Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Семейное право - Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия детей

Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия детей

Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия детей

Продажа комнаты в коммунальной квартире при наличии у соседей несовершеннолетнего ребенка


Продаю комнату в коммунальной квартире, у соседей в зеленку вписан несовершеннолетний ребёнок (10лет), необходимо ли обращаться в орган опеки и попечительства для регистрации отказа от приоритетной покупки моей комнаты, или подойдёт отправка телеграм всем собственникам? 20 Октября 2018, 11:31, вопрос №2140283 Михаил, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 126 ответов 36 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Согласно п.6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав. Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного ( ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом отказ от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия законного представителя несовершеннолетнего, при этом орган опеки и попечительства должен выдать предварительное разрешение на дачу законным представителям такого согласия. С уважением, Авдеева Ольга Михайловна.

Буду благодарна за положительный отзыв.

20 Октября 2018, 12:07 0 0

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

/ /

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  • Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  • Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  • Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  • Определить условия продажи, включая цену;
  • Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  • Оформить комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно.

Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  1. районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  2. соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  3. отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  1. самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  2. воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты.

В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене.

Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки. В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.Узнайте, какие существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  1. кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  2. выписку из БТИ с экспликацией;
  3. правоустанавливающую документацию на комнату;
  4. нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  5. извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  6. паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  7. договор купли – продажи;
  8. справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  9. разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
  10. акт приема – передачи комнаты;

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение.

Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  1. получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  2. оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать.

Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Продать комнату без согласия соседей

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Могут соседи по коммуналке продать свою комнату без моего согласия?
  2. Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Владивосток • Вопросов: 125.10.2020, 09:03Хочу продать квартиру гостиничного типа. По документам это комната в 20 ти комнатной квартире, по факту отдельная комната.

Приватизирована. Могу ли продать без согласия соседей?вопрос №17910757 прочитан 9 раз Пользователь отзывов: 12•ответов: 16•г. Москва 25.10.2020, 09:09 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Можете. Достаточно нотариально уведомить письмом с уведомлением соседей об актуальной рыночной цене.

Ну и так же устно пообщаться конечно (вдруг согласятся выкупить) Если ответа нет в течении 30 дней смело выставляйте на открытый рынок.

Предварительно проманиторив актуальные рыночные цены.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г.

Новосибирск 25.10.2020, 09:13 Да, можете продать в установленном законом порядке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 101.10.2020, 17:28Можно ли продать квартиру (по документам комната в квартире) без согласия соседей, если нет мест общего пользования?

В этой квартире-комнате своя кухня и санузел по документам (техпаспорт, нет перепланировок).вопрос №17840394 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 532•ответов: 3 609•г.

Омутнинск 01.10.2020, 17:31 Здравствуйте, если данный объект обособлен, то есть является отдельным жилым помещением, то уведомлять совладельцев не нужно, кроме того, если собственность долевая, то их согласия так же не требуется, а нужно предложить им выкупить долю по праву первоочередной покупки.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 594•ответов: 986•г. Симферополь 01.10.2020, 17:35 Здравствуйте! Если это долевая собственность, при Продажи Обязательно Согласие остальных собственников долей, т.к. они пользуются преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если комната (доля) выделена то согласие не требуется, можете спокойно продавать.

250 ГК РФ). Если комната (доля) выделена то согласие не требуется, можете спокойно продавать.

С Уважением! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 131.08.2020, 16:30Соседи продали комнату в коммунальной квартире без моего согласия я не вступил в наследство, законно ли они продали?вопрос №17738856 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 34 135•ответов: 55 039•г. Красногорск 31.08.2020, 16:31 Незаконно, сначала должны были вам предложить выкупить.

С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 778•ответов: 153 548•г.

Москва 31.08.2020, 16:31 Здравствуйте. [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 7 529•ответов: 10 303•г. Симферополь 31.08.2020, 16:32 Люба, незаконную продажу вы вправе обжаловать в судебном порядке.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 980•ответов: 26 521•г. Санкт-Петербург 31.08.2020, 20:19 Если Вы полагаете, что Ваши права нарушены, то можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При обращении в суд с таким иском надо быть готовым к тому, что суд, в целях обеспечения исковых требований, может обязать Вас внести сумму, по которой прошла сделка на счет судебного департамента.

