Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу сколько стоит

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу сколько стоит

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу сколько стоит

Считаем, сколько стоит выделить доли в жилье по маткапиталу


15 февраляЕсли приобретать на материнский капитал жилье, то это самое жилье надо будет перевести в долевую собственность всей семьи — себя, супруга, всех детей.В некоторых ситуациях сразу выделить доли нельзя — при ипотеке, покупке квартиры по договору долевого участия или при строительстве дома. В таком случае составляется обязательство о выделении долей.

Его нужно исполнеить в течение 6 месяцев после того. как вы сожете выделить доли — закрытия ипотеки, сдачи дома застройщиком, регистрации построенного дома в Росреестре.

Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по телефонам: Москва; Санкт-Петербург.Так как нотариальное заверение требуется в обязательном порядке, то его стоимость рассчитывается по госпошлине за нотариальные действия — ст. 333.24 Налогового кодекса. И тут возникает неопределенность — по какому пункту проходит обязательство?Квартира или дом имеет стоимость, поэтому логично предположить, что пошлина будет, как для сделок с объектом, который подлежит оценке — 0,5% от стоимости в пределах 300–20 000 рублей.

За квартиру в 2,5 млн нотариус запросит 12 500 рублей.Но два письма Минфина — № 03-05-06-03/59079 и № 03-05-06-03/53302 — утверждают, что при использовании материнского капитала надо использовать п. 6 ст. 333.24 НК — сделка, предмет которой не подлежит оценке.

Пошлина за нее — 500 рублей.Впрочем, письма Минфина носят, в первую очередь, рекомендательный характер.Когда семья выплачивает последний платеж по ипотеке, получает ключи от застройщика или кадастровый паспорт — на свой дом — то она должна перевести жилье в общедолевую собственность.

На составление соглашения есть 6 месяцев.Здесь возможны три варианта, от которых зависит, нужен ли нотариус и сколько будут стоить его услуги:

  • Жилье приобреталось/строилось только на материнский капитал. Маловероятный, но все же возможный случай.
  • Маткапитал + совместно нажитые средства — отложенная зарплата, нецелевые пособия и т.п.
  • Деньги маткапитала + личные деньги того, кто имеет на маткапитал право (обычно — мать). Под личными деньгами понимаются деньги, полученные в подарок или наследство — они не считаются совместно нажитыми.

В первых двух случаях достаточно соглашения в простой письменной форме. Материнский капитал — целевое пособие, потому что его можно использовать только на определенные цели.

Подаренные или унаследованные деньги не входят в состав совместно нажитого имущества.В таких случаях квартира до выделения долей принадлежит только владельцу маткапитала (если жилье не регистрировалось на супруга, конечно). Тогда при выделении нет брачного раздела, который есть в последнем случае.Внимание!Вероятно, придется доказывать это в Росреестре.

Там часто требуют нотариально заверенное соглашение во всех случаях.Если квартира приобретается на маткапитал и на совместные средства супругов, то все становиться иначе. Та часть дома, которая ксловно «оплачена» МК остается за матерью, а вся остальная площадь — оплаченная своими деньгами —считаетсяч соместно нажитым имуществом.В соглашении о выделении долей, необходимо указывать сначала раздел собственности между супругами для которого нотариальное заверение — обязательно.

В этом случае соглашение несет в себе элементы брачного договора.Пошлина за брачный договор — 500 рублей. Так как соглашение тоже будет удостоверятся, то и за него сбирается пошлина — все те же 500 рублей, согласно вышеприведенным письмам Минфина.В таком случае оплата нотариусу за выделение долей в сумме составит 1500 рублей. Такая цена должна быть единой для любого нотариуса вне зависимости от региона за то, что он удостоверил сделку.Если же нотариус как-либо участвовал в составлении или исправлении документа, то он вправе потребовать оплату за услуги правового и технического характера.

Цены за них уже отличаются от региона к региону и даже от нотариуса к нотариусу. О них — в следующий раз. , чтобы не пропустить.Это интересно:

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

20754 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  1. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  2. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
  3. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  • Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  • Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  1. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  2. или еще не закончились.
  3. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  4. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива.

    Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.

  5. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей.

Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  1. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.
  2. его супруг;
  3. получатель сертификата;

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о браке.
  2. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  6. Паспорта обоих супругов.
  7. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью.

Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  1. Дата удостоверения документа, размер пошлины.
  2. Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  3. Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  4. Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  5. Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  6. Адрес приобретаемого жилья.
  7. Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  8. ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  9. Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  10. Паспортные данные.
  11. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  12. Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  • Образец обязательства при погашении ипотеки
  • Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
  • Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  • Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  1. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  2. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2021: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала.

Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на . Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  1. все приемные дети.
  2. все родные дети (также и взрослые);
  3. супруг;

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается.

Выделение супругу не производится, если он:

  1. умер;
  2. лишен родительских прав по решению суда.
  3. признан умершим по судебному решению;

Обратите внимание!

Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается. Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда.

Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям. Образец текста обязательства можно .

Этот документ понадобится для 2 случаев:

  • Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
  • Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

  • Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя.

    Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.

  • Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением.

    Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.

  • Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
  • Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
  • Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Указывают такие данные:

  • Обязательство о выделении.
  • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  • Дата, место подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
  • Дата, подпись, фамилия, инициалы.

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать.

Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

  1. сам владелец сертификата;
  2. его муж/жена;
  3. оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем. Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

  1. документы на квартиру.
  2. паспорта всех сторон;
  3. свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
  4. документ о браке;
  5. сертификат;

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

  1. об усыновлении (если есть приемный ребенок);
  2. ипотечный договор.

Важно!

Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы. Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса.

Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей.

Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю. Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е.

документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес.

со дня прекращения обременения.
На практике процедура выглядит так:

  • В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
  • Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
  • Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.
  • Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  • Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
  • В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование.

Момент передачи помещения – это дата подписания после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же. Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания.

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания.

Оформляют его в органах местного самоуправления.

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

  • Соглашение.
  • Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая. Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса. Образец соглашения можно скачать .

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс.

руб. Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

  • В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
  • Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  • Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е.

    выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.

  • Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  • ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  • Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
  • Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.
  • Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  • ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  • Дата, место составления бумаги.

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ.

Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно. Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона.

Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94.

Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема.

Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени. Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  1. документ о браке;
  2. сертификат;
  3. документы на квартиру;
  4. паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
  5. соглашение;
  6. квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.
  7. свидетельства о рождении сыновей, дочерей;

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей.

Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ.

По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника. Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус. Образец договора дарения можно . Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным.

Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ.

Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб. Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению.

Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд.

Судья распределяет доли поровну на каждого человека. Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно.

Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.). Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  • Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.
  • Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  • Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).
  • Место и дата подписания.
  • Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  • Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
  • ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  • Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  • Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  • Распределение расходов по оформлению между сторонами.

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы.

Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же. Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно.

Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям.

Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е.

родители не будут оштрафованы.

Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок. Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения.
Из практики известно, что суд определяет размер частей:

  1. равными долями при невозможности определить этот вклад.
  2. пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев. Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.
Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса. Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

  • Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
  • Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
  • Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
  • Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.
  • Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время.

Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу. Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Подробнее о том, , читайте далее. Оценка статьи:

(голосов: 8, средняя оценка: 3,50 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

/ / / Нотариальное обязательство Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей. Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости.

А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома. Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья.

Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством. При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений.

Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей.

В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи ( ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  1. супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
  2. родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них.

Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга. В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью.

Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона. Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании.

Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  1. При строительстве или — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну для всех членов семьи.
  2. При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
  3. При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
  4. При компенсации затрат на — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
  5. При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  • Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  • .
  • Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельство о заключении брака.

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно. Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления.

При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения. В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  • Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  • Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  • Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
  • Количество копий документа.
  • Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  • Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  • Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).

Образец обязательства об определении долей в квартире За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если обязательство составляется от имени обоих супругов, то по мнению Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 30.11.2016 г. государственная пошлина должна взыматься от количества лиц, участвующих в сделке. Исходя из этого, сумма удостоверения обязательства от обоих супругов будет составлять 1000 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения.

В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи.

Это может быть:

  1. договор дарения.
  2. соглашение об определении долей;

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности.

Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества.

Согласно СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно. А также, если между супругами имеется брачный договор.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них.

При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала.

Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства. Соответственно, необходимо в том же жилом помещении.

Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство. Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве.

Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда от 04.09.2014).

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: зачем нужно, как оформляется

18 апреля 2021На начало 2021 года размер материнского капитала — 453000 рублей. Во многих субъектах Федерации предусмотрено выделение и начисление регионального маткапитала, сумма которого устанавливается в конкретном крае (области). Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – важный документ для выделения средств на пиобретение нового жилья, особенно в ипотеку.Главное условие для выделения финансирования — оформление долевой собственности после окончательной покупки недвижимости.Контроль органов ПФ РФ за использованием выделенных средств очень жесткий, поэтому граждане должны четко исполнять требования законов.

В семье может сложиться ситуация, когда возможности оформить долевую собственность на определенный момент нет.Согласно нормам Постановления Правительства №862 соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется в таких случаях:

  1. не оформлена общая собственность на членов семьи.
  2. право собственности не зафиксировано в Росреестре;

Ситуация, описанная в первом вышеуказанном моменте, возможна при:

  1. оформлении договора с рассрочкой оплаты за недвижимость;
  2. вступлении в ЖСК;
  3. постройке частного дома (собственность может быть оформлена только после завершения строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию).
  4. долевом строительстве;

Чаще всего речь об оформлении такого документа идет именно в процессе оформления ипотечного кредита. Пока недвижимость находится под обременением банка, доли выделены быть не могут.

Но после гашения ссуды заемщик обязан «поедлиться» жильем, для чего и оформляется обязательство.Документ оформляется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается в органе ПФР, профинансировавшем материнский капитал, а второй передается семье.

Важно отметить, что простая письменная форма обязательства не будет принята органом ПФР, потому что:

  1. допускается его невыполнение со стороны, получившей финансирование;
  2. нарушение обязательства приведет к нарушению материальных прав ребенка.
  3. при проверке деятельности Пенсионного фонда может быть установлено нерациональное использование бюджетных средств;

Обязательство может быть составлено владельцем сертификата на маткапитал, одним из супругов или обеими родителями, если на них оформлена совместная собственность.Для оформления официально заверенной бумаги потребуются:

  1. бумаги об усыновлении (при необходимости);
  2. правоустанавливающие бумаги на жилое помещение.

    В зависимости от вида будущего жилья нотариус примет купчую, земельный договор при ИЖС, договор ДДУ, документ о вступлении в ЖСК;

  3. выписка из ЕГРН;
  4. паспорта родителей;
  5. ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.
  6. документ на материнский капитал;
  7. метрика ребенка;

Как подчеркивают эксперты, участники обязательства могут не брать с собой оригиналы бумаг.

К сожалению, данное мнение ошибочное, потому что по бланку нотариус сможет определить, что ему предъявляют: натуральную бумагу либо подделку.

Именно поэтому во избежание лишних задержек лучше брать с собой оригиналы сразу.Полнота указания данных в обязательстве — важный фактор для принятия документа органом ПФ РФ.

Итак, в обязательном порядке указываем:

  1. дата, подпись каждого из составителей обязательства;
  2. указание ориентировочной даты когда планируется выделение доли в пользу ребенка;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о недвижимости (адрес расположения объекта, количество квадратных метров, этаж, количество комнат, другие дополнительные факты);
  5. описание условий, наличие которых мешает оформить долевую собственность сразу;
  6. ФИО ребенка, номер его свидетельства о рождении;
  7. все данные составившего документ нотариуса.
  8. ФИО родителей ребенка;

Рано или поздно нарушение будет выявлено.

ПФР подаст на семью в суд, так как нарушение условий законодательства — это нерациональное использование бюджетных средств. Как показывает практика, сперва судья даст возможность семье выполнить выделение доли, установив максимальный срок.

Если же родители не выполнят решение суда, дальнейший вердикт будет следующий:

  1. возврат средств маткапитала в бюджет за счет родителей несовершеннолетнего.
  2. признание сделки недействительной;

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводится обязательно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+