Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как оформить брачный договор после получения ипотеки

Как оформить брачный договор после получения ипотеки

Как оформить брачный договор после получения ипотеки

Зачем банк требует брачный договор при ипотеке? Вопросы и ответы.


28 января 2021Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,зачем банк требует брачный договор при покупке квартиры.Время чтения: 2 минутыСтавьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Также смотрите видео об успехах в России.Брачный договор при покупке квартиры устанавливает права супругов на жилье, купленное после оформления брака.

Документ оформляется при взаимном согласии супругов и заверяется нотариально. В соответствии с законодательными нормами, все материальное имущество, которое было приобретено после заключения брака, считается общим для обоих супругов.

Следовательно, в случае развода купленную недвижимость придется делить пополам. Такой порядок раздела имущества не всегда справедлив.

Иногда деньги на покупку жилья зарабатывает только один супруг, поэтому равноправное деление квартиры будет для него невыгодным. Решением проблемы станет брачный контракт, обеспечивающий четкое установление имущественных прав.

Любой брачный договор при покупке квартиры содержит информацию о том, каким образом будет разделяться недвижимость после расторжения брака. В нем также оговаривается вероятность передачи жилплощади несовершеннолетним детям с правом проживания в ней одного из родителей, пока детям не исполнится 18 лет.

Если в заключаемом контракте ущемляются права одного из супругов, документ может быть оспорен в суде.

Судебные органы аннулируют брачный договор при покупке жилья, если он:

  1. Подписан недееспособным лицом.
  2. Не заверен нотариусом.
  3. Содержит условия, противоречащие действующему законодательству.

Супруги, желающие заключить брачный договор, могут действовать самостоятельно.

В этом случае после составления документа им необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы контракт получил юридическую силу.Однако лучше воспользоваться услугами юриста, который укажет сторонам их права и обязанности и поможет правильно сформулировать свои требования. К тому же, нотариус при необходимости подтвердит, что муж и жена оставили свои подписи добровольно. В дальнейшем ни один из супругов не сможет говорить о том, что подвергался моральному давлению или находился под действием наркотиков.

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы о праве собственности на жилье.
  3. Свидетельство о браке.

Чаще всего составлению брачного договора предшествует покупка жилплощади.

Если же стороны оформляют контракт до приобретения недвижимости, от них потребуется:

  1. Кредитный договор (при получении ипотеки).
  2. Предварительный договор на покупку квартиры.
  3. Договор долевого участия (при покупке жилья в новостройке).

В брачном договоре супруги обязательно прописывают кадастровый номер, адрес и общую площадь квартиры. Главным требованием для каждого из супругов является самоличное подписание контракта. Здесь недопустима помощь представителей или посредников.

После покупки квартиры в ипотеку супружеской паре приходится довольно долго погашать свои кредитные обязательства. Задолженность должна быть выплачена банковской организации даже при разводе.

Брачное соглашение определяет, за кем закрепляется долг при расторжении брака, и к кому в итоге перейдет жилплощадь.Брачный договор при покупке квартир по ипотечному кредиту содержит ответы на такие вопросы:

  1. Кто будет ежемесячно вносить кредитную сумму, установленную банком?
  2. Кто должен оплачивать ЖКУ?
  3. Кто должен сделать первый взнос?
  4. Какую компенсацию получит второй супруг при разводе?
  5. Как изменятся указанные денежные обязанности в семье после рождения ребенка?
  6. Кому и в каком размере принадлежат доли в квартире?

Иногда банковское учреждение напрямую требует, особенно Сбербанк, чтобы супруги заключили брачное соглашение. Данное условие выдвигается банком, если:

  1. Ипотечный кредит был оформлен до брака, но погашается общими усилиями.
  2. Жена или муж не желает брать ипотеку.
  3. Квартира оформляется в совместную собственность
  4. Один из супругов имеет отрицательную кредитную историю.

Супружеская пара, которая составила брачный контракт, избавляет себя от конфликтных ситуаций, связанных с установлением имущественных прав после развода.

