Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как приватизировать заброшенный участок

Как приватизировать заброшенный участок

Как приватизировать заброшенный участок

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?


30 сентябряБесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание.

Есть несколько способов стать владельцем “заброшки”.

Подробнее о каждом расскажу далее.Причин, на самом деле, может быть масса:

  1. Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  2. Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  3. Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.
  4. Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют “заброшками”. А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  1. открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  2. приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  3. найти собственника “заброшки” и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме.

И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  1. Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  1. Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  1. Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности).

Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться “старый” владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.Установить собственник заброшенного дома не так-то просто.

На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества).

Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  1. воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца “заброшки”, то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  1. о просьбе предоставить участок в собственность
  2. о постановке участка на учет

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец “заброшки”. Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.Брали участки в аренду? Пишите в комментарияхПолучить консультацию юристовПонравилась статья?

Ставь ��Смотрите видео по теме:

Как приобрести брошенный земельный участок в СНТ?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат, Написать сообщение Подписаться4 963 просмотров 392 дочитываний 25 августа 2021 в 21:17 Краткое содержание:Проблема брошенных земельных участков в СНТ достаточно актуальна: это головная боль для председателей и соседей. Сухая трава и сорняки, отсутствие членских взносов, гнилые постройки создают множество проблем для окружающих.Сразу оговоримся: если земельный участок заброшен, соседи в любом случае не имеют права занимать его полностью или частично, забирать с участка какие-либо вещи, разбирать постройки и т.п.

даже под предлогом ухода за территорией или противопожарных мероприятий.Такие действия могут в зависимости от обстоятельств быть квалифицированы как административное правонарушение или преступление.Раньше брошенным участкам уделялось мало внимания.

В настоящее время ситуация меняется. Нормативное регулирование этого вопроса осталось прежним, однако изменилось отношение властей и судебная практика.

С брошенного участка никто не платит земельный налог, поэтому местные администрации заинтересованы, чтобы у каждого участка был хозяин, и часто оказывают помощь в поиске информации о собственниках такого имущества.Если необходимо решить проблему с брошенным участком, надо, прежде всего, найти его хозяина, для чего

  1. обратиться в местную администрацию (в архивах в большинстве случаев есть сведения о первоначальных владельцах земельных участков).
  2. изучить документы товарищества (когда, кому предоставлялся земельный участок, возможно, в документации товарищества есть реестр членов, постановление о предоставлении земельных участков и другие документы);
  3. получить на участок выписку из ЕГРН (возможно, участок ставился на кадастр, права на него регистрировались);

Если земельный участок находится в собственности физического лица – свяжитесь с владельцем.Как правило, если имущество не нужно, никто не хочет нести бремя расходов по его содержанию, поэтому такие собственники рады продать земельный участок с наименьшим беспокойством для себя.Если собственник умер, то земельный участок принадлежит его наследникам, а если наследников нет, то является выморочным имуществом. Таким земельным участком будут распоряжаться местные власти в соответствии с законодательством.Аналогично, если участок по каким-либо причинам не был приватизирован, то есть не является собственностью гражданина или юридического лица, он будет находиться в распоряжении местной администрации.Товарищество не вправе распределять такие земельные участки среди своих членов!Рассмотрев подобную ситуацию, Московский областной суд в апелляционном определении от 19.12.2016 г.

по делу № 33-32570/2016 указал, что члены товарищества, которые добросовестно пользовались такими земельными участками согласно их целевому назначению, исполняли обязанности по уплате членских взносов и иных платежей своевременно и в полном объеме, всё же не вправе требовать признания за ними права собственности на землю.В этом случае участки могли быть предоставлены истцам местной администрацией в собственность за плату без проведения торгов на основании подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.Помимо этого, в местной администрации имеется достаточно длинный список льготных категорий (например, многодетных), которым такие участки могут быть распределены.В настоящее время приобретение брошенных земельных участков путем подачи исков о признании права собственности в силу приобретательной давности не кажется уже безнадежным делом.Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права с учетом положений ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.

16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Раньше суды отказывали в подобных исках с учетом мнения Пленума ВС РФ, который разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. (абз 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.

Отсюда делался вывод, что лицо, которое было осведомлено, что ему передан чужой брошенный участок, не может не знать, что у него не имеется никаких оснований для владения этой землей.Сейчас судебная практика меняется к лучшему. Президиум Московского областного суда в Постановлении от 05.12.2018 г.