[quote]

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

Рекомендуем прочесть:  Порча чужого имущества ребенком

от 31.07.2020) «»ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки «»3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[/quote] УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 630.04.2020, 14:23Сосед по коммуналке продал комнату в апреле 2021 г без моего согласия, а я ее хотела приобрести, есть какая нибудь возможность аннулировать эту сделку?вопрос №17305331 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 47•ответов: 93•г. Москва 30.04.2020, 14:34 Добрый день, Екатерина. Да, если он нарушил Ваше право на преимущественное приобретение доли, то сделку можно оспорить и понудить заключить с Вами на тех же условиях.

Можно более детально обсудить вопрос. Мои контакты указаны ниже и в анкете. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г.

Москва 30.04.2020, 14:38 Если сосед не уведомил Вас о продаже, нарушено Ваше преимущественное право покупки. Однако, что очень важно, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право [b]в течение трех месяцев [/b]требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Так что сейчас главный вопрос — когда Вы узнали о продаже доли?

Если менее трех месяцев назад, можно попробовать обратиться в суд с исковым требованием о переводе прав и обязанностей покупателя. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 30.04.2020, 15:38 В судебном порядке можете перевести на себя права покупателя, обратившись в суд с заявлением в течение трех месяцев, когда узнали о своем нарушенном праве.

Москва 30.04.2020, 15:38 В судебном порядке можете перевести на себя права покупателя, обратившись в суд с заявлением в течение трех месяцев, когда узнали о своем нарушенном праве. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 991•ответов: 65 485•г. Москва 30.04.2020, 16:00 Нет такой возможности, у Вас было 3 месяца на перевод на себя прав и обязанностей покупателя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 402.04.2020, 10:11Хотим продать комнату (в Крыму) в общежитии.

Она у нас в собственности в ЕДИНИЦЕ, без долей.

Можем ли мы продать ее через МФЦ и нужно ли нам согласие соседей. Благодарю. С ув. Светлана.вопрос №17174597 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 27 019•ответов: 58 976•г.

Москва 02.04.2020, 10:12 Договор купли-продажи в данном случае может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 618•ответов: 18 966•г. Новосибирск 02.04.2020, 10:13 Здравствуйте Светлана На первый взгляд нотариального оформления не требуется, конечно если речь идет не о доле, заключайте сделку и регистрируйте через МФЦ.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г. Челябинск 02.04.2020, 11:23 Что значит единица? Если в правоудостоверяющем документе написано что это комната в квартире, требуется уведомлять собственников других комнат.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Калуга • Вопросов: 1922.03.2020, 23:23Все дети прописаны в муниципальной квартире. У старшего в собственности комната в общежитии. Может ли он продать мне комнату за мат капитал, БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ!

так как после покупки он с младшими сестрами останется собственником, в равных долях.вопрос №17124714 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г. Челябинск 23.03.2020, 10:13 Не может.

ГК РФ Статья 250. ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 102.02.2020, 22:19Меня зовут Елена!

Меня интересует вопрос. Сосед продал свою комнату в трёхкомнатной квартире, без согласия соседей. Теперь там будет проживать два взрослых человека и трое несовершеннолетних детей. Имел ли право сосед без нашего согласия (двух соседей) продать свою комнату?вопрос №16884853 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 982•ответов: 1 352•г.

Краснодар 02.02.2020, 22:21 Елена, здравствуйте!

Все зависит от того, как оформлена квартира. Если у Вас долевая собственность, то нужно было соблюсти требования ст.

250 ГК РФ, в том числе преимущественное право покупки.

НО! Он мог долю подарить. В общем надо смотреть документы. С уважением, юрист Дмитрий КВН. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 3 894•ответов: 11 888•г.

Санкт-Петербург 03.02.2020, 10:47 Ваше согласие не требовалось.

Продавец обязан был известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сособственники отказываются либо не выкупают долю в течение месяца, она может быть продана любому лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.

В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Но при этом нужно быть готовым купить долю и внести соответствующую сумму на депозит суда.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 423.01.2020, 16:41Могут соседи по коммуналке продать свою комнату без моего согласия?вопрос №16832579 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г. Москва 23.01.2020, 16:42 Добрый день.

