Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Какие документы собрать при покупке дома

Какие документы собрать при покупке дома

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?


Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 190,0 KИнтересно21132ПодписатьсяДля продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Предварительный договор (по желанию сторон).
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  4. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  6. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  7. Справка об оплате налога на землю;
  8. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  9. Выписка из Росреестра;
  10. Межевой план участка;
  11. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  12. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  13. Выписка из домовой книги;
  14. Поэтажный план дома;
  15. Технический паспорт;
  16. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Другие условия сделки.
  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Наименование документа;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

152 · Хороший ответ20 · 121,7 KВсе просто и понятно. Спасибо.Ответить317Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…Ещё 1 ответ240ПодписатьсяСделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Спасибо.Ответить317Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…Ещё 1 ответ240ПодписатьсяСделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продаж. Читать далее36 · Хороший ответ8 · 39,4 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также4,7 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ОтвечаетЗдравствуйте, приобретение дома с земельным участком — ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки.

Особое внимание следует обратить на сопроводительные документы сделки:

  1. Проверьте оригиналы свидетельств на собственность. Их должно быть два — на землю и отдельно на жилое строение. Нередко дом находится в собственности, а участок — в долгосрочной аренде. В этом случае арендодатель может затребовать повторный выкуп земли уже у него.
  2. Перед покупкой, затребуйте выписку из Росреестра о том, что имущество не находится в залоге не арестовано, что оно продается целиком без обременения и на него не претендуют третьи лица.
  3. Проверьте также соответствие границ участка плану межевания, в случае нарушения первоначальных границ земельного надела новый владелец может быть привлечен к административной ответственности с требованием восстановить границы в соответствии с документами.
  4. При покупке в договоре обязательно должен быть указан полный список всего имущества, которое продается. В перечень должен входить и жилой дом с указанием его площади, этажности и других параметров, и все дополнительные строения.
  5. Внимательно читайте все пункты договора до его подписания, при необходимости вы можете затребовать редакцию типового договора о купле-продаже недвижимости с дополнительными пунктами, которые имеют для вас значение.
  6. Убедитесь, что в новых свидетельствах на собственность, выданных вам по факту покупки, есть вся исходная информация, включающая данные предыдущего владельца земли и дома.

123 · Хороший ответ19 · 74,8 K656Специалист по Недвижимости, Риелтор.

  • Понять для чего вам это нужно. (Клиенты иногда начинают эту сложную процедуру не зная для чего они это делают и куда денут деньги).

2.Оценить свою недвижимость.

Тут два варианта, либо обратиться к оценщику, либо использовать способ, что был уже мной здесь описан(можете найти его в моих ответах).

  • Найти клиента. Самый сложный этап, тут нужна реклама, реклама и ещё раз реклама. На этом и последующих этапах обычно люди и нанимают специалистов, так как весьма сложно найти покупателя на падающем рынке.
  • Собрать документы. Их не так много, вот они: правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, ежд, кадастровый паспорт, а перед сделкой от вас потребуют ещё справки из ПНД и НД.( а также неплохо иметь выписку из ЕГРП). Каждый из этих документов нужен и важен, поэтому рекомендую собрать все.
  • Отнести документы на регистрацию(старые документы и новый дкп).
  • Провести переговоры. Утрясти все вопросы касаемо цены, банка, доступа к ячейкам, условий прописанных в дкп и прочих условий.
  • Принять аванс, назначить день сделки. Тут все просто, главное соглашение об авансе/задатке составить правильно.
  • Провести сделку. Сделка проводится поэтапно, начиная с закладки денег и заканчивая написанием расписки и подписанием ДКП.
  • Ждать две недели, получить документы и забрать деньги.

Вот вам небольшое пособие к действию, вкратце.17 · Хороший ответ5 · 21,5 K479Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  2. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  3. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  4. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

  2. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

    В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;

  5. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  6. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  7. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  8. Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли.

    Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

Подробнее о всех нюансах, а также частых ошибках в оформлении договора купли-продажи земельного участка вы можете узнать в статье.109 · Хороший ответ20 · 134,7 K804Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВы можете заявить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. и не платить налог совсем.Разъясню подробнее. При продаже недвижимости по цене мене ниже кадастровой, облагаться налогом будет сумма, рассчитанная как произведение кадастровой стоимость на коэффициент 0,7.

