Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как продать долю в частном доме с землей

Как продать долю в частном доме с землей

Как продать долю в частном доме с землей

Купля продажа доли дома в 2021 году. Иструкция


11 августа 2021 Часто при оформлении прав на недвижимое имущество его делят несколько владельцев, например при покупке дома супругами или наследование.

В жизни случаются ситуации, когда продать нужно только одну долю и в этом нужно разобраться детально – процедура оформления значительно отличается. Она производится исходя из законодательства, которое предполагает учет интересов всех собственников недвижимости. Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, рассмотрим основные нюансы более подробно в статье «Купля продажа доли дома в 2021 году».

Содержание:

  1. Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
  2. Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2021
  3. Документы при покупке дома с земельным участком в 2021
  4. Как продать часть земельного участка?
  5. В заключение
  6. Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону
  7. Продажа доли или части жилого дома
  8. Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи

Вопросы данного плана регулируют нормативно-законные акты, каковых достаточно много. Они были разработаны для того, чтобы любой собственник, при желании мог реализовать собственную часть имущества в частном владении.

По этой причине эту процедуру нужно изучить детально. Есть разные правовые категории, они значительно отличаются между собой и это нужно понимать. Продажа дома и реализация его части при долевом владении – это разные вещи.

  1. Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей. Также, общеизвестный факт, что купленная супругами квартира, является совместно нажитым имуществом, и они имеют право владения по долям.

Если наследники или супруги не желают жить вместе?

Проблематичность решения этого вопроса состоит в том, что часто долевая собственность выделена только в процентном соотношении, а не в натуральном значении.Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор.

Если один совладелец захочет приобрести это имущество – отказать ему нельзя.

  1. Если рассматривать реализацию части жилого помещения, то данный процесс немного различается с описанной ранее описана выше. В данной ситуации речь идет не о процентном соотношении, а о недвижимости – если она отделена и пригодна для жизни.

Главное отличие – не нужно получать прочих собственников. Если при продаже долевого владения учитываются интересы совладельцев, то при рассмотрении отчуждения зоны здания, разрешения не нужно и спрашивать о желании купить долю не обязательно.Прежде чем оформлять сделку на реализацию на имущества, принадлежащего нескольким лицам, следует определиться с тем, что продается: отделенную часть дома или общего имущества. Следует точно наметить план действий.Специфичным правовым документом считается купля-продажа.

Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма.

Заполняется же этот он следующим образом:

  1. Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.
  2. Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.
  3. Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.

Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.Эту сферу правовых отношений регламентирует ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и прочие акты. Чтобы владелец территории земельного участка мог его свободно продать, ее нужно выделить. Производится специальное межевание и установление прав собственности в законном порядке.

Но при этом стоит понимать, что выделение земли и раздел, можно произвести с письменного согласия всех ее владельцев.

В случае, если подобного соглашения достичь не получается, то придется обратиться с исковым заявлением в суд.

  1. зарегистрировать заявление в Росреестре и МФЦ.
  2. получить отказ от покупки от других правообладателей в письменной форме;
  3. далее составляется договор, который можно написать самостоятельно или оформить у нотариуса;
  4. подготовить необходимый пакет документов, таких как: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, квитанция на оплату пошлины;

После этого останется дождаться документа с соответствующими изменениями.Согласно новому законодательству часть в жилплощади можно реализовать лишь в том случае, когда норма её метража отвечает определенному законодательством объему. Если говорить о процедуре купли-продажи, то в этих пунктах закон изменений не претерпел.На сегодняшний момент процесс покупки долевой недвижимости очень актуален, например, для приобретения вида на жительство. Но законом установлена минимальная площадь в строении или квартире, выставленной на реализацию – от 8 до 15 квадратов на 1 человека.

Если она не соответствует этой норме, то только совладельцы могут ее купить.Когда есть потребность в реализации жилья оформленного на долях, нужно строго следовать законам и советам специалистов. Согласно 250 статьи ГК РФ, предпочтительным праведном в приобретение части недвижимости имеют остальные правообладатели на эту собственность.