№ 522 по делу № 44 г-294/18 пришел к следующим выводам.Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Таким образом, суд указал условия приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности при наличии зарегистрированного права на эту землю:1) внешне правомерные действия при приобретении земельного участка;2) открытое владение земельным участком в течение установленного времени;3) пользование земельным участком, несение расходов по его содержанию и осуществление иных обязанностей собственника.По материалам гражданского дела № 44 г-294/18, рассмотренного Президиумом Мособлсуда, собственник, которому органом местного самоуправления был предоставлен спорный участок,

  1. не использовал его с момента вступления в члены товарищества,
  2. не обеспечивал надлежащее содержание имущества,
  3. не исполнял обязанности члена товарищества,
  4. не уплачивал членские и целевые взносы,
  5. ни он, ни его наследники не получили при жизни свидетельство о праве собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также

-не имели никаких притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет.Учитывая такое поведение, суд счет доказанным факт, что этот собственник и его наследники отказались от права собственности на землю без намерения сохранить их.Суд направил дело на новое рассмотрение с рекомендацией оценить действия истицы, более 18 лет открыто владевшей спорным земельным участком как своим собственным и рассмотреть вопрос о признании за ней права собственности.В соответствии с п.

1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Очевидно, поскольку права на земельные участки приобретаются путем оформления письменных сделок и подлежат регистрации, трудно представить себе ситуацию, в которой собственник был бы неизвестен. Например, если земля выделялась постановлением местной администрации, имеется пофамильный перечень граждан, которым предоставлялись участки.

Если данного постановления не было, то спорные земельные участки остались в собственности публичного образования.Соответственно, можно предположить редкие ситуации, когда участки становятся бесхозяйными – когда собственник есть, отсутствуют сведения о его смерти, а найти его не удалось, либо он отказался от участка, как следует из приведенного выше примера.Согласно п.

3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Если на территории СНТ есть такие участки, а местная администрация, даже после получения соответствующего сообщения от товарищества, не предпринимает никаких действий по их оформлению, СНТ вправе подать в суд иск к администрации об обязании обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о принятии на учет бесхозяйного земельного участка.Таким образом, если приложить определенные усилия и потратить какое-то время, СНТ может решить проблему брошенных участков.да 17 / -6 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 17 / -6 нет Автор: (2), Юристы: (1) Пользователи: (3), (3), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (14)

вчера, 19:38

0 20 вчера, 18:25

1 38 вчера, 15:20

1 584 вчера, 13:25

0 102 вчера, 13:01

23 390 вчера, 09:38

3 73 позавчера, 15:51

25 205 позавчера, 13:53

0 14 позавчера, 12:16

0 24 позавчера, 11:35

1 33 03.11.2020, 16:58

0 108 03.11.2020, 16:24

0 18 03.11.2020, 12:55

0 28 03.11.2020, 12:18

0 9 03.11.2020, 11:32

5 266 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Хочу приватизировать бесхозный земельный участок

Здравствуйте, К сожалению, все не так просто. Согласно ст. 225 ГК РФ определяет бесхозную вещь как не имеющую собственника или как ту, собственник которой неизвестен либо отказался от на нее.

Если наследники участка не сочли нужным его на себя оформить, то любой желающий посторонний гражданин может со спокойной совестью сделать это. Выяснить наличие прав на участок можно только путем обращения в земельно-кадастровые палаты (либо местные, либо региональные).

Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры.

В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их , при этом в разговоре лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние, расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет и т.д. Очень удобным решением станет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя, также крайне рекомендую обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности сторон, а главное цену .

Данный договор пригодится в случае, если наследники захотят расторгнуть устные соглашения или повысить стоимость продажи участка. Если наследников нет или их невозможно найти, то необходимо учитывать срок приобретательной давности, установленной ст.

234 ГК РФ (для она составляет 15 лет открытого добросовестного и непрерывного владения, как своим собственным данным участком). Исходя из этого факт владения должен быть непрерывным. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Такое владение имуществом должно быть открытым, при котором владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока.

Сам начинает течь, не раньше, чем истечет , в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения. Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года.

После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка. В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности. Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о на землю.

на основании приобретательной давности распространяется на только на . То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество. Так что Вам в любом случае следует выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли.

Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или за плату.

Пользоваться услугами юриста бояться не надо, главное оформить все Ваши с ним правоотношения по договору об оказании услуг (чем подробнее тем лучше).

