Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как получить разрешение на реконструкцию жилого дома

Как получить разрешение на реконструкцию жилого дома

Как получить разрешение на реконструкцию жилого дома

Согласование реконструкции зданий в 2021 году


Реконструкция — это изменение параметров действующего объекта капитального строительства (этажности, площади, высоты), а также замена или восстановление несущих конструкций старого строения. Такое определение указано в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Поскольку такие виды работ могут существенно повлиять на целостность здания и его элементов, для проведения реконструкции нужно получить разрешение на строительство. Выдает этот документ Госстройнадзор после проверки проектной документации.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в статье, как проходит согласование реконструкции многоквартирного дома и нежилого здания, какие документы нужны для обращения за разрешением, где заказать проектную документацию.Содержание

  1. 2 Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию
    • 2.1 Список полезных документов
  2. 8 Выводы
  3. 2.1 Список полезных документов
  4. 3 Как согласовывается уже произведенная реконструкция
    • 3.1 Особенности реконструкции частного и садового дома
  5. 6 Из чего складывается стоимость согласования реконструкции
  6. 5 Реальные сроки согласования
  7. 3.1 Особенности реконструкции частного и садового дома
  8. 1 Что такое реконструкция – юридическим и простым языком
  9. 4 Судебная практика по согласованию и узакониванию реконструкции
  10. 7 Заказать согласование реконструкции

Что такое реконструкция – юридическим и простым языкомПравовое определение реконструкции закреплено в ст.

1 Градостроительного кодекса РФ (скачать). Такие работы проводятся на объектах капитального строительства (многоквартирные дома, здания, сооружения) или их части, сопровождаются воздействием на несущие конструкции.

Реконструкция может включать в себя следующий перечень работ:

  1. изменение параметров и характеристик реконструируемого объекта или его частей, в том числе с увеличением или уменьшением высоты, этажности, общего объема и площади;
  2. замена или восстановление несущих конструкций действующего объекта, кроме случаев восстановления или замены их отдельных элементов для улучшения свойств и характеристик (такие виды работ подпадают под понятие капитального ремонта, реставрации старого здания);
  3. проведение работ для смены целевого назначения здания, перестройки объекта незавершенного строительства.
  4. перестройка, надстройка, расширение или увеличение реконструируемого объекта;

По специальным правилам нужно согласовать реконструкцию фасадов. Так как работы на фасадах затрагивают внешний облик и архитектуру здания, проект необходимо согласовать в Москомархитектуре.

К работам на фасадах относится изменение мест расположения оконных и дверных проемов, обустройство входной группы, иные изменения.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.При реконструкции осуществляется замена или восстановление несущих конструкций, либо изменений основных характеристик здания.Реконструкция проводится по решению собственника, либо предприятия, уполномоченного на обслуживание здания, объекта незавершенного строительства.

Если у здания несколько собственников, требуется согласие каждого из них. Причиной такого решения могут являться существенный износ или повреждения несущих конструкций старого здания, когда замена или восстановление их отдельных элементов не имеет смысла, либо невозможна.

Также собственник может провести реконструкцию, чтобы изменить основные характеристики здания – сделать пристройку для новых офисов или расширения площади, увеличение этажности для открытия новых офисов.

Проводится реконструкция и в многоквартирных зданиях, если состояние несущих конструкций угрожает целостности объекта и создает аварийную ситуацию для жильцов.

При этом согласие жильцов не требуется, если реконструкция проводится по заключению межведомственной комиссии или по предписанию гос.

органов.Не нужно получать разрешение на реконструкцию только для действующих объектов и видов работ, чей перечень прямо указан в ст.

51 Градостроительного кодекса РФ. Например, для проведения капитального ремонта такой документ не требуется, а проект будет согласовываться в общем порядке. Также по специальным правилам выдается разрешение для работ на линейных объектах.Комментарий специалиста.

Проведение реконструкции без проекта и разрешения на строительство не допускается.

