Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли оформить купли продажи между родителями и детьми

Можно ли оформить купли продажи между родителями и детьми

Можно ли оформить купли продажи между родителями и детьми

Возможна ли сделка между родителями и детьми по купле-продаже квартиры?


У молодой семьи с двумя детьми есть однокомнатная квартира (разделена на четверых по долям), у родителей молодой семьи есть 2-х комнатная квартира. Может ли молодая семья продать свою однушку и купить двушку у родителей. Разрешат ли органы опеки такую сделку?

В данной ситуации у несовершеннолетних детей доля будет больше. 20 Января 2017, 15:09, вопрос №1506330 Марина, г. Пермь

    , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 50% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21248 ответов 8234 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

У молодой семьи с двумя детьми есть однокомнатная квартира (разделена на четверых по долям), у родителей молодой семьи есть 2-х комнатная квартира. Может ли молодая семья продать свою однушку и купить двушку у родителей. Разрешат ли органы опеки такую сделку?

В данной ситуации у несовершеннолетних детей доля будет больше.МаринаМарина, добрый день! Согласно ст. 37 ГК 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

родители молодой семьи относятся к близким родственникам законных опекунов н/летних (т.е.

родителей н/летних) поэтому с получением предварительного согласия органа опеки тут могут возникнуть сложности.

Тогда остается только в судебном порядке оспаривать отказ акцентирую внимание на том, что доля н/летних в результате сделки увеличится ст.

21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ«Об опеке и попечительстве» 3.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 20 Января 2017, 15:17 0 0 получен гонорар 50% 3005 ответов 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Новиков Роман Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1348отзывов
  2. 3005ответов

Марина, здравствуйте. Безусловно, такую сделку вы совершить можете и, с учетом увеличения доли несовершеннолетних, органы опеки должны дать разрешение на такую сделку — ведь права и интересы детей соблюдены. Для того чтобы в процессе выписать из квартиры ребенка и получить заключение органа опеки, нужно обратиться с соответствующим заявлением, вашим паспортом, свидетельством о рождении ребенка и выпиской из домовой книги (о том, что ребенок проживает именно в этой квартире и именно с вами) в районный отдел органа опеки (по району нахождения недвижимости).

В течение 14 дней заявление и все приложенные документы проверяются, и выдается либо согласие на выписку ребенка, либо отказ.

После того, как согласие получено, оформляем сделку по продаже/покупке квартиры, регистрируем ее соответствующим образом и приступаем к выписке ребенка.

Для этого:— с заявлением о выписке несовершеннолетнего ребенка обращаемся в органы ФМС. Причем заявление от имени ребенка пишет его родитель или законный представитель;— к заявлению прикладываем свой паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а также свидетельство о праве собственности на квартиру (если на имя ребенка);— заполняем листок убытия и ждем оформления выписки (3 дня с момента подачи документов).

Теперь ситуация обратная: ребенка нужно прописать в новую квартиру:— обращаемся в органы ФМС по новому месту жительства с заявлением о прописке ребенка (также заполняется родителем или законным представителем). К заявлению прикладываем паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, листок убытия с предыдущего места прописки, разрешение органа опеки, свидетельство о праве собственности на квартиру (если на имя ребенка);— заполняем лист прибытия и ждем оформления прописки. (источник: ) Если будут вопросы — обязательно задавайте.

С уважением, Роман Новиков 20 Января 2017, 15:17 0 0 15372 ответа 8430 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Скажите, Вы будете при приобретении квартиры у родителей использовать средства материнского капитала? 20 Января 2017, 15:19 0 0 4565 ответов 1935 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Органы опеки могут сослаться на ч. 3 ст. 37 ГК РФ в силу которой Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Однако, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст.

ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.) сделка по купле квартиры дочерью (в интересах двоих детей) у матери за счет материнского капитала также была призанан законной (даже с учетом ч. 3 ст. 37 ГК РФ) Таким образом, обычно, если при мене/купле-продаже улучшается положение ребенка, обычно закрывают глаза на то, что сделка происходит между близкими родственниками.

