Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Налог на продажу квартиры полученной в наследство в долях

Налог на продажу квартиры полученной в наследство в долях

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения


В мы уже рассматривали, как уменьшить налоги при продаже минимального срока владения. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно сэкономить на налогах при продаже квартиры, полученную в наследство или по договору дарения.

Так как вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ).С 2021 года вступили в силу новые законы, которые облегчают бремя налогоплательщика. Давайте разбираться с этим подробно.Согласно п.

18 ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги.

Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.Статус наследодателя не имеет значения, так что кто бы вам ни оставил наследство — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — правила единые для всех.Пример:Дядя оставил племяннику в наследство квартиру.

То, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса Российской Федерации и п.

18.1 ст. 217 НК РФ. (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги.

В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья.

Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья.

Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.Пример 1: Дядя подарил племяннику квартиру.

Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налоги.

Кадастровая стоимость жилья составляет 3 500 000 рублей, соответственно, налоги составят 3 500 000 * 13% = 455 000 рублей.Пример 2: Бабушка подарила внуку квартиру. Внук не должен платить налог на дарение, так как бабушка и внук — ближайшие родственники.Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.Минимальный срок владения для продажи квартиры, которую получили в подарок — 3 года.Пример: В апреле 2021 года вы получили в подарок от родителей квартиру. Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите.

С момента владения квартирой пройдет 3 года.Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления собственности на наследника согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года.

В марте 2018 года внук оформляет право собственности.

В апреле 2021 он продает квартиру.

Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2017 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга.

В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.Пример: В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену.

После смерти жены в 2021 году муж вступил в наследство.

В 2021 году он продал квартиру. Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.

Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю, таким образом по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право (основание — письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015).Пример: В 2015 году дочь и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность.

Каждый стал владельцем ½ квартиры. В 2021 году мать умирает, и дочь получает в наследство ее долю. В 2021 году он продает квартиру и ей не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года.

Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до истечения минимального срока владения.

Сумма налога зависит от размера вычета. Бывает так, что вы не платите налог, но подаете в налоговую инспекцию «нулевую» декларацию.Есть несколько видов вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры:1. С подтверждением фактических расходов на покупку. Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые.
Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые.

Поэтому этим видом вычета до продажи квартиры в 2021 году воспользоваться было нельзя.2. Без подтверждения расходов. Этот вид вычета касается как раз тех, кто получил квартиру в подарок или в наследство, так как никаких расходов нет.

Вы получите вычет — 1 млн. рублей, таким видом вычета можно воспользоваться 1 раз в год на 1 объект недвижимости.

С 01.01.2016 года вступил в силу закон — № 325-ФЗ от 29.09.2019, благодаря которому вы не уменьшите налог, если занизите стоимость продажи квартиры.

Теперь при продаже смотрите на кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда продаете недвижимость. Если доход от продажи ниже, чем 70 % от кадастровой стоимости, то налог платится с большей суммы.Пример: В 2021 году вы продали подаренную квартиру за 2,5 млн. рублей. На 1 января 2021 года кадастровая стоимость квартиры — 4 млн.

рублей. Кадастровая стоимость (4 млн. рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) выше дохода от продажи (2,5 млн.

рублей), значит в целях налогообложения в расчет берется кадастровая стоимость.

Так как расходов на покупку не было, вы применили вычет — 1 млн. рублей, и заплатили 13 % налога с 1,8 млн. рублей (2,8 млн. рублей-1млн.рублей) — 234 000 рублей.3.

Если несколько долей в подаренной или унаследованной квартире. Будет выгоднее, если собственники продадут свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи.В этом случае имущественный налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн рублей.Пример: Два брата владели квартирой менее трех лет. Имущество находилось у них в общей долевой собственности по 1/2 каждому.

Квартира была продана по двум раздельным договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов. Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей (в сумме 3 млн рублей за квартиру).Рассчитаем размер налога для каждого из собственников:13% х (1 500 000 (сумма дохода) — 1 000 000 (сумма вычета)) = 65 000 рублей. Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей.