При выявлении таких фактов, собственник или подрядчик могут быть привлечены к административной ответственности, а выполнение строительных работ может быть приостановлено. Только проектировщики и эксперты могут учесть фактическое состояние несущих конструкций, предусмотреть меры безопасности при проведении работ, установить пределы воздействия на отдельные элементы здания.На инфографике указаны основные правила согласования реконструкции по ГрК РФЭтапы правильного получения разрешения на реконструкциюОснованием для проведения реконструкции может являться решение собственника, дефектные ведомости о состоянии несущих конструкций и частей здания, объекта незавершенного строительства.

Только проектировщики и эксперты могут учесть фактическое состояние несущих конструкций, предусмотреть меры безопасности при проведении работ, установить пределы воздействия на отдельные элементы здания.На инфографике указаны основные правила согласования реконструкции по ГрК РФЭтапы правильного получения разрешения на реконструкциюОснованием для проведения реконструкции может являться решение собственника, дефектные ведомости о состоянии несущих конструкций и частей здания, объекта незавершенного строительства.

Для получения разрешения на строительство нужно выполнить действия по списку:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. получить согласие правообладателей, если это требуется по закону;
  2. предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техническую и правоустанавливающую документацию;
  3. заказать градостроительный план земельного участка, на котором расположено реконструируемое здание или сооружение;
  4. собрать документы, необходимые для подачи заявления в Госстройнадзор, получения разрешения на строительство.
  5. выбрать проектную организацию, состоящую в СРО, какой является компания Смарт Вэй;
  6. получить проект реконструкции здания или объекта незавершенного строительства;

Разрешение будет выдано на срок, предусмотренный проектной документацией.

На основании разрешения можно начать строительные работы.Подготовка проекта на реконструкцию невозможна без проведения инженерных изысканий.

Такое правило указано в ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания могут проводиться организациями или ИП, состоящими в СРО (отдельные исключения из этого правила указаны в законе).Читайте также: Надстройка этажа в здании — все варианты согласования в 2021 годуЕвгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросДобрый день! Мы можем использовать для реконструкции проект, который раньше был разработан для другого здания? Характеристики объектов почти не отличаются.

Заранее спасибо!Проектная документация разрабатывается под конкретный объект. Необходимо учесть износ и фактическое состояние здания, оценить ситуацию на участке, другие факторы. Поэтому использовать проект от другого объекта нельзя.Если разрешение.

выданное на реконструкцию, истекло, а мы еще не начали работы, можно как-то его продлить?Разрешение на строительство выдается на определенный срок.

Если за это время собственник не начал работы, ему нужно заново проходить процедуру согласования.Могут ли с нас требовать деньги за выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию?

В законе не нашли такой нормы.Оформление разрешений в Госстройнадзоре осуществляется бесплатно. Заказчик самостоятельно оплачивает проектирование, экспертизу проекта.Почему нам отказали в Росреестре в кадастровом учете, если мы представили разрешение на ввод в эксплуатацию? Можно либо обжаловать отказ в суде?Для кадастрового учета после реконструкции нужно представить не разрешение о вводе в эксплуатацию, а технический план.

Этот документ оформит кадастровый инженер после обследования объекта.Сколько времени занимает согласование реконструкции торгового центра?

Можно ли доплатить за срочность?Дольше всего времени занимает проектирование и экспертиза проекта.

Например, срок экспертизы может составить 60 или 90 дней (зависит от вида объекта).

Разрешения в Госстройнадзоре оформляются за 7 дней.№ п/пВид реконструируемого объектаГде проходит согласование1Реконструкция МКД или нежилого зданияРазрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.2Реконструкция фасадовПроект нужно согласовать в Москомархитектуре.

После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.2Реконструкция фасадовПроект нужно согласовать в Москомархитектуре.

Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.3Реконструкция индивидуальных домовДо начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.4Реконструкция опасных промышленных объектовРазрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор.