Этот документ позволяет справедливо распределить недвижимое имущество супругов в случае прекращения брака.А я желаю Вам, никогда не воспользоваться брачным договором. Забыть о нем и пусть он пылится где нибудь на верхних полках) Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Брачный договор для ипотеки

Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона» Задать вопрос Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Задать вопрос

  • – помощь юриста

Ипотека считается самым простым и доступным способом приобрести собственное жилье семье.

Но при оформлении ипотечного займа большинство банков требуют от супругов заключить брачный контакт. Разберемся в этой статье, почему требуют брачный договор для ипотеки, как его составить, если договор уже подписан и зачем требуется помощь юриста в Москве супругам-заемщикам. Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора?
Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни.

Ведь статистика разводов говорит о том, что большинство заключенных брачных союзов расторгается, в связи с чем, бывшие возлюбленные начинают делить имущество.

Брачный же договор поможет банку:

  1. понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
  2. решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.
  3. определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
  4. оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;

На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет.

Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права.

Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита. Поскольку в брачном контракте определяется режим семейной собственности, при наличии обременения в виде ипотеки у одного из супругов придется заключить брачный контракт нужно обязательно.

Если такого документа не будет, второй супруг хоть и не сможет потребовать свою долю в квартире, но 1/2 денег, которые были выплачены в период брака, придется выплачивать владельцу квартиры в случае развода.

К юристу за помощью обратился Николай М. Мужчина в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку, по кредиту еще не расплатился.

В 2021 году он решил жениться и потому интересовался, сможет ли оформить брачный контракт с тем условием, чтобы в случае развода квартира осталась у него. Юрист сообщил принципиальную возможность и помог составить документ. Его будущая супруга согласилась с разумностью требований, а банк счел такое соглашение уместным.

Поэтому в брачном контракте можно предусмотреть:

  1. выплату ипотеки из общих средств, с переходом определенной доли в праве собственности на квартиру на второго супруга – размер доли следует определить отдельно.
  2. выплату ипотеки из личного дохода заемщика – второй супруг не получит ни денег, ни квартиры;

В этой ситуации брачный договор после ипотеки станет гарантией успешного раздела ипотечной квартиры в случае развода, смерти второго супруга, претензий третьих лиц.

Но заключая брачный договор уже после взятия ипотеки, заемщику следует уведомить об этом своего кредитора.

Данная обязанность прописана в Но банк в такой ситуации будет вправе досрочно расторгнуть договор кредитования, если существенно изменятся обстоятельства. Однако чаще всего ипотека оформляется уже после заключения брака.

В таком случае брачный договор составляется (или корректируется, если на этом настаивает кредитная организация) с учетом определенных требований. Люди, которые никогда не сталкивались с подобными документами, должны обратиться к опытному юристу, который учтет мнения и пожелания обеих сторон и реализует их в правильном виде на бумаге, соблюдая требования законодательства. Если же супруги решили самостоятельно разработать текст договора, то в нем следует отразить:

  1. как будут совершаться регулярные платежи – по кредиту, за ЖКУ, прочие выплаты;
  2. как разделяется ответственность супругов по долговым обязательствам, особенно с учетом непогашенной ипотеки в случае раздела имущества;
  3. раздел ипотечной квартиры и прочего имущества в случае заявления требования супруга, кредиторов.
  4. из чьих средств будет совершаться первый взнос по ипотеке – если вносят деньги оба супруга, то в каких долях (в процентах);
  5. кому будет принадлежать право собственности после выплаты ипотеки;
  6. источники финансирования, в том числе с определением, какая часть дохода будет покрывать обязательства по ипотеке;
  7. чем и как отвечает супруг, который не сможет исполнить имущественное обязательство по брачному договору в отношении ипотеки;
  8. предусмотрена ли выплата компенсации, если собственником квартиры станет только 1 супруг;
  9. кто является заемщиком по кредиту;

Оформление брачного договора при ипотеке требует нотариального удостоверения, поскольку только в этом случае документ приобретет юридическую силу.

