.03.2018, 23:07 Здравствуйте! Сначала нужно приватизировать квартиру, сейчас объект недвижимости принадлежит государству!

Только после приватизации можно распорядиться квартирой!

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 214.03.2018, 14:07У нас с братом по 1\2 доли по закону в наследуемой после смерти мамы квартиры.

Я хочу выкупить его долю. Имею ли я право на налоговый имущественный вычет после сделки купли — продажи? Брат уверяет меня, что т.к. у нас с ним родственная купля-продажа, то я не имею права на налоговый вычет. А ему еще придется платить налог с продажи.

Настаивает на оформлении дарственной в мою пользу в обмен на деньги.вопрос №13984069 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 2 942•ответов: 5 410•г. Самара 14.03.2018, 14:19 Здравствуйте, Елена Николаевна! В соответствии с п.5 ст.220 НК РФ, имущественные налоговые вычеты в связи с приобретением в собственность жилья не предоставляются в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст.105.1 НК РФ.

Согласно подп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ, полнородные и неполнородные братья и сестры действительно рассматриваются как взаимозависимые лица, поэтому право на имущественный налоговый вычет у Вас в данном случае не возникнет. Ваш брат прав. Вариант с дарением в данной ситуации более приемлем с точки зрения налогообложения (учитывая, что в данном случае Вы не будете уплачивать НДФЛ с доходов в виде подаренного Вам имущества, т.к. даритель является близким родственником).

С уважением, А.Д.Руслан. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ухта • Вопросов: 1416.02.2018, 21:33Интересует вопрос по обмену долями в квартирах, либо дарственную сделать. Две квартиры. В одной три собственника: муж,дочь и свекровь.

В однокомнатной собственник-я.Мы со свекровью хотим поменяться. Я ей отдаю или продаю формально свою квартиру, т.к она уже там прописана и проживает. А она передает свою долю из трешки моей дочери (у дочки в этой квартире 1/3 ч.)Что будет выгоднее по финансам и быстрее?

Так все же-дарственную или обмен долями?

Может я не достаточно грамотно объяснила, извините.вопрос №13880596 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 938•ответов: 1 294•г. Пенза 16.02.2018, 21:41 Добрый вечер!

Вы всё нормально объяснили, только дёшево не будет, поскольку сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. При дарении доли от бабушки к внучке налога не будет, будет оплата услуг нотариуса и госпошлина за регистрацию перехода права.

Вам лучше передать свекрови по договору купли-продажи. Здесь налог либо его отсутствие будет зависеть от нескольких обстоятельств: периода владения Вами квартирой, цены продажи и кадастровой стоимости.

К нотариусу не нужно, но если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 1814.12.2017, 06:41Как правильно произвести обмен 1/2 доли в 1 к в квартире на машину между мной и моим гражданским мужем? Как лучше обменяться дарственными или обмен или купле-продажа. Конфликтной ситуации нет. Ирина.вопрос №13610858 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 30 118•ответов: 53 616•г.

Санкт-Петербург 14.12.2017, 06:43 Здравствуйте, лучше составить договор купли-продажи, поскольку при дарении каждый из вас должен будет заплатить налог. Удачи вам и всего наилучшего.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 14.12.2017, 06:43 Доброго времени суток Никакого обмена быть не может, к тому же долю в квартире можно продать только через нотариуса, либо нужно зарегистрировать брак и оформить брачный договор Удачи Вам. Анна Титова. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 904.11.2017, 00:33Нам, между 2-мя братьями, нужно после вступления в наследство обменяться долями (доли квартиры и доли дачи) Как это лучше сделать: дарственная, обмен (если возможен), купля-продажа? И нужно ли платить какой-нибудь налог за это?

Где меньше придётся платить?вопрос №13407755 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 42 479•ответов: 93 240•г.

Челябинск 04.11.2017, 00:35 ☼ Здравствуйте, Просто так ничего обменять нельзя, Чтобы совершить сделку купли-продажи или дарения, нужно обращаться к нотариусу Желаю Вам удачи и всех благ!

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г. Москва 04.11.2017, 00:55 Здравствуйте.

Оформляйте договором дарения. Налог одаряемый платить не будет, т.к. сделка совершается между близкими людьми.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Т.к. сделки с долями оформляются только у нотариуса. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 374•ответов: 733•г. Москва 04.11.2017, 08:29 Здравствуйте.

Заключите между собой договор мены долей. Правда из вашего вопроса не до конца понятно для каких целей и в чём Вы хотите произвести обмен.

Самый выгодный вариант — договор дарения, потому что налог ноль. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+