После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.5Реконструкция линейных объектовРазрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.Изыскания проводятся путем обследования участка и объекта в натуре, изучения технической и правоустанавливающей документации.

Целями инженерных изысканий при подготовке проекта являются:

  1. проверка целевого назначения объекта;
  2. определение иных условий для безопасного проведения работ.
  3. получение данных о природных условиях по месту предстоящих работ, выявление техногенных факторов воздействия на окружающую среду и землю;
  4. принятие решение о проведении земляных работ;
  5. описание всех строений и линейных объектов, расположенных на земле, близлежащей застройки;
  6. расчеты оснований, фундаментов и конструкции объекта, близлежащей застройки;
  7. обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений, проектирования инженерной защиты, выбор компоновки объекта или его части;

Итоги инженерных изысканий оформляются единым документом и используются для разработки проекта, его последующего согласования.Для подачи документов в уполномоченный орган, проект должен включать в себя пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, проект организации работ, планы инженерных сетей, описание близлежащей застройки, иные разделы. Также необходимо провести экспертизу проекта, поскольку без положительного заключения нельзя рассчитывать на получение разрешения.После экспертизы нужно обратиться за разрешением на строительство.

С этим документом можно начать реконструкциюПосле изготовления проекта, для получения разрешения на реконструкцию нужно подать заявление в Госстройнадзор. В список документов к заявлению входит:

  1. правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, линейные объекты и землю;
  2. положительное заключение экспертизы, копия свидетельство об аккредитации негосударственной экспертной организации;
  3. проектная документация, утвержденная проектировщиком, руководителем экспертной организации и заказчиком;
  4. положительное заключение на реставрацию объекта культурного наследия (при необходимости);
  5. согласие всех собственников здания или предприятия на проведение реконструкции;
  6. иные документы, указанные в нормативных актах.
  7. градостроительный план территории, срок действия которого не превышает 3 года;

Подать документы можно не только в Госстройнадзор, но и через учреждения МФЦ.

Срок на рассмотрение заявления и представленных документов составляет 7 дней, однако для реконструкции отдельных видов объектов он может быть увеличен. Также допускается выдача аналогичного разрешения для отдельных этапов реконструкции (это нужно указать в тексте заявления). Если по итогам рассмотрения документов выносится отказ в выдаче разрешения, его можно обжаловать в судебном порядке.

Также при вынесении отказа может потребоваться дополнительное проектирование, полная или частичная перестройка объекта.Производственное здание39.22%Торговый центр/комплекс27.45%Многоквартирный дом31.37%Опасный промышленный объект1.96%Проголосовало: 51После получения разрешения можно начать реконструкцию, заключить договор с подрядчиком.

После завершения работ, объект нужно ввести в эксплуатацию, получить акт приемочной комиссии, разрешение Госстройнадзора. С этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план. В техплане будут отражены новые параметры объекта после реконструкции, которые используют специалисты Росреестра для обновления данных ЕГРН.

После внесения изменений в ЕГРН собственник получит выписку из реестра.

На этом реконструкция считается завершенной.Читайте также: Постановление про снос — как действовать в 2021 годуСтроительные работы в отдельно взятой квартире МКД не подпадают под реконструкцию.

Однако если работы предусматривают замену или восстановление несущих конструкций, в том числе в пределах квартиры, согласование пройдет на реконструкцию всего здания или его отдельной части. После завершения работ необходимо заказать технический план. Новые характеристики МКД и квартир будут внесены в ЕГРН.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Комментарий специалиста. Ключевыми этапами согласования реконструкции являются инженерные изыскание, проектирование и получение положительного заключения экспертизы. Чтобы избежать проблем при последующем рассмотрении документов и законно начать реконструкцию, обратитесь за оформлением проекта в компанию Смарт Вэй.

