Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Может ли участок на плане отличаться от натуры

Может ли участок на плане отличаться от натуры

Может ли участок на плане отличаться от натуры

4 самых частых вопроса по выносу границ участка. Отвечает кадастровый инженер!


27 августаВы хотите узнать что делать если купили участок, но не знаете его точных границ, как провести вынос границ участка и нужно ли это в вашем случае.

Мы постарались собрать самые часто задаваемые вопросы нашим кадастровым инженерам по теме выноса границ участка, и раскрыть эту тему на реальных примерах из практики!А если Вам хочется более подробно изучить вопрос по примерам, ценам и комплексу необходимых услуг , как это делаем мы!

Вопрос Купили участок без определения границ. Что делать? Ответ кадастрового инженера:Процедура называется межевание по уточнению границ.

Мы уточняем следующие параметры, это конфигурацию земельного участка, т.е. после межевания у Вас будут чёткие границы и чёткая конфигурация, координаты поворотных точек появляются. Потом, если возникают какие-то вопросы, то просто можно будет вызвать любого геодезиста и он на местности вынесет границы Вашего земельного участка в натуру и посмотрите, как располагаются границы.

Уточняется площадь земельного участка потому, что площадь земельного участка может варьироваться в приделах 10 %. К Вам приезжают геодезисты, делают съемку участка, мы заказываем определённые сведения из кадастровой палаты, которые нужны для работы и потом формируем границы Вашего земельного участка, т.е. это такой некий чертеж. Потом показываем Вам, чтобы определить устраивает Вас или нет.

Дальше уже идёт процесс согласования границ со смежными землепользователями, это с Вашими соседями.

Если соседи уже прошли процедуру межевания, тогда с ними согласовывать не надо, а если не прошли, то нужно согласовать.

Идеальный вариант, если они подпишут Вам акты согласования лично, а если Вы их не знаете, тогда согласованием границ занимаемся мы через газетное объявление.

Мы формируем газетное объявление. Оно располагается в газете один месяц и в течение месяца, если по этому газетному объявлению к нам никто не пришел и не согласовал границы Вашего земельного участка, то они считаются автоматически согласованы.

Вопрос Мне нужно проверить границы между соседними участками (2-3 точки)Ответ кадастрового инженера:Когда мы выносим границы, то нам нужен кадастровый номер участка. Заказываем кадастровую выписку на Ваш земельный участок. Там есть координаты поворотных точек.Потом приезжают геодезисты на Ваш земельный участок.

По этим координатам находят поворотное точки и забивают колышки.

Все точки выбили и выдали Вам акт выноса границ земельного участка в натуре с печатью нашей организацией и подписью геодезиста как исполнителя.

Вопрос У нас не совпадают границы участка с теми границами, которые указаны в садоводстве и они к нам имеют претензии.

Мы полностью оформили участок, границы установлены. Хотелось бы в этой ситуации разобраться.

Ответ кадастрового инженера:Вам нужно провести вынос границ участка в натуру, чтобы приехал на участок геодезист и забил железную арматуру в поворотные точки границ. Мы закажем кадастровую выписку по Вашему участку и с Вами связывается геодезист, чтобы договориться о дате и времени выезда.

Потом он выезжает на Ваш участок.

По координатам поворотных точек производит вынос границ. В конце выдаёт акт выноса границ земельного участка в натуру с печатью организации и подписью геодезиста.ВопросХочу забор сделать, но потеряны границы участка. Производилось ли межевание не знаю.

Есть кадастровый номер Ответ кадастрового инженера:Мы запрашиваем кадастровую выписку по Вашему участку с координатами поворотных точек. Далее наш геодезист позвонить Вам и говорит о дате выезда на участок. На участке геодезист закрепляет поворотные точки арматурой и выдает Вам акт выноса границ с нашими печатями и подписью.

По итогу Вы можете натянуть ниточку и поставить забор.

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

5 мартаМежевание (землемерие, арпантаж) — это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь.

Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности.

Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию.

