Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сделать сделку купли продажи квартиры в новом афоне

Как сделать сделку купли продажи квартиры в новом афоне

Как сделать сделку купли продажи квартиры в новом афоне

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция


3 сентября 2018Как продать квартиру, оформить сделку, получить деньги и не столкнуться с проблемамиС риелтором. Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить. Услуги риэлтора стоят 2-4% от сделки.

Если недвижимость стоит 6 млн. ₽ — это 120-240 тыс. ₽.Риелтор продает квартиру быстрее собственника.

Поможет с оценкой, подачей объявлений и рекламой, найдет покупателя, возьмет на себя документооборот.

В этом случае услуги стоят своих денег.К сожалению, в мире полно плохих риелторов, которые хотят только получить процент со сделки и им плевать на продавца и покупателя.Выбирая риэлтора, обращайте внимание на опыт и квалификацию.

Проверьте дипломы, сертификаты, членство в профессиональных сообществах, отзывы клиентов. Лучше воспользуйтесь услугами агентства недвижимости.

Они стоят чуть дороже, чем услуги маклеров, зато на вас будут работать сразу несколько профессионалов: риелторы и юристы.Самостоятельно. Сэкономите деньги, но придется повозиться с документами и показами. Как сделать все правильно и не запутаться расскажем ниже.Стоимость одинаковых квартир может варьироваться в пределах 10-15% — это сотни тысяч рублей.Никто не хочет продешевить или продавать жилье годами.

Поэтому важно поставить адекватную цену, выгодную и для вас и для покупателя.Чтобы определить правильную стоимость, посмотрите сколько стоят похожие квартиры в том же доме или районе.

Средняя цена и будет ориентиром.Если хотите продать подороже и готовы подождать несколько месяцев или год, выставьте цену на 10-15% выше средней. Не снижайте ее, пока есть звонки и интерес со стороны покупателей.Если хотите продать быстрее, поставьте цену на 5-10% ниже.Чем больше звонков, тем привлекательнее для покупателей цена.

Если звонков слишком много, попробуйте повысить цену.Количество комнат и площадьЧем больше, тем дороже.ПланировкаИзолированные комнаты ценятся дороже, чем смежные.Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры.Размер кухниЧем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв. м. Кухни меньше 7 кв. м. считаются морально устаревшими — покупатели их не любят.ЭтажностьДороже всех средние этажи Первый этаж, как правило, дешевле на 10% Если из окон красивый вид, чем выше этаж, тем дороже.Тип дома и год постройкиКирпичные и монолитные дома дороже панельных Чем новее дом, тем дороже квартира Если дом строится, цена ниже.Состояние квартиры, ремонтЧем ухоженнее, тем дороже Дизайнерский ремонт повышает стоимость только в премиальных квартирах.Территория возле домаЦена выше, если есть: ухоженный двор, парковки, детская и спортивная площадка.Район и инфраструктураВ престижных районах жилье дороже Хорошо если рядом остановка, школа, детский сад, больница, к дому легко доехать из любого района города.Тип санузлаКвартиры с раздельным санузлом (ванная и туалет) могут стоить дороже квартир со смежным (ванная+туалет).Застекление балкона, окнаЛоджия, застекленный балкон, пластиковые окна, красивый вид из окна повышают цену.Тип отопленияИндивидуальное дороже, чем центральноеЧтобы не снижать цену, но продать недвижимость быстрее, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.Уберите в подъезде и коридоре. Прежде чем увидеть квартиру, покупатель проходит через подъезд.

Хорошо, если подъезд чистый, светлый, ухоженный. Плохо, если темно, неприятно пахнет, а стены расписаны матерными словами.Поэтому заранее наведите в подъезде хотя бы легкий порядок.

Побелить и покрасить стены обойдется в несколько тысяч рублей, зато квартиру получится продать быстрее.Вынесите мебель и хлам. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель. Да и заставленная комната визуально кажется меньше.

Поэтому заранее освободите комнаты от ненужных новым жильцам вещей: старой мебели, сломанной техники, ковров, библиотек, ненужных сувениров. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет.Лучше всего продаются пустые квартирыСтарые вещи можно выбросить, продать на Авито или просто раздать соседям и друзьям.