Наши специалисты обладают большим опытом разработки документации для проведения реконструкции, окажут сопровождение на всех стадиях согласования.Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту реконструкции и нормативным актамСписок полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец технического задания на реконструкцию2СкачатьОбразец заявления на выдачу разрешения на строительство3СкачатьОбразец технического плана4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете5СкачатьОбразец выписки ЕГРН6СкачатьОбразец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию7СкачатьОбразец заявления о проведении экспертизы проекта8СкачатьРекомендации по подготовке проектной документации на экспертизуВ выписке ЕГРН будут указаны новые характеристики объекта после реконструкцииКак согласовывается уже произведенная реконструкцияВыполнение реконструкции без оформления разрешения на строительство запрещено законом.

За нарушение этого правила наступает ответственность по статье 9.5 КоАП РФ. Предприятиям грозит штраф за самовольную реконструкцию в размере от 500 тыс.

руб. до 1 млн. руб., с административным приостановлением деятельности.

Для частных лиц и ИП штрафные санкции будут меньше. Также нарушителю выдадут предписание о перестройке объекта, устранению угрозы безопасности зданию.В законе отсутствует упоминание о правила узаконивания самовольной реконструкции. Если строительные работы выполнены без оформления проекта и обращения за разрешением в администрацию, допускается узаконение их через суд.
Если строительные работы выполнены без оформления проекта и обращения за разрешением в администрацию, допускается узаконение их через суд.

Сделать это без поддержки опытных юристов и экспертов в сфере проектирования практически невозможно.Для узаконения придется заказывать инженерные изыскания, проект и заключение экспертизы. Готовые документы нужно подать в муниципалитет по общим правилам. В выдаче разрешения на самовольную реконструкцию будет наверняка отказано, так как закон допускает согласование только до выполнения работ.

Документы, подтверждающие факт обращения в администрацию, нужно приложить к исковому заявлению в суд.

Положительное решение суд может вынести, если будет подтверждено соблюдение требований безопасности, строительных норм и правил при выполнении работ.На заключительном этапе узаконивания нужно внести сведения о новых характеристиках здания в реестре ЕГРН.

Для этого нужно заказать технический план и обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр.

После прохождения кадастрового учета, собственник получит на руки новую выписку ЕГРН. В ней будут указаны актуальные характеристики и целевое назначение объекта. На этом узаконивание реконструкции считается завершенным.Комментарий специалиста.

Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы можете быть уверены в правильном оформлении документации для получения разрешения или узаконения реконструкции.

С нашей поддержкой вы не столкнетесь с предписанием о перестройке объекта, устраните риск наложения штрафа.Наказание по ст.

9.5 КоАП РФ грозит за реконструкцию без разрешения Госстройнадзора, без проведения экспертизы проекта.Особенности реконструкции частного и садового домаРеконструкцию индивидуального дома ИЖС нужно согласовать через местную администрацию. Для этого подается уведомление с указанием параметров объекта после завершения работ.

После завершения работ на индивидуальном доме ИЖС также нужно подать уведомление, заказать технический план.

Если требования безопасности соблюдены, можно обращаться в Росреестре с ответом на уведомление, проходить кадастровый учет.

Новые характеристики индивидуального дома ИЖС после реконструкции будут внесены в ЕГРН.

После внесения изменений в ЕГРН собственник получит выписку из реестра.Судебная практика по согласованию и узакониванию реконструкцииОтказ в согласовании или узаконивании реконструкции можно оспорить в судебном порядке. Такой отказ может быть вызван:

  1. неправильным оформлением проектной документации;
  2. неполным комплектом документов;
  3. отсутствием полномочий у заявителя, отсутствием у проектировщика членства в СРО;
  4. отсутствие разрешения на реставрацию объекта культурного наследия;
  5. нарушением градостроительных регламентов, нормативных и подзаконных актов;
  6. отрицательным заключением государственной или негосударственной экспертизы;
  7. иными обстоятельствами.