Пред совершением сделки их информируют письменно, на это уведомление другие собственники обязаны ответить в течение 30 дней – это обусловлено законом.Важно! Если установить местожительство остальных собственников выяснить не удается, или они под разными предлогами препятствуют заключению договора и не покупают комнату сами, то предать право собственности можно посредством заключения договора дарения.Пакет документации нужно собрать еще до того, как лица выйдут на сделку. Перечень следующий:

  1. оплата пошлины на покупку земли.
  2. квитанция на оплату пошлины;
  3. заявление на осуществление операции купли-продажи – составляется обеими сторонами;
  4. бумаги подтверждающий право обладание, который должен быть оформлен в соответствующем порядке;
  5. кадастровый паспорт надела;
  6. справку, что за объектом нет задолженностей;
  7. паспорта;
  8. кадастровый паспорт с планом строения и справку из БТИ. В случае если на руках подобных документов нет, то нужно подготовить выписку уз Росреестра – она может заменить сразу несколько справок;
  9. согласие остальных совладельцев;
  10. межевые документы на земельные наделы с обязательным ее выделением;
  11. согласие других лиц, владеющих долями, нотариально заверенное;

Предварительно обратившись в региональный МФЦ, можно выяснить полный перечень требуемых для операции бумаг.

В дополнение обговаривается справки, необходимые приобретателю прав собственности, чтобы удостовериться в законности сделки.Процедура продажи части недвижимости ничем не отличается от обычной сделке купли-продажи.Все бумаги сдаются в МФЦ, и по истечении 7 дней покупатель получает на руки право на владение.Если доля продается с земельным участком, то необходимо учесть поправки, которые вступили в силу с 2021 года – это закон об обязательном межевании земельных наделов.На первом этапе необходимо заверить соглашение у нотариуса, но только в случае если второй участник соглашения организация — это определяется законодательной базой.Если собственник сам занимается заключением сделки, то обязательно нужно сверить всю документацию и данные, вписанные не только в правообладающей бумаги, но и в паспортах.

Решение о внесение поправок принимает уполномоченный орган.Если с покупкой части недвижимости, все понятно, то после вступления в силу изменений при совершении сделок с покупкой части земельного надела придется позаботиться о наличии справок и бланков:

  1. межевая документация;
  2. если земля была подвержена процедуре учета – кадастровый паспорт;
  3. если на момент сделки собственность на надел не оформлена, то нужно позаботиться о распорядительной документации, которая может подтвердить законность правообладания – выдается в учреждении местной власти;
  4. выписка из Реестра или документацию о праве собственности;
  5. справку об отсутствии или присутствии обременения на данный надел.

Как только соглашение купли-продажи подписано, следует провести регистрацию прав, для этого обе стороны подписывают определенное заявление и подают его в муниципальный орган или в МФЦ.

Письменное соглашение должно включать всю информацию, которая указывается в обязательном порядке и определяет условия сделки. Кроме этого следует указать причину, по которой гражданин принял решение продать свою долевую недвижимость и сумму, каковую он хочет получить по окончании всего процессаУсловия кодекса определяют аспекты квартирного помещения:

  1. полное соответствие нормам проживания, которые определяются установленными стандартами и нормам санитарного использования и обязаны им соответствовать;
  2. также материальное отсоединение части в строении не может нарушать права прочих лиц, находящихся в совладении.
  3. это недвижимое строение не может быть перемещено без ущерба, на другое место;
  4. физическая изоляция жилых комнат от других владений;

Обычно изоляция части жилого здания производится в случае разного порядка использования жилплощади, и, если один из правообладателей хочет обустроить отдельный вход на свою половину дома.Если совершаются значимые юридические действия, требуется оригинал доверенности.

Независимо от того, есть строение на земле или нет нужен стандартный набор документов.Особое внимание уделяется ситуациям, когда на надел есть подтвержденное обременение, к примеру, залог.

Необходимо получить бумаги из Росреестра, в ней будет указан данный факт — его следует обозначить в соглашении.Любые недвижимые объекты имеют свои особенности, поэтому иногда требуется дополнительный набор справок, для продажи жилья и земельного надела. Определенные трудности могут возникнуть при оформлении соглашения купли-продажи здания в СТН или дачного участка с домом – на эти объекты оформление прав имеют свои особенности. Важно! Передача преимущественного полномочия приобретения определенной части невозможно.

