Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество при покупке квартиры

Осторожно, квартирный аферист: как распознать продавца-мошенника


1 ноября 2018Пять самых распространённых видов мошенничества при продаже квартир Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда связана с рисками. Схемы мошенников разнообразны, но итог всегда один: покупатель остаётся и безквартиры, и без денег. ЖурналистN1.RU разбирался в самых распространённых схемах мошенничества и способах распознать аферистов до заключения сделки.Первое, что должно вас насторожить в объявлении, — это заниженная цена объекта.

Часто мошенники также добавляют, что продажа срочная, и стремятся провернуть сделку как можно быстрее. В ход идут разные аргументы: скорый переезд хозяина в другой город или за границу, длинная очередь из покупателей и прочее. Такая спешка продавца должна вызвать у вас опасения. Лучше потратить время и тщательно проверить все документы, ведь любая небрежность может обернуться потерей средств.Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, так как в этом случае вы не сможете вернуть реальную стоимость объекта, если в суде будет доказан факт мошенничества со стороны покупателя.«Бывают случаи, когда не удаётся указать настоящую стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Лучше потратить время и тщательно проверить все документы, ведь любая небрежность может обернуться потерей средств.Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, так как в этом случае вы не сможете вернуть реальную стоимость объекта, если в суде будет доказан факт мошенничества со стороны покупателя.«Бывают случаи, когда не удаётся указать настоящую стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

Обычно агентства подстраховываются через допсоглашения, в которых прописывается реальная цена.

Если возникает какая-то спорная ситуация, то через суд это позволит вернуть свои деньги. Но лучше, конечно, прописывать реальную цену, за которую жильё было приобретено», — поясняет риелтор агентства недвижимости «Жилфонд» Татьяна Дреневская.Если вы пользуетесь услугами риелтора, то чересчур низкая стоимость его услуг должна вызвать у вас подозрения. Бывает, что специалист по недвижимости работает с вами за символическую плату, но, найдя подходящий вариант, он убеждает собственника завысить цену и разницу забирает себе в качестве вознаграждения.

В этом случае вы заплатите риелтору гораздо больше стандартной комиссии, сами того не подозревая. Чтобы себя обезопасить, вы можете лично встретиться с продавцом на этапе переговоров и обсудить все нюансы.Высоким риском обладают сделки, совершённые через доверенное лицо. Это один из наиболее широко распространённых способов обмана.

В основном настоящие хозяева даже не в курсе, что их квартира выставлена на продажу. Обманным путём мошенники получают паспорт, находят похожего человека и едут к нотариусу оформлять доверенность. Или же доверенность изначально поддельная.«На момент совершения сделки необходимо проверить доверенность через нотариальную палату.

Я проводила сделки по доверенности с человеком, у которого двойное гражданство. В США нет института отзыва, например.

То есть доверенность аннулируется только после смерти человека, поэтому у нас рисков больше. Допустим, сделка была заключена 15 октября, а 13 доверенность была отозвана. Такая сделка будет считаться недействительной и оспариваться в суде.

Поэтому юристы должны заниматься проверкой тщательно и своевременно», — рассказывает Татьяна Дреневская.Также вас должно насторожить, если в истории квартиры зафиксировано несколько перепродаж, совершённых по доверенности. В этом случае истинный собственник также может даже не подозревать, что происходит с его жильём. Во избежание таких ситуаций нужно тщательно проверить расширенную выписку из Росреестра, а также все документы по прошлым сделкам с данной квартирой.Чтобы удостовериться в чистоте сделки, необходимо проверить всю информацию о квартире, которую вы собираетесь покупать.

В первую очередь нужно разобраться, как недвижимость была получена в собственность. Если сделки с квартирой проходили одна за одной с короткими промежутками, — это повод задуматься. Поскольку если в начале этой цепочки стоит незаконная сделка, то её могут оспорить, и квартира вернётся первоначальному собственнику.Историю квартиры можно узнать из выписки Росреестра.

Там содержится вся информация о жилой недвижимости.С особой осторожностью нужно относиться к тем объектам, в которых кто-то прописан, так как эти лица могут иметь право на пользование жильём. Кроме того, если один из супругов продал квартиру без согласия другого, такая сделка тоже может быть расторгнута. Все эти моменты можно уточнить в домовой книге, которая хранится в ЖЭКе.«Бывает, что в квартире прописаны лица, сохраняющие право пользования жильём.