Учитывая указанные основания для отказа, в судебном процессе нужно подтвердить наличие полномочий у заказчика и проектировщика, соответствие проекта требованиям закона.

Для обоснования своей позиции, целесообразно привлечь к участию в деле специалистов проектной организации, которые оформляли документы. На основании судебного акта будет выдано разрешение на строительство, либо проведен кадастровый учет уже состоявшейся реконструкции. После прохождения этих процедур реконструкция считается завершенной.Читайте также: Согласования эскалаторов и лифтов в зданиях в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий эксперта.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете рассчитывать на поддержку специалистов не только при обычном порядке согласования.

Мы поможем оспорить незаконный отказ в выдаче разрешения или выполненную реконструкцию, подготовим полный комплект документов для отстаивания своей позиции, представим ваши интересы в судебных и иных ведомствах. Технический план оформляется после завершения реконструкции.

В этом документе будут указаны новые характеристики здания после завершения работ.Реальные сроки согласованияВ Градостроительном кодексе РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство занимает не более 7 дней (для отдельных видов объектов этот срок может быть больше). Однако процедура подготовки документов и прохождения экспертизы будет значительно дольше, так как в нее входит:

  1. для реконструкции нужно получить согласования в ресурсоснабжающих организациях, допуск для проведения отдельных видов работ, что также увеличивает общий срок процедуры.
  2. экспертиза проекта может затянуться на 2-3 месяца, а максимально сократить этот срок можно только правильном оформлении документации;
  3. для подачи заявления в муниципалитет нужно получить градостроительный план земельного участка, что может занять еще 2-3 недели;
  4. срок проведения инженерных изысканий и изготовления проекта будет зависеть от сложности предстоящих работ, характеристик постройки, особенностей территории и мест расположения коммуникаций;

Уже после завершения работ, объект нужно ввести в эксплуатацию, получить акт и заказать технический план, пройти кадастровый учет.

Общий срок согласований может достигать 6 месяцев.

Для объектов культурного наследия или иных категорий зданий продолжительность согласований будет еще больше.Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы можете заказать услугу по проектированию и согласованию реконструкции под ключ. В этом случае можно заранее учесть и устранить все причины для затягивания процедуры согласования.

В этом случае можно заранее учесть и устранить все причины для затягивания процедуры согласования. Мы оказываем услуги в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. Чтобы уточнить условия сотрудничества с нашими специалистами, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону, либо через форму обратной связи.Watch this video on YouTubeИз чего складывается стоимость согласования реконструкцииХотя сам бланк разрешения на строительство выдается бесплатно, собственнику или заказчику реконструкции придется нести существенные расходы.

В тих перечень входит:

  1. оформление дополнительных документов, если это требуется по закону.
  2. получение положительного экспертного заключения;
  3. проведение инженерных изысканий на территории предстоящих работ;
  4. изготовление проектной документации;
  5. изготовление технического плана через кадастрового инженера;

Расценки на услуги экспертов, проектировщиков и кадастровых инженером определяются условиями договоров. На общую стоимость будет влиять сложность работ, особенности объекта, иные факторы.

Чтобы избежать дополнительных затрат на переделку проекта, внимательно отнеситесь к выбору экспертной организации.№ п/пУслуга, документСтоимость1Разработка проекта реконструкцииот 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)2Экспертиза проектной документацииРассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания3Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзореот 30000 руб.4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.5Проведение инженерных изысканий, обследования объектаот 30000 руб.
(зависит от общей площади здания)2Экспертиза проектной документацииРассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания3Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзореот 30000 руб.4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.5Проведение инженерных изысканий, обследования объектаот 30000 руб. за га земельного участка.Заказать согласование реконструкцииВ компании Смарт Вэй вы можете заказать услуги по согласованию реконструкции любого объекта капитального строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области.