Если бы они продали квартиру по одному договору, то налог бы составил: 13% х (1 500 000 (сумма дохода) — 500 000 (сумма вычета)) = 130 000 рублей, так как налоговый вычет 1 млн рублей будет распределяться в размере ½ каждому.В конце 2021 года приняли Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс.Статья 220 Налогового кодекса дополнена следующими нормами:При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.Это значит, что в 2021 году уже можно подать декларацию в налоговую о доходах за 2021 год с учетом этих изменений. К сожалению, к доходам, полученным от продажи имущества ранее 2021 года, новые вычеты в сумме расходов дарителя и наследодателя применить нельзя.Теперь есть дополнительные виды вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры:1.

Если продаете подарок, который получили не от близкого родственника Если какой-то человек (друг, не близкий родственник) дарит вам квартиру или машину, вы должны заплатить налог 13% от стоимости этого подарка. Теперь если вы решите продать такой подарок раньше минимального срока владения, сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, с которой заплатили 13% при дарении.Пример: Друг подарил вам дом стоимостью 2 млн рублей. При дарении вы заплатили 2 000 000 рублей*13% = 260 000 рублей налога.

Вы через год продали этот дом за 2 200 000 рублей. Теперь вам нужно заплатить налог при продаже. До 2021 года вы могли бы воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн рублей и налог бы получился: (2 200 000 — 1 000 000)*13% = 156 000 рублей.

Сейчас выгоднее использовать вычет в размере суммы, с которой платили налог при дарении. Получится: (2 200 000 — 2 000 000) * 13% = 26 000 рублей.Отдать государству в качестве налога 156 или 26 тысяч — разница ощутимая и выбор очевиден.

Но в налоговой инспекции вам вряд ли подскажут, что в вашем случае выгодней сделать так-то и так-то. Поэтому следите за изменениями в законодательстве или обращайтесь к специалистам, чтобы знать свои права.2. Если продаете наследство меньше минимального срока владенияЕсли вы решите продать унаследованное имущество раньше минимального срока владения, вы сможете использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались у вас от наследодателя.Пример: Если вам папа оставил в наследство квартиру, которую он покупал за 1 500 000 рублей, и у вас есть подтверждающие этот факт документы, вы сможете заявить к вычету при продаже этой квартиры 1 500 000 рублей, а не только 1 000 000 рублей, как это было до 2021 года.

Вы решили продать эту квартиру за 2 000 000 рублей.Сейчас налоги составят (2 000 000 −1 500 000)*13%=65 000 рублейДо 2021 года налоги составили бы: (2 000 000 −1 000 000)*13%=130 000 рублейВы можете сэкономить тысячи и сотни тысяч, если воспользуетесь возможностями налогового кодекса.Есть нюанс: если наследодатель или даритель уже учитывали расходы на имущество, которое затем подарили вам или оставили в наследство, в целях налогообложения, вы не сможете заявить к вычету их расходы.

Однако это не касается случаев, когда даритель или наследодатель получили вычеты при покупке жилой недвижимости или погашении процентов по ипотеке на жилую недвижимость.Если наследодатель или даритель получили имущественный вычет на покупку или приобретение жилого дома (квартиры, комнаты, участка земли под индивидуальное жилищное строительство) либо вычет на погашение процентов по ипотеке, жилищным кредитам, займам, израсходованным на покупку этого жилого дома (квартиры, комнаты, участка под ИЖС), расходы наследодателя или дарителя вы сможете применить к вычету.Если квартиру продали в 2021 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты.

С «нулевой» декларации ничего не платите.

Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2021 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога.

Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей. Если просрочите с «нулевой» декларацией, то заплатите 1000 рублей.Вы можете подать документы лично в налоговую инспекцию или дистанционно через личный кабинет налогоплательщика.

Никто не даст гарантию, что налоговая беспроблемно примет документы, и на протяжении трех месяцев камеральной проверки вас не побеспокоит.Если вы дорожите временем, нервами и деньгами, то доверьтесь нам.

Меньше чем за 24 часа специалисты компании уменьшат налоги в рамках закона, безошибочно заполнят декларацию, подготовят и подадут документы в инспекцию. От вас потребуется минимальное участие. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 рублей.По пакету «Премиум» вы получите полное сопровождение проверки.
Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 рублей.По пакету «Премиум» вы получите полное сопровождение проверки.