Поэтому, такая сделка возможна, а, если органы поеки окажут — отказ можно будет обжаловать в суде 20 Января 2017, 15:20 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 5175 ответов 1745 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте. Может ли молодая семья продать свою однушку и купить двушку у родителей. Разрешат ли органы опеки такую сделку?Да, такая сделка возможно.

Нет статьи Закона, которая запрещает покупать недвижимое имущество в близких родственников.

Я придерживаюсь другой позиции, ссылка на ст.

37 ГК РФ в данном случае необоснована. поскольку имущество несовершеннолетнего не отчуждается в пользу близких родственников. Данная позиция отражена в Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П и другие акты высших судов Применимые нормы: абз. 2 п.1 ст. 28, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, ст.
2 п.1 ст. 28, п. п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, ст.

21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗАпелляционное определение Московского областного суда от 31.10.2016 по делу N 33а-29890/2016И множество другой судебной практики. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 20 Января 2017, 15:23 0 0 1005 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Чтобы уйти от спорной ситуации по купле-продаже, которую описали мои коллеги, можно оформить договор мены, в котором Вы выступите от лица детей.

Т.е. одной сделкой «убьете двух зайцев».

В любом случае, вероятный исход Вы сможете узнать только в местном органе опеки, который будет впоследствии давать соответствующее заключение. Так как везде правоприменительная практика складывается по-разному, то лучше всего осведомиться об отношении к данному вопросу у местных чиновников, чтобы понимать перспективы.

Так как везде правоприменительная практика складывается по-разному, то лучше всего осведомиться об отношении к данному вопросу у местных чиновников, чтобы понимать перспективы.

P.S. присоединяюсь к вопросу о том, будет ли в сделке задействован «материнский капитал».

20 Января 2017, 15:34 0 0 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Марина.

Между совершеннолетними детьми и их родителями никакого запрета на сделки нет и быть не может. Вы люди взрослые, и вправе между собой заключать в своих интересах любые сделки. А вот в отношении сделки с имуществом несовершеннолетних детей требуется согласие органа опеки.

Если вы планируете покупку жилья у родителей с участием средств материнского капитала, такую сделку не пропустит уже не опека, а ПФР, поскольку это может быть расценено как обналичивание материнского капитала.

Если это иные денежные средства и при этом жилищные и имущественные права детей не нарушаются, не вижу оснований для отказа в таких сделках. 20 Января 2017, 15:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Мая 2014, 16:42, вопрос №445408 30 Июня 2016, 10:59, вопрос №1300262 04 Декабря 2018, 19:16, вопрос №2188086 28 Ноября 2017, 21:41, вопрос №1828011 26 Октября 2017, 23:16, вопрос №1793163 Смотрите также

Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками

Автор (юрист): 11.09.2021 Дата актуальности 184 Просмотров 8 мин Время чтения Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных .

Степень родства значения не имеет: каждый человек вправе продать квартиру своей матери, отцу или другому человеку.

Родство играет роль лишь при оформлении налогового вычета и использовании некоторых субсидий на покупку жилья. Рассмотрим, какие лица считаются близкими родственниками и каковы особенности сделок с ними. Содержание По закону близкими считаются родственники по прямой нисходящей или восходящей линии:

  1. Дети и родители;
  2. братья и сестры (родные, сводные);
  3. внуки и внучки;
  4. бабушки и дедушки;

Сделки с недвижимостью между родственниками проводятся на общих основаниях.

Переход права собственности регистрирует Росреестр, и для него не имеет значения, кем приходятся друг другу покупатель и продавец.

Но есть некоторые особенности, которые важно учитывать.