Если жалко выбрасывать, отнесите в благотворительную организацию — если это не откровенный хлам, вещам будут рады.Сделайте генеральную уборку. Все помойте, протрите и расставьте по местам.

Почистите ковер, помойте пол, почистите ванну, раковину и унитаз, протрите зеркала и стекла.

Уберите лишние вещи в шкафы и тумбочки. Приготовьте заранее упаковку бахил для покупателей.Косметический ремонт. Хороший ремонт не гарантирует, что вы быстро и дорого продадите недвижимость.

В старых квартирах с устаревшей планировкой ремонт помогает продать быстрее, но не повышает цену. Дорогой ремонт повысит стоимость только элитных квартир и новостроек.

Но и в этом случае это не гарантирует быструю продажу.Как правило, люди предпочитают заплатить меньше, но сделать ремонт самостоятельно, под себяГлавное, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб. Остальное новые жильцы сделают сами: переклеят обои, застеклят балкон, положат паркет.Поэтому если жилье в хорошем состоянии, сделайте недорогой косметический ремонт: покрасьте батареи, сбейте старую плитку и покрасьте стены, замените трубы и сантехнику.

Потратьте на такой ремонт 20 000 ₽ — 50 000 ₽ — больше не стоит.

Если квартира в запущенном состоянии, проще и выгоднее все оторвать и продавать с черновой отделкой, готовой к ремонту: заштукатурить стены, произвести стяжку полов, поменять трубы и сантехнику. Сделайте фото. Обязательно сделайте фотографии.

Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку.

Если объявление без фото, людям кажется, что с квартирой что-то не так или это объявление мошенников.Профессионального фотографа звать не обязательно, но расплывчатой фотографии на телефон не достаточно.Чем больше фотографий, тем больше посмотрят объявлениеСфотографируйте комнаты (кухню, ванную, туалет, коридор), балкон, вид из окна, подъезд и фасад дома, придомовую территорию и парковку.

Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он может быть будет жить.Не надо специально обрабатывать фото, ретушировать и скрывать недостатки.

Если ожидания будут завышенными, на показе покупатели могут разочароваться, что недвижимость оказалось не такой, как на фото.В итоге получиться 8-10 качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире.Составьте объявление.

На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото.Пишите по делу, четко и конкретно.

Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро «Автозаводская» 10 минут».

Делите текст на абзацы, не используйте общие фразы (например, «в нашей квартире вы будете счастливы и здоровы»).

Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление. Основная информация должна уместиться в 8-10 строк.Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр.Вначале опишите технические характеристики дома (количество комнат, квадратура, тип санузла и пр.), потом опишите преимущества и недостатки (например, стальные двери, паркет, теплые полы). Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы.

Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против. Если документы уже готовы, укажите это в объявлении.КВАРТИРА ЖДЕТ СВОЕГО ХОЗЯИНА!Продаем светлую, теплую, уютную квартиру с хорошим свежим ремонтом. Делали все для себя. Удачная планировка.

Есть лоджия, окна во двор. На кухне встроенная кухня. Развитая инфраструктура. Транспорт в шаговой доступности. Показы по договоренности. Прямая продажа.

Срочно.Все комнаты изолированные, есть лоджия и кладовка.

На полу паркет, в ванной и на кухне свежая плитка, лоджия застеклена, металлическая входная дверь. Есть счетчики воды и электричества. На кухне и в ванной новая сантехника, на кухне электроплита, другой мебели нет.Развитая инфраструктура: 5 минут до школы, поликлиники и детского сада.

До остановки идти 2 минуты. Под домом есть платная парковка.

Один взрослый собственник, никто не прописан.

Все документы готовы к сделке. Показы в будни после 19 часов, в выходные с 12 до 20.

Подайте объявление. Главные сайты для продажи: Авито, ЦИАН, Domofond, Яндекс.Недвижимость. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты.

Разместите объявление на них.

Покупайте размещение сразу на месяц — так выгоднее.Расскажите друзьям и коллегам о том, что продаете квартиру. Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.
Разместите объявление о продаже на странице в социальной сети и попросите знакомых сделать репост.Объявления на столбах и подъездах по-прежнему работают — жители окрестных домов могут хотеть переехать в квартиру побольше или купить квартиру родственникам.