Если будут задержки с выплатами, мы напишем жалобы, свяжемся с инспекцией и обеспечим возврат денег в срок. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 рублей.

Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Создайте свой блог, и аудитория «Клерка» о вас узнает

Налог с продажи квартиры полученной по наследству: облагается ли наследство НДФЛ в 2021 году

› На чтение24 мин. Просмотров554 Обновлено 22.08.2021 Еще 10 лет назад был принят закон, отменяющий уплату налога при наследовании движимого или недвижимого имущества по завещанию.

Это значит, если квартира отошла вам по воле покойного вы освобождаетесь от уплаты налога при вступлении во владение. Единственное, что нужно заплатить – госпошлину в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для родственников второй категории родства.

Однако, решив продать жилье, будьте осторожны! Ведь считается, что вы как наследник получаете доход, а значит, должны заплатить НДФЛ, который равняется 13%.

Об этом нужно будет упомянуть в налоговой декларации, заполняемой за 2018 год и подаваемой не позднее апреля 2021 года. Размер налога при продаже квартиры:

  1. 30% для нерезидентов;
  2. 0% в случае, если квартира продается спустя 3 года после наследования.
  3. 13% для граждан РФ;

Налог платится только в том случае, если с момента вступления в право собственности не прошло 3 полных года.

Если же вы стали собственником после 1 января 2016 года, то 5 полных лет.

Если вы УЖЕ владели квартирой на момент вступления в силу изменений (например, получили ее в конце 2015 года), то надо ждать всего 3 года – в декабре 2018 теоретически уже можно продавать.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Действует то же самое правило, по которому при продаже комнаты или доли, собственник должен оплатить НДФЛ.

Как правило, долю с выделением ее в денежном эквиваленте гораздо проще продать, чем просто 1/3 квартиры, поскольку это влечет за собой расходы на оценку, нотариуса и т.д. Перед продажей доли ее собственник должен в письменном виде уведомить всех остальных совладельцев о своем намерении.

Им дается 30 дней на изъявление воли: отказ нужно оформить в письменной форме. Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц.

Наследники также вправе выкупать доли друг у друга, в этом случае тоже лучше подождать 3 года до совершения сделки. Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль).

Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Да, при продаже квартиры полученной по наследству есть возможность получить налоговый вычет.

Прежде всего, нужно уточнить кадастровую стоимость квартиры – от нее отталкиваться при расчете налоговой базы.

Это значит, от кадастровой стоимости нужно отнять миллион, полученную величину принять за базу при расчете налога.

Такой имущественный вычет должен компенсировать часть или все расходы на вступление в права наследства и продажу квартиры. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Вычетом может воспользоваться каждый гражданин РФ не более 1 раза в год.

То есть, имея в распоряжении пару объектов на продажу, вы можете уменьшить налог с одного любого на 1 млн руб. Для приобретенного жилья они указываются в договоре купли-продажи. Период владения начинается с даты государственной регистрации на имя нового владельца.

В случае с наследством, все иначе: отсчитывают со дня смерти покойного. То есть, продавать квартиру можно по истечении ровно 3 лет с этой даты.

Чтобы распоряжаться вновь полученным имуществом, необходимо иметь свидетельство о праве собственности. Без него нотариус не вправе заключить сделку и внести данные о ней в реестр. Поэтому зная о «свалившемся на голову» богатстве в виде дома или квартиры, обратитесь за получением свидетельства в Росреестр.

Поэтому зная о «свалившемся на голову» богатстве в виде дома или квартиры, обратитесь за получением свидетельства в Росреестр. Вам нужно будет предоставить документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Плюс нужно заплатить пошлину в размере 2000р и подтвердить это квитанцией.
  • Написанное на месте заявление;
  • Паспорт наследника;

Государство освобождает определенных льготников от уплаты налога при продаже квартиры.

  1. Инвалиды I-II групп;
  2. Все без исключения пенсионеры.
  3. Инвалиды детства;

Для этих людей, даже если они продают унаследованную квартиру в первый год владения, НДФЛ будет равен 0%. Как и в случае с вычетом, воспользоваться льготой можно только один раз и на один объект. Чтобы получить освобождение от уплаты налога, нужно обратиться в ИФНС по месту регистрации, написать заявление и подтвердить свое право на категорию документом (справка об инвалидности или пенсионное удостоверение).