  1. направить письменное уведомление каждому совладельцу о предстоящей сделке, при этом в нем должна быть указана точная цена (впоследствии изменить ее будет невозможно). Если это условие будет нарушено, то суд признает сделку недействительной, а права и обязанности покупателей перейдут на претендентов.
  2. получить отказ других долевых владельцев в письменном виде – это поможет отстоять свои интересы в судебном разбирательстве, если возникнет данная необходимость;

Нельзя покупать долю недвижимости, если нет соответствующих бумаг, так как при любом судебном разбирательстве она может быть отчуждена у покупателя и тогда можно потерять время, нервы и деньги.

В данной ситуации лучше проводить сделку через нотариуса или агентство недвижимости.Вступление в силу новых поправок несет за собой некоторые трудности при оформлении документов на продажу долей общей собственности. Например, для Москвы определена минимальная площадь в 10 квадратных метров. Если человек захочет продать или купить меньшее количество жилых метров, то реализовать подобное помещение нельзя.

Как продать долю в доме с землей

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли.

Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов. Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната.

Таковой она становится только, если доля выделена в натуре. Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников. Важные правила продажи доли:

  1. Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  2. В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  3. Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  4. Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.
  5. Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу.

Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте. На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  1. Письменный отказ.
  2. Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи.

В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления. Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки.

На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого. Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят.

При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы. Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  1. Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  2. Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.
  3. Предложить долю остальным собственникам.
  4. Продать третьему лицу в случае их отказа.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников.

Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению. Алгоритм действий в таком случае следующий:

  1. Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  2. Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.
  3. Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  4. Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать. Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления.

Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде. Второй способ – выделение доли в натуре.

В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход. Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект.

Далее можно оформлять сделку купли-продажи. Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома.

Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки.

За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ). Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире.

При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам. Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки.

Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней.

Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  1. Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  2. Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Паспорт.
  5. Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  6. Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  7. Документы с правом на дом.
  8. Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  9. Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи. Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет). Наиболее распространённые услуги:

  1. Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  2. Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.
  4. Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог.

Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

  1. Ожидание их ответа – до 30 дней.
  2. Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).
  3. Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.

В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев.

При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

Как продать долю в доме и часть земельного участка

Другие советы Владельцами жилой недвижимости иногда бывают несколько человек.

В таком случае квартира или дом – общая долевая собственность, а их продажа имеет регламентированные особенности. Если не соблюсти установленные нормы, подписанный договор может быть аннулирован.

  1. Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Статья 42 рассматривает ситуацию, когда имущество в общей собственности, описывает возможность продажи части дома, квартиры или земельного участка.
  2. Постановление Верховного Совета РФ 11.02.1993 №4462-1 «О порядке введения в действие основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Статья 5 говорит об особенностях работы нотариуса, заверяющего сделку.
  3. Гражданский кодекс Российской федерации (ГК РФ). Глава 16 посвящена вопросам использования общей собственности. Статья 245 оговаривает, что каждый из владельцев вправе индивидуально распоряжаться своей частью имущества (продать, подарить, завещать).

С учетом ситуации правила реализации доли недвижимости изменяются. Особенности имеют случаи, когда ей владеют только один собственник или супруги.

Сложности иногда возникают, если дом или квартира принадлежат нескольким физическими лицами. Это самый хороший случай. Владелец жилья может самостоятельно решить, что и кому он захочет продать. Собственнику необходимо найти покупателя, определить часть жилья, которую будет реализовывать, подготовить договор купли-продажи.

Такое имущество – общая собственность, которую нельзя продать без согласования со второй стороной. Если один супругов предпримет это, то сделку легко опротестовать через суд. Исключительные случаи, которые не требуют разрешения:

  1. пара оформила брачный контракт, регулирующий права на имущество.
  2. признание мужа или жены недееспособными;

На основании статьи 250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право приобрести части реализуемого имущества.

Продажа доли жилого дома на сторону допустима только с их согласия. Такое возможно, когда дольщики отказываются от покупки, не проявляют к ней интереса.

Пошаговые действия включают следующие этапы:

  • Получение денег за сделку, оформление расписки.
  • Подготовка договора о купле-продаже. Лучше, если в процессе будет участвовать юрист. Нужно обязательно оговорить долю недвижимости, которую продавец отчуждает. Необходима ссылка на документ, подтверждающий права собственности.
  • Государственная регистрация соглашения.
  • Поиск покупателя через объявления или агентства недвижимости.
  • Подписание договора и заверение его у нотариуса.

