Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отличия капитального ремонта от текущего в здравоохранении

Отличия капитального ремонта от текущего в здравоохранении

Текущий или капитальный ремонт?


Новости индустрии 20.05.201920.05.2019 admin

Формирование сметных цен строительных ресурсов

Вопрос об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту, достройке, реконструкции, модернизации или перевооружению производства — один из наиболее спорных. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. В то же время вопросы квалификации произведенных работ и отнесения их к текущему или капитальному ремонту не являются предметом законодательства о налогах и сборах Российской Федерации.

Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г.

N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.В настоящее время при отнесении работ к текущему или капитальному ремонту применяется значительное число различных документов — еще со времен СССР НАЧАЛА 70-х годов прошлого века.Пример из судебной практики:АС Поволжского округа выяснил, может ли медучреждение заменить дверные блоки за счет средств ОМСДо кассации дошел спор о том, правомерно ли оплачивать частичную замену дверных блоков из средств ОМС.

Медучреждение решило, что так делать можно.

Однако у территориального фонда было иное мнение. Разобрался в сложившейся ситуации суд.Медучреждение в одном из своих филиалов частично заменило дверные блоки.

Посчитав это текущим ремонтом, оно оплатило работы за счет средств ОМС.

Когда с проверкой пришел территориальный фонд, он признал такие расходы нецелевым использованием средств ОМС, отнеся замену дверных блоков к капитальному ремонту.Не согласившись с позицией проверяющих, медучреждение обратилось в суд.Кассация поддержала суды первой и апелляционной инстанций, которые признали спорные работы капитальным ремонтом и заключили, что оплачивать их из средств ОМС нельзя.К такому выводу суды пришли в том числе на основании результатов судебной экспертизы. Она показала, что работы по замене дверных блоков (входных пластиковых с простой коробкой) относятся к выборочному капитальному виду работ.Также суды руководствовались понятиями текущего и капитального ремонта и перечнями работ по текущему и капитальному ремонту.

Вся эта информация содержится в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) и Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000.Кроме того, суды сослались на методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004). При этом о возможности его применения заявило само медучреждение.В названном документе приведен удельный вес заменяемых конструктивных элементов здания и элементов внешнего благоустройства в процессе текущего ремонта. Такой показатель не должен превышать следующих значений: кровельные покрытия — 50%; покрытия полов — 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование — 15% от их общего объема в жилом здании.Первая инстанция, которую поддержала и апелляция, указала: при применении названного пособия работы по замене дверных блоков относятся к капитальному ремонту.

Объясняется это так: всего дверей в филиале 57, заменили 22 из них, что составляет 39% от общего числа дверей филиала.Медучреждение пыталось доказать, что процентное соотношение нужно рассчитывать, исходя из общего количества дверей во всех филиалах.

В этом случае работы по замене дверных блоков можно отнести к текущему ремонту. Однако первая и апелляционная инстанции не приняли этот довод, поскольку по госконтракту ремонт проводился только в одном из филиалов, а не во всех.Документ: Постановление АС Поволжского округа от 19.02.2019 по делу N А65-15321/2017Еще формулировки судебных решений:«Руководствуясь статьями 6, 38, 162, 306.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 14.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, суды пришли к выводу, что учреждением допущено нецелевое расходование бюджетных средств в размере стоимости капитального ремонта, установленном по результатам судебной экспертизы».…Важно!В соответствии с п.
Однако первая и апелляционная инстанции не приняли этот довод, поскольку по госконтракту ремонт проводился только в одном из филиалов, а не во всех.Документ: Постановление АС Поволжского округа от 19.02.2019 по делу N А65-15321/2017Еще формулировки судебных решений:

«Руководствуясь статьями 6, 38, 162, 306.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 14.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, суды пришли к выводу, что учреждением допущено нецелевое расходование бюджетных средств в размере стоимости капитального ремонта, установленном по результатам судебной экспертизы»

.…Важно!В соответствии с п.

3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.Вместе с тем следует учитывать, что единообразная судебно-арбитражная практика по вопросу соотнесения категорий «капитальный ремонт» и «неотделимые улучшения» отсутствует.Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта переданного в аренду имущества лежит на арендодателе по умолчанию.Обязанность же по проведению текущего ремонта объекта аренды относится по умолчанию к числу обязанностей арендатора.В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.