Хорошо работают красные баннеры с телефоном на окнах или балконе — если человек живет недалеко или проезжает мимо это сработает.

Баннер придется заказывать специально — распечатанные на принтере на А4 буквы и цифры сложно разглядеть.Пока готовите квартиру и подаете объявления, подготовьте нужные документы. На это уйдет неделя-две, поэтому сделайте это заранее.Продать недвижимость может только фактический собственникДругой человек продаст квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.1.

Паспорт2. Свидетельство о государственной регистрации праваОни у вас уже есть. Свидетельство выдавали до июня 2016 г.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности4.

Правоустанавливающие документыОстались от покупки квартиры.4. Выписка из домовой книгиУправляющей компании, ТСЖ, ЖСК или МФЦ.

Выписка действительна 1 месяц.5.

Согласие супруга/ги на продажу недвижимости, если вы купили ее в бракеДокумент заверьте у нотариуса, к нему приложите свидетельство о браке.

Срок действия 6 месяцев.6. Разрешение органов опеки на продажу, если ее собственником является несовершеннолетнийОрганы опеки и попечительства, 14 дней.7.

Копия Финансово-Лицевого счета и справка, что у вас нет долгов по коммунальным платежамТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центрСрок действия 10-30 дней.8. Справку о законности перепланировки, если вы ее сделалиБюро технической инвентаризации (БТИ).9.

Техпаспортв Бюро технической инвентаризации (БТИ) документ сделают за 10-15 дней, он должен быть не старше 5 лет.Справка из налоговой об отсутствии долгов, если вы получили квартиру в дар или наследствоНалоговая.Справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании вас дееспособнымНужны для перестраховки, чтобы доказать, что вы продаете квартиру в здравом уме и ваше решение нельзя оспорить.Заранее выпишитесьЕсли есть где жить, заранее выпишитесь.

Техпаспортв Бюро технической инвентаризации (БТИ) документ сделают за 10-15 дней, он должен быть не старше 5 лет.Справка из налоговой об отсутствии долгов, если вы получили квартиру в дар или наследствоНалоговая.Справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании вас дееспособнымНужны для перестраховки, чтобы доказать, что вы продаете квартиру в здравом уме и ваше решение нельзя оспорить.Заранее выпишитесьЕсли есть где жить, заранее выпишитесь. Это удобно для покупателей — можно заехать сразу после сделки. Чтобы выписаться из квартиры, придите в паспортный стол — там подскажут, что делать.

Процедура займет 14 дней, в МФЦ — 5-7 рабочих дней, через Госуслуги 1-2 дня. Если переезжаете в другой район, после выписки мужчинам придется еще сняться с учета в военкомате.

Чтобы выписать несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Проверьте правильность документов у юриста или риелтора.

Это обойдется в несколько тысяч рублей, но, если найдут ошибку, сэкономит миллионы.Показы — самая важная часть при продаже.

Поэтому подготовьтесь к показам заранее.

Уберитесь в еще раз: помойте пол, протрите мебель, наведите порядок.Во время показа в квартире не должно быть лишних предметов и посторонних людей. Если с вами живет мама, отправьте ее в магазин, а детей погулять.От того как пройдет показ, зависит как быстро и за сколько продадите квартируПосмотрите на квартиру глазами разных покупателей: холостых, с детьми, пожилых. Заранее составьте список вопросов, которые они могут задать, и подготовьте на них ответы.

  1. Как быстро можно заехать?
  2. Все ли готово к продаже?
  3. Как быстро переедите?
  4. Какие соседи, хороша ли звукоизоляция?
  5. Делали ли перепланировку?
  6. Есть ли счетчики на тепло, газ, воду и свет?
  7. В каком состоянии батареи, трубы и сантехника?
  8. В каком состоянии пол, стены? Не протекают ли потолки? Дует ли в окна?
  9. Спокойный ли район?
  10. Где погулять и поиграть детям?
  11. Сколько платите за коммуналку?
  12. Что-оставляете из мебели?
  13. Нужен ли ремонт? Когда делали ремонт последний раз?
  14. Как дела с парковкой?
  15. Далеко ли до остановки или метро?
  16. Куда выходят окна, хватает ли света?
  17. Сколько собственников? Кто прописан? Как долго недвижимость в собственности?
  1. чистом подъезде, работающем лифте, тихих соседях;
  2. технической документации;
  3. перепланировках, если они были, покажите разрешение на них из БТИ;
  4. преимуществах планировки квартиры, кладовке, раздельном санузле, застекленном балконе или лоджии);
  5. расстоянии до остановки или метро.
  6. парковке, детских и спортивных площадках, магазинах, школах, поликлиниках;
  7. усовершенствованиях, которые провели: стальные двери, новая сантехника и кафель, счетчики, металлопластиковые окна, паркет и пр.;
  8. мебели и технике, которые оставите и которые входят в стоимость;