Покупка недвижимости у родственников может повлиять на:

  • Оформление налогового вычета. Если жилплощадь приобретается у близкого родственника, новый собственник не сможет после этого воспользоваться налоговым вычетом. Родители, супруги, дети, братья и сестра считаются зависимыми друг от друга лицами, и вычет при сделках между ними не полагается ().
  • Покупку жилья у несовершеннолетнего ребенка. Близкий родственник (кроме родителя), может его купить. Но родителям придется оформить разрешение от органа опеки, иначе Росреестр не примет документы.
  • Возможность получения материнского капитала. По закону сделка запрещена только между супругами, но, если жилье продает близкий родственник покупателя, ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Такая подозрительность связана с большим количеством фиктивных сделок для обналичивания маткапитала: люди договариваются с братьями или сестрами, заключают мнимый договор купли-продажи (далее – ДКП), ПФР перечисляет деньги продавцу, который отдает всю сумму или только часть наличными владельцу сертификата. Это незаконно.
  • Покупку недвижимости у собственного ребенка или опекаемого. прямо запрещает сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, усыновителями и усыновленными, а также опекунами, попечителями и подопечными.

Есть и психологический фактор, с которым нередко сталкиваются люди, имеющие денежные дела с родственниками. Постороннему человеку проще продать недвижимость подороже. Родные же с большой долей вероятности будут просить скидку, мотивируя это родством.

Совет юриста: некоторые люди договариваются с родственниками о фиктивной купле-продаже.

Так делать не стоит: все равно правда рано или поздно выяснится. Например, если ПФР обнаружит обналичивание маткапитала, его представители будут оспаривать сделку в суде.

Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности. Визит к нотариусу понадобится для оформления доверенности, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.

Нотариальное удостоверение обязательно ().

Не обойтись без посещения нотариальной конторы и в других случаях:

  • Продается недвижимость недееспособного или несовершеннолетнего. В первую очередь оформляется разрешение опеки, после – договор.
  • Продается доля в праве собственности. Сначала нужно получить отказы других владельцев или дождаться окончания срока предоставления преимущественного права выкупа им (), затем найти покупателя и заключить нотариальный ДКП.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение ДКП доли в праве собственности не требуется, если она отчуждается в пользу владельца другой доли в этом же жилье.

Удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нужно оформление самого документа, это оплачивается отдельно. Стоимость зависит от типа доверенности: дороже всего обойдется генеральная, дешевле – разовая. Нотариальное удостоверение договора, если это обязательно по закону, стоит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Нотариальное удостоверение договора, если это обязательно по закону, стоит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят максимально обезопасить себя. Если удостоверять ДКП необязательно, но продавец и покупатель все равно хотят этого, придется заплатить согласно по тарифу в зависимости от стоимости жилья: Цена недвижимости по договору (руб.) Размер тарифа (руб.) До 10 000 000 3 000 + 0,2% от суммы От 10 000 000 23 000 + 0,1 от суммы свыше 10 000 000 Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками нужно:

  • Оформить ДКП. Это может сделать продавец, покупатель или юрист. Важно, чтобы его положения устраивали обе стороны сделки.
  • Подписать ДКП. Это делается перед подачей документов на регистрацию.
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но удобнее это сделать через МФЦ по предварительной записи.
  • Получить итоговый пакет документов. Выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.
  • Договориться об условиях сделки. Цена, порядок расчетов, сроки выселения из квартиры оговариваются до составления ДКП на бумаге.

Важно!

При купле-продаже между близкими родственниками по договоренности можно привлечь риэлтора или юриста. Специалист проверит юридическую чистоту сделки, по доверенности может подать документы на регистрацию. В договоре купли-продажи факт и степень родства не указывается.

Для сделки это значения не имеет. Какая информация указывается в ДКП:

  • Реквизиты правоустанавливающего документа продавца, дата возникновения права собственности.
  • Подписи участников сделки, дата составления ДКП.
  • Сведения о недвижимости: тип (дом, квартира, земельный участок), кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  • Порядок изменения и расторжения договора.
  • Обязанности и ответственность сторон.
  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Способы, сроки и порядок расчета.

Образец договора Продавец до заключения договора должен подготовить паспорт, техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: старый ДКП, свидетельство о праве на наследство, дарственную и пр. При выходе на сделку ему нужно заказать справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги.

Эти документы с ограниченным сроком действия, оформлять их заблаговременно нет смысла.

Покупателю нужен только паспорт. За переоформление права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. сразу при подаче документов. На регистрацию перехода права собственности уходит три рабочих дня, если ДКП удостоверялся в нотариальной конторе. Нотариус сам передает документы в Росреестр, услуга бесплатно.
Нотариус сам передает документы в Росреестр, услуга бесплатно. Но госпошлину платить придется.