Уточните заранее у продавца, сколько времени это жилье находится у него в собственности, и как оно к нему перешло. Если вы знаете, что квартира унаследована, поинтересуйтесь наличием претензий со стороны других родственников. Желательно получить нотариально заверенный отказ от прав на наследство.

Также узнайте, не числятся ли за этой квартирой ипотечные долги, аресты или прочие задолженности. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  1. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  2. кадастровый паспорт на квартиру;
  3. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
  2. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. приватизации;
  2. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  3. договора пожизненного содержания с иждивением

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению.

В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  1. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
  2. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  3. для иностранных граждан — 30%.
  4. для граждан РФ — 13%;

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз. Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  2. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  1. пенсионеры.
  2. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  3. инвалиды детства;

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п.

1 ст. 250 ГК РФ).

  • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
  • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья. По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.

131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи. Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  1. договор купли-продажи квартиры;
  2. паспорта лиц, участвующих в сделке;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  5. кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  6. справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  7. выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
  8. свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  9. документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества.

В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  1. Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
  2. При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  1. срок и способ передачи денег.
  2. стоимость квартиры;
  3. информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  4. сведения о сторонах сделки;

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  1. договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  2. паспорт продавца и покупателя;
  3. квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

У нас часто спрашивают — нужно ли платить налог при получении наследства? А если продать унаследованное имущество?

В каком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим на наиболее популярные вопросы, связанные с наследством. Ответ на этот вопрос дает Налоговый Кодекс РФ. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги. Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.
Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.

Это может быть вознаграждение за работы в области науки, литературы, искусства, а также за патенты на изобретения. В этом случае наследник должен заплатить налог на наследство по ставке 13%. Статус наследодателя не имеет значения, так что кто бы вам ни оставил наследство — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — правила единые для всех.

Пример: Иван получил в наследство от брата автомобиль. В этом случае автомобиль — это доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, а, согласно п. 18 ст. 217 НК, такие доходы освобождены от налогообложения.

Иван не должен платить налог и ему не нужно уведомлять налоговый орган о полученном наследстве. Тетя оставила племяннице в наследство квартиру. То, что тетя и племянница не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п.

18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство. Сложно понять, положен ли вам вычет?Вас бесплатно проконсультируют В 2017 году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру.

В 2021 году он ее продает. До 30 апреля 2021 года Игорь обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать в налоговую инспекцию, а до 15 июля 2021 года заплатить 13% подоходного налога.

Причина: Игорь владел квартирой менее 3 лет. В феврале 2016 года Антон получает в наследство от дяди автомобиль. В апреле 2021 года он его продает.

Так как срок владения автомобилем составил более трех лет, Антон освобожден от уплаты налога с продажи, а значит ему не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и передавать ее в налоговую инспекцию.

Вадим получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2016 года. В марте 2017 года Вадим оформляет право собственности.

В апреле 2021 он продает квартиру. Вадиму не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2016 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.

Пример: В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В 2021 году она продала квартиру.

Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности? Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью.

Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ. В 2015 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.

В 2017 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю. В 2021 году он продает квартиру и ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года. Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.

Стоимость имущества, полученного по наследству, налогом не облагают.

Причем не важно кем вам приходится наследодатель.

Ближайшим родственником или нет. По закону любой доход в виде денег или имущества, полученного вами при наследовании, не учитывают при расчете налога на доходы.

Это прописано в статье 217 (пункт 18.1) Налогового кодекса.

А вот продажа квартиры, полученной по наследству, совсем другой случай. Какие налоги нужно платить в этом случае?

Налог на доходы. Ведь при продаже такой недвижимости возникает доход, облагаемый налогом. И появляется обязанность заплатить налог на доходы.

Но здесь важное значения имеют два фактора:

  1. первый — срок, в течение которого квартира находилась в вашей собственности на момент продажи (менее 3 лет в собственности или более 3 лет);
  2. второй — сумма дохода от продажи квартиры, полученной после вступления в наследство.

СОДЕРЖАНИЕ Вступление в наследство и продажа квартиры — обычная ситуация. После такой продажи у вас не будет дохода, облагаемого налогом, если квартира находилась более 3 лет в вашей собственности.