Типовой пакет включает оригиналы документов:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии обременений, о кадастровой стоимости, передаче прав на владение.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на долю жилья.
  4. Справка об отсутствии налоговой задолженности.
  5. Сертификат об оценке (при необходимости).
  6. Разрешение провести сделку от органов опеки, попечительства, если на продаваемой части жилья прописаны несовершеннолетние дети.
  7. Паспорта или другие удостоверения личности продавца и покупателя.
  8. Договор купли-продажи.

Правоустанавливающие документы на недвижимость:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство о приватизации.
  3. Завещание.
  4. Дарственная.
  5. Справка о выигрыше имущества.
  6. Ипотечный договор с банком.
  7. Соглашение об обмене.

По закону, чтобы реализовать совместно нажитую недвижимость, требуется согласие второго супруга, при этом возможны два варианта:

  1. Не дает согласия.

    Формально это не мешает реализовать долю недвижимости, но может создать проблемы в перспективе.

  2. Он разрешает продажу. Это самая простая ситуация, не требующая дополнительных усилий.

В этом случае разрешение мужа или жены оформляют нотариально. Оно дополняет типовой пакет документов вместе со свидетельством о браке.

Дальнейшая сделка, переоформление на нового покупателя доли в жилье происходит по стандартному пути.

Пакет документов включает:

  1. Сертификат об оценке (при необходимости).
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, который устанавливает право на долю недвижимости (например, справку о принятии наследства).
  5. Паспорта продавца и покупателя.

Если муж или жена не дают согласия на продажу доли в доме и части земельного участка, то есть два способа решить проблему:

  1. Попытаться прийти к компромиссу.
  2. Продать долю в доме с землей без согласования.

    Вторая сторона опротестовать такое решение быть в исковом порядке.

Документы для обращения в суд:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Исковое заявление, где указаны обстоятельства продажи доли в недвижимом имуществе (дата, цена), несогласие с этим решением.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).
  5. Свидетельство о браке.

Продавцу необходимо соблюсти требования закона, дающего другим владельцам недвижимости преимущественное право на покупку.

Когда дольщики по разным причинам не получили извещения и из-за этого потеряли свое преимущество на выкуп доли в доме, они могут подать иск.

Если суд решит, что продавец ущемил права совладельцев, сделка будет аннулирована. Срок подачи иска – 3 месяца с момента, когда произошла продажа дома в долевой собственности.

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость (соглашение о приватизации, договор купли-продажи, завещание, дарственная).
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Акт приемки-передачи.
  4. Брачный договор.
  5. Соглашение о купле-продаже.
  6. Выписка из лицевого счета.
  7. Свидетельство о браке.
  8. Нотариально заверенные согласия на продажу недвижимости от всех совладельцев.
  9. Справка из ЕГРН.

По закону эта процедура обязательна.

Требуется письменно уведомить совладельцев, что хотите продать долю недвижимости.

Сообщения вручают лично под подпись или отправляют заказным письмом с уведомлением.
Текст оповещения обязательно содержит:

  1. Информацию о намерении гражданина продать часть дома.
  2. Предложение выкупить долю за установленную цену.

В течение 30 дней каждый из получателей должен дать один из вариантов ответа:

  1. Согласие на приобретение.

    Так он получает еще одну долю по упрощенной схеме. Если на эту часть претендует сразу несколько дольщиков, то продавец имеет право сам выбрать покупателя.

  2. Отказ. При этом долю имущества можно продать третьим лицам.

Когда совладелец отказывается приобрести предложенную долю, то его решение должно быть зафиксировано документально:

  1. Если информацию отправляли почтой, то подтверждением выступит уведомление о вручении письма со сроком позднее, чем месяц назад.

    То есть совладелец извещен, у него было время, чтобы принять решение.

  2. Если оповещение вручали лично, то для продажи имущества третьим лицам от каждого из собственников необходима письменная виза.

    Она подтверждает нежелание купить часть имущества на предложенных условиях.

По разным причинам дольщики могут хотеть, чтобы гражданин не продавал свою часть.