2 ст. 623 ГК РФ).Контекстный анализ норм ст. ст. 616 и 623 ГК РФ указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.Учитывая изложенное, к неотделимым улучшениям арендованного имущества относятся произведенные затраты на капитальный ремонт.К примеру:«Замена электропроводки (более 10%) относится к Перечню работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приложение 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.Из вышеизложенного можно сделать вывод, что обязанность по ремонту проводки не относится к текущему ремонту, следовательно, арендодатель должен самостоятельно поддерживать ее рабочее состояние и следить за тем, чтобы ее функционирование было безопасным.

Кроме того, ст. 210 ГК РФ указывает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Аналогичная позиция содержится в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 17.05.2011 N КГ-А41/3998-11 указано, что замена электропроводки относится к Перечню работ по капитальному ремонту зданий и сооружений».Мы подготовили сопоставительный таблицы видов работ текущего и капитального ремонта по различным объектам в составе Главы-файла II-14 «СОСТАВЛЕНИЕ И ЗАПОЛНЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ.

Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 17.05.2011 N КГ-А41/3998-11 указано, что замена электропроводки относится к Перечню работ по капитальному ремонту зданий и сооружений».Мы подготовили сопоставительный таблицы видов работ текущего и капитального ремонта по различным объектам в составе Главы-файла II-14 «СОСТАВЛЕНИЕ И ЗАПОЛНЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ.

ОТНЕСЕНИЕ ВИДОВ РАБОТ К ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ» Методического пособия-приложения по сметному делу (П.В. Горячкин, Союз инженеров-сметчиков, 2021 г.)К примеру:В отношении Автомобильных дорог следует применять:— ТР ТС 014/2011.

Технический регламент Таможенного союза. Безопасность автомобильных дорог— Приказ Минтранса России от 16.11.2012 N 402 (ред.

от 13.11.2018)

«Об утверждении Классификации работ по капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог»

Постановление Правительства РФ от 17.10.2017 N 1258«Об утверждении классификации работ по содержанию и ремонту аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности»ПРИКАЗ Минтранса России от 21 декабря 2010 г.

N 286 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и т. д.Представляем извлечение из обновленной Главы-файла II-14 «СОСТАВЛЕНИЕ И ЗАПОЛНЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ.

ОТНЕСЕНИЕ ВИДОВ РАБОТ К ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ» Методического пособия-приложения по сметному делу (П.В. Горячкин, Союз инженеров-сметчиков, 2021 г.)Публикация главы призвана познакомить специалистов с формой и структурой представления глав Пособия, стилем изложения и детализации материала.

Глава представлена в сокращенном виде без разделов текущего ремонта, ремонта производственных зданий и сооружений и сопоставительный таблицы видов работ текущего и капитального ремонта.Глава:https://1drv.ms/b/s!AqKUBDk1T8lKiKpZTmv4obP_HzNtQQДля Пособия запущен специальный сайтhttp://posobie.kccs.ru/на котором представлены: описание и содержание Пособия, примеры-извлечения для ознакомления перед покупкой, 3 главы в открытом доступе, инструкция по установке и активации под Android и iOS, сами файлы и ссылки для установки.

Через сайт можно выписать счет для оплаты, а также приобрести пособие посредством онлайн платежа.При приобретении Пособия доступна установка на три любых устройства — ПК, планшеты и смартфоны. Серийный номер вводится один раз при открытии любого файла на любом устройстве.ПРИОБРЕСТИ ПОСОБИЕ:Союз инженеров-сметчиков в Ульяновске48-35-00

0 0 0

Формирование сметных цен строительных ресурсов

Минстрой России совместно с регионами провёл работу по уточнению перечня производителей и импортеров строительных материалов, которые должны предоставлять в федеральную государственную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов.
По предварительным итогам, порядка 8 тысяч юрлиц обеспечивают строительную деятельность в России. Об этом 6 марта на совещании в г. Волгограде с представителями стройкомплексов и бизнеса сообщил замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