Три года — это 36 месяцев подряд. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.

Продажная стоимость квартиры значения не имеет.

Если квартира находилась менее 3 лет в собственности у вас возникнет доход, облагаемый налогом.

Это правило распространяется на всех граждан России.

В том числе и пенсионеров. Если квартира находится менее 3 лет в собственности и ее продает пенсионер, он должен рассчитать налог по общим правилам. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Отсчет срока начинают со дня получения квартиры в собственность по наследству, до даты регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Пример Квартира получена в собственность 22 марта 2021 года. 3-х летний срок заканчивается 22 марта 2022 года. Это ровно 36 месяцев. Начиная с этой даты доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом.

Если же наследственная квартира будет продана, например, 20 марта 2022 года, то доход от ее продажи будет облагаться налогом. На момент продажи пройдет не 36, а 35 месяцев.

А этого недостаточно, чтобы не платить налог. Чтобы не платить налог продажа квартиры, после вступления в наследство, должна быть проведена не ранее (а лучше позднее) 22 марта 2022 года.

Как определить дату с которой унаследованная квартира поступила в вашу собственность?

По общему правилу право собственности на любую недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации. Вы можете пользоваться квартирой и жить в ней.

Но до момента госрегистрации она вам не принадлежит. Но из этого правила есть несколько исключений. Одно из них касается наследства. Право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает с даты открытия наследства . День государственной регистрации собственности значения не имеет. Это прямо предусмотрено статьей 1152 (пункт 4) Гражданского кодекса .

Это прямо предусмотрено статьей 1152 (пункт 4) Гражданского кодекса . Цитата: Статья 1152. Принятие наследства 4.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Датой открытия наследства считают день смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим. Об этом говорится в статье 1114 (пункт 1) Гражданского кодекса.

Цитата: Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда.

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Итак, право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает в день смерти наследодателя. Дата оформления наследства, вступления в наследство и государственной регистрации собственности никакого значения не имеют.

Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше (36 месяцев), то с полученного дохода налог платить не надо.

Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы подавать не обязаны. Пример Продажа квартиры после наследства. Дата смерти наследодателя — 22 апреля 2021 года.

Дата оформления наследства и государственной регистрации права собственности на квартиру -18 ноября 2021 года. Ситуация 1 Продажа квартиры, доставшейся по наследству, проведена 26 июня 2023 года. На эту дату зарегистрировано право собственности на покупателя.

Она находилась в собственности наследника с 22 апреля 2021 года по 26 июня 2023 года — 38 месяцев, то есть более 3 лет. Доход от продажи этой квартиры налогом не облагают.

Сумма дохода значения не имеет. После продажи этой квартиры декларацию сдавать не нужно.

Ситуация 2 Квартира продана 29 марта 2023 года.

Она находилась в собственности наследника с 22 апреля 2021 года по 29 марта 2023 года — 35 месяцев, то есть менее 3 лет. Доход от продажи этой квартиры облагают налогом на доходы.

Вне зависимости от того нужно будет платить налог или нет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ).

Если срок владения квартирой менее 3 лет (36 месяцев), то обязанность платить или не платить налог зависит от суммы полученного дохода. Чтобы посчитать налог вам нужно определить:

  1. сумму, на которую может быть уменьшен доход при расчете налога;
  2. сумму дохода от продажи;
  3. доход, облагаемый налогом. Это разница между доходом и суммой, на которую он может быть уменьшен.

Для расчета налога вашим доходом от продажи считают одну, но наибольшую сумму:

  1. или продажную цену квартиры по договору;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости. Найти кадастровую стоимость квартиры вы можете в нашем сервисе «Узнать кадастровую стоимость»;

Именно этот доход должен быть задекларирован.

При расчете налога вы можете ее уменьшить. Подробности ниже. Пример Продается квартира, полученная по наследству.

На момент продажи она находилась в собственности наследника менее 3 лет. При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить одним из двух способов (по вашему выбору):

  1. второй — на расходы по покупке проданной квартиры, которые оплатил наследодатель, если вы можете их подтвердить документально (договором купли-продажи, платежными документами или расписками продавца квартиры в том, что он получил деньги от наследодателя). Такое правило установлено статьей 220 (пункт 2 пп 2) Налогового кодекса.