Подготовьте копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке.

Покажите покупателям, но до решения о сделке не давайте фотографировать.Покупатели, скорее всего, будут торговаться. Заранее определите сумму, до которой готовы снизить цену.

Не принимайте решения на эмоциях.Будьте приветливы и общительны. Покажите, что вы адекватный человек, у которого будет легко и приятно купить квартиру.Если покупатель решится купить у вас жилье, заключите договор аванса или договор задатка.

Договор составляется в произвольной форме.Заключать договор задатка не обязательно, но так надежнее. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.

  1. паспортные данные обеих сторон;
  2. адрес и описание (площадь, количество комнат, кадастровый номер и пр.);
  3. точную стоимость;
  4. дата и подписи.
  5. подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
  6. срок, когда вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
  7. кто несет дополнительные расходы (оплата госпошлин, регистрации сделки, аренды ячеек в банке и пр.);
  8. условие, что задаток не возвращается, если покупатель отказывается от сделки;
  9. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  10. размер задатка, сроки оплаты;

Задаток ≠ АвансЕсли покупатель передумает, задаток останется у вас.Если передумаете вы, то должны будете вернуть задаток покупателю и такую же сумму сверху.Когда обо всем договоритесь, подписывайте договор купли-продажи.Составьте договор у риэлтора, юриста или нотариуса.

Так надежнее. Если пропустите существенное условие, сделку могут признать недействительной.Внимательно читайте договор перед тем, как подписать. Покажите договор риэлтору или юристу

  1. Отсутствие других собственников и зарегистрированных людей
  2. Разрешение супруга (-ги) на совершение сделки
  3. Стоимость
  4. Обременения на квартиру или отсутствие препятствий для продажи (залога, ареста, долгов, запрета отчуждать и пр.)
  5. Форма оплаты (перевод или наличные)
  6. Добровольность заключения договора, взаимная выгода, дееспособность сторон
  7. Условия, без которых договор не считается заключенным
  8. Подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, жилое назначение
  9. Сроки и порядок выплат
  10. ФИО сторон, место жительства и паспортные данные
  11. Сроки и порядок передачи

Приложите к договору документы, которые упомянуты в нем: передаточный акт, расписка о получении денег.

Договор надо составить в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра.Подписанный договор подайте в Росреестр вместе с другими документами.

Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю.Подписанный договор не подтверждает переход права собственности.

Переход права собственности подтверждает только государственная регистрация сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.После того как подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности в МФЦ. За регистрацию придется заплатить госпошлину — 2000₽). В течение 5-9 рабочих дней будет готова запись ЕГРН с печатью.Чаще, получить деньги можно только после перевода права собственности.

Передать деньги можно как угодно: банковским переводом или наличными.

Безопаснее получить деньги через банковскую ячейку или аккредитивные счета.Через банковскую ячейку. Покупатель в вашем присутствии и при банковских работниках вносит деньги, их проверяют и заклеивают в специальный пакет, с подписями покупателя и продавца.

Если сделка состоится, покупатель не сможет их забрать, а вам отдадут их после того как покажете Договор с отметкой о регистрации или ЕГРН с печатью.Через аккредитивные счета. Это безналичный аналог банковской ячейки.

Покупатель перечисляет деньги на специальный счет, с которого вы получите деньги после регистрации сделки.