Если у вас квартира не в долевой собственности, то могут. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 858•ответов: 3 644•г.

Ялта 23.01.2020, 16:52 Собственник комнаты в коммунальной квартире должен перед её продажей предложить её купить собственникам остальных комнат, которые имеют преимущественное право на её покупку. Если собственники остальных комнат откажутся или не отреагируют на предложение, то комната может быть продана другому (постороннему) лицу. [quote]Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 6.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote] (текст отредактирован 23.01.2020, 16:53) УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иркутск • Вопросов: 122.10.2019, 05:25У нас приватизированная комната в общежитии секция на 4 хозяев, все комнаты приватизированная.

Соседи много раз перепродавали никто у нас разрешения не спрашивал на продажу. Сейчас мы решили продать, риелтор говорит что мы должны собрать согласие 3 соседей, оплатить нотариальное оформление согласия. Это правильно или можно без согласия продавать.вопрос №16457989 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г.

Это правильно или можно без согласия продавать.вопрос №16457989 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г.

Новосибирск 22.10.2019, 05:33 Все верно.

Должны сделать уведомления в этом порядке обязательно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 101.06.2019, 10:06В коммунальной квартире сосед в коридоре в общего пользования поставил дверь и замок без согласия и продаёт две комнаты как смежные, я соседка предложила продать одну комнату он не согласен как убрать дверь или хотя бы замок чтобы было раздельно и пользоваться общим коридором?вопрос №15855214 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 01.06.2019, 10:08 Доброго времени суток! Можете обратиться в суд с иском о демонтаже двери соседа.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 220.10.2018, 10:01Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.

вторая комната также приватизирована. собственник другой. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей? И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей?вопрос №14727902 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г.

И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей?вопрос №14727902 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 30 112•ответов: 58 616•г. Новосибирск 20.10.2018, 10:04 Если в долевой собственности находится в таком случае требуется согласие второго сособственника на продажу.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 125.07.2018, 22:06У нас соседи продали комнату без нашего согласия. Заселились алкаша, который буянит. В нашей комнате прописан ребёнок семи лет.

Как оспорить продажу?вопрос №14427730 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 5 023•ответов: 13 237•г. Челябинск 25.07.2018, 22:28 Здравствуйте, Вера. Сделки по отчуждению (дарение, купля-продажа) долей (комнат, оформляются через нотариуса.

Наверняка, на Ваш адрес нотариусом было направлено Уведомление, в порядке ст.

250 ГК РФ, НО Вы его по каким-то причинам не получили Принцип направление Уведомления другим собственникам — получить их согласие либо отказ от приобретения Доли, а не согласие на то, кому продавать долю. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 206•ответов: 322•г. Челябинск 26.07.2018, 09:12 Добрый день!

Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили.

Это можно выяснить. Существует возможность (пока теоретическая) не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Но для этого Вы должны иметь средства на покупку комнаты для уплаты их покупателю.

Если средств нет — такой иск рассматривать суд не будет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 129.03.2018, 13:46Могу ли я продать приватизированную комнату в общежитии без согласия соседей? Спасибо.вопрос №14045285 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 4 347•ответов: 11 472•г. Мурманск 29.03.2018, 13:58 Здравствуйте, Ирина!

Если эта комната является самостоятельным объектом недвижимости, то у Вас нет обязанности предлагать соседям выкупить её в соответствии со ст.

250 Гражданского кодекса РФ. Удачи Вам! УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 105.05.2017, 19:15Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?вопрос №12486855 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г. Санкт-Петербург 05.05.2017, 19:18 Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 018•ответов: 4 559•г. Барнаул 05.05.2017, 21:26 Добрый день! Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому.

Всего доброго! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 431.03.2017, 08:58Соседи в коммуналке продали комнату, без моего согласия, паре с маленьким ребенком — это законно?

Должны ли они получать от меня разрешение? Я конечно не в восторге от таких соседей и хотелось бы более спокойных.вопрос №12360429 прочитан 17 раз Адвокат отзывов: 19 275•ответов: 39 610•г. Курган 31.03.2017, 09:01 Соседка должна была предложить сначала вам выкупить их долю в праве собственности и только после вашего отказа могла продать, в данном случае, уже любом покупателю.