Владелец доли недвижимости должен знать, что это будет препятствием только первые 30 дней после объявления им намерения реализовать свою часть дома. В этот период другие собственники могут не подписать отказ. По истечении срока их позиция не будет иметь значения. Решение проблемы – выделить свою часть в натуральном виде.
Решение проблемы – выделить свою часть в натуральном виде.

Это потребует от владельца дополнительных расходов, но стоимость его доли жилья возрастет. Порядок действий включает следующие шаги:

  • Государственная регистрация процедуры смены собственника недвижимости.
  • Подписание сторонами договора и нотариальное заверение сделки.
  • Подготовка двух договоров купли-продажи – отдельно для части дома и для земли.
  • Передача денег от покупателя, получение расписки.
  • Поиск стороннего покупателя, если получен отказ других собственников.
  • Сбор продавцом типового пакета документов.

Нюансы продажи земли в том, что владелец предварительно может выделить ее из общей собственности.

Эта операция возможна не во всех случаях.

Например, если к участку можно подъехать только с одной стороны, то ничего не выйдет.

Для отделения потребуется специальное межевание с установлением границ и новых прав собственности. Как и в случае с жилой недвижимостью, потребуется согласие всех дольщиков.

Владельцу нужно знать, что юридическое понятие доли – это имущественное право на определенную часть недвижимости (например, на 1/4).

Оно не имеет вещественного эквивалента в виде комнаты, но может быть выражено как часть от общей площади или суммы от продажи жилья.

При этом по закону разрешено выделить долю в натуральной форме, обособив ее от остального жилья. Самый распространенный пример – отдельно стоящая часть дома.

После обособления это будет самостоятельный объект недвижимости, который продают так же, как обычное жилье.

В таком случае стоимость строения увеличится, отпадает необходимость получать разрешения от прежних совладельцев.

Часть дома может быть признана отдельной, если недвижимость:

  1. Соответствует установленным санитарным требованиям и техническим нормативам.
  2. Имеет отдельный техпаспорт, который оформлен на обособленную часть, и она поставлена на кадастровый учет.
  3. При выделении части из общей собственности не приводит к ущербу интересов других совладельцев.
  4. Физически отделена от других помещений, например, имеет собственный вход.

Услуга Стоимость, руб.

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 400 Оформление отказа других собственников через нотариуса При отправке почтовым сообщением 2000–2500 Заверение на рабочем месте 1000–1500 Госпошлина за регистрацию сделки купли-продажи При подаче заявки лично 2000 Оформление через Госуслуги 1400 Понравилась статья?

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 400 Оформление отказа других собственников через нотариуса При отправке почтовым сообщением 2000–2500 Заверение на рабочем месте 1000–1500 Госпошлина за регистрацию сделки купли-продажи При подаче заявки лично 2000 Оформление через Госуслуги 1400 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями! Распечатать Была ли эта статья полезной?

Да Нет 0 человек ответили Спасибо, за Ваш отзыв!

человек ответили 0 0 Расскажите, что вам не понравилось? В статье нет ответа на мой вопрос Другое Отправить Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен. Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Статья обновлена: 22.11.2019 Похожие статьи Опрос Доверяете ли вы врачам?

Полностью доверяю Не всегда Вообще не доверяю Я не хожу по врачам Спасибо за ответ Посмотреть результаты Поделитесь с друзьями Ответить

Как продать долю дома с землей

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Нижний Новгород • Вопросов: 1сегодня, 14:19Сестра решила продать 1 4 долю в долю в доме за цену реально превышаюшую стоимость доли.

Доля не выделенная. Земля не делимая.

Так как очень мало. Я не согласна с продажей земли. Может ли она прдать 3 лицу с не выделенной долей земли.вопрос №17933361 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 517•ответов: 3 595•г. Омутнинск сегодня, 14:22 Здравствуйте, продать она может, но только сначала обязана предложить выкупить долю Вам, как участнику общедолевой собственности, а если Вы откажетесь, то подать имеет право не выше предложенной стоимости.

То, что доля не выделена, значения не имеет.

Сделка оформляется нотариально. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 207.09.2020, 06:05У меня с сестрой в собственности 4 сотки земли и дом.

Могу ли я без её согласия продать свою долю совладения.вопрос №17758833 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 53 021•ответов: 110 143•г. Барнаул 07.09.2020, 06:09 Можете, но сначала Вам придется предложить сестре купить Вашу долю. Если откажется или не ответит, то можете продать долю третьему лицу (ст.