Как признать заброшенный участок в СНТ бесхозным, чтобы потом выкупить его

25 октябряПризнание земельного участка бесхозяйным с возможностью его дальнейшей продажи заинтересованному лицу – дело не быстрое. Для решения этого вопроса надо обращаться в местную администрацию.Председатель СНТ должен подготовить список заброшенных участков, расположенных на территории товарищества, и обратиться в местный муниципалитет с этим списком и с заявлением.После того, как перечисленные в списке заброшенные земельные участки будут поставлены на учет в качестве бесхозяйных, должен пройти год.Через год местная администрация обращается в суд с заявлением, которое рассматривается в порядке особого производства, о признании заброшенного земельного участка безхозяйным и признании права муниципальной собственности на него.При положительном исходе, если владельцы участков за это время не отыщутся, заброшенные земельные участки становятся муниципальной землей.Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.Рассматривая заявление администрации, суд должен признать, что земельный участок не имеет собственника или собственник участка неизвестен. Кроме того, суд должен убедиться, что заброшенный земельный участок был принят на учет в установленном порядке.После вступление в законную силу решения суда о признании муниципальной собственности на заброшенный земельный участок, человек, заинтересованный в его приобретении, должен обратиться за решением этого вопроса в администрацию.Садоводческое некоммерческое товарищество не вправе принимать решение о лишении садовода права на земельный участок.

Член товарищества, который забросил свой участок, не оплачивает членские и целевые взносы, решением общего собрания может быть исключен из членов СНТ. Ни ранее действующий Закон № 66-ФЗ, ни вступивший в силу 1 января 2021 года Закон № 217-ФЗ, не уполномочивает органы управления СНТ правом лишать собственника его имущества.Спасибо, что дочитали до конца!ПодписывайтесьнаЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на»палец вверх», если материал вам понравился!

Оформить право собственности на заброшенный участок.

Как это сделать?

2 апреляПрактика показывает, что на территории многих дачных поселков есть заброшенные, уже успевшие зарасти, участки.

Обычно, такая территория запущена, и кажется, что она ничейная. У большинства любителей-садоводов возникает желание получить участок, облагородить его, привести в порядок, чтобы земля не пустовала, а приносила пользу. Однако беспризорные территории не обязательно бесхозные, то есть у них есть хозяева.

Однако беспризорные территории не обязательно бесхозные, то есть у них есть хозяева.

Поэтому, занять их просто так, не получится. Эксперты на этот счет дали подробные инструкции, какие именно документы требуются для получения права собственности и где их заказать.Итак, чтобы оформить землю в собственность, нужна на нее, в первую очередь, правоустанавливающая документация. Речь идет о договоре купли-продажи, или дарения, или мены.

Подойдет акт на этот участок, который выдан органом исполнительной власти РФ.

Также юридическую силу имеют акты органов местного самоуправления.

Что же нужно сделать, чтобы отыскать пакет документов?Начать стоит с поиска владельца участка. Для этого, если земля находится в черте СНТ, нужно поговорить с председателем товарищества.

Зачастую, он располагает сведениями обо всех владельцах и участках, что расположены на территории товарищества. Таким образом, можно получить адресные данные хозяина, а если повезет, даже номер участка в кадастровом реестре. После получения такой информации специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, то есть из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделать это можно не выходя из дома, используя онлайн-сервис на официальном портале Кадастровой палаты.

Выписка будет содержать подробную информацию о собственниках, о земельном отрезке, а также об обременениях, если они есть. Правда, все эти данные можно получить только на зарегистрированные территории.Бывают случаи, когда неизвестно, какому именно объединению садоводов принадлежит земля. В такой ситуации нужно выяснить этот вопрос у органов исполнительной власти или в мэрии.

Муниципалитет, как обычно, располагает всей базовой информацией, а также данными о статусе участка. Если у него, а также у построек, есть собственник, что подтвердит выдержка из ЕГРН, можно завладеть землей, совершив гражданско-правовую сделку.

К примеру, можно купить землю у собственника, оформив сделку купли-продажи через договор.

Он является базовым документом для регистрации права на участок покупателя. Возможно, что земля в черте СНТ до сегодняшнего дня не предоставлялась пользователям.

В таком случае, при условии, что участок не является территорией общего пользования товарищества, его можно оформить в собственность.

Что для этого нужно? Следует обратиться к соответствующим органам исполнительной власти либо местного самоуправления.

В заявлении нужно указать, какая форма владения вас интересует: аренда или собственность.Обратите внимание!Комментируя статью Земельного кодекса (39.3), следует указать, что, если земля предоставляется некоммерческой организацией, к примеру, СНТ, торги не обязательны, только договор купли-продажи. Такая схема распространяется на членов данной организации.