Рассмотрим основные виды межевания:1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  1. перераспределение земельных участков,
  2. выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  3. образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.
  4. объединение нескольких земельных участков в один,
  5. раздел земельного участка на несколько новых участков,

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  1. в отсутствуют координаты границ земельного участка,
  2. координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  3. имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в :

  1. вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.
  2. восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители — инженеры БТИ или коммерческих организаций. Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является . Именно он уполномочен на подготовку , необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также .

Обязательно ли межевание?С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком.
После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  1. делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  2. осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.
  3. заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  4. менять вид разрешенного использования земельного участка,

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в , могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием. Проверить межевание можно с помощью или в .

Читайте также:

Если нужно выяснить в порядке ли границы участка, то это «вынос» и только он.

1 мая Есть такая замечательная услуга у кадастровых компаний, и она: — занимает минимум времени,- требует минимум подготовки — приносит с собой максимум информации, которая 100% нужна при любых сделках с землей и домом, планировании строительства на участке и спорах с соседями.

И это вынос, товарищи.Если по-умному, то вынос границ земельного участка в натуру – комплекс инженерно-геодезических работ, направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы.Если по-простому, то это закрепление поворотных точек вашего участка на местности в соответствии с координатами, которые были определены при межевании.Вынос границ выручает всегда при:1.
И это вынос, товарищи.Если по-умному, то вынос границ земельного участка в натуру – комплекс инженерно-геодезических работ, направленный на установление и восстановление межевых знаков (точек) на земельном участке по координатам, четко обозначающих его границы.Если по-простому, то это закрепление поворотных точек вашего участка на местности в соответствии с координатами, которые были определены при межевании.Вынос границ выручает всегда при:1.

Сделках с недвижимостью. Если вы уже определились с участком, который планируете приобрести, и все вас в нем устраивает, и документы вроде как в порядке, и межевание есть, и дом зарегистрирован – всё хорошо! А вот не спешите. Если границы участка есть в кадастре, к сожалению, это не гарантия того, что они совпадают с забором.

По опыту скажу – сейчас очень часто встречаются ситуации, когда межевые границы не совпадают с фактическими.

Особенно часто это встречается у старых участков: в СНТ, в деревнях.

Новые участки в коттеджных поселках, как правило, стоят верно, т.к. имеют достаточно свежее межевание.Почему так случается? Варианты встречаются разные : может быть было неверно проведено межевание; может быть в какой-то момент собственник захватил участок земли рядом («а вроде ж обочина, и никому не нужна»), и после этого могло пройти 20 лет, а потом люди говорят что «у меня всю жизнь тут забор стоит!».

Разное бывает.Но точно одно – если вы не хотите приобрести вместе с чудесно расположенным участком по чудесной стоимости чудесного кота в мешке, лучше перед покупкой заказать вынос границ в натуру.И, конечно, же если на понравившемся участке стоит дом, это тоже повод для выноса – проверить отступы от границ при покупке, я считаю обязательным, потому что нарушенные отступы – верная дорога в суд, если дом не зарегистрирован.

Если он уже стоит на кадастре (пусть даже без границ, ведь раньше регистрировали по декларации) и выглядит как дом вашей мечты, и никаких башенок и эркеров вы на нем пристроить не хотите – то тогда даже с нарушенными отступами в принципе можно жить (опять же – пока:). Пока в нашей стране не принят закон об обязательной привязке дома к участку.). А вот если вы все-таки видите в доме потенциал, но хочется увеличить его как минимум вдвое, а может и втрое, и еще вишенку, то есть башенку.

Тогда вас ждет реконструкция. А узаконить реконструкцию с не соблюденными отступами – это суд.Справедливости ради стоит сказать, что не всегда несовпадение границ это проблема.

Самозахват, например, можно узаконить, и это нормальная практика; нарушенные отступы также в большинстве своем узаканиваются через суд, хоть это и муторно, но возможно. Но! на мой взгляд, у вас должен быть выбор – хотите вы это делать или нет, хотите вы покупать участок с приданым или нет. Готовы вы тратить дополнительное время, силы и деньги, или рассмотрите другой вариант?

Поэтому заказывайте вынос границ, и нервы будут целее.2.