Серьёзный риск несут те жильцы, которые не являются собственниками квартиры (то есть когда объект приватизировался, они отказались от права собственности). По Жилищному кодексу, такие лица сохраняют право пользования квартирой, а выписать их невозможно даже в судебном порядке. Вам могут пообещать, что они выпишутся самостоятельно, однако нередко впоследствии они отказываются сниматься с регистрационного учёта», — рассказывает юрист по вопросам недвижимости Илья Лубенников.Если квартира досталась нынешним собственникам по наследству, то к такому объекту также стоит отнестись с осторожностью.

В этом случае внезапно могут объявиться наследники, претендующие на квартиру.

Чтобы подстраховаться, лучше приобретать объект, который был передан по наследству более трёх лет назад.Ещё одна схема мошенничества — это приобретение жилья у недееспособных лиц. Иными словами, после сделки продавец может предоставить справку о психическом заболевании или наркотической зависимости. В таком случае сделка в суде будет оспорена, покупатель потеряет деньги и время.

Чтобы обезопасить себя от данного вида мошенничества, стоит на начальных этапах запросить у продавца справку, подтверждающую, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Получить такой документ не составит труда.В последнее время появилась новая разновидность мошенничества с квартирами: продавцом выступает собственник, имеющий признаки банкротства. Недавние изменения в законодательстве говорят о том, что при банкротстве физических лиц могут быть признаны недействительными сделки, совершённые в течение трёх лет до банкротства.«Застраховаться от предъявления такого иска на 100 % почти невозможно.

Но риски можно снизить. Во-первых, на сайте арбитражного суда необходимо проверить, не поданы ли в отношении продавцов заявления о признании их банкротами. Далее посмотреть по сайту служебных приставов, не числится ли крупных долгов за продавцами квартиры.

Эти сведения находятся в открытом доступе», — поясняет Илья Лубенников.Это более изощрённый метод мошенничества. Бывает, что риелторы намеренно показывают не тот объект, который выставлен на продажу.

В основном это относится к квартирам в спальных районах типовой застройки.

Риелтор приводит потенциальных покупателей в похожую квартиру с хорошим ремонтом, но в соседнем доме.

А когда дело доходит до покупки, в договоре указывается настоящий адрес квартиры.

В этом случае обман раскрывается слишком поздно, поэтому прежде чем ехать на осмотр, запомните адрес дома.Новые схемы обмана появляются регулярно.

Иногда даже самый предусмотрительный и юридически подкованный человек не может сразу понять, что имеет дело с аферистами. Не попасть в лапы мошенников помогут три простых совета: не спешите, проверьте все документы, соберите максимум информации о квартире, районе и собственниках.

Учитывая, что убытки от неудачной сделки могут быть многомиллионными, не бойтесь проявлять излишнюю подозрительность и осторожность.Полина КвасенкоФото:N1.RU

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

katrin_timoff/FotoliaВо-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру.

Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо.
В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо.

Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа.

Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь.

Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко.

Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

  • Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие. Иногда риелтор соглашается Вам помочь за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает собственника поднять цену и получает часть от этой разницы в качестве вознаграждения. Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая. Для того чтобы этого избежать, покупателю и владельцу квартиры лучше лично встретиться на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы.
  • Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить ее несложно.
  • «Ошибка» в адресе. Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать. И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами. Совет тут можно дать только один: всегда сохраняйте бдительность, будьте внимательны ко всему, особенно к мелочам.
  • Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, , едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.
  • Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов.

Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов.

Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству.

Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы.

С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств?

Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах.

Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья.

Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки.

И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно.

Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.Вариантов мошеннических схем масса!

Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры.

Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке.

Это один из основных гарантов чистоты сделки.Первое и главное условие.

Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы.

При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации).

Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра).

В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов , за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов.

Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно.

Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке.

Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок.

Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность.

К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия.

Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ.

Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как распознать мошеннические объявления о продаже вторичного жилья

17 июля 2021Актуальная информация от АН «Владис» на лето 2021 года.Основные схемы обмана покупателя при покупке квартиры.Эта схема работает с теми, кто плохо знаком с городом. Обычно в объявлении указывается привлекательно низкая стоимость, которую продавец объясняет срочным отъездом на ПМЖ за рубеж, необходимостью дорогостоящего лечения или другими весомыми причинами.