В Вашем случае — это 812 000 руб.

(1 160 000 руб * 0,7). При заполнении декларации 3-НДФЛ Вы указываете эту сумму в расчете к приложению 1, а в стр. 030 приложения 6 указываете имуществнный вычет в размере 1 000 000 руб.

Т.к. имущественный вычет превышает налогооблагаемую базу, сумма налога будет равна 0.Заполнить 3-НДФЛ Вам пожет материал.Если у Вас остались вопросы, можете задать их 5 · Хороший ответ1 · 14,8 K53При покупке жилого помещения у нового владельца должны быть следующие оригиналы документов:

  1. соглашение о купле-продаже имущества;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
  4. домовая книга.
  5. приемный акт;
  6. технический паспорт;
  7. факт регистрации права собственника;
  8. документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
  9. бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;

6 · Хороший ответ · 11,1 K

Какие документы надо проверить при покупке загородного дома.

15 августаМатериал создан при поддержке Земельного юриста по недвижимости.

При покупке загородного дома сначала надо получить через МФЦ выписки из Единого государственного реестра недвижимости на загородный дом и на земельный участок. В этих выписках из ЕГРН будут указаны собственник недвижимости и правоустанавливающие документы на основании которых и было зарегистрировано право собственности, которые необходимо проверить.

В этих выписках из ЕГРН будут указаны собственник недвижимости и правоустанавливающие документы на основании которых и было зарегистрировано право собственности, которые необходимо проверить.

В полной выписке из ЕГРН на земельный участок будут указаны координаты его местоположения, либо сведение о том что границы участка не установлены.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и загородный дом в виде свидетельств о собственности или о наследстве, решения органа власти о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи или дарения, судебные решения надо проверить на предмет их подлинности и достоверности.

Например запросить в архиве копию решения о предоставлении земельного участка. Кроме того надо получить от продавца межевой план или кадастровое дело в отношении земельного участка и технический план на загородный дом. Межевой план и технический план следует проверить на соответствие требований к их подготовке, так как они при наличии оснований могут быть оспорены.

В межевом и в техническом плане будут указаны координаты фактического местоположения земельного участка и загородного дома. Также следует осуществить проверку на наличие зарегистрированных граждан в загородном доме. Рекомендую также ознакомиться с генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения на территории которого располагается предлагаемый к продаже земельный участок с загородным домом на предмет наличия различных ограничений в использовании земельного участка и загородного дома, сведения о которых могут отсутствовать в ЕГРН.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и Вам нужна или в сфере земельных и имущественных отношений.Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видео ролик:1.2. 3. Документы на недвижимость надо проверять, иначе ее могут изъять, если документы были поддельными.

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

Этажи КМ Законы August 17, 2021 09:20

В 2018 году я купил частный дом с земельным участком.

Тогда я понял, что жить за городом выгодней, чем в душной хрущевке. Мне казалось, что для сделки нужные такие же документы, как при покупке квартиры. Договор подписали, деньги передали. Через пару месяцев выяснилось, что все сделано не по бумагам.
Андрей Ненастьев живет в частном доме

Тогда оказалось, что у меня нет кучи документов на дом, нужно срочно все оформлять.
Переделки будут стоить мне в 35 000 ₽ и уйму потерянного времени.

Учитесь на моих ошибках: если решили купить частный дом, узнайте, какие документы надо собрать перед тем, как подписывать договор с продавцом.

Как я переехал из хрущевки в частный дом

Основные документы для покупки дома

Выписки из ЕГРНВ документе указывают, кому принадлежит дом и земля, есть ли совладельцы.

Без выписки из ЕРГН дом не получится оформить по закону. Нотариус откажется заверять сделку, МФЦ не примет бумаги, чтобы переоформить владельцев. Если дом находится в залоге у банка, или судебный пристав наложил арест, в выписке это тоже будет видно.

До 2016 года Росреестр выдавал свидетельства о праве собственности на цветных листах формата А4.

Внутри была та же самая информация о недвижимости, что и в выписке.

Сейчас для любой сделки достаточно сделать выписку из ЕГРН.