Строительство дома. Думаю, уже из предыдущего пункта ясно, что перед проектированием и определением места, где вы хотите построить дом, нужно заказать вынос и свериться с кадастром. Отступы сейчас больная тема даже для тех, кто совсем недавно поставил дом, хотя градостроительные нормы существуют не первый год, но до сих пор не всегда соблюдаются.3.
Отступы сейчас больная тема даже для тех, кто совсем недавно поставил дом, хотя градостроительные нормы существуют не первый год, но до сих пор не всегда соблюдаются.3.

Планируете ставить забор; предыдущие межевые знаки утеряны. Здесь все понятно. Заказывайте вынос.4. Межевые споры с соседями. Если вы подозреваете, что сосед прихватил эдак «полметрика» от вашей родной земли, то: спускать это не надо, ругаться и кидаться в него удобрениями тоже не нужно, мерить самому лазерной рулеткой и трясти соседу перед носом – бесполезно.

Просто заказывайте вынос. Помимо установки кольев по точкам, вам подготовят акт выноса, в котором будет: разбивочный чертеж, координаты каждого межевого знака и его описание, описание границ участка и его площадь.

И это уже документ, он заверяется подписью специалиста, который провел вынос, печатью компании, в которой вы вынос заказали.

Его можно предъявить соседу и даже потом обратиться ним в суд, если тот встанет в позу.А теперь внимание!

Что нужно для того, чтобы заказать вынос?

Только выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек! Причем если вы обращаетесь заранее, то выписку заказывает компания, которая выполняет работы. То есть вам нужно всего-то : определиться со датой и временем, когда вы готовы принять специалиста, работу вам сделают сразу же, ситуация будет ясна уже на месте, а акт подготавливается как правило в течение 1-3 дней.Что еще может быть интересно?

Например, какие межевые знаки используют. По большому счету, это может быть что угодно, что можно закрепить глубоко в земле, но лучше использовать арматуру, с дальнейшей ее заливкой бетоном, чтобы потом снова не потерять точки.

А случается такое, что и соседи вытаскивают.Спасибо, что дочитали до конца! Теперь надеюсь, полезность и важность выноса границ в натуру вы прочувствовали. А если еще остались вопросы — пишите, всегда рады помочь!

И подписывайтесь, ставьте лайки — у нас новый канал, поддержка не помешает).Источник:

Границы участка не совпадают с кадастром, что делать?

24 февраляМногие сталкиваются с такой проблемой, как . Операций, проводимых по поводу недвижимости достаточно много, а распространенных ошибок – еще больше. Поэтому необходимо быть готовым к любым поворотам, знать, что предпринять.

Ведь, как говорится, предупрежден – значит вооружен.Под кадастром понимается совокупность документов, в которых указана вся необходимая и точная информация о том или ином объекте, участке. Именно он представляет собой паспорт сооружения, который закрепляет за владельцем определенные права и обязанности. Учет за всеми участками, объектами и постройками ведет такая инстанция, как кадастровая палата.

Но нередко граждане сталкиваются с проблемой неточностей и несовпадений. Самая распространенная из них – несовпадение с данными в кадастровом реестре.

Сам участок может занимать верное расположение, но на карте будет отражаться совершенно иначе.Разберемся в проблеме более подробно. Ошибок, из-за которых она возникает, достаточно много, и все они имеют свое особое происхождение. Рассмотрим каждую более подробно:

  1. Неточности и ошибки в реестре. Когда участок заносится в базу, очень часто допускаются технические оплошности, в результате которых и случаются несовпадения. Все это вносится в базу единого государственного реестра недвижимости, со всеми сдвигами и опечатками.
  2. Просчеты математического плана. Самая распространенная и не очень замороченная ошибка. Исправить ее можно довольно просто, достаточно подать заявление в соответствующую инстанцию, в данном случае в орган МСУ, который отвечает за кадастровый реестр.
  3. Погрешности фотосъемки. Этот пункт рассмотрим более подробно ниже, но в целом он немаловажен. Из-за таких ошибок могут возникать не только технические неполадки, но и кадастровые.
  4. Неверный план наложения границ. Существуют так называемые ошибочные точки привязки. Все последующие документы заверяются и утверждаются с ошибками и, таким образом, вносятся в реестр. Соответственно и сам план межевания неправильный. Отсюда и вытекает основная проблема.
  5. Затруднительная постановка на учет и сложности получения кадастрового номера. Как правило, с этой проблемой сталкиваются, когда речь заходит о системе кадастровых границ. До 2011 года в нашей стране они были лишь условными. Именно поэтому большинство сталкивается с несовпадением границ, а как следствие не могут получить кадастровый номер.
Рекомендуем прочесть:  Поиск тендеров по заказчику

