Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Категории земель ижс лпх

Категории земель ижс лпх

Категории земель ижс лпх

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?


Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть или даже домик в деревне. Очень важная информация: и Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ. Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли.

Однако основная цель — производство сельхозпродукции, а – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство. Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с в нем. Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород. Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить Недостатки этой категории земель:

  • имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.
  • Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
  • Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
  • На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.

– это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено. Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство. На такой земле можно построить собственный дом.

Для его строительства не требуется официальный проект и его согласование.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты.

Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

  1. приусадебные — земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
  2. полевые — предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка — действует пониженная ставка на имущественный налог.

Вдобавок, так как разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги. У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток.

Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения. Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения. Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

  • Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС — это гарантированное право для возведения дома.
  • Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

Общая сумма зависит от того, как именно был уволен работник: по собственному желанию, по сокращению штатов или по инициативе работодателя.

При получении «серой зарплаты» работник лишается всех выплат (больничных, декретных и т. д.), хотя в отдельных случаях такая оплата труда может быть и выше, чем официальная.

Как повлиять на работодателя при таком незаконном решении, читайте в .

Работодатель не в праве нарушать сроки выплаты декретных. Подробнее о правах беременных женщин на получение пособия читайте .

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму. Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ. Естественно, участок для этого должен быть в собственности, а построенный дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах кадастрового учета. Если же земля выбирается исключительно для произведения садово-огородных работ, выращивания кур, коз и свиней, тем более выгоднее приобрести земли ЛПХ вне поселений — они обойдутся дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

4 июня 2021, 17:32С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков.

Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов. Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.

Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда.

Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.

Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.

Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

  1. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
  2. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  3. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.

Недостатки:

  1. Такие участки дорого стоят.
  2. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

    Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

  1. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  2. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  3. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
  4. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  5. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома.

А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

  1. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  2. Невысокая цена.
  3. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  1. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  2. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  3. Нужно построить дом.
  4. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
  5. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

  1. Дом строить необязательно.
  2. Более плодородная почва, чем у дачных участков.
  3. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  4. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).

Недостатки:

  1. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания).

    Это сказывается на его цене.

  2. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  3. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  4. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  5. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом.

Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли.

ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?

28 ноября 2021�ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.⠀�ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.

На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Если участок расположен в населенном пункте, есть возможность строительства дома. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.⠀���ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад.

Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.

Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.⠀�СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Основным предназначением участков ИЖС считается капитальное строительство. Капитальным можно назвать строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением.

Капитальным можно назвать строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома используют для постоянного места жительства.Преимущества:

  1. Наличие почтового адреса, из чего следует, что в доме можно прописаться.
  2. Участки можно использовать в качестве залога, а так же банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
  3. Администрация населенного пункта, деревни или коттеджного посёлка обязана обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой.

Недостатки:

  1. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

    Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

  2. Зачастую такие участки дорого стоят.

Стоит обратить внимания на участки в , они прекрасно подойдут для постоянного места жительства и земли относятся к категории ИЖС. Вблизи участков есть больница, школа, садик.Участки ЛПХ располагаются как вне населенных пунктов — полевые земельные участки, так и в границах населенных пунктов — приусадебные земельные участки. Но стоит учесть, что земли ЛПХ всегда находятся за городом.

Их используют для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.На полевых участках запрещено строительство любых объектов. Они используются исключительно для выращивания сельхозпродукции.На приусадебных земельных участках можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения.

Для строительство дома на землях ЛПХ прекрасно подойдут участки в Преимущества:

  1. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  2. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами. А это значит, что вы сможете зарабатывать на продаже продукции, выращенной на своем участке.
  3. Если участок находится в границах населенного пункта, его можно перевести в ИЖС. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  4. Банки оформляют ипотеку на такие участки.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Так же стоит отметить, что с 2021 года в России должна заработать программа льготной ипотеки для жителей сельской местности (про льготную программу мы писали раннее в нашей ). Если вы думаете заняться сельским хозяйством, для вас откроется огромный спектр возможностей.Участки под сельское хозяйство можно найти в , .Участки предназначены для отдыха, на них обязательно строительство дома. Еще их можно использовать для эксплуатации сада или небольшого огорода.Законодательство разрешает размещение участок ДНП на землях внутри населенных пунктов.