250 ГК РФ). Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 618•ответов: 153 539•г. Новокузнецк 07.09.2020, 06:11 Продать можете, но соблюдением требований статьи 250 ГК РФ Вначале вам следует предложить письменно сестре купить вашу долю Если она откажется или в течение 30 дней не даст ответ на ваше предложение о покупке-только тогда можете продать свою долю любым лицам.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 1124.08.2020, 14:05У нас с сестрой дом и земля (4,4 сотки общая площадь) по наследству. По 1/2 доли дома и земли у каждого. Свою 1/2 сестра продала застройщику.

Я продавать не хочу. Новый владелец 1/ доли в своей половине вскрыл полы сразу, чтобы я не мог пользоваться. Проживать не собирается. За техническим состоянием своей половины не следит. За три года крыша на его половине протекла, что повлекло обрушение потолка.

Мои действия?вопрос №17716332 прочитан 9 раз Адвокат на сайтеотзывов: 31 922•ответов: 65 322•г. Москва 24.08.2020, 14:25 Провести оценку стоимости необходимого ремонта общего имущества дома (крыша, стены, потолок), заключить договор.

Сделать ремонт, взыскать с него 1\2 потраченного на ремонт общего имущества. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Сочи • Вопросов: 121.08.2020, 12:18Дано: земельный участок с домом в котором доли в собственности распределены между супругами и двумя не совершеннолетними детьми. Требуется: полностью продать долю родителей (она примерно составляет ~1,5 из 25, остальное принадлежит не совершеннолетним детям) в земле, не трогая долю в доме. Вопрос: могут ли родителе полностью продать долю в земельном участке, имея долю в совместном с детьми доме?вопрос №17708431 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 68 618•ответов: 153 539•г.

Новокузнецк 21.08.2020, 12:24 Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ в настоящее время невозможна продажа земельного участка отдельно от дома и соответственно дома отдельно от земли.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 401.08.2020, 09:51Хочу продать дом, нашли покупателей, покупают через 10 дней, но земля находится в 1/2 доли земли с соседями как продать правильно?!вопрос №17642442 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 750•ответов: 1 179•г. Москва 01.08.2020, 10:00 Анна, доброе утро.

Вы должны получить согласие соседей на продажи доли земли в порядке ст. 247 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 537•ответов: 27 802•г.

Пермь 01.08.2020, 10:03 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Соседи оспорят сделку в суде, т.к. вы д.б. им предложить выкупить вашу 1/2, ст.

250 ГК Рф или через нотариуса.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 426.07.2020, 17:40Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.

Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток. Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли? Благодарю за ответ!вопрос №17622596 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 582•ответов: 4 044•г.

Кыштым 26.07.2020, 17:43 Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а именно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 114.07.2020, 17:13У меня 1/2 дома с долевым участием не в собственности не приватизирован земля в бессрочной аренде во второй половине жили отец с сыном. Отец умер. Может ли сын вступить в наследство и продать мне свою долю не оформляя участок и дом в собственность?вопрос №17587249 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 26 953•ответов: 58 868•г. Москва 14.07.2020, 17:16 Сын может вступить в наследство.

Но дом должен быть в собственности, иначе его переоформить невозможно.

Сын может получить на свое имя свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ижевск • Вопросов: 1013.07.2020, 20:57Если я снимала мат капитал на строительство, но не построилась, в итоге в апреле мес. купила дом снт с документами на дом и землю и выделила там детям по доли, могу ли я продать теперь землю купленную на мат капитал? Или же нельзя выделить доли в садовом доме.?вопрос №17584198 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 750•ответов: 1 179•г.

Москва 13.07.2020, 22:53 Уважаемая Каролина, здравствуйте. Землю можно продать, так как земля не может куплена на средства мат капитала, только дом.

Дом можно купить на маткапитал в случае, если он зарегистрирован как жилой, имеет хорошие условия для проживания, необходимую инфраструктуру. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 913.07.2020, 00:00Пожалуйста как сделать межевание в долевой собственности, у меня с другим собственником по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, нам присудил суд, второй собственник не выходит на связь более 7 лет, хочу продать хотя бы землю, дом не нужен как мне это сделать, как прекратить долевую собственность с ним?вопрос №17581328 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 2 153•ответов: 3 053•г.

