Хотите отстоять свои права как потребитель через суд? Всё начинается с искового заявления – главного документа, который запускает процесс. Давайте вместе разберемся: на что вы имеете право, чего ждать от суда и, самое главное, – как правильно написать этот иск, шаг за шагом.
Исковое заявление о защите прав потребителя
Наименование суда:
_______________________
Истец:
____________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, телефон)
Ответчик:
______________________________
(полное наименование юридического лица)
юридический адрес: _________
ИНН ____
Цена иска:
____________
Исковое заявление
о защите прав потребителя в связи с отказом застройщика в передаче объекта долевого строительства без подписания дополнительного соглашения
Я, ____________________________ являюсь участником долевого
(Фамилия Имя Отчество)
строительства многоэтажного жилого дома _________________________________________________, имеющим право на
(месторасположения и номер дома, наименование района в соответствии с условиями договора)
__________________________________________________________________
(количество комнат, номер квартиры, этаж, номер многоэтажного жилого дома, наименование района)
общей площадью ___________________ кв.м. (далее – Квартира).
(в соответствии с условием договора)
Документарными основаниями приобретения права на указанный объект являются: договор на долевое участие в строительстве жилого дома № _________от ___________, заключенный между ___________________________________________________________________________________________________ и ____________________,
(Фамилия Имя Отчество)
зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № ______________________ (далее – основной договор), и договор уступки требования (ЕСЛИ ИМЕЕТСЯ) № ___________от ________, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № _____________________, в соответствии с которым ____________________________________________
(Фамилия Имя Отчество)
уступил мне свое право по основному договору.
Наличие государственной регистрации основного договора, а также договора уступки требования, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о действительности моего права на объект долевого строительства, поскольку оно основано на сделке, отвечающей требованиям статей 4, 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве). Уступка права требования по основному договору совершена в соответствии со статьей 11 Закона о долевом строительстве и в форме, отвечающей требованиям части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 17 Закона о долевом строительстве.
Таким образом, между мной и ответчиком существуют потребительские отношения.
______________________________________________________________
(Обстоятельства, при которых потребителю было предложено подписать дополнительное соглашение; обстоятельства, при которых в передаче объекта без подписания дополнительного соглашения было отказано) ________________
С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации мной ________________ было направлено письмо в адрес застройщика с
(дата отправления претензии)
требованием о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, компенсации морального и материального вреда. Указанный факт подтверждает почтовой квитанцией № ___________ от _________ с идентификационным номером отправления № ____________________.
(номер указан в почтовой квитанции)
Согласно отчету отслеживания отправления с идентификационным номером № ______________ застройщик получило данное письмо __________.
(дата получения)
Ответ на указанное письмо мной не был получен.
Учитывая указанные выше обстоятельства, полагаю, что ответчик неправомерно не передавал ключи от объекта, требуя подписания дополнительного соглашения, а также отказало мне в удовлетворении требований о возмещении материального и морального вреда, в силу нижеследующего.
Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года, осуществляется в соответствии с Законом о долевом строительстве.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона о долевом строительстве (часть 2 статьи 8) застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства оплаченного им объекта является существенным условием для договора участия в долевом строительстве, поскольку отнесена к предмету данного вида договора (часть 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве).
В силу части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В рассматриваемом случае не позднее _____________________г.
(дата передачи объекта по договору)
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (не договором).
Согласно абзацу 2 пункта 2 стать 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Таким образом, у застройщика нет права в одностороннем порядке изменять срок передачи объекта долевого строительства.
Причем, неподписание участником долевого строительства соглашения об изменении срока передачи квартиры, предложенного застройщиком, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за просрочку исполнения договора. Данная позиция подтверждается судебной практикой: Определение Московского городского суда от 23.12.2016 № 4г-8290/16, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.07.2010 № Ф03-4154 по делу № А73-19590/2009).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае застройщик в пункте ______ основного договора установил свою обязанность передать участнику долевого строительства _____________________________________________ в срок до ____________.
(объект долевого строительства, подлежащей передаче потребителю по договору) (дата, указанная в договоре).
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона о защите прав потребителей требование потребителя об уплате неустойки (пени) подлежит удовлетворению в добровольном порядке. Однако, застройщик не исполнил в добровольном порядке мои претензионные требования.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, я вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Порядок определения размера законной неустойки предусмотрен частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве, в соответствии с которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки произведен в Приложении №1 к настоящему исковому заявлению.
Кроме того, в силу части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного с гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о защите прав потребителей если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
______________________________________________________________
(Обоснование убытков, понесенных потребителем ввиду неисполнения обязанности застройщика по передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором)
___………___
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу части 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления).
Также прошу учесть суд то обстоятельство, что я не могу проживать в приобретенной квартире. Просрочка сдачи объекта составила ____________,
(количество дней)
в связи с чем мне приходится нести нравственные страдания.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании вышеизложенного:
прошу суд:
- Обязать ответчика передать мне объект долевого строительства в соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве жилого дома № _____________ от _________.
- Взыскать с ответчика в мою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере
_(_…._)_ руб. (сумма цифрами)
_(_…._)_ (сумма прописью)
- Взыскать с ответчика в мою пользу убытки (ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ) в размере
____ (___) рублей. (сумма цифрами)
_________ (сумма прописью)
- Взыскать с ответчика в мою пользу денежную сумму в размере _________________ (____________________) рублей в счет компенсации
(сумма цифрами) (сумма прописью)
морального вреда.
- Взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований моих требований как потребителя.
Приложение:
- Расчет неустойки за просрочку срока сдачи объекта по договору на долевое участие в строительстве жилого дома №__________ от ___________ на 1 л. в 2 экз. (2 экз. для ответчика).
- Копия паспорта ________________. на ___ л. в 1 экз.
- Копия договора на долевое участие в строительстве жилого дома № _____________ от _________ на ___ л. в 2 экз. (2 экз. для ответчика).
- Копия договора уступки права от _________ на ___ л. в 2 экз. (2 экз. для ответчика).
- Копия претензии _____________. от 14.08.2017 на 1 л. в 2 экз. (2 экз. для ответчика).
Дата: _________________ Подпись: ________________
Приложение № 1
Расчет неустойки за просрочку срока сдачи объекта по договору на долевое участие в строительстве жилого дома № _______ от _________
Установленный договором срок передачи квартиры наступил _________.
(дата передачи объекта по договору)
Следовательно, просрочку следует исчислять с _____________________.
(день, следующий за днем сдачи объекта по договору)
На ___________ (день составления искового заявления) количество дней просрочки составило _______ дней.
На день исполнения обязательства (на __________) в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У и Информацией Банка России от 31.07.2015 «О ключевой ставке Банка России» с ____________ размер
(дата, с которой действует процентная ставка)
ставки рефинансирования составил ________ % годовых. Цена долевого участия в строительстве квартиры № ______ в соответствии с договором уступки требования составляет __________________ (________________________)
(сумма цифрами) (сумма прописью)
рублей.
(размер ставки рефинансирования : 300 х цена объекта по договору руб. х количество дней просрочки сдачи объекта дн.) : 100 х 2 = _________________ (_______________________________)
(сумма цифрами) (сумма пописью)
рубля*
*Размер неустойки, подлежащей взысканию в мою пользу, должен определяться в двойном размере, так как со вступлением в обязательство гражданина, приобретшего право требования объекта долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности одновременно вступают в действие нормы публичного права, обеспечивающие защиту прав потребителей, которые предусматривают дополнительные гарантии защиты.
К таковым, в том числе, относятся повышенные меры штрафной ответственности застройщика за просрочку исполнения договора.53).