Замминистра напомнил, что перечень производителей и импортёров строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов в разрезе регионов формировался на основании данных, представленных Росстатом, ФТС России, Росморречфлотом и Росавиацией и составлял более 57 тысяч организаций. В процессе этой работы выяснилось, что ряд юрлиц не осуществляют деятельность по производству или импорту строительных материалов.Минстрой России совместно с регионами в «ручном режиме» провёл работу по уточнению перечня.
На основании поступающих обращений от производителей строительных материалов, из перечня исключались не осуществляющие таковую деятельность юрлица. Списки дополнялись новыми, выпускающими строительную продукцию, организациями.«Проведенная работа позволила нам оценить инфраструктуру, обеспечивающую строительную деятельность в стране, а именно размещение предприятий промышленности строительных материалов на территории Российской Федерации и их проектную производственную мощность», — отметил Хамит Мавлияров.Все предприятия, включённые в перечень, будут ежеквартально предоставлять в ФГИС ЦС актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов.На сегодняшний день в системе зарегистрировались порядка четырёх тысяч организаций.В целом замглавы Минстроя России отметил высокую готовность большинства субъектов и строительных организаций к переходу на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства.«Ряд регионов, имеют высокие компетенции в вопросах формирования сметной стоимости строительства ресурсным методом и уже давно работают в этой модели.

Списки дополнялись новыми, выпускающими строительную продукцию, организациями.

«Проведенная работа позволила нам оценить инфраструктуру, обеспечивающую строительную деятельность в стране, а именно размещение предприятий промышленности строительных материалов на территории Российской Федерации и их проектную производственную мощность»

, — отметил Хамит Мавлияров.Все предприятия, включённые в перечень, будут ежеквартально предоставлять в ФГИС ЦС актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов.На сегодняшний день в системе зарегистрировались порядка четырёх тысяч организаций.В целом замглавы Минстроя России отметил высокую готовность большинства субъектов и строительных организаций к переходу на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства.«Ряд регионов, имеют высокие компетенции в вопросах формирования сметной стоимости строительства ресурсным методом и уже давно работают в этой модели.

Свою готовность к работе в ресурсной модели подтверждает и большинство строительных и проектных организаций, имеющих репутацию добросовестных производителей и импортёров строительной продукции», — подчеркнул замминистра Хамит Мавлияров.Он добавил, что за не предоставление или предоставление заведомо недостоверной информации в систему будут установлены меры административной ответственности.

Соответствующие законодательные инициативы разработаны Минстроем России. Кроме того, будет сформирован единый реестр юридических лиц, не предоставивших информацию или предоставивших заведомо недостоверную информацию во ФГИС ЦС за два и более отчетных периода.

Туда же будут включены юрлица, которые производят некачественные стройматериалы, изделия, конструкции и оборудование.

Минстрой России Источник

0 0 0

Отличие капитального ремонта от текущего, в чём разница?

20 октября 2018 Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах. И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков.

Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному. В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

  1. Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние.

В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.Капитальный ремонт крыши.А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд.

Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

  1. Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки.

Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  1. Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  1. установка клиньев в перегородках;
  2. затирка изъянов кирпичных стен;
  3. заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  4. замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  5. замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  6. замена разбитых стекол;
  7. восстановление штукатурки стен фундамента;
  8. заделка выемок в бетонных стенах;
  9. обновление железобетонного слоя;
  10. заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  11. восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  1. утепление входных дверей.
  2. восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  3. заделка выемок в подоконной зоне;
  4. установка скоб в местах ослабевших стыков;
  5. заштопка металлической кровли;
  6. ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);

Это был полный перечень.Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

  1. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей.

Такова суть понятия!К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  1. усиление фундамента при большой нагрузке;
  2. замена столбов;
  3. перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  4. перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  5. устранение изъянов в изоляции фундамента;
  6. переделка выступающих частей стен;
  7. частичная замена нагруженных колонн;
  8. частичная замена плитных утеплений;
  9. замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  10. установление обойм на стены с целью укрепления;
  11. замена оконных блоков и дверных блоков;
  12. замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

  1. К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке.

Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

  1. Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания. Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации.

Вся отчётная документация должна находиться в управляющей компании или председателя товарищества собственников жилья, которую любой жилец имеет право просмотреть при желании.