Такая схема распространяется на членов данной организации. Ведь эта территория может быть занята под сад, огород, дачное хозяйство, что к объектам общего пользования не относится. Если торги не проводились, то к базовым документам, что подтверждают право на приобретение земли, относятся:

  1. Документы заявителя, которые подтверждают его членство в организации некоммерческого типа;
  2. Решение главного органа этой организации о том, что территория распределена в пользование заявителю.

Окончательное решение выносится органами местного самоуправления, где обозначается, есть ли возможность предоставить землю заявителю.

При положительном решении заключается соответствующий договор.

Это может быть сделка купли-продажи, а также предоставления участка на условиях аренды и прочие варианты.Далее происходит регистрация собственности.

При заключении сделки с предыдущим владельцем, покупатель может обратиться в МФЦ. В центр подаются заявления продавца, а также покупателя, о переходе права собственности на землю.

К нему прикрепляется необходимый пакет документов.

Документацию также можно передать в центр на электронных носителях. Еще один вариант: подача пакета документов экстерриториально. Это можно сделать независимо от того, в каком месте расположен участок.В данной ситуации правоустанавливающим документом может быть, в частности, договор, который заключен с предыдущим владельцем при сделке.

Это можно сделать независимо от того, в каком месте расположен участок.В данной ситуации правоустанавливающим документом может быть, в частности, договор, который заключен с предыдущим владельцем при сделке.

Для того, чтобы заявление было принято представителя, следует подтвердить его права посредством нотариальной доверенности.Имейте в виду!Если сделка заключается с муниципалитетом, мэрия самостоятельно обращается в регистрационную организацию и предоставляет полный пакет документов не позднее, чем через 5-ть рабочих дней с момента проведения сделки или принятия акта.И наконец!Результатом того, что ваши права зарегистрированы, является регистрационная запись в Росреестре, а также выдача специального документа – выписки из Единого государственного реестра недвижимости.Если вам требуется помощь в оформлении участка, позвоните нам, мы вас проконсультируем.

Это бесплатно!С уважением, Центральное Кадастровое Бюротел. +7 (499) 350-80-89

Можно ли «приватизировать» заброшенный участок?

› › 27 Сен 2016Бывает так, что в каком-либо загородном населенном пункте, где стоят только уютные дачи, обнаруживается заброшенный, якобы, «ничейный» участок. На нём все постройки растащены по частям «добрыми» соседями, участок зарос бурьяном и вообще так и просится купить его.

В народе ходят слухи, что если более 3-х лет участок не обрабатывается, хоть и хозяева его где-то есть, то можно этот участок «прихватизировать» себе, особенно, если поиски хозяев не дают результат. Так ли это?Но юристы опровергают этот слух.

На самом деле лучше приобрести землю непосредственно у законного продавца, если он сам желает продать участок и уже готов совершить сделку продажи, собрав все документы для этого. При таком стечении обстоятельств покупателю нужно всего-то проверить на подлинность документы и уже приступать к торгу.Учтите, что даже если соседний участок кажется совсем заброшенным, то его просто так всё равно не оформишь на себя.

Так что указ, о котором ходят в народе слухи, в природе и не существует вовсе. Как утверждает Гражданский кодекс, а точнее, статья №284, участок земли может быть отобран у собственника лишь тогда, когда земля предназначена для с/х производства, а также жилищного и прочего строительства, но не используется по этому назначению более 3-х лет…Однако статья эта НЕ распространяется на землю, которая находится в личном подсобном хозяйстве!

А потому, что практически у каждого такого участка есть свои хозяева-собственники и их наследники. Закон говорит, что если человек уже принял какую-то часть от наследства, то этим действием он принял наследство целиком, каким бы данное наследство ни было, и как далеко бы оно ни располагалось.

Подробности можно узнать из ст. №1152 (п.2) ГК РФ. Проще говоря, если наследник взял любую вещь из имущества умершего родственника, то этим самым он принял всё наследство.

Так что никто не имеет права «прихватизировать» участок, если, якобы, наследник не объявился.Однако если умерший человек не имеет наследников ни одной из 5-ти очередей, которые могут взять наследство, то его берет государство. Такое наследство – выморочное, и продают его с торгов, с аукциона.

Приняв участие в торге, вы можете законно завладеть желанным участком.Но не так хорош заброшенный участок, как кажется.

Особенно, если становится известно, что на нём «висят» страшные долги. Новый владелец в любом случае обязан расплатиться по этим долгам.