Сам продавец или его сообщник, представившийся риэлтором, показывают покупателю недвижимость, которая оказывается выше всяких похвал: тихий двор, хорошая шумоизоляция, приличные соседи, прекрасный ремонт и т.п.

Однако выясняется, что продавцу нужно время на сборы и выезд, которое совпадает с временем, нужным на регистрацию права. Естественно, после осуществления сделки выясняется, что объект, приобретенный обманутым покупателем, находится совсем не там, где ему показывали, а на выселках, да и состояние его оставляет желать лучшего. Что уж говорить о стоимости.Избежать такой ситуации можно довольно легко: если вы приобретаете недвижимость в незнакомом городе, внимательно переписывайте адрес из правоустанавливающих документов, воспользуйтесь онлайн-картами и уточните расположение жилья.

Не торопитесь с задатком, особенно если продавец и риэлтор начинают рассказывать о толпе желающих купить эту квартиру и намекать на деньги.

Специалисты агентства недвижимости «Владис» готовы помочь вам в покупке жилья. Мы проверим истинность документов и адреса, безопасность сделки и надежность продавца.

С нами вы не попадете в лапы мошенников. Большая скидка при продаже жилья должна настораживать, но вовсе не обязательно свидетельствует о мошеннических схемах.

Например, есть приобрести недвижимость с хорошим дисконтом можно с торгов. В Сети вы найдете множество площадок, где проводятся онлайн-аукционы по продаже недвижимости. Зачастую туда попадают квартиры, за которые прежний владелец не сумел выплатить кредит, и они отошли в собственность банка.

Кредитная организация в данном случае не заинтересована в том, чтобы держать на балансе недвижимость, поэтому цены на торгах устанавливаются несколько ниже средних по рынку. Бонусом становится то, что банк сам проверяет юридическую безопасность квартиры, а потому неприятных сюрпризов можно не опасаться.

Стоит насторожиться только в одном случае: если предыдущий владелец потерял жилье в результате больших долгов по коммунальным платежам, то этот долг остается на нем, а вот долг за капитальный ремонт переходит к новому владельцу.

От такой схемы не застрахован практически никто. Мошенники арендуют квартиру в востребованном районе, где недвижимость всегда в цене, а потом выставляют ее на продажу по поддельным документам и приятно низкой цене.

Естественно, и эта скидка находит правдоподобное объяснение.

После этого, у покупателя начинают просить задаток, да побольше: от 30% до 50%.

Объяснения, аргументы и доказательства будут предоставлены. Естественно, затем мошенники испаряются вместе с деньгами, найти их будет нелегко, а вернуть свои средства и вовсе нереально – они будут моментально потрачены.Как не попасться? Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Владис», которые смогут по официальным каналам проверить, кто является владельцем жилья и знает ли он о «продаже» своей недвижимости.

В любом случае, никогда не оставляйте больших задатков, особенно если продавец настаивает, лучшим выходом в такой ситуации будет отказаться от сделки.

Схема этого обмана похожа на описанную выше, только в роли мошенника оказывается реальный собственник жилья, находящийся под следствием, а его имущество под арестом. Он решает, что терять уже нечего, а деньги пригодятся, и пытается продать жилье, демонстрируя старые выписки из ЕГРН об отсутствии обременений. Избежать этого можно, заказав свежую выписку ЕГРН через сайт Росреестра (и только через нег, так как другие сайты могут не владеть актуальной информацией).

В этой выписке вы увидите реальное положение дел относительно недвижимости.С большими скидками продается обычно аварийное жилье, которое в скором времени планируется сносить, а его владельцы получат компенсацию деньгами или новой квартирой. Многие хотят воспользоваться таким шансом, и сделка будет абсолютно законной. Однако стоит учитывать, что такое жилье — это инвестиция в отдаленное будущее, поскольку продать недвижимость, которую снесут вот-вот становится невозможно по закону.

Покупая такую квартиру, вы рискуете, вдруг планы муниципалитета относительно аварийной недвижимости поменяются, а выдачу компенсаций и новых квартир отложат на неопределенное будущее. В этом случае. Недвижимость повиснет мертвым грузом на неопределенное время.