Но свидетельства продолжают прикладывать к пакетам документов — на всякий случай. Выписку из ЕГРН нужно заказывать дважды: до сделки и после того, как подписали договор и передали деньги продавцу.

Выписка до сделки подтверждает, что дом и земля действительно принадлежат продавцу.

Когда сделку провели и зарегистрировали в Росреестре, нужно запросить новую выписку.

Внутри документа будут данные нового владельца дома. Выписки выдают отдельно на недвижимость и участок.

Поэтому у нас было 4 справки: по две на дом и землю.

Документы выдает Росреестр в бумажном или электронном виде.

За оформление нужно заплатить госпошлину. Бумажная справка стоит 460 рублей, ее можно получить в МФЦ.

Еще документ выдают в отделе Росреестра или отправляют оттуда по почте в течение 3 дней. Электронная стоит 290 рублей, ее можно получить сразу на сайте Росреестра.

460 ₽

стоит бумажная выписка из ЕГРН

290 ₽

стоит электронная выписка из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра

Когда я решил продать квартиру и купить дом, я с самого начала нанял риелтора. Возня со справками входила в договор с агентством недвижимости. Поэтому на эти документы я не потратил ни времени, ни денег.

Мы брали дом в ипотеку, поэтому после сделки в выписках появилась отметка: «Ипотека». Когда я закрою ипотеку, мне нужно будет идти в Росреестр или в МФЦ с документами из банка.

Документы из банка проверят и выдадут новую выписку, без отметки об ипотеке.

Договор купли-продажиВ отличие от квартиры, в договоре купли-продажи частного дома нужно отдельно указать стоимость дома и земельного участка.

Не имеет значения, как разбивать сумму. Главное, — чтобы цифра на бумаге равнялась сумме, о которой договорились с продавцом. Мы покупали дом и землю за 2.8 млн ₽.

Вместе с продавцом прикинули, сколько стоит в среднем земля в нашем районе и написали в договоре, что землю покупаем за 600 000 ₽, а дом — за 2 200 000 ₽. Дом был оформлен на продавца и его детей.

По закону договор такой продажи нужно заверять у нотариуса. Если бы детей не было, для сделки было бы достаточно наших подписей.

Еще нотариус обязан проверить подлинность документов.

Его услуга дополнительно гарантирует, что после сделки не будет проблем с законом. Если с домом что-то не так, недвижимость в залоге или под арестом, — все это выяснится до заверения.

По правилам нотариус должен вслух зачитать весь договор. Наш договор занимал семь страниц. Нотариус читал условия почти 2 часа.

За это время мы все чуть не уснули и были очень рады, когда все закончилось. Кроме наших подписей, на каждом листе договора нотариус поставил свою печать и подпись. Потом сшил листы тесемкой и вручил нам 5 экземпляров договора.

Нам с женой передали два экземпляра. Остальные три получил продавец: на себя, жену и ребенка, — так как по документам они считались владельцами дома в разных долях. СтраховкаСтраховой полис оформляют после завершения сделки.

Если дом берут в ипотеку, страховка нужна обязательно. Если на дом упадет НЛО, страховая выплатит банку остаток долга, а хозяину — то, что останется после закрытия ипотеки.

Полис покупают в банке или в страховой компании, аккредитованной банком. Страховку можно оформить в отделении или онлайн. Каждый год полис нужно продлевать.

По условиям моей ипотеки банк требовал предоставить страховку не только дома, но и моей жизни.Страховой полис оформляют после завершения сделки.

Если дом берут в ипотеку, страховка нужна обязательно. Если на дом упадет НЛО, страховая выплатит банку остаток долга, а хозяину — то, что останется после закрытия ипотеки.

Что говорит закон о нотариальных сделках

Банк предложил мне полисы своей страховой компании.

Я очень устал от беготни с документами и согласился, не глядя.

За страхование жизни я заплатил около 15 000 ₽. Столько же стоило страхование дома. Через год я обнаружил, что мне навязали самое дорогое страхование в городе.

Тогда я пошел в компанию, где покупаю ОСАГО на автомобиль. Там мне оформили оба полиса за 15 000 ₽: за страхование дома и жизни.

Домовая книгаДомовая книга — это журнал, куда записывают всех зарегистрированных в доме.