Именно эти просчеты нередко играют злую шутку с гражданами, которые пытаются зарегистрировать свой участок.Как уже и говорилось выше, необходимо знать и понимать разновидности кадастровой съемки, с помощью которой участки заносятся на карту и в базу.

При неверной записи будут возникать в дальнейшем ошибки, исправить которые будет достаточно трудно.Она является более точной и требует довольно много данных. Необходимо знать не только высоты, но и то, под каким наклонам они возвышаются или спускаются. Все эти перепады должны вноситься в виде координат на местности.
Все эти перепады должны вноситься в виде координат на местности. Эта съемка применяется в качестве исследования местности и не более.

Выглядит он как вид земли сверху с указанием точного масштаба. Результатом становится план той местности, которую исследуют в процессе. В пример можно привести различные топографические карты, которые используются потом для создания ландшафтных проектов.В отличие от топографической, она придерживается совсем других целей.

Одной из них выступает межевание земельного участка.

В нем указываются все строения, которые находятся на этом конкретном участке, площадь земли и расположение, а самое главное – точное местонахождение.

Эта съемка является более детальной и не учитывает характеристики наклонов и высот. Но именно в ней так часто допускаются ошибки, определяющие дальнейшую нервотрепку с документами и беготней по разным инстанциям.Существует ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в которой прописываются согласование границ участка между собственниками и способы проведения межевания.Любые проблемы необходимо решать быстро и по мере их поступления.

В кадастровом вопросе также нельзя медлить и действовать решительно.

Куда обращаться в случае обнаружения несовпадений?

Проблему можно решить, как в судебном порядке, так и не прибегая к таким экстренным мерам:

  1. Досудебное урегулирование. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, и если ошибка где-то в реестре, то необходимо, чтобы инженер незамедлительно ее исправил. Но возникает и другая проблема – соседи, которые часто не хотят вмешательства в их кадастровые данные. Чтобы все прошло гладко, необходимо получить их согласие на кадастровый пересмотр, а это сделать не всегда легко. Поэтому, если взять его не удалось, следующим шагом становится обращение в суд.
  2. Судебное разбирательство. Первое, что нужно сделать – провести землеустроительную экспертизу. Она поможет установить, какие именно ошибки были допущены при внесении кадастровых данных. Также это поможет установить площадь пересчета, причины наложения и выявить основные варианты решения сложившейся ситуации. В самом судебном процессе нужно доказать факт наличия наложения, который стал причиной несовпадения. Далее суд должен установить: как, когда и при каких обстоятельствах были допущены эти погрешности, а также имеет ли вообще право собственник владеть данным участком в этом самом месте. Если подтвердится, что гражданин распоряжается этой землей незаконно, то суд вправе отклонить требования пересмотреть кадастровые границы. При попытке исправить ошибку следует сначала разобраться в ее причинах и степени сложности, ведь решение вопросов неоднозначное. Проще всего, конечно, разобраться без участия судебных органов, но даже если появилась необходимость обращения в эту инстанцию – не стоит бояться. Если гражданин все делает правомерно, то закон всегда окажется на его стороне.

В первую очередь необходимо составить грамотное заявление. В нем должны быть указаны номер документа, подтверждающего права гражданина на участок, обстоятельства пересмотра, способы досудебного разбирательства, период владения участком и сведения о владельце, включая паспортные данные и адрес регистрации.Заявление должно быть обращено к кадастровому инженеру, поскольку ошибки в наложении данных – его оплошность.