Если документы поданы через МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней. Близкое родство с покупателем не освобождает от обязательства по уплате НДФЛ в размере 13%. Налог придется платить от суммы дохода – разницы между ценой покупки и продажи жилья.

От налогообложения освобождаются продавцы, имеющие проданную недвижимость в собственности более трех лет, если она получена по:

  • Договору дарения.
  • В наследство.
  • Договору пожизненного содержания с иждивением.
  • В результате приватизации.

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Примечание: декларация 3-НДФЛ подается продавцом до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Налог платится до 15 июля. Завещание хорошо тем, что позволяет пользоваться недвижимостью до конца жизни, и только после этого передать ее в наследство родственнику.

Но можно оформить и ДКП с правом пожизненного проживания.

В этом случае собственник сможет продавать, дарить или менять жилье, но в нем будет оставаться жить человек, имеющий такое право.

Дарение недвижимости – абсолютно безвозмездная сделка. Для дарителя она невыгодна, а одаряемый родственник освобождается от уплаты НДФЛ.

Совет юриста: если деньги не имеют значения и недвижимость нужно передать в собственность сына или дочери, состоящих в браке, лучше оформить дарственную. Согласно , имущество, полученное в браке по безвозмездной сделке, в случае развода разделу не подлежит.

Признать подаренное жилье совместной собственностью получится, если за время семейной жизни в него вложено много денег, за счет чего увеличилась общая стоимость (). Нужно ли согласие бывшего супруга моей родной сестры, если я продаю племяннице (их дочери) квартиру? Нет, согласие бывшего мужа не потребуется.

Достаточно того, что интересы несовершеннолетнего ребенка по договору будет представлять его мать. Согласие нужно наоборот при продаже жилья ребенка.

Хочу с родственницей обменяться квартирами. Как это лучше сделать: по двум ДКП или по одному договору мены?

Договоры купли-продажи проще для восприятия. Можно оформить два ДКП: один на одну квартиру, второй – на другую.

И подать все документы на регистрацию сразу. Оформила договор купли-продажи недвижимости с близкой родственницей.

В последний момент мы передумали проводить сделку, но документы в Росреестр уже поданы. Можно ли их отозвать? Да, нужно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий. Если же переоформление права собственности уже произведено, получить квартиру обратно можно только по новому ДКП или иному договору.

Заключен договору купли-продажи недвижимости между близкими родственниками.

Покупатель внес задаток, право собственности зарегистрировано. Оставшейся части суммы до сих пор нет, прошел уже месяц с момента регистрации.

Можно ли оспорить куплю-продажу между родственниками? Можно взыскать оставшуюся сумму или потребовать расторжения договора через суд.

Задаток возвращать не придется, т.к. покупатель не выполнил обязательства по ДКП. Хочу купить квартиру у родителей.

Но так, чтобы покупателями были я и муж, сразу определить доли. Можно ли так сделать? Да, участие нескольких продавцов и покупателей в сделке законом не запрещено.

  • Сделки с недвижимостью между близкими родственниками не запрещены, проводятся на общих основаниях.
  • Право на налоговый вычет при покупке жилья у родных отпадает, а добиться получения средств по маткапиталу сложнее.
  • Продажа квартиры близким родственникам запрещена лишь в том случае, если речь идет о недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 11 сентября 2021 в 13:48А вы участвовали в сделке купли-продажи квартиры с близким родственником?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Несовершеннолетний в договоре купли-продажи квартиры

Участниками договоров купли-продажи квартир довольно часто становятся несовершеннолетние (дети).

Как правило, это происходит при покупке за счет средств материнского капитала. Но встречаются и другие причины, по которым ребёнок может стать покупателем или продавцом в подобной сделке.

Ниже мы расскажем о необходимости получать согласие органов опеки на заключение договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, нотариальном удостоверении и других особенностях подобных сделок и приведём образцы договоров. Возраст совершеннолетия в России установлен с 18 лет.