В перечень услуг входит:

  1. представительство интересов в муниципальных и иных ведомствах при согласованиях;
  2. помощь в устранении проблем и урегулировании споров, возникающих на всех этапах согласования реконструкции.
  3. быстрое оформление проектной документации, подготовка полного списка документации, помощь в получении положительного заключения экспертизы;
  4. консультационная поддержка на всех этапах проектирования и согласования;

Чтобы уточнить все вопросы, связанные с заказом согласования реконструкции, вы можете обратиться на бесплатную консультацию к нашим специалистам. С примерами работ и образцами типовых документов можно ознакомиться на нашем сайте.Выводы

  1. Для согласования реконструкции нужно заказать инженерные изыскания и проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы.
  2. Разрешение на строительство выдается Госстройнадзором, куда нужно представить заявление, проект, положительное заключение экспертизы, иные документы.
  3. Реконструкция проводится для замены или восстановления несущих конструкций постройки, а также для изменения параметров объекта капитального строительства, в том числе надстройка этажей, пристройка и расширение здания.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧтобы быстро оформить все необходимые документы и получить разрешение на реконструкцию, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Мы возьмем на себя прохождение всех этапов согласования и узаконивания реконструкции в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области, поможем разрешить сложные ситуации и оспорить неправомерные действия чиновников.Что входит в реконструкцию, чем она отличается от перепланировки?Реконструкция проводится для замены или восстановления несущих конструкций постройки, а также для изменения параметров объекта капитального строительства, в том числе надстройка этажей, пристройка и расширение здания.

При перепланировке меняется только конфигурация здания или помещения, а основные параметры объекта остаются прежними.Где согласовать реконструкцию здания?Для согласования реконструкции нужно заказать инженерные изыскания и проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, На заключительном этапе нужно пройти кадастровый учет изменений в Росреестре.Сколько стоимость согласования реконструкции?Выдача разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию осуществляется бесплатно.

Стоимость проекта и экспертизы определяется по договору, зависит от типа объекта, вида и площади работ.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кейс оформления справки ТЭП за 3 дня для застройщика многоквартирного дома Кейс оформления справки ТЭП для цеха по производству офисного оборудования Заключение пожарной безопасности в 2021 году # ввод в эксплуатацию госорганы госпошлина ЕГРН кадастр недвижимость Перепланировка подача документов проект Проект перепланировки проектирование согласование справка тэп суд техническая инвентаризация технический паспорт технический план техническое заключение экспертиза экспликация © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 16.05.2021 Замена несущих стен и конструкций в здании – как произвести и согласовать в 2021 году #Реконструкция 0

Кадастровый инженер Далее 25.03.2021 Согласование пристройки во встроенном-пристроенном помещении многоквартирного дома #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее 12.03.2021 Согласование пристройки мансарды – инструкция #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Согласование перевода технического этажа в обычный этаж #Реконструкция 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: ввод в эксплуатацию, госорганы, госпошлина, ЕГРН, кадастр, недвижимость, Перепланировка, подача документов, проект, Проект перепланировки, проектирование, согласование, справка тэп, суд, техническая инвентаризация, технический паспорт, технический план, техническое заключение, экспертиза, экспликация

Как оформить реконструкцию частного дома?

19 сентября 2021Планируете перестраивать загородный дом?

Важно правильно оформить документы на реконструкцию – иначе можно получить претензии и штрафы.

Кроме того, без документов вы не сможете распоряжаться домом.

С чего начать и как действовать, рассказывает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров.В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений. Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации.

Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.1. Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом.

Тут важно понимать и различать, находится ли строение:- в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);- на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;- на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.2.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.3.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2021 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.4.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2021 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ). Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:- документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);- прежний документ о праве собственности на дом;- межевой план (также готовит кадастровый инженер);- не лишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции.

Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.6. По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:- технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;- квитанции об оплате государственной пошлины (350 р.);- уведомления о разрешении строительных работ.При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.7.

Наконец, если вдруг дом возведен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Какой пакет документов необходим для получения разрешения на реконструкцию здания?