Всего доброго. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Пичуев С. Л. отзывов: 8 034•ответов: 23 488•г.

Москва 31.03.2017, 09:49 Здравствуйте, Денис!

Если квартира находится в долевой собственности, то соседи должны были сначала предложить комнату выкупить Вам, если Вы в течение 30 дней не приняли бы данное предложение, то они могли продать любым третьим лицам без Вашего разрешения.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа комнаты с долей несовершеннолетнего

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 210.02.2020, 15:54Несовершеннолетние дети имеющие доли в комнате коммун. Кв. (полученные с использованием средств мат.

капитала). Органы опеки выдали постановление на продажу долей обязав зачислить на счет детям по 48000 руб. возможно ли такое?вопрос №16926788 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 213•ответов: 411•г.

Кохма 10.02.2020, 16:39 На счет ребенка кладется часть средств от продажи комнаты, которые можно будет потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Или ребенок сам сможет получить их по достижении совершеннолетия. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 1203.02.2020, 11:16У меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить?

Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.вопрос №16886576 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 34 135•ответов: 55 039•г.

Красногорск 03.02.2020, 11:25 Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно. С уважением. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 534•ответов: 2 964•г.

Уфа 03.02.2020, 11:30 Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 110.12.2019, 07:12Куплена комната 24 кв.

за материнский капитал, и есть 4 дольщика. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?вопрос №16661571 прочитан 1 раз Фирма отзывов: 4 063•ответов: 7 037•г.

Краснодар 10.12.2019, 13:30 Продать Вы можете свою долю и доли детей в нотариальном порядке получив предварительно согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 108.10.2019, 18:06Собираемся продать комнаты в коммунальной квартире с долей несовершеннолетнего, органы опеки отказывают продаже, даже с условием, что деньги за продажу будут положены на расчетный счет, если у ребенка нет другой собственности.

Сразу приобрести новое жилье не можем, так как комнаты выкупают соседи по субсидии. Хотим продать, получить деньги использовать их, как первый взнос. Что можно сделать?вопрос №16404005 Адвокат отзывов: 266•ответов: 505•г.

Санкт-Петербург 08.10.2019, 18:13 Ничего оперативно не сделать. Единственный вариант обжаловать действия органа опеки в суде, но Вы явно не будете этим заниматься. Они перестраховываются и хотят увидеть, что продавая н/л покупает жилье не хуже, чем было.

На самом деле родители могу купить и не жилье или купить позднее и они хотят видеть одновременную продажу и покупку.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 1625.06.2019, 09:39Необходимо согласие органов опеки на продажу комнаты, собственниками которой являются несовершеннолетние. Дают ли разрешения на продажу этой комнаты с одновременной покупкой доли на их имя в доме бабушки (родственные сделки).

Имеют ли право отказать?вопрос №15968664 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г.

Курган 25.06.2019, 09:45 Да, имеют право отказать, по ст.

37 ГК РФ. Вообще все будет зависеть от специалиста опеки, т.к. только он решает такие вопросы. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Новоорск • Вопросов: 225.05.2019, 10:41Куплен дом с земельным участком на мат.

кап. Муж от доли отказался. Будем дальше подстраивать еще 2 комнаты. У мужа еще есть несовершеннолетняя дочь от первого брака. Что достанется ей после развода?

А что по наследству? И могу ли я, если дело подойдет к разводу, составить от руки на имя другого человека договор купли продажи, чтоб в суде ничего не делить.вопрос №15822997 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 3 134•ответов: 6 166•г. Хабаровск 25.05.2019, 11:50 Если расширите жилье стройкой — у мужа будет доля в этой пристройке.

Муж вправе подарить свою долю первой дочери. (ст. 209 ГК РФ), она же будет наследницей 1 очереди со своей матерью. ДКП от руки без регистрации в Росреестре Вам составить не удастся.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 222.05.2019, 09:56Хочу продать комнату.

Брала ее по мат. капиталу на тот момент все были несовершеннолетними. А сейчас при продаже старшей 19 лет как с ее долей быть. Надо ли в органы опеки обращаться.