Второй способ уменьшения можно применять только в отношении квартир, которые были проданы в 2021 году и позже.

Если квартира продавалась в 2018 году и раньше вы вправе использовать только первый способ — имущественный вычет. Пример Продается квартира, полученная по наследству. На момент продажи она находилась в собственности продавца-наследника меньше 3 лет.

Продажная цена квартиры по договору больше кадастровой стоимости квартиры.

Поэтому при расчете налога доходом считают продажную цену.

В году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно: Налог платить не надо. В году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно до 30 апреля сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Как мы сказали выше этот способ применим, если у вас есть документы, которые подтверждают расходы наследодателя на покупку квартиры, которую вы получили вступив в наследство.

Вам будут нужны:

  1. платежные документы по которым квартира была оплачена наследодателем (платежное поручение, расписка продавца в получении денег и т. д.).
  2. договор на основании которого квартира перешла в собственность наследодателя (например, купли-продажи или ДДУ);

Налог нужно заплатить если расходы наследодателя меньше доходов от продажи квартиры.

Его платят по ставке 13% с суммы превышения.

Если расходы больше доходов налог платить не надо. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В данной ситуации доходы меньше расходов.

Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет и обязанности платить налог. Но вам в любом случае нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Для наследственного имущества установлен упрощенный порядок продажи плане последующего налогообложения. Это требование установлено относительно недавно — с 2016 г.

Раньше существовал общий режим взыскания налогов — вне зависимости от основания приобретения имущества. Согласно действующему налоговому законодательству, доходы гражданина в виду наследования им имущества (будь то деньги, недвижимость или вещи) не облагают налогами.

Что зафиксировано в ст. 217 (п.

18) НК РФ. В 2021 году в рассматриваемом плане ничего не поменялось. Движимые и недвижимые объекты, доставшиеся физлицам в качестве наследства, все также не облагаются налогом при его оформлении в качестве собственности наследополучателей.

Налогом выступает при подобных обстоятельствах только НДФЛ.

То есть подразумевается налоговое удержание с полученного физлицом дохода (реализационной выручки). Рассмотрим разные варианты жизненных ситуаций, когда жилье не пребывало в собственности наследника:

  1. в рамках установленного минимума и больше.
  2. меньше определяемого законодательно минимального срока;

Для определения сумм налога используют следующие правила:

  • Если выручка наследника от реализации жилья меньше, чем его стоимостный кадастровый показатель, актуальный на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на реализуемое жилье, умноженный на 0,7 (величину понижающего коэффициента). Для определения объема налогового бремени доходы наследника от продажи приравниваются к кадастровому стоимостному показателю, актуальному на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на соответствующую недвижимость, умноженному на 0,7;
  • Если квартира либо иная жилая недвижимость находилась в правомерном пользовании наследника меньше 3-летнего периода, то он будет уплачивать налог с его реализации на общих основаниях;
  • Если же кадастровый стоимостный показатель указанной недвижимости не установлен к 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на указанную недвижимость — эти правила неприменимы.

Получившееся в качестве налогооблагаемого базы число умножают на 13%.

Это и есть конечная величина налога. Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Максимум налогового вычета, на который допустимо уменьшить доход, полученный при реализации жилых квартир, домовладений, комнат, а также — дач, садовых домиков, земельных наделов и долей в упомянутом имуществе — 1 млн р.

Максимум уменьшения дохода, полученного при реализации иного имущества, в число которого входят, помимо всего прочего, ТС, нежилая недвижимость, гаражи, предметы — 250 тыс. р. Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налогов, необходимо, чтобы оно находилось в собственности наследника не менее трехлетнего периода:

  • Пенсионер. Пенсионерам не предоставляют льгот при продаже унаследованной недвижимости, поэтому продать без уплаты налогов свое жилье они смогут лишь спустя 3 года после открытия такого наследства;
  • За несовершеннолетнего. Несовершеннолетние тоже обязаны уплачивать налоги при продаже своего имущества. За них это должны делать их родители или иные законные представители;
  • Когда перешло от мужа. Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Здесь нет никаких дополнительных льгот или исключений для близких родственников;
  • Одновременная купля-продажа. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно покупает и продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, то у него возникает также обязанность по уплате налога.