В данном случае он выступает ответчиком, и все данные о нем также должны быть в заявлении.Необходимо также указать, каким образом права истца были нарушены, попутно вписывая все необходимые статьи закона. Важным бонусом станут дополнительные справки о недобросовестности кадастровой службы, которые подтвердят факт наличия ошибок, допущенных при внесении данных в реестр. Подводя итог всему вышесказанному, можно смело сказать о том, что ничего страшного в несовпадении границ с кадастром нет.

Эта проблема во всех ее проявлениях решается, какая-то быстро, какая-то дольше, но в любом случае выход всегда есть.

И всегда помните: границы, не стены, могут и подвинуться.

Вынос в натуру границ земельного участка

ООО «Землемер» » Наши услуги » Кадастровые работы по земельным участкам Автор Илья Чернышев На чтение 14 мин.

Просмотров 3.1k. Обновлено 12.10.2021 Вынос в натуру или вынос на местность границ земельного участка удостоверит местоположение межевых знаков. Сразу будет видно, где же по кадастровым данным ваша вотчина. Статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все сопутствующие вопросы .

Статья получилась достаточно большой- рекомендуем, конечно, прочесть ее до конца. Но если есть конкретные вопросы- обратитесь к «кликабельному » содержанию.

Стоимость выноса границ участка в натуру Для начала — самое важное для большинства Заказчиков — конечно цены на работы по выносу границ земельного участка. Мы постараемся предложить приемлемые цены, квалифицированную консультацию и качество услуг, которое стоит своих денег!

Как известно — качественных и очень дешевых услуг не может быть в кадастровой деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.

Цена на вынос границ с последнее время падает.

Это связано с повсеместным внедрением спутниковых технологий, что значительно облегчает работу.

Наша цена не оставит Вас равнодушными!

Самый бюджетный вариант — 5000 рублей. Сюда входит вынос до 4 точек, упрощенный рукописный акт выноса, заказ выписки из ЕГРН.

+ расширенный акт выноса — 1000 рублей или + акт выноса с фотоотчетом — 3000 рублей или + акт выноса с привязкой граничных точек — 6000 рублей или + заключение кадастрового инженера (экспертиза) — 9000 рублей.

Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.

Примеры актов выноса можно посмотреть ниже! В чем смысл? Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок.

То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓ Кто может сделать и можно ли самому?

Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер.

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать.

До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации.

В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами.

По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера.

Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку).

То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов.

Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет.

И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно.

Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать.

Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя. В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

  1. при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.
  2. если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
  3. при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
  4. если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы. Как закрепляются межевые знаки?

В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали.

Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка.

При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка. Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще.

Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные.

Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки.

Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже). Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке.

Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр.

Стоимость 1 арматуры- 100 рублей. Что потребуется для проведения выноса в натуру? Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка.

А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку. Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант).

Заказать можно самостоятельно.

Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант).

Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой.

Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура).

Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Какие этапы проведения работ? Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

  1. Полевой- проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.
  2. Подготовительный- получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
  3. Камеральный- оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).

Виды акта выноса в натуру По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Вариантов несколько: Упрощенный рукописный акт выноса в натуру В этом случае бланк акта готовится непосредственно на месте проведения работ и Заказчику остается только вписать дату и подписаться.

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность.

Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика).

И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

Такой акт предпочтителен, если у Вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится. В этом виде акт выноса входит в первоначальную стоимость работ.

На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца. Акт выноса расширенный Данный акт выноса подразумевает его подготовку после проведения замеров на участке.

Он присылается по почте или передается лично на руки через день — два после выезда. Отличается он от рукописного тем, что присутствует пояснительная записка, схема расположения с координатами и все разрешительные документы в цветном виде. В таком виде это дополнительная услуга, так как не всем нужен такой официоз.

И если хотите сэкономить — лучше заказать с упрощенной формой. Скачать образец расширенного акта выноса (PDF) Акт выноса с фотоотчетом Простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает.

Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- можно подготовить фотоотчет (слайдер справа).

Он уже может использоваться для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд. Но и стоит он дополнительных денег. В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке).

Наличие фотоотчета обычно бывает достаточно для отстаивания местоположения границ.

Но есть несколько недочетов. Во-первых, если межевой знак стоит вдалеке от капитальных объектов- его фото не даст объективной оценки его местоположения.