В этом они схожи с участками ИЖС.

Преимущества:

  1. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию, даже легче, чем в СНТ.
  2. Невысокая цена, обычно цена ниже стоимости земель ИЖС.
  3. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательно делать техническую экспертизу постройки.

Недостатки:

  1. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
  2. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  3. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  4. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  5. Нужно построить дом.

В первую очередь такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур, остальное же вторично. На этих участках можно построить дом или же помещения для хранения и выращивания урожая.

СНТ всегда находятся вне населенных пунктов, но обычно недалеко от них, что позволяет владельцам участков свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой населенного пункта. Преимущества:

  1. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  2. Более плодородная почва, чем у дачных участков.
  3. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  4. Дом строить необязательно.

Недостатки:

  1. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  2. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным и это сказывается на его цене.
  3. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
  4. Коммуникации придется подводить за свой счёт.
  5. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).

    Мы подготовили статью,

Посмотрите участок в Не стоит путать СНТ и Садоводство, многие путают эти термина, а это совсем разные вещи.

Садоводство, как и огородничество — это вид разрешенного использования.

На участки под садоводство ниже налоги. А если участок находится в черте населенного пункта, то и с пропиской на таком участке в дальнейшем не будет никаких проблем. Многие из наших участков как раз находятся в черте населенных пунктов, если вы захотите прописаться на садовом участке, мы вам с этим поможем.

Кстати, участок носящий вид разрешенного использования садоводство, на котором можно построить дом и в дальнейшем прописаться в нем, можно приобрести за счет материнского капитала и использовать Все зависит только от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома, хоть он и обойдется дороже, но в дальнейшем вы и продадите его по высокой цене.

Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно — за свой счет.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

> > Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки. Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др.

Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д. ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство.

То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов. ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться.

Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы. Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания.

Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно. ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструкту

рой, под которой подразумевается:

  1. дороги,
  2. водопровод,
  3. линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов. Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  1. Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации. Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве.

Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  1. Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.
  2. Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;

Отдельный разговор – застройка участка.

Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей. Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза. Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС.

Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно. Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет.

Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про . ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство.

То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов. Но с ограничениями:

  1. Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
  2. Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ.

В другой статье мы подробно пишем о том, , То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

  • Некоммерческая деятельность;
  • Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
  • Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.
  • Отсутствие наемного труда;

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности.

Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  • Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС. Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  • Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  • Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.
  • На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению. В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством. Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться. Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  1. Земли поселений;
  2. Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ.

На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек. Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

  1. Земли поселений.

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ.

Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке.

То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ. Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

  • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
  • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  • Закончить строительство в течение 10 лет;
  • Ограничения для участков под ЛПХ:
    • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  • Нельзя заниматься животноводством;
  • Начать строительство в течение 3 лет;
  • Ограничения для участков под ИЖС:
    • Начать строительство в течение 3 лет;
    • Закончить строительство в течение 10 лет;
    • Нельзя заниматься животноводством;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Целевое использование участка зависит от его категории:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
  2. Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым п

редназначением.

В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания? А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника. Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение. В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ.

Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала. Москва: Санкт-Петербург: Россия: ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Читайте также

В чем разница между ЛПХ и ИЖС

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию.

Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС.

С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую. Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1.

Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения.

Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение.

В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения.

Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции.

Их код по классификатору — 1.16. Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях.

Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города?

В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи. Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры. Баннер – если получится примерно такой: Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.) ↓нет (код 1.16) смена вида разрешенного смена категории земли использования участка Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле.

В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем.

Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172, ст.

37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218. Плюсы Минусы ИЖС Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем.

Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.

Высокая кадастровая стоимость и налог на землю. Высокие коммунальные платежи. ЛПХ в пределах города Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями).

Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.

Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома. ЛПХ на полевых землях Дом для постоянного проживания построить нельзя.

Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Можно получить льготы на ведение хозяйства.

Нет возможности построить капитальные строения. Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет). Отсутствие инфраструктуры. В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС?

В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам.

Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов.

Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

  • Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.
  • Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
  • Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры.

Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice. У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+