С этого момента человек приобретает право самостоятельно распоряжаться своим имуществом (при условии отсутствия проблем с психическим здоровьем). Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет либо полностью лишены возможности совершать сделки, либо вправе делать это с определенными ограничениями.

  1. В возрасте с 14 до 18 лет несовершеннолетний сам подписывает договор купли-продажи квартиры, однако до этого должно быть получено согласие одного из родителей (законных представителей) в соответствии со ст. 26 ГК РФ. В отсутствие такого согласия сделка может быть признана недействительной в суде (ст. 175 ГК РФ).
  2. До 14 лет ребёнок не может заключать договор купли-продажи квартиры самостоятельно — он не может в полной мере осознавать свои действия и, как правило, не имеет собственных средств. От его имени договор подписывают родители, опекуны или попечители.

Для оформления договора купли-продажи несовершеннолетним от 14 до 18 лет необходимо согласие хотя бы одного родителя (законного представителя).

Возрастные ограничения снимаются, если несовершеннолетний прошёл процедуру эмансипации (что возможно с 16 лет). В этом случае он приобретает полные гражданские права и обязанности и может заключать любые сделки без согласия родителей.

С 1 января 2016 года все сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению (ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Участие нотариуса обеспечивает защиту прав несовершеннолетних сторон сделки. Перед ее удостоверением нотариус проверит как законность договора, так и дееспособность и полномочия подписывающих его лиц.

Участие нотариуса не дает стопроцентную гарантию отсутствия проблем в будущем. К примеру, нотариус не является специалистом в области психиатрии и не всегда может установить, контролировала ли та или иная сторона договора свои действия. Тем не менее, перед заключением сделки нотариус проводит ряд обязательных проверок (в том числе, на предмет отсутствия решений о признании стороны договора недееспособной).

В целом это позволяет снизить возможные риски.

При заключении договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним лицом нотариус проверяет наличие полномочий у его законных представителей (т.е. действительно ли тот или иной человек является родителем, опекуном или попечителем несовершеннолетнего).

Кроме того нотариус удостоверится, что на совершение сделки было получено согласие органа опеки и попечительства, если оно необходимо. Договор заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Проект договора может быть подготовлен участниками сделки, либо нотариусом. За нотариальное удостоверение договора уплачивается госпошлина (нотариальный тариф), размер которого определяется в зависимости от стоимости квартиры. Также подлежит оплате техническая работа нотариуса по оказанию правовых услуг и составлению проекта договора.

В среднем, стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего в разных регионах составляет от 10 до 20 тысяч рублей. Переход права собственности на квартиру несовершеннолетнего подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Регистрация проводится по заявлению сторон сделки. При этом: Если договор заключён от имени малолетнего или несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет его законными представителями, то они же подписывают заявление о государственной регистрации и подают документы в Росреестр. Присутствие самого ребёнка для регистрации недвижимости не требуется.

Если договор подписан несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, он сам подписывает заявление на государственную регистрацию права собственности в Росреестр. Самый простой способ подать заявление о регистрации — сделать это через нотариуса. При этом потребуется оплатить госпошлину за регистрацию прав — 2000 рублей.

Для продажи принадлежащей несовершеннолетнему квартиры (доли в ней) требуется согласие органов опеки и попечительства. Эту роль в России выполняет орган муниципальной власти по месту жительства несовершеннолетнего. Требование об оформлении согласия органа опеки установлено ст.

37 ГК РФ, а также ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Согласие выдаётся при определенных условиях:

  1. Жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаются.
  2. Взамен на имя несовершеннолетнего приобретается недвижимость, которая по своим характеристикам не хуже проданной;

Вопрос о выдаче разрешения или отказе в нем орган опеки решает, исходя из конкретных обстоятельств. Роль субъективного усмотрения в этом процессе крайне высока. Поэтому нередки случаи, когда законные представители ребёнка остаются недовольны принятым решением.

Как выданное разрешение, так и отказ в его выдаче можно оспорить в суде. Подать соответствующий иск могут родители, опекун или попечитель несовершеннолетнего, прокурор, а также иные лица, заинтересованные в выдаче такого согласия. Вместо приобретения другой недвижимости орган опеки может принять в качестве гарантии соблюдения прав несовершеннолетнего внесение денег на счет.