+2Анонимный вопрос11 июня · 2,3 KИнтересно1Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответАвтор вопроса считает этот ответ лучшим-1Мы получаем исходно-разрешительную документацию, проектируем объекты, согласовываем, и.

· ПодписатьсяОтвечаетДля получения разрешения на реконструкцию типовой постройки необходимы следующие бумаги: — правоустанавливающие документы на здание и участок; — ГПЗУ; — отчет об инженерно-геологических изысканиях; — отчет об инженерно-геодезических изысканиях; — отчет об инженерно-экологических изысканиях; — проектная документация.

Бумаги сопровождаются заявлением.

Читать далееХороший ответ1 · 1,8 KКомментировать ответ…Читайте также20Строительство, реконструкция, перепланировка.

От проекта до регистрации прав.Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома, принятое Правительством РФ 3 августа 2018 года взамен утомительной процедуры получения разрешения на строительства частного дома, призвано существенно упростить процесс строительства ИЖС.УВЕДОМЛЕНИЕ ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ

  • Сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  • Реквизиты документа, удостоверяющего личность, для физического лица, для юридического — наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер в ЕГРЮЛе и ИНН.
  • Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • Сведения о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

К уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить копии документов:

  1. подтверждающих право собственности на землю;
  2. удостоверяющих личность заявителя или доверенность на представителя.

Подробнее: 21 · Хороший ответ12 · 22,7 K282Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый день! Почему бы и не купить, если цена ниже рыночной. При наличии документа разрешающего строительство, вам никакого труда не составит зарегистрировать право собственности.

13 · Хороший ответ · 34,9 K1,8 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.В главе II «Порядок ведения исполнительной документации» Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред.

от 09.11.2017) «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» перечислены следующие материалы, относящиеся к исполнительной документации:

  1. освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций;
  2. документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
  3. акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта;
  4. иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
  5. комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа, подтверждающего полномочия лица;
  6. освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  7. акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
  8. результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
  9. исполнительные геодезические схемы;
  10. исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  11. акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
  12. освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (скрытых работ), оформляется актами освидетельствования;

17 · Хороший ответ1 · 26,6 K23Официальная страница сайта микронаушники.рф самые качественные микронаушники, по самым. · ОтвечаетДобрый день! Если участок в вашей собственности то согласия на установку забора на ВАШЕЙ собственности не требуется.

Так что смело устанавливаем трехметровые заборы)4 · Хороший ответ1 · 19,4 K1,1 KИсторик в декрете:)Согласно Градостроительному Кодексу, выдача разрешения на строительство не тнужна для строительства гаража, строительства и реконструкции объектов, не являющихся капитальными, металлоконструкций без фундамента, козырьков, шатров, палаток и других, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.6 · Хороший ответ1 · 28,1 K

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

12.04.2018 Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс.

Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья.

Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.

д.). Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом.

Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения. Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в . В нее входят:

  1. устройство дополнительных санузлов и т. п.
  2. перенос дверных или оконных проемов;
  3. перенос или разборка перегородок,

Чтобы осуществить , нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу!

Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т.

п. Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений. НПА, регулирующие реконструкцию: Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления.

Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию. Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Этот перечень не окончательный.

Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте.

Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ. В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв.

м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ. Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п.

19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение. После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора. После получения такого заключения необходимо актуализировать данные , зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья.

Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней. Получение разрешения – обязательная процедура.

Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России. В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как ).

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено?

Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате. Также можете позвонить по номерам телефонов: 8 (499) 703-35-33 доб.

849 – Москва и область; 8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область; 8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ. Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется.

А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ. Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р.

(пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  1. дом оформлен в совместную собственность;
  2. исполнение ребенку 3-х лет;
  3. площадь жилья будет увеличена;
  4. площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат.

капиталом и следующие документы: После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции.

Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации. В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома.

Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся: Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца.

Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+