Во-вторых его местоположение можно оценить только «на глаз» без конкретных расстояний. Скачать образец акта выноса с фотоотчетом (PDF) Акт выноса со схемой привязки граничных точек Такой вид акта выноса отбросит все сомнения по поводу местоположения границы земельного участка. Помимо перечисленного в фотоотчете (кроме самих фото) будет присутствовать самая важная часть- схема.

На ней будут обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.

То есть на местности, согласно этой схеме, всегда можно воспользоваться рулеткой и путем пространственных засечек проверить расстояния от существующих заборов, зданий, столбов ЛЭП до поворотных точек участка. Также будут приложены аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и поверки приборов, использованных при измерениях. Естественно, акт будет подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно понимать, что если участок стоит среди пустого поля- схема ничем не поможет.

Скачать образец акта выноса с привязкой граниных точек (PDF) Землеустроительная экспертиза Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически- лучше заказать землеустроительную экспертизу или заключение. Кадастровый инженер подготовит документ и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы. Скачать образец заключения кадастрового инженера (PDF) Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня).

Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса. Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки. Итого работа может быть выполнена от 1 до 2 дней.

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см.

В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании. Опасайтесь «халтурщиков» Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия.

Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д).

То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

А также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист.

А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ.

Предупрежден- значит вооружен! Цены на межевание Можно просто написать Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья ООО «Землемер» Для Вас!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Границы земельного участка: все о границах и как их определить

Например: или » » Содержание Граница земельного участка, согласно Земельному кодексу РФ, это то, что индивидуализирует его среди объектов гражданских прав. Проще говоря, участка нет без границ.

Если разграничение земельных участков не было произведено надлежащим образом, то могут возникнуть споры с соседями, вплоть до долгих и изматывающих судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, при покупке участка нужно произвести обозначение границы на местности и по документам, с соблюдением всех норм ЗК РФ.

Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли.

Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.

  1. Обособлять территории;
  2. Понимать их форму и размер;
  3. Иметь представление о расположении фактическом и в кадастровом квартале.
  4. Границы ЗУ нужны чтобы:

Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.

Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.

Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.

В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических.

Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями: Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером. Кадастровые границы бывают:

  1. декларированными, то есть примерными;
  2. геодезическими, содержащими геодезические точки и точные координаты.

Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.

Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования.

Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ.

Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.

На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и . Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН.

После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами. Разметка используется в следующих случаях:

  1. Межевание надела проводилось но, не установлен забор или колышки утеряны;
  2. Перед оформлением в собственность.
  3. Перед проведением проектных работ;

Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки.

Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.

Это понятие связано со специфическим расположением поворотных точек границ ЗУ.

Изломанность линий может быть вызвана спецификой ландшафта и почвы.

Межевые знаки тогда вынужденно устанавливаются на разных уровнях, под неудобным углом или с изгибами. Эти условия значительно затрудняют проведение топографических и геодезических работ и дальнейшего строительства на территории. По этим же причинам могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей.

Потенциальные покупатели будут без энтузиазма смотреть на такие затратные варианты.

Может повлиять рельефность линий и на согласование межи с соседями. Поэтому, если изломанность не носит природный характер и есть возможность выровнять границы, лучше это сделать ради собственного удобства. Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы.

Ширина отступа прописана в СНиП. Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

  • СНиП 30-02-97 — для дачного участка;
  • СНиП 2.07.01.- 89 — для города и сельских поселений;

  • СНИП 31-02-2001 — для дома на одну семью.

Санитарные нормы должны соблюдаться в отношении:

  1. Деревьев и ограждений.
  2. ИЖС и нежилых зданий и сооружений;
  3. Инженерных сооружений;
  4. Коммуникаций;

Кроме санитарных норм нужно соблюдать еще и правила противопожарной безопасности. Если все правила соблюдены, риск возгорания будет минимален, а пожарная техника сможет легко подъехать к месту возгорания.

Расстояние от края ЗУ до различных построек должно быть не менее:

  1. Между хозпостройками, банями, сараями, гаражами — 1 метр.
  2. Между постройками в пределах одного ЗУ — 6 метров
  3. Если площадь ЗУ 8-12 метров, то расстояние можно сократить вдвое.
  4. От здания до соседнего участка — 3 метра. При этом должен быть обеспечен проезд для пожарной техники.