Второй дочери 10 лет.вопрос №15805798 прочитан 2 разa Юрист Дикопалова И.Ю. отзывов: 893•ответов: 1 929•г.

Москва 22.05.2019, 10:11 Относительно продажи доли дочери, которой 10 лет, нужно обращаться в органы опеки. А долю старшей дочери можно продать только с её согласия, по доверенности от неё или она сама может подписать договор. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 1022.04.2019, 21:48В квартире 4 собственника, 1 несовершеннолетний. 3 собственника хотят продать квартиру, так как жить там не представляется возможным по причине асоциального поведения четвёртого собственника (пьёт, дебоширит).

Четвёртый собственник проживает с сожительницей, в квартиру приходит редко, только после пьяных конфликтов.

В квартире нет комнат, соизмеримых размеру его доли.

Что можно предпринять? Можно ли как-то по суду обязать его дать согласие на продажу?вопрос №15668942 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 123•ответов: 240•г. Казань 22.04.2019, 22:43 Здравствуйте. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Т.е. в судебном порядке это возможно.

Посмотрите ст. 252 ГК РФ возможно это ваш вариант.

(текст отредактирован 22.04.2019, 22:44) УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 724.10.2018, 11:16Имею комнату в долях с несовершеннолетним внуком в коммуналке. Как переоформить долю внука на меня, для дальнейшей продажи комнаты?

Взамен я ему выделю ещё большую долю в моей отдельной квартире. Родители внука и органы опеки разрешение дают.вопрос №14743825 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 42 494•ответов: 93 260•г.

Челябинск 24.10.2018, 11:21 Здравствуйте, Сначала родители должны идти в органы опеки лично и брать у них письменное разрешение на продажу доли ребенка.

Потом к нотариусу для оформления сделки купли продажи комнаты. Желаю Вам удачи и всех благ! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 569•ответов: 27 901•г. Пермь 25.10.2018, 17:00 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Орган опеки даёт разрешение на отчуждение недвижимости н/летнего.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ульяновск • Вопросов: 224.04.2018, 07:26После смерти бывшего мужа, моему несовершеннолетнему ребёнку и свекрови достается по 1/2 комнаты 16 кв.

м. Органы опеки не дали согласие на продажу, т. к. выделить долю ребёнку я нигде не могу.

За коммунальные услуги копится долг и я предложила пустить квартирантов, но свекровь не соглашается. Свекровь хочет продавать свою долю, понятно, что она предложит сначала мне выкупить долю, я согласна, но у меня сейчас таких денег нет.

вдруг она подарит долю кому то.

А как же быть мне с сыном.вопрос №14140384 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 27 019•ответов: 58 976•г. Москва 24.04.2018, 07:29 Договаривайтесь с отделом опеки о том чтобы денежные средства от продажи доли ребенка в квартире были положены на его счет в банке. Иначе она реально имеет право продать или подарить, тогда ситуация осложнится.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 80 011•ответов: 251 692•г. Ставрополь 24.04.2018, 07:34 —Здравствуйте уважаемый посетитель, так это не проблемы свекрови, оформляйте ипотеку и выплачивайте как и все это делают, если она не согласна ждать когда у вас появятся деньги, а они могут ни когда не появиться.

Решайте вопрос с ООП о продаже доли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. (текст отредактирован 24.04.2018, 07:35) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 1811.02.2018, 11:27Возможна ли сделка мены доли между несовершеннолетним и родителем долей в квартирах. Хотим поменять 1/4 ребенка комнаты в общежитии на 1/5 в трехкомнатной квартире отца.

Возможно ли дарение с обеих сторон или только купля-продажа?

Спасибо.вопрос №13852753 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 938•ответов: 1 294•г.

Пенза 11.02.2018, 11:34 Добрый день! В Вашем случае возможно и дарение, и мена, но, в любом случае Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на сделку, поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего. Если они не усмотрят ухудшения для него, полагаю, разрешение Вам дадут.

Кроме того, любая из сделок будет оформляться через нотариуса.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 105.12.2017, 14:44У матери и сына 14 лет в собственности по 1/4 доли у каждого в квартире 60 кв.м, дом улучшенной планировки. Одобрит ли опека покупку несовершеннолетнему (мальчику 14 лет) комнаты 12 кв.