Если дача с долгами покупается непосредственно у хозяина, просите его «скосить» сумму сделки как раз на этот долг.Кстати, не примените сходить в регистрационную палату и, заплатив 100руб., получить справку о том, что интересующий вас участок проверен, и с ним можно проводить сделку купли-продажи.

978 total views, 1 views todayПоделится

  1. 1Поделиться

Советуем почитать

  1. 21 Дек 2018
  2. 27 Сен 2016
  3. 27 Сен 2016
  4. 27 Сен 2016

Приватизация брошенной земли

У меня по соседству был брошенный земельный участок (ЗУ). Хозяева его не приватизировали- это точно известно. Приехали люди и сказали что это теперь их участок- они заняли его т.к.

он брошенный. Вопрос: должен ли сельсовет известить бывших хозяев перед тем как отдать кому-то участок. Должны ли со мной-соседом- согласовать или предложить использование ,т.к.

участок прилегает к моему ЗУ. могу ли я претендовать на проезд по этому ЗУ до моего земельного участка (второй проезд с огорода) 18 Ноября 2014, 14:53, вопрос №620992 Алексей

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 466 ответов 175 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Брошенных участков не бывает. Если был хозяин, то есть собственник, то никто не мог его участок передать другому лицу.

Если же участок юридически не принадлежал бывшим землепользователям, то орган местного самоуправления может сдать его в аренду, продать без согласия бывших землепользователей. Если вам необходим проезд, то вы обращаетесь в суд и устанавливаете сервитут на часть земельного участка, необходимого для проезда. Судом будет установлена и оплата вашего сервитута.

18 Ноября 2014, 15:01 0 0 289 ответов 134 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Алексей!

Если земельный участок не приватизирован, он находится в публичной собственности: либо муниципальной, либо государственной (по общему правилу). Участок может находится в пользовании иных лиц на основании различных прав; сельсовет не обязан извещать кого-то, но вправе защищать своё право собственности (если это муниципальный участок); согласовать или предложить использование по общему правилу не требуется, однако Вы вправе требовать получения Вашего согласия на деятельность, затрагивающую Ваш участок; проезд (сервитут) устанавливается на земельный участок, но требовать его Вы можете лишь от собственника участка. Есть вариант, что новые пользователи участка его выкупили, следовало бы уточнить это обстоятельство.

18 Ноября 2014, 15:02 1 0 39 ответов 19 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Алексей, добрый день!Никаких преимуществ при предоставлении свободного земельного участка вы, как собственник смежного участка, не имеете. Оценить законность предоставления этого участка «новым хозяевам» сложно, потому как из Вашего сообщения не ясно было ли право на брошенный участок ранее вообще зарегистрировано или иным образом оформлено документально, в каком порядке участок приобрели новые владельцы и зарегистрировали ли они свое право.

Случаи самовольного занятия земли без каких-либо документов встречаются достаточно часто. А по общему правилу, если участок находится в собственности, то муниципалитет не может его предоставить каким-либо третьим лиц, предварительно не изъяв участок у собственника. Процедура изъятия — процесс длительные и проходит исключительно с участием самого собственника.

Претендовать на проезд по смежному земельному участку Вы можете путем подписания соглашения об установлении частного сервитута с собственником этого участка. В случае, если достигнуть договоренность по вопросу подписания такого соглашения не удается, Вы можете обратиться с иском в суд. С уважением, Татьяна. 18 Ноября 2014, 15:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
С уважением, Татьяна. 18 Ноября 2014, 15:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Февраля 2017, 14:54, вопрос №1552536 13 Июня 2021, 12:06, вопрос №2396260 04 Апреля 2018, 16:56, вопрос №1956733 01 Марта 2015, 15:31, вопрос №745769 21 Июня 2013, 21:16, вопрос №105500 Смотрите также

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы Фото: olegmorgun1311/shutterstock Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях.

У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное. Как оформить бесхозяйный дом на себя?

«РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы. Природа возникновения бесхозных домов разная.

Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников.

Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость. В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался .

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты). Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать , если «потеряшка» поставлена на учет.

Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Рассказываем об этих вариантах. Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме В первую очередь необходимо установить владельца дома.

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства.

Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1 Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова.

Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен. Вариант 2 Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Вариант 2 Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу. Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление.

Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов.

Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, , когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов.

Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате. Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену.

Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года. Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст.

234 Гражданского кодекса и Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если , то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства.

Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет.

Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это.

Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина. Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет.

«К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом»

, — сказала представитель АЮР. После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
  3. покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  4. снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его.

Данный вопрос придется решать в суде. То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет.

Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом.

В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+