Это безопаснее, чем вести с собой из банка крупную сумму денег.Если в договоре не указано иначе, фактически квартира переходит в собственность нового владельца после подписания специального документа — передаточного акта (акт приема-сдачи), который подтвердит, что передали квартиру в надлежащем виде и без долгов.Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ.
Это безопаснее, чем вести с собой из банка крупную сумму денег.Если в договоре не указано иначе, фактически квартира переходит в собственность нового владельца после подписания специального документа — передаточного акта (акт приема-сдачи), который подтвердит, что передали квартиру в надлежащем виде и без долгов.Подпишите передаточный акт в день подачи документов в МФЦ. После подписания, передайте новому собственнику ключи.Передаточный акт составляется в свободной форме, но обязательно надо указать:

  1. дата и подписи.
  2. доказательство отсутствия задолженностей по коммунальным платежам
  3. полное описание квартиры
  4. основание для передачи
  5. данные продавца и покупателя
  6. упоминание об отсутствии взаимных претензий

После подписания передаточного акта за квартиру отвечает новый владелец.

  1. Составьте простое и понятное объявление, добавьте к нему 8-10 качественных фотографий.
  2. Подготовьте документы для продажи.

    Понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН с печатью или Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, согласие супруга (-ги), справка, что нет долгов перед коммунальщиками, техпаспорт.

  3. Подготовьте недвижимость к продаже и показам. Сделайте косметический ремонт, избавьтесь от лишнего, проведите генеральную уборку.
  4. Перед продажей оцените квартиру.

    Одинаковые варианты могут отличаться в цене на 10-15%.

  5. Когда договоритесь о цене и условиях, подпишите договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется у вас.
  6. Показ — главная часть в продаже. Покажите квартиру с выгодной стороны, а себя как адекватного человека, у которого можно без проблем купить будущее жилье.
  7. Когда все готово, заключите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности, заберите деньги и подпишите передаточный акт.
  8. Риелтор продаст быстрее, но за работу возьмет 2-4% ее стоимости.

    Продавая самостоятельно, сэкономите, но придется повозиться с документами.

Спасибо за внимание, если вам понравилось:

  1. поставьте лайк
  2. подпишитесь на канал

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2021 году

» Автор публикации:Практикующий юрист. Стаж более 15 лет Жилищное, гражданское и трудовое право Консультант и автор статей сайта.Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры. Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель.

С мотивами выгодной реализации квартиры в 2021 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2021 году. Содержание:Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств.

Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами.

Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ.

Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус.

Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры. Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.Соглашение купли-продажа квартиры 2021 года возможно организовать при участии агента.

Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля.

Та и другая сделка имеют свои отличия.

Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки.
Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения.

Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  1. прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  2. предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.
  3. владелец должен предоставить документацию на объект;
  4. потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми.

Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура.

Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц). А вот срок регистрации займёт до 18 суток.Во вводной части документа прописываются данные сторон, если это юрлица, помимо наименования, указывается также организационно-правовая форма. Далее, обязательным элементом в самом тексте считается предмет договора.

Тут подробно говорится об объекте: его тип, вид собственности, адрес, площадь и т.д.Ещё одним обязательным условием является цена. Прописывается она в рублях или рублёвом эквиваленте определённой суммы в валюте.

Иногда в документации прописывают также обязательство тех или иных граждан сняться с учёта. В тексте также говорится о лицах, проживающих в помещении, за которыми сохраняются права пользования квадратными метрами. Если у покупателя есть какие-либо ограничения в использовании имущества, это также обязательно прописывается в договоре.Помимо вышеизложенных моментов, без которых бумага признаётся недействительной, в соглашении могут быть и дополнительные условия, варьирующиеся от конкретных обстоятельств.

К ним относят:

  1. как и когда будут производиться расчёты;
  2. отсутствие обременений на объекте;
  3. порядок несения ответственности в случае нарушения положений соглашения;
  4. когда фактически произойдёт передача имущества;
  5. описание состояния помещения;
  6. форс-мажор и др.

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

  1. технический или кадастровый план помещения;
  2. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
  3. выписка из домовой книги.
  4. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
  5. справка об отсутствии долгов;
  6. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

  1. квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).
  2. заявление;
  3. паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
  4. свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

  1. Регистрационная палата;
  2. МФЦ.

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества.

Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт.

Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности.