Если вы готовы иметь на руках такой актив, сделка в перспективе может оказаться вполне выгодной.Например, алкоголик или наркоман может продать свою недвижимость, а затем оспаривают сделку, утверждая, что на момент ее заключения находились в невменяемом состоянии.

Тут, казалось бы, все просто: продавец возвращает недвижимость, а покупатель — потраченные средства, жаль только время и нервы.

Но на деле не все так просто, зачастую деньги алкоголик успевает потратить, а по суду взять с него обычно нечего, такие личности не работают.

Так что покупатель остается ни с чем.Избежать такой ситуации несложно. Если вы видите признаки алкоголизации у продавца, лучше не связывайтесь с ним.

Даже если он не оспорит потом сделку, не исключено, что все его приятели собутыльники, а заодно и участковый, будут заглядывать к вам “по старой памяти». Если в поведении продавца вас что-то настораживает, не стесняйтесь требовать у него справку из ПНД, а отказ ее предоставить станет первым звоночком, чтобы не совершать сделку, которая может выйти себе дороже.Иногда жилье оказывается надолго заброшено законным владельцем и становится объектом пристального внимания мошенников. Если им становится понятно, что владелец не появится в ближайшие месяцы (уехал за границу, сменил место жительства, лег в больницу и т.п.), мошенники могут оформить подложные документы, согласно которым через цепочку продаж недвижимость становится их собственностью.

Естественно, как только истинный владелец вспомнит о своем имуществе, сделка с вами будет аннулирована, а возврата денег потребовать будет не с кого.Избежать этой ситуации можно, внимательно проверяя все документы и запрашивая расширенную выписку из ЕГРН. Если вы увидите, что квартира за короткое время сменило несколько хозяев, лучше откажитесь от заключения сделки.Известно, что в права наследства можно вступить в течение полугода после смерти человека. Но иногда это по разным причинам оказывается невозможно, например, наследник был в долгой командировке или просто не знал о печальном факте.

Другие, более расторопные наследники за это время могут успеть не только оформить, но и продать доставшуюся им недвижимость. Если у опоздавшего наследника имелись веские причины для пропуска положенных по закону сроков, он может их продлить, а затем оспорить сделку. Агентство недвижимости “Владис» предлагает свои услуги по проверке юридической чистоты квартиры, а также гарантирует возврат средств, если сделка будет расторгнута.Существенная скидка на продажу недвижимости может быть обусловлена произошедшим там несчастьем: потопом, пожаром, гибелью людей.

Обычно продавцы честно сообщают о таких событиях, и если вас не пугает история квартиры, сделку можно заключать без опаски.В целом избежать любых мошеннических схем можно при обращении в агентство недвижимости с хорошей репутацией.

Лучше заплатить немного денег за услуги, чем потом лишиться всех средств, нарвавшись на недобросовестных продавцов. Сотрудники агентств имеют множество способов быстро и с гарантией проверить чистоту сделки и отговорят вас от проигрышного варианта.Каталог квартир в Нижнем Новгороде!Офисы АН «Владис»:Офис «Горьковский»Телефон: 8 (831) 235-0000Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-апл. Максима Горького, метро «Горьковская»9:00-20:00 без выходныхБесплатная парковка для «Автозаводский»Телефон: 8 (831) 235-0000Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 ДТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»9:00-21:00 без

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Guukaa/FotoliaЭтот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных».

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают.

Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника.

Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказываетдиректор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство. В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку.

Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы (которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного), например брошь бабушки. Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя. И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости (поскольку трехлетний срок не истек), указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная. И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум.

Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги), однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане.

В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок.

Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей.

Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизацииЦель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капиталаПри использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.Текст: Est-a-TetНе пропустите:

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни.

Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке.

А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил.

Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя.

В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. 2. Внезапные наследники Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников.

Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного. Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства.

А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник. За этим следует долгая судебная тяжба.

Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя.

Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы). 4. Недобросовестный нотариус Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание.

Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы Мы видели огромное число различных поддельных документов.

Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности. Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области.

Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке.

И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники.

Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял.

А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости. Требуйте документы Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку.

Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить. Стандартный набор документов:

  1. свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  2. согласие супруга на сделку.
  3. правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  4. справки из ПНД и НД;

Дополнительный набор документов:

  • Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

    Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки.

    Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас.

    Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.

  • Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования.

    Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

  • Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья.

    Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости.

    Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.

  • Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+