Эти СНиПы нужно обязательно соблюдать самим, требовать от соседей соблюдения норм по отношению к вам. Участки могут пересечься если границы сдвинутся в какую-то из сторон частично или полностью.

В результате этой кадастровой ошибки может оказаться так, что план и реальность абсолютно не соответствуют друг другу. Такое может случиться если:

  1. Продажа земли без разметки, о которой говорилось выше;
  2. Надел был присоединен самовольно;
  3. Геодезисты строят план территории, присваивают номера ЗУ без проверки, по документам;
  4. В документах допущена ошибка.

Если выяснилось, что кадастровый план составлен неверно, номера, границы участков указаны с ошибками, необходимо произвести корректировку.

В случае с самозахватом или иным нарушением имущественных прав владельцев ЗУ может дойти до судебных разбирательств, последующего аннулирования предыдущей сделки. Поэтому, перед покупкой шести соток необходимо проверить законность всех документов.

Если забор соседа неожиданно оказался на вашем участке, есть несколько выходов:

  • Попробовать договориться с соседом. Возможно, он демонтирует забор или уступит вам другую часть ЗУ. Проводиться переговоры должны с привлечением кадастрового инженера. Он определит, что делать со спорной территорией и поможет провести согласование границ.
  • Если переговоры с соседом не задались, компромиссов он искать не хочет, подписывать акт о согласовании границ тоже, остается только судебное разбирательство.

В случае если межевание территории не произошло, нужно исправить это как можно скорее.

Для этого необходимо . Он восстановит границы ЗУ, подготовит акты согласования которые вы будете согласовывать с соседямии подготовит все документы для суда.

Если ошибка произошла по вине ГКН, то устранена она должна быть тоже без привлечения собственника. Если Кадастровая палата не виновата, а делать что-то нужно, есть несколько вариантов установить границы ЗУ:

Кадастровый инженер проверит, совпадают ли действительные размеры ЗУ с теми, что указаны в документах. Для этого потребуется после измерения ввести координаты в специальную программу, которая покажет, где находится ЗУ, какая у него площадь и конфигурация.

Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане. Если совпадение стопроцентное, то вам просто нужно будет забрать межевой план в установленную дату.

Если фактические размеры и местоположение ЗУ отличаются о того, что в документах, вы получите другое заключение. В нем будет сообщаться том, что составить межевой план невозможно. Кадастровый инженер прибудет на исследуемую территорию со специальным измерительным оборудованием.

В присутствии владельцев землемер определит с использованием специальной аппаратуры, где находятся углы ЗУ.

Чаще всего измерение происходит по забору. После всех замеров инженер уедет, чтобы проверить совпадение пределов участка и плана. Согласование границ с ЗУ с соседями нужно если:

  1. Участки граничат;
  2. У соседей тоже не указаны границы ГКП;
  3. Земля находится в собственности на основании правоустанавливающих документов. Подойдет выписка из ЕГРН.

Если никаких документальных подтверждений нет, то и приглашать соседа на согласование границ и подписания акта не нужно.

Если границы вышли на проезжую часть, улицу, другое общественное место, потребуется подключить муниципалитет или председателя СНТ к согласованию. Если законный владелец ЗУ умер, необходимо пригласить наследников, даже если они не стали собственниками официально. Чтобы проверить, было ли межевание ЗУ, можно обратиться в Росреестр с официальным запросом.

Это длительная процедура, поэтому рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом egrnka.ru. С его помощью вы сможете получить все необходимые выписки и ответы на запросы в день обращения и без очередей. Для проверки интересующего земельного участка .

1. Чтобы заказать его, зайдите на сайт egrnka.ru в раздел «Услуги». 2. Выберите «Кадастровый план территории» и нажмите «Заказать выписку».

3. Введите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. 4. Отметьте интересующие выписки и введите адрес электронной почты, куда будут направлены документы. Все выписки будут направлены вам в течение нескольких часов с момента оплаты.

На сайте egrnka.ru представлена информация об участке и карта, на которой он отмечен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+