Это наиболее распространённый способ для мошенников. Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.Сегодня подделать можно всё, даже копию паспорта либо ту же доверенность, потому важно внимательно изучить всю документацию.Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как продать квартиру самостоятельно – полный гайд по продаже

Квартиры, Статьи Доход риэлтора зависит от количества сделок, которые прошли через него. Чем дороже продаваемая квартира, тем большая сумма уходит на оплату услуг агента по недвижимости. Даже новички в мире купли-продажи квартир способны зарабатывать до миллиона в год.

Поэтому многие собственники решают продать квартиру самостоятельно и сэкономить на этом приличную сумму денег.

Так ли это легко, как кажется?

Расскажем о том, как продать недвижимость: от А до Я. Стоит ли самостоятельно продавать недвижимость Заработная плата риэлтора складывается из небольшого оклада и процентов от стоимости продаваемой квартиры.

По России размер процентов колеблется, в среднем специалист берет за свою работу 4-6% от суммы сделки. Если случай сложный, риэлтор увеличивает размер оплаты и наоборот. Например, чистая продажа, когда не нужно одновременно подбирать недвижимость для покупки, будет стоить владельцам 3% от суммы сделки.

Порой даже специалисту сложно разобраться в сложной схеме продажи. В длинной цепочке может участвовать недвижимость, поделенная на доли, коммунальное жилье или долевое.

В этом случае лучше обратиться в агентство недвижимости, но не теряйте бдительности. Работайте с крупными компаниями, которые зарекомендовали себя и пережили финансовые кризисы.

Тем, кто решился на самостоятельную продажу, придется приложить усилия. Чтобы дойти до сделки необходимо подготовить пакет документов, найти покупателя, провести множество показов жилья. Риски, связанные с подготовкой документов лягут на плечи покупателя.

С другой стороны вы сэкономите немаленькую сумму, получите некоторые навыки, связанные с заключением сделок. Все возможно, стоит только тщательно подготовиться к процедуре.

Выписка ЕГРН Первый документ, который необходимо подготовить собственнику – это выписка ЕГРН.

В справке указывается вся важная информация о недвижимости: количество собственников, наличие обременений, кадастровая стоимость. Документ поможет удостовериться, что недвижимость готова к продаже, а так же послужит доказательством честных намерений продавца для покупателя.

Заказать выписку ЕГРН следует в МФЦ, Росреестре, на сайте Госуслуги или егрп-онлайн.рф. Однако нужно иметь в виду, что заказывая справку в государственных учреждениях, вы столкнетесь с трудностями. Документ готовится в течение 3-5 дней.

Для заказа придется лично приходить в указанные организации, выстаивать очереди и тратить время. Заказать выписку ЕГРН на сайте егрп-онлайн.рф намного проще. Справка с цифровой подписью поступит на электронную почту в течение часа.

Для оформления потребуется минимальная информация: адрес объекта или его кадастровый номер.

В электронной выписке будут те же данные, что и в бумажной справке. Документ выдается в Росреестре, поэтому обладает юридической силой. Оценка квартиры Чтобы продать квартиру по наиболее выгодной стоимости, необходимо ее оценить.

Сначала посмотрите, сколько стоит недвижимость в том же районе и с аналогичной площадью. Оцените состояние жилплощади, подъезда и придомовой территории.

На стоимость влияет близость остановки общественного транспорта, магазинов, поликлиник, школ и детских садов. Если вы выставили квартиру на продажу, но никто из покупателей не звонит, попробуйте снизить стоимость. Подготовка недвижимости Для скорейшей продажи необходимо подготовить жилплощадь к осмотру покупателями.

Посмотрите на вход в подъезд свежим взглядом. Старые объявления на двери, мусор, не работающий домофон, производят негативное впечатление еще до входа в квартиру.

Протрите полы перед входной дверью, купите банку краски и закрасьте надписи на стенах в подъезде, постелите коврик с надписью «Добро пожаловать».

Даже такие мелочи будут заметны.

В квартире уберите все мелкие вещи с открытых полок, максимально очистите пространство от мебели. Желательно помыть не только полы, но и стены, и окна. Наполненное светом пространство выглядит привлекательно.

Если нужен небольшой ремонт, то сделайте его. Капитально переделывать интерьер не стоит, покупатель все равно переделает пространство под себя. Где разместить объявление После предварительной подготовки пора выставлять жилплощадь на продажу.