Я всю жизнь жил в квартире и с домовой книгой столкнулся впервые.

Мне казалось, что это что-то очень важное. Я очень переживал, что на протяжении всей сделки ни одно ведомство ее не спрашивало, никто не вносил туда данные обо мне и моей семье.

Оказалось, я зря нервничал. Когда дошло до прописки, в ФМС объяснили, что домовые книги отменили в 2017 году. Домовладельцы не обязаны их сдавать, по-старинке хранят их со всеми документами на дом. В ФМС мне поставили штамп о прописке в паспорте и сказали, что этого вполне достаточно.

Что говорит Министерство экономразвития о домовых книгах

Дополнительные документы

Выписки из ЕГРН по соседямВ ЕГРН можно запросить выписку на чужой дом.

Так можно узнать, кто живет по соседству. До покупки дома мы жили в квартире рядом с алкоголиками.

Поэтому я попросил риелтора заказать выписки из ЕГРН на два соседних дома.

Риелтор не взяла доплату. Из выписки я узнал имена владельцев соседних домов.

Я вбил их фамилии в Яндекс и узнал, что оба соседа — предприниматели. Меня это устроило: раз люди зарабатывают деньги, вряд ли с ними будут проблемы. Так и получилось. Счета за ЖКУПри покупке квартиры иногда в ЖЭКе берут справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

В частном доме ЖЭКа нет. Единственный способ проверить долги — попросить счета у владельца.

В нашем доме было подведено только электричество.

Продавец прислал мне счет за последний месяц. После завершения сделки мы договорились переоформить на меня личный кабинет на сайте энергосбыта, — чтобы я мог оплачивать счета в интернете.

Счета лучше брать за несколько месяцев.

Например, при электроотоплении важны счета за зиму. Так будет понятно, сколько киловатт и денег нужно тратить на обогрев дома. По этим счетам я понял, что дом нужно утеплять.

Налоговое уведомлениеКроме счетов за коммуналку у продавца иногда спрашивают налоговое уведомление за последний год. В уведомлении будет сумма налога на землю и недвижимость. Так, после переоценки кадастровой стоимости, в некоторых районах нашего города в несколько раз выросли налоги на частные дома.

Теперь дома в этих районах очень тяжело продать.

В налоговом уведомлении указана вся недвижимость, которой владеет продавец. Если продают дом, площадью 100 кв.

метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.

11 000 ₽

составлял счет за электричество в январе в моем будущем доме

Бывает, что к дому незаконно что-то пристроили, на участке поставили баню или сарай.

Если объекты построили, но их нет в налоговом уведомлении, это похоже на самострой. За самострой Росреестр или местная администрация могут оштрафовать и даже засудить. Дойдет до суда — постройки придется снести.

Если собственник не сделает это сам, судебные приставы приедут с бульдозером.

Я знал, какие налоги платят в районе моего будущего дома. Построек на участке не было, поэтому уведомление я не просил.

5000 ₽

штраф за незаконное строительство на своем участке

Градостроительный планГрадплан — это документ, в котором указывают местоположение земли и дома. Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.

Что говорит закон о градостроительном плане

У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа.

Через полгода после сделки я случайно выяснил, что забор на южной стороне стоит неправильно: на два метра дальше, чем положено. Фактически это самозахват. Из-за этого мне в любой момент может прилететь штраф из Росреестра.

Получить градостроительный план через портал госуслуг

Но это еще полбеды. Оказалось, что рядом с моим забором планировали провести газопровод.

Газовики уже практически подобрались к моему участку. Мне уже звонили из газовой компании. Теперь надо срочно переносить забор, чтобы трубы могли закопать.

Еще по градплану можно понять расположение въездов на участок. У меня здесь тоже возникли проблемы. Наши ворота и калитка выходят на центральную улицу: на северной стороне.

Когда мы переехали, то все время удивлялись, почему автомобильный навигатор приводит доставщиков пиццы на другую, южную сторону, где проходит второстепенная дорога. Оказалось, что въезд по документам предусмотрен именно с юга.

Нас не особо беспокоила путаница с въездами, пока власти не начали проектировать центральную дорогу.

Сейчас это убитая грунтовка. Из нее хотят сделать нормальную асфальтовую улицу.