  1. Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а управляющая организация бездействует

Самым действенным способом решить проблему с любой управляющей организацией, в том числе и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом будет написать жалобу в жилищную инспекцию ().

В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи. Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно обратиться в прокуратуру или подать иск в суд самостоятельно. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

Раздел 3.

Приложение 3. Текущий ремонт — устранение неисправностей всех изношенных элементов; — восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; — восстановление планировки здания; — ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 процентов общей площади отмостки; — смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений; — постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей; — ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 процентов кирпичной кладки облицованной поверхности; — ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5 процентов общей площади оштукатуренных фундаментных стен; — ремонт каменной облицовки стен цоколя в объеме до 10 процентов общей площади облицовки; — ремонт металлической кровли и кровли из рулонных материалов отдельными местами со сменой до 10 процентов кровли общей площади покрытия; — смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток, закрепление сорванных стальных листов; — заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах, замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади); — замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах; — ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки, смена облицовки стен (до 10% оштукатуренной / облицованной поверхности); — окраска помещений и отдельных конструкций; Приложение 8.

Приложение 3. Текущий ремонт — устранение неисправностей всех изношенных элементов; — восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; — восстановление планировки здания; — ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 процентов общей площади отмостки; — смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений; — постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей; — ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 процентов кирпичной кладки облицованной поверхности; — ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5 процентов общей площади оштукатуренных фундаментных стен; — ремонт каменной облицовки стен цоколя в объеме до 10 процентов общей площади облицовки; — ремонт металлической кровли и кровли из рулонных материалов отдельными местами со сменой до 10 процентов кровли общей площади покрытия; — смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток, закрепление сорванных стальных листов; — заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах, замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади); — замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах; — ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки, смена облицовки стен (до 10% оштукатуренной / облицованной поверхности); — окраска помещений и отдельных конструкций; Приложение 8. Капитальный ремонт раздел I: — смена деревянных стульев фундамента или замена их на каменные или бетонные столбы; смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов; — частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — восстановление изоляции фундаментов; — восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки); раздел II: — заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой; — устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены; — перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен; — перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20 процентов общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами; — ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%); — частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен); — ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50 процентов общего объема; раздел III: — ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; — частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20 процентов; раздел IV: — сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы, их услиление; — частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки; — частичная или полная смена ветхих элементов покрытий и крыш, а также замена их на более прогрессивные и долговечные; — частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли; — переустройство крыш в связи с заменой материала кровли; раздел V: — смена междуэтажных перекрытий; — замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции; — усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий; — частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований; — переустройство полов с заменой на более прочные и долговечные материалы; раздел VI: — полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов; раздел VII: — частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец; — смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов; разделы VIII, IX: — сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций; — смена и возобновление облицовки площадью более 10 процентов облицованной поверхности; — полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; — полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков, лепных деталей; — смена балконных плит и ограждений; раздел ХI: — смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом); — перекладка фундаментов под котлы; — автоматизация котельных; — присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м); раздел ХII: — частичная или полная смена воздуховодов, вентиляционных коробов; — перемотка или смена вентиляционных электромоторов; — смена вентиляторов, калориферов, шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи, отопительных агрегатов, фильтров, циклонов и отдельных конструкций вентиляционных камер; разделы ХIII, ХIV, ХVII: — частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации; — частичная или полная смена тепловой изоляции трубопроводов; смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб; — замена опор; — смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода ГВС; разделы ХV, ХХ: — смена износившихся участков электрической сети, связи (более 10%), предохранительных щитков; — восстановление кабельных каналов; — смена или замена негодной арматуры, проводов, кабельных муфт, заземляющих устройств, электрических сетей и связи; раздел ХIX: — восстановление водоотводных сооружений у площадок для автотранспорта и складских площадок; — перемощение булыжных авто- и складских площадок, переустройство щебеночных и гравийных покрытий; — выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит; покрытие асфальтобетоном авто- и складских площадок; раздел ХXI: — смена столбов ограждений (заборов): деревянных (полностью), бетонных и железобетонных (до 20%); — ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%), сплошных каменных заборов (до 20%), глинобитных заборов (до 40%)

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Текущий и капитальный ремонт — не одно и то же, однако часто люди путают эти определения.