м+метры в общем пользовании в коммунальной квартире с хорошим ремонтом с продажей доли мальчика. Мать на свою долю хочет строить дом.вопрос №13568645 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 30 121•ответов: 53 617•г.

Санкт-Петербург 05.12.2017, 14:47 Здравствуйте не факт, поскольку ребёнок должен получить в собственность жилплощадь не меньше, чем у него была. Обращайтесь на личный прием и обсуждайте все вопросы. Удачи вам и всего наилучшего.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 494•ответов: 93 260•г. Челябинск 05.12.2017, 14:47 Здравствуйте, Ребёнку нужно предоставить равноценное жильё по площади и по стоимости, тогда опека выдаст вам разрешение Желаю Вам удачи и всех благ!

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 249•ответов: 5 505•г. Красноярск 05.12.2017, 14:55 Доброго времени суток!

В данном случае ребенок должен получить в собственность такую же жилплощадь какая у него была раньше, то есть равноценное жильё по площади и по стоимости тогда органы опеки и попечительства выдадут вам разрешение.

Всего Вам хорошего. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 2012.11.2017, 19:47Я взяла ипотеку в втб 24, в долю включили несовершеннолетних детей и меня.

Дочь которой 19 лет в долю не вошла. Первоначальный взнос был с продажи комнаты, где мы все были прописаны.

Сейчас мы переписываемся в новую квартиру, взятую в ипотеку.

Маленьких детей и меня пропишут, а как быть со старшей дочерью и ее ребенком, можно ли их прописать вместе с нами?вопрос №13449473 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 44 887•ответов: 87 834•г.

Бакал 12.11.2017, 19:51 Здравствуйте! Если Вы собственник ипотечной квартиры, то можете зарегистрировать по месту жительства совершеннолетию дочь и ее ребенка.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28 689•ответов: 75 108•г. Астрахань 12.11.2017, 19:54 Здравствуйте.

Если ипотека не погашена, то зарегистрировать старшую дочь с ребенком можно только с разрешения банка.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 128.07.2017, 22:402-е приватизированные комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире находятся в совместной долевой собственности. Комнаты были приватизированы, когда я являлась несовершеннолетней. Могу ли я отказаться от доли в приватизации в пользу оставшихся собственников?

(в пользу матери и сестры) Обязательно ли при этом выписываться? Причем вариант с оформлением дарственной или куплей-продажей мне не подходит.вопрос №12924993 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 260•ответов: 432•г.

Москва 28.07.2017, 22:43 Если приватизация состоялась, то отказ уже фактически не возможен. Но через суд можете попытаться так как Вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетний, но основания иска сами вы точно не сформулируете. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 166•ответов: 5 531•г.

Смоленск 28.07.2017, 22:48 Нет, в данном случае отказ от приватизации оформлен быть не может, поскольку Ваше право собственности уже зарегистрировано.

Вы можете попробовать отказаться от права собственности в порядке ст.236 ГК РФ, обратившись с заявлением в Росреестр.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 731•ответов: 70 971•г. Мурманск 29.07.2017, 11:11 Добрый день!

Как Вы себе это представляете? Приватизация уже совершена. Вы являетесь собственником доли. Передать право собственности родственникам можно только путем дарения или продажи.

Других вариантов нет. А отказ от собственности в порядке ст.

236 ГК РФ — так же будет считаться намеренным ухудшениям жилищных условий. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Кызыл • Вопросов: 427.06.2017, 07:18Проживаю в 4-х комнатной приватизированной квартире. Со мной проживают моя несовершеннолетняя дочь возраст 2 года, Брат, Дядя. У каждого по 1/4 доли собственности.

У каждого своя комната. Дядя неблагополучный-алкоголик, не соблюдает гигиену в его комнате антисанитария и захламленность. Разговоры с ним не дают результата. Пытались договориться с ним о продаже квартиры-не получилось.

Вопрос можно ли его выселить ссылаясь на статью 293 ГК.?вопрос №12761372 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 27.06.2017, 07:21 Вероятнее всего выселить у вас не получится, а вот привести в соответствие жилое помещение которые должна соответствовать нормам для проживания это вполне возможно.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+