Я сходил на публичные слушания, где сообщили, что въезды с центральной улицы закопают.

Проектировщики сказали, что ничего не могут сделать, строительство дороги уже утвердили. Чтобы сделать новый заезд, нужно 15 000 ₽.

А еще мы лишаемся удобной, полностью обустроенной парковки. Документы на коммуникацииПри покупке квартиры никого не интересует, как проведен водопровод, куда сливают канализацию, и какое давление в газовой сети.

Для частного дома все это важно знать.

Если что-то где-то прорвет или сломается, управдом не поможет. Документы на коммуникации должен предоставить продавец.

Если их нет, то восстановить их непросто — я проверил это на своем опыте. В наш дом вода поступала из скважины.

Из всех документов предыдущий хозяин оставил паспорт на насос и акт ремонта скважины двухгодичной давности.

После покупки мы быстро выяснили, что вода плохого качества.

Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью. Я стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать.

Менеджеры спрашивали параметры скважины, просили прислать документы. Инженерам надо было понять, есть ли смысл «добуривать» скважину, чтобы найти новый, более чистый, водоносный слой.

У меня не было ни одной нужной бумажки.

Но я все-таки нашел координаты фирмы, которая бурила скважину предыдущему владельцу, и позвонил туда.

Через неделю мне на почту прислали паспорт скважины.

После нескольких консультаций я передумал возиться со скважиной. Вместо этого мы подключились к центральному водопроводу.

К счастью, коммуникации проходили совсем близко.

На 10-метровый отрезок трубы строители выдали мне целый талмуд документов. Я бережно храню эти бумаги. Если газовики повредят мой водопровод при своих раскопках, документы докажут их вину.

Нет документов — считается, что никто не виноват, мне пришлось бы самостоятельно оплачивать ремонт.

20 000 ₽

просят монтажники за перенос 20-метрового участка забора

Межевой планЭто еще один документ на землю, где указаны границы участка. Межевой план составляют кадастровые инженеры по заказу владельца земли.

Часть межевого плана — акт согласования границ с подписями соседей.

Подписи подтверждают, что границы всех устраивают, у соседей нет претензий к участку. Это значит, что никто не залезет на чужую территорию своим забором, стеной бани или даже садом.

У моего дома было всего 2 соседа: слева и справа.

По другим сторонам дороги у нас никого нет. Я не видел тут проблем, потому не спрашивал межевой план. Позже я тоже не стал его заказывать.

Просто померял рулеткой расстояние до заборов с соседями и выяснил, что все в порядке.

Акт выноса точекЭтот документ подтверждает, что площадь участка и его границы совпадают с реальными.

Акт выноса точек нужен, если на земле нет забора, и визуально нельзя просчитать границы.

Еще — если есть подозрение, что забор соседа или часть построек вылезают за его участок.

Акт выноса границ не устанавливает границы земельного участка.

Документ только подтверждает, что границы между участками установили. Если они нарушены, разбираться будет суд.

Этот документ составляет геодезическая фирма или кадастровый инженер. Специалист выходит на место и забивает межевые знаки, то есть колышки.

Это ориентиры для заказчика акта. Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы. Опытные инженеры ставят деревянные колышки.

Знаки из арматуры часто воруют на металлолом.

Если у продавца дома нет акта выноса точек, а он нужен покупателю, тогда договариваются, кто оплатит оформление документа.

Общепринятой схемы нет. Расходы можно делить пополам.

6000 ₽

в среднем стоит оформить акт выноса точек с 10 межевыми знаками, на Северо-Западе России

Что проверить, если решили купить частный дом

Убедиться, что коммуникации не только подведены к дому, но и правильно оформленыНа любую трубу просим проект и исполнительную документацию. На любое оборудование — паспорт. Еще нужен акт ввода в эксплуатацию, если поставили сложное оборудование: например, газовый котел.

Все эти документы пригодятся при ремонте или прокладывании новых сетей. Заранее просчитать регулярные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризовИз счетов за ЖКУ и налогового уведомления станут видны траты на коммуналку и ежегодные налоги.

Познакомиться с соседями до сделкиХорошо, если есть возможность выяснить, что это за люди, и в каких с ними отношениях продавец дома.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+