Хотя законодательство довольно четко разграничивает оба понятия. В Жилищном и Гражданском кодексах максимально подробно описываются нюансы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Текущий ремонт — простой для получения разрешительной документации и наименее затратный по финансовой части процесс.

Некоторые случаи не требуют специального разрешения. Этот вид основывается на двух определениях:

  • Внеплановый.
  • Плановый.

Решение о проведении планового текущего ремонта фасадов или подъездов, лестничных клеток принимают жильцы дома. На общем собрании простым большинством они могут принять решение об объеме финансирования и указать его в протоколе.

Общий регламент и порядок его проведения обозначены в нормах ПП РФ № 491 от 2006 года. В частности, может быть принято решение о заключении гражданско-правового договора (подряда) для осуществления комплекса услуг или какой-либо части из утвержденного жильцами перечне.

Необходимость во внеплановом ремонте возникает по причине непредвиденных неполадок и проводится в незапланированном случае.

Таковым выступает устранение протекающих водостоков, труб, поломок дверных замков общего пользования. В отличие от текущего, – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.

ВНИМАНИЕ! Капремонт проводится с целью обновления устаревших объектов, придания современного вида, а также создания жилых условий, если речь идет о многоквартирном доме. Фондовый счет формируется из многоквартирного дома. Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Текущий ремонт относится к косметическому ремонту (покраска, укладка плитки, ремонт дверей и т. п.). Он применяется для обновления внешнего вида, поддержания эксплуатационных показателей. Ниже приведены основные требования к монтажным и ремонтным действиям, которые производятся планово и относятся к текущему ремонту:

  1. Реставрация архитектурных элементов.
  2. Герметизация отверстий.
  3. Устранение деформаций перекрытий и их укрепление.
  4. Частичная замена гидроизоляции и пароизоляции здания.
  5. Замена водосточных систем, вентиляции.
  6. Обновление внешнего фасада здания (покраска, облицовка).
  7. Восстановление работоспособности лифтов, мусоропроводов объекта.

Перечень работ по капитальному ремонту включает в себя следующие пункты:

  1. Обновление фундамента с использованием строительной техники.
  2. Замена стен, полов, лестничных проемов.
  3. Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования их потребления: газа, горячей или холодной воды.
  4. Замена утеплителя.
  5. Утепление фасада здания.
  6. Полная замена кровельных покрытий.
  7. Устранение выступающих частей каменных или иных перекрытий.
  8. Реконструкция опорных колонн.
  9. Закладка стен из камня, возведение перегородок.
  10. Инсталяция автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.

ВНИМАНИЕ!

Данный перечень услуг может отличаться в регионах России.

В соответствии со статьей 158 пунктом 6 Жилищного Кодекса, каждый собственник многоквартирного дома должен оплачивать фондовые взносы на капитальный ремонт жилища. Обязанность распространяется непосредственно на жильцов, получивших право собственности на жилой объект. Продавая недвижимое имущество иным лицам, необходимо заранее предупредить покупателей о сумме задолженности или сумме ежемесячных выплат.

Несоблюдение норм законодательного акта РФ приведет к следующим последствиям:

  1. С должника взимаются пени. Размер 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени насчитываются за каждый день просрочки платежа.
  2. Лицам-должникам направляется досудебная претензия с предложением погасить неуплату до момента обращения в орган правосудия.
  3. Задолженность свыше 5000 рублей повлечет за собой судебные штрафы.
  4. При несвоевременной оплате за капитальный ремонт обнуляются шансы на получение льготных субсидий.

При игнорировании уведомлений о просрочке платежа, физическому или юридическому лицу направляется судебная повестка. Далее по заключению органов власти решается вопрос, в каком порядке будет оплачиваться задолженность.

Сумма переплаты после судебного разбирательства достигает до 10000 тыс. рублей. Размер штрафа зависит от:

  1. Денежного взыскания за неисполнение добровольной оплаты долга.
  2. Государственной пошлины.
  3. Расходов на привлечение представителя в судебное заседание.
  4. Процентов за неуплату коммунальных платежей.