Вносимая таким образом сумма должна быть не менее стоимости продаваемой собственности несовершеннолетнего. Средства на счете хранятся до момента, когда ребёнок сможет ими распорядиться. Внесение средств на счет может стать выходом в случае, когда немедленное приобретение альтернативной недвижимости откладывается.

Деньги для этого родители (опекуны) могут внести из собственных накоплений, либо попросив аванс у покупателя квартиры несовершеннолетнего.

В ряде случаев органы опеки и попечительства выдают согласие на сделку и без предоставления альтернативной недвижимости.

Это происходит при отъезде семьи за границу, переезде для лечения или обучения, в иных подобных обстоятельствах.

По общему правилу покупка жилья по ДДУ не рассматривается органами опеки, как замена уже существующему жилому помещению.

Это связано с тем, что дом могут не достроить, и в результате несовершеннолетний останется без жилья. Исключение могут сделать для покупки новостройки в высокой степени готовности. В этом случае риск, что строительство не завершится, минимален.

Для получения согласия на сделку, в орган опеки необходимо подать письменное заявление от обоих родителей. На дальнейших этапах оформления участие второго родителя становится не обязательным.

Однако первичное обращение должно быть направлено от обоих. Ключевой момент при принятии органом опеки решения о согласии на сделку с жильем несовершеннолетнего — обеспечить, чтобы его положение не ухудшилось в новых условиях. Существуют различные способы доказать, что новое жилье будет выгоднее, чем предыдущее — сослаться на количество метров, характеристики жилья и т.п.

Зачастую условиям договора купли-продажи собственность несовершеннолетнего на предыдущее жилье прекращается раньше, чем он приобретает новую квартиру на замену. При этом для получения согласия потребуется юридически оформить обязательство предоставить несовершеннолетнему другое жилье. Сделать это можно различными способами:

  1. Письменное обязательство родителей выделить несовершеннолетнему долю в приобретаемом жилом помещении (используется при оплате покупки за счет средств материнского капитала и в других случаях);
  2. Предоставление органу опеки юридически обязывающего договора на покупку жилья (предварительного или основного договора, в соответствии с которым несовершеннолетний в будущем приобретёт долю в равнозначном жилом помещении).

В связи с тем, что нотариус проверяет наличие согласия органа опеки и попечительства на сделку, случаи заключения подобных сделок без необходимого одобрения крайне редки.

Тем не менее, если такой инцидент произошёл, узнавший о нем орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, если права несовершеннолетнего оказались нарушены (п.

3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Перечисленные выше правила о нотариальном удостоверении сделки и получении согласия опеки применяются и в случае, когда несовершеннолетнему принадлежит не вся квартира, а доля в ней. Продажа доли в квартире влечёт за собой необходимость соблюдения других формальностей — уведомления собственников других долей о предстоящей сделке.

Продажа постороннему лицу может состояться не ранее месяца с момента уведомления других собственников, которые имеют преимущественное право ее приобрести (ст. 256 ГК РФ). Не требуется направлять извещение в случае, если доля продаётся одному из сособственников.

Законный представитель несовершеннолетнего не вправе заключать сделки с его имуществом в отношении себя лично. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для регистрирующего органа, один экземпляр остаётся в делах нотариуса _____. Договор купли-продажи квартиры г.

Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________, являющийся представителем несовершеннолетнего ребенка ФИО, ____ года рождения (далее – «Продавец 1»), ФИО, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ (далее – «Продавец 2»), и ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Продавец 1 и Продавец 2 далее совместно именуются Продавцы, Покупатель и Продавцы совместно именуются «Стороны». Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  1. Количество комнат ______
  2. Жилая площадь ______
  3. Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.
  4. Кадастровый номер _______
  5. Общая площадь ______

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцам на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1) на праве общей долевой собственности в следующих долях ______. 1.3 Разрешение органа опеки и попечительства на заключение настоящего договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, получено (Разрешение № ___ от ___, выданное ____, приложение 1 к настоящему Договору).