Не поленитесь сделать качественные фотографии. Возможно, придется обратиться к профессиональному фотографу.

От первого впечатления зависит спрос на недвижимость.

Темные фотографии, сделанные на камеру телефона, мало кого заинтересуют. Советуем прочитать: Договор купли-продажи недвижимости: как правильно оформитьВ описании укажите достоинства квартиры, особенности планировки, состояние ремонта.

Расскажите о том, что окружает многоквартирный дом, какие объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.

Объявление размещайте на всех сайтах, где продается недвижимость. Хороший результат дают посты в социальных сетях.

Попросите друзей и родственников сделать репост на своих страницах в вк и инстаграм. Документы для продажи Перед первым показом квадратных метров подготовьте пакет документов.

Покупатели захотят удостовериться, что покупка безопасна и перед ними не мошенник. Понадобятся следующие документы:

  1. паспорта собственников;
  2. для несовершеннолетних собственников – разрешение органов опеки и попечительства;
  3. для недвижимости, купленной в браке – согласие супруга/супруги на продажу.
  4. договор купли-продажи;

Пригодятся так же дополнительные бумаги:

  1. справка об отсутствии задолженности;
  2. технический паспорт;
  3. договор купли-продажи, наследования или приватизации;
  4. договор задатка.
  5. выписка ЕГРН (оформляется на сайте егрп-онлайн.рф);

Заключение договора задатка Если вы нашли подходящего покупателя, стоит подумать о заключении договора задатка. В соответствии с ним покупатель передает продавцу небольшую сумму, которая впоследствии войдет в общую стоимость жилья.

Если одна из сторон передумает заключать сделку, то по договору должна будет выплатить неустойку. Договор задатка позволяет быть уверенным в том, что сделка состоится.

Информация в договоре:

  1. описание недвижимости, адрес;
  2. размер задатка, условия его возврата и срок;
  3. стоимость квартиры;
  4. дата и подпись.
  5. последствия, если одна из сторон передумает;
  6. сроки заключения договора купли-продажи и выезда продавца с жилплощади;
  7. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
  8. информация об отсутствии обременения;

Заключение договора купли-продажи Даже если вы не пользуетесь услугами риэлтора, желательно показать договор купли-продажи специалисту – юристу или риэлтору. Еще один шаг для обеспечения безопасности сделки – заверка договора у нотариуса.

Если придется отстаивать права в суде, закон будет на вашей стороне. Информация в договоре купли-продажи:

  1. наличие обременения или его отсутствие;
  2. дееспособность сторон;
  3. стоимость недвижимости;
  4. согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке;
  5. порядок и срок передачи денег и освобождения жилплощади;
  6. ФИО покупателя и продавца, паспортные данные;
  7. пункт о добровольном заключении договора;
  8. условия признания договора недействительным: отсутствие факта передачи денег, отказ продавца выехать с жилплощади и пр.;
  9. документы, прикладываемые к договору: согласие супруга или супруги, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копия техпаспорта.
  10. описание: адрес, площадь, количество комнат, расположение на этаже;

Регистрация недвижимости в Росреестре Подписание договора купли-продажи не означает, что недвижимость перешла к новому собственнику. Для этого необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Участникам сделки следует подать заявление через МФЦ или Росреестр. В течение 9 рабочих дней заявление рассматривается и регистрируется.

Подтверждением регистрации служит выписка ЕГРН. Для ее получения нет необходимости опять идти в МФЦ или Росреестр.

Достаточно обратиться на сайт егрп-онлайн.рф и заказать документ. Справка в электронном виде поступит на почту. Информация в электронном документе ничем не отличается от той, что вы увидите в бумажной выписке.

Передача денег и квартиры Покупатель передает деньги за квартиру несколькими способами. Наличные используют в редких случаях, т.к.

риски слишком велики. Чаще предпочтение отдается аккредитивному счету в банке или ячейке. После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры.

Он означает, что у покупателя нет претензий к жилью, а продавец передает все, что указано в акте. К акту прикладывается справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Итог Продажа квартиры самостоятельно возможна и не так сложна, как кажется на первый взгляд.

Однако нужно быть внимательным и пользоваться помощью специалистов в области недвижимости хотя бы на этапе составления документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+