Однако действующее законодательство предполагает возможность произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав. В этом случае из стоимости купленной квартиры (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи.

Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.

Если квартира продается в долях по единому договору купли-продажи, то общий объем налогового бремени определяется аналогичным образом, а потом делится между всеми продавцами. Если же каждый долевой собственник продает свою долю по отдельности, то 13% взыскивается с рассчитанной в отношении его дохода налоговой базы.

Унаследованное имущество может по-разному передаваться и пребывать во владении наследников.

Изучим, каким образом это влияет впоследствии на продажу такого имущества. Общий срок владения долевой собственностью определяется по изначальному переходу права собственности к наследникам.

Таковым считается день открытия наследства. И даже если потом доли на имущество переходили к другим собственникам, общий срок владения недвижимостью в целом для наследников определяется по первичному факту открытию наследства.

Отсутствие гражданства РФ у наследника никак не влияет на его наследственные права.

Точно так же обстоит дело и с возможностью продать унаследованное имущество. Вступление в наследство может проходить разными способами.

В том числе, путем фактического принятия и подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства. Что касается фактического принятия наследства, то здесь дополнительно требуется судебное решение, подтверждающее данный факт. Для отчуждения унаследованной квартиры потребуется:

  1. документы, подтверждающие правомерность перехода прав от предыдущего собственника (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизационный акт и т. п.);
  2. документы о госрегистрации права (выписка из ЕГРП, до 2016 г. — свидетельство о регистрации);
  3. правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, судебное решение, подтверждающее фактическое принятие наследства);
  4. техническая документация (техпаспорт).

Мнение эксперта Соловьев Виктор Юрьевич Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права. Кроме того, для беспрепятственной реализации может потребоваться последняя оплаченная квитанция ЖКУ, подтверждающая отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Затраты при реализации жилья зависят от того, каким образом оформляется соглашение о купле-продаже и на чей счет по соглашению отнесены затраты по его оформлению и регистрации. Если письменное соглашение оформляется у нотариуса, юриста или агента по недвижимости, то расходы увеличиваются на стоимость услуг этих специалистов. Автор статьи Адвокат с 7-летним опытом.

Специализируется в области уголовного права.

Эксперт в области права. Отличная статья 0

Продаем унаследованную квартиру. Надо ли платить НДФЛ?

10 сентябряНередко случается, что, получая квартиру в наследство, наследники решают продать данный актив. В этой статье разберёмся, когда же доходы от продажи будут облагаться налогом, а когда платить НДФЛ не придётся.По общему правилу, установленному налоговым законодательством, любой доход физического лица подлежит обложению налогом.

При наследовании квартиры наследник практически получает выгоду в виде недвижимого актива, но сам по себе данный актив при переходе в собственность наследника налогом на доход не облагается (п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).Если после получения наследником квартиры прошло менее 3-х лет, такой доход облагается налогом (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ).

Если же право собственности наследника составляет 3 года, либо превышает этот период, то налога с продажи не образуется.При получении квартиры в наследство налога не доходы не возникает.По общему правилу, если человек хочет продать квартиру сразу после получения наследства, он должен будет заплатить налог с ее продажи.При продаже унаследованной квартиры после 3-х лет права собственности платить налог на доход НЕ придётся.Исчислять срок владения нужно не с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а с момента смерти наследодателя, несмотря на то, что, по общему правилу, право собственности на недвижимость возникает именно после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.

4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ). Данная позиция не только напрямую явствует из закона, но и подтверждается многочисленными разъяснениями уполномоченных органов (Минфина, в частности).Размер налога будет зависеть от того, являетесь ли вы налоговым резидентом РФ, либо нет.Так, для налоговых резидентов размер налога составит 13%, для нерезидентов – 30%.Если вам интересно знать, от какой суммы будет производиться расчёт налога, дайте нам знать, и мы подготовим статью на эту тему :)Разбор на пальцах: когда условные муж и жена владели квартирой в соответствующих долях, право собственности на квартиру возникло у каждого из них в момент регистрации права на долю в этой квартире. При смерти одного из супругов увеличился лишь размер доли, но не изменилось право собственности – оно у них было уже до факта смерти.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+