2 Цена Договора 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 3 Порядок расчетов 3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцам в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавцов к Покупателю.

3.2 Продавцы получают доступ к ячейке после предъявления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю. 3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель.

3.4 Стороны договорились, что до момента завершения расчетов по настоящему Договору Квартира не будет находиться в залоге у Продавцов в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. 4 Регистрация перехода права собственности 4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора. 4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях. 5 Акт приема-передачи 5.1 Продавцы передют Покупателю Квартиру свободной от имущества в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора.

5.2 Покупателю передается имущество, список которого приведен в Приложении 2 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору. 5.4 С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5.5 Продавцы обязуются оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня регистрации права собственности за Покупателем. 5.6 На момент заключения настоящего Договора в Квартире нет зарегистрированных лиц. 6 Заверения об обстоятельствах 6.1 Продавцы заверяют и гарантируют Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавцы не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях. 6.3 Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

7 Ответственность Сторон 7.1 В случае уклонения кого-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права она уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцам неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 8 Прочие положения 8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Продавцов, один экземпляр для Покупателя и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателей. 9 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Форма акта приема-передачи
  • Перечень передаваемого имущества.
  • Согласие органа опеки

Договор в этом случае составляется по тем же принципам, что и договор с несовершеннолетним до 14 лет.

Однако преамбула договора будет выглядеть по-другому. Договор подписывает сам несовершеннолетний, но с согласия родителей (Образец приводится ниже).

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________, действующий с согласия законных представителей — родителей ФИО и ФИО, которое прилагается к настоящему Договору (далее – «Продавец 1»), ФИО, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ (далее – «Продавец 2»), и ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Выплата материнского капитала за рождение детей осуществляется в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. С 2021 года материнский капитал выплачивается за рождение первого ребёнка.

Ранее выплаты делались за второго и последующих детей. Сумма материнского капитала подлежит ежегодной индексации. В 2021 году размер федеральной выплаты составляет 466 617 рублей за первого ребёнка; 616617 рублей за рождение второго и последующих детей.

Помимо федеральных выплат, в различных регионах установлены дополнительные меры стимулирования рождаемости и выплат за рождение детей.

Средства материнского капитала могут быть использованы, среди прочего, на улучшение жилищных условий.

Для распоряжения ими необходимо подать в местный орган Пенсионного фонда соответствующее заявление. Приобретённое за счет средств материнского капитала жилое помещение (доля в нем) должна быть оформлена в общую собственность родителей и ребёнка (детей) с определением размера долей по соглашению (п.

4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Размер долей в праве собственности определяется по соглашению совершеннолетних членов семьи. По общему правилу нотариально удостоверять такое соглашение не требуется.

Однако, если помимо выделения детям долей в нем затрагиваются вопросы раздела совместной собственности супругов, соглашение необходимо удостоверить нотариально (Письмо Минюста России от 15 июля 2021 года № 12/79244-МБ). К примеру, раздел совместной собственности проводится, если жилье приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и собственных средств супругов, ранее не заключивших брачный договор или соглашение о разделе имущества. В этом случае считается, что супруги приобрели жилье за счет совместных средств.

При выделении долей детям совместная собственность подлежит прекращению, для которого требуется удостоверить соглашение о разделе имущества в нотариальном порядке. Приведённые выше правила применяются к случаям, когда несовершеннолетний является собственником доли в квартире или жилого помещения в целом.

Регистрация по месту проживания («прописка») в квартире не дает права собственности.

Поэтому, если несовершеннолетний просто зарегистрирован (прописан) в квартире, находящейся в собственности его родителей, на прекращение его регистрации не требуется согласия органов опеки. Несовершеннолетний ребёнок всегда регистрируется по месту жительства с одним из его родителей. В то же время, выписка из муниципальной (государственной и не приватизированной) квартиры, в результате которой несовершеннолетний утрачивает право пользования этим жильем, потребует согласия органа опеки.

В ряде случаев для принудительной выписки и прекращения регистрации несовершеннолетнего по месту жительства потребуется решение суда. Заключение договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+