ВАЖНО!

С наступлением 2016 года, требования о взыскании задолженности по взносам на капремонт осуществляются в рамках исполнительного производства (с привлечением приставов).

Судебный приказ выносится судьей на основании главы 11 статьи 122 ГПК РФ с момента подачи искового заявления Фондом по сбору средств на капитальный ремонт. Рассмотрение заявки длится до пяти дней. После получения приказа в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы имеют право применить к должнику следующие меры:

  1. Наложить арест на имущество, в том числе на вклады в кредитных организациях.
  2. Изъять имущество должника.
  3. Запретить банкам выдавать займы или кредиты данному лицу.
  4. Наложить запрет на выезд за границу РФ.

Что касается текущего ремонта, то вносить ежемесячные взносы не требуется.

Содержание и текущий ремонт оплачивается непосредственно хозяином помещения без согласования на проведение работ с другими собственниками. Например, ремонт собственной квартиры или гаража.

Сроки выполнения ремонтных работ строго регламентируются Жилищным Кодексом.

Жильцам многоквартирного дома необходимо обратиться за консультацией по проведению капитальных работ к региональному оператору. Оператор несет ответственность за неисполнение обязанностей перед собственниками дома.

Также он обеспечивает планомерное осуществление действий, выполняемых при капитальном ремонте, устанавливает их порядок и объем в запланированное время.

Если собственники понесли убытки по вине регионального оператора, то последний обязан возместить ущерб суммой, установленной гражданским законодательством Российской Федерации. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Срок капитальных работ возможно отложить или продлить.

Смета составляется до их проведения. Главный нормативный акт по вопросам и регулированию проводимых ремонтных работ — это Жилищный Кодекс Российской Федерации. Графики проведения капитальных работ зависят от местонахождения объекта, а также региональной принадлежности.

Сроки зависят от:

  1. Срока проведения последнего процесса реконструкции и ремонта.
  2. Условий климата.
  3. Временного износа постройки.
  4. Даты застройки объекта.

Конкретное требование по количеству дней на проведение работ .

Если объект находится в умеренных климатических условиях, срок реконструкции достигает 25 лет и более. СПРАВКА! Временные интервалы предполагаемых капитальных работ указаны в ГОСТе. Например, срок службы мусоропровода составляет 50 лет.

По его прошествии последует замена старой мусоропроводной системы на новую.

Помимо вышеприведенного документа, существуют Ведомственные Строительные Нормы (ВСН 58-88(Р)):

  1. Текущий ремонт производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.
  2. Капитальный ремонт производится после составления пятилетних или годовых планов.
  3. Финансовые затраты на все виды ремонтных действий производятся за счет владельцев помещений. В случае недостаточности денежных вложений, оплата за выполненные работы финансируется из ресурсов государственного бюджета страны.
  4. Должен выполняться по пятилетним или годовым планам работ.
  5. Капремонт в городах с большим количеством застроек осуществляется групповым методом реконструкции в рамках жилого района.

В домах, включенных в программу капитального ремонта, неполадки устраняются по частям до тех пор, пока не будут проведены все работы. Рекомендуем к прочтению: Несмотря на имеющиеся и весьма очевидные отличия текущего и капитального типа ремонта, путаница в понятиях среди населения все же имеет место. Чтобы не возникло вопросов, к какому типу относится реконструктивные работы, стоит знать, что проводить текущий ремонт можно без получения нормативных разрешающих актов, плюс ко всему это краткосрочное мероприятие.

Запланированный или незапланированный, он не вносит глобальных изменений в конструкции объекта, сохраняя первоначальную планировку.

Изменению подлежит внешняя облицовка. Помимо этого, финансовые средства на материалы и наем рабочей силы снимаются непосредственно со счета владельца. Государственные органы не оказывают поддержку в денежном выражении.

Капитальный ремонт, наоборот, производится только по согласованию собственников помещения. Сюда включена перепланировка помещений, снос стен, полная замена электропроводки, водосточных и водопроводных труб, замена технического оснащения.

Для этого получают соответствующее разрешение, если дом изначально не вошел в государственную программу по сносу или аварийному жилью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+