Рузаевка 13.07.2020, 00:08 Здравствуйте! К сожалению, выдел на местности и межевание участка общего без второго собственника практически невозможен. Многое зависит от содержания решения суда, о котором указываете.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 112.07.2020, 19:09Дом, находящийся в собственности двух хозяев сгорел и восстановлению не подлежит. Могу ли я продать свою часть земли (1/2 — 3 сотки) без снятия дома с кадастра, и межевания, так как второй собственник выкупать у меня свою долю не собирается и в росреестр обращаться не хочет.вопрос №17580870 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 582•ответов: 4 044•г.

Кыштым 12.07.2020, 19:12 На каком праве принадлежит земельный участок и кому? Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 667•ответов: 70 870•г. Мурманск 12.07.2020, 19:33 Вам необходимо уточнить вопрос о статусе Земельного участка.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 226.06.2020, 13:02Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг.

Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.вопрос №17528418 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 517•ответов: 3 595•г.

Омутнинск 26.06.2020, 13:05 Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 53 021•ответов: 110 143•г. Барнаул 26.06.2020, 13:05 Да, нужно предлагать купить.

Это требование ст. 250 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 693•ответов: 4 626•г. Самара 26.06.2020, 13:05 Добрый день!

Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей.

Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 811.06.2020, 18:25У нас с братом общая собственность на дом и землю по наследству. Доли не выделены. Дом поделить невозможно.

Я хочу продать свою 1/2 часть собственности. Кадастровая стоимость дома и земли-вместе 2350000 рублей. Брат мне предлагает всего 400000 руб.

с выплатой в течение 2-х лет. Что мне делать? Как продать постороннему покупателю хотя бы за 800000 руб.? Зачем кто-то может купить такой вариант, когда доли не выделены?

Можно ли найти покупателя?вопрос №17472959 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 404•ответов: 783•г.

Кострома 11.06.2020, 18:41 Но доли выделить и продать покупателю хотят бы за 800000. Логично. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 922•ответов: 65 322•г. Москва 12.06.2020, 18:29 Не может такого быть, чтобы доли не были выделены при наследовании.

Возьмите выписку их реестра, у Вас по 1\2 доли. Не выделены в натуре? Это да, такое возможно, продавайте с соблюдением ст.250 ГК РФ.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 12.06.2020, 20:22 Ищите покупателя, продавайте свою долю с соблюдением права преимущественного выкупа. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 109.06.2020, 09:02Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано «Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2», банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка «дом 1 кв.2 «. Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, «квартира в двухквартирном доме» или иное.

Земля в аренде на 20 лет.вопрос №17462564 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 26 953•ответов: 58 868•г. Москва 09.06.2020, 09:05 Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления.

Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 130.05.2020, 12:12Мы с братом вступили в наследство после смерти отца в сентябре 2021.

Нам достались по 1/2 доли на дом и землю под ним.

Теперь я хочу передать брату свои части наследства.

Владеем имуществом менее 3-х лет. Кадастровая стоимость дома 980000 руб, земли 709000 руб. Моих долей 490000 и 354500 соответственно.

Какой налог я должен буду уплатить, если я продам свою долю брату за 750000 руб, или если подарю брату свою долю?вопрос №17425525 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 1 632•ответов: 3 061•г.

Санкт-Петербург 30.05.2020, 12:14 Если подарите то ничего платить не надо, если продадите то 13 процентов, но можно воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 и ничего не платить.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 825•ответов: 5 308•г. Москва 30.05.2020, 12:18 Здравствуйте. Если будет дарение, то оплачивать не нужно.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 2 772•ответов: 4 156•г. Уфа 30.05.2020, 16:42 Здравствуйте) Берите за основу 70% кадастровой стоимости.

Если сумма сделки меньше, то за основу берется 70% кадастровой стоимости. Также Вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн.

рублей. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1229.05.2020, 09:54Могу ли я продать долю земельного участка, если на нем есть незарегистрированные постройки (2 дома)?

С документами на землю все в порядке.вопрос №17421377 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 16 348•ответов: 38 156•г.

Москва 29.05.2020, 09:58 Так часто делают, просто в договоре не указывают на их наличие, а новый хозяин уже приводит документы в соответствие — ставит дом на учет.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+