Если кредит вот-вот будет оформлен, супругам следует также включить в «ипотечную» главу контракта описанию:

  1. ипотечного имущества (вид недвижимости, адрес и пр. реквизиты, по которым возможно однозначно идентифицировать объект);
  2. кредитной организации – наименование банка и его адрес;
  3. договора кредитования – сумма, размер ежемесячного платежа, график платежей и пр.

Это потребуется на случай, если семья приобретет несколько объектов недвижимости по ипотечным договорам. Закон позволяет отдельно прописать права и обязанности по каждому из таких объектов. Например, ипотечная квартира в Москве достанется мужу, а загородный дом в Подмосковье, приобретенный также по ипотеке, достанется жене.

И в случае развода, иных проблем, из-за которых придется делить имущество, никаких особенных вопросов не возникнет и супругам не придется тратить свои нервы в суде.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста.

Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2021 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Семейное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Автор (юрист): 29.04.2021 Дата актуальности 14567 Просмотров 8 мин Время чтения Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД.

Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Содержание Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода. предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода.

предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов. Таблица «Плюсы и минусы» Преимущества оформления брачного договора Недостатки при отсутствии брачного контракта Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.

Высока вероятность отказа в получении займа. Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.

Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.

Справедливое деление долга по ипотеке. Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо. В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение.

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение.

Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще. Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности.

Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно. Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  • Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  • Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.
  • Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  • Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  • Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (). В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем.

Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам. Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  1. подписи участников;
  2. паспортные данные супругов;
  3. условия контракта;
  4. наименование документа (брачный договор);
  5. день, с которого документ вступает в силу;
  6. дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  1. способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  2. порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  3. из каких доходов будет погашаться кредит;
  4. имущественные претензии детей;
  5. алгоритм погашения долга в случае развода;
  6. ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки: Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  1. уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  2. предварительное составление черновика договора;
  3. обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  4. передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
  5. обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  6. подписание оригинала соглашения;

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения. На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  1. свидетельство о регистрации брака;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. персональные документы детей, если учитываются и их интересы.
  4. паспорта участников;

предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2021 году составит 500 рублей.

Сумма считается за один экземпляр соглашения. Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона. На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис. Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества. Таблица «Особенности оформления контракта» Обстоятельства Особенности Когда супруг не работает Если один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг.

При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе. С материнским капиталом Маткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей.

Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях. При плохой кредитной истории При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.

При плохой кредитной истории При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится. Что-то случается с заемщиком В содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы.

Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.

При наличии несовершеннолетних детей Согласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей. Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  1. внести изменения в контракт;
  2. составить новый договор;
  3. полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут.

В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения. Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть. Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  1. содержание договора противоречит закону.
  2. наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  3. контракт подписан недееспособным супругом;
  4. нет нотариального утверждения;
  5. принудительное оформление соглашения;

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка.

Его мнение имеет важное значение.

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением.

Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор. Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода?

Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка. Предложение мужу переписать условия контракта.

Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора. Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена. При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор.

И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно. В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 30 мая 2021 в 09:19 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Брачный договор при ипотеке: Нужно ли составлять, если есть ипотека- Инструкция

Как составить брачный договор при наличии ипотеки?

По приведенной статистике более 45% браков, заключенных в России, заканчиваются разводами. А вот процесс составления брачного договора еще не стал в нашей стране достаточно популярным.

Как результат, после нескольких лет брака, когда супруги решают развестись, начинается раздел совместного имущества и кредитных долгов, которые никто платить не хочет. Особенно остро стоит вопрос, когда в браке была куплена квартира с оформлением ипотеки. Рассмотрим, чем в этом случае поможет брачный договор.

Содержание статьи:

  1. 2.3 Плюсы и минусы брачного договора
  2. 4 Как оформить брачный договор
    • 4.1 Содержание документа
  3. 2.2 В каких случаях лучше заключить брачный контракт
  4. 4.1 Содержание документа
  5. 2.1 Что описывать?
  6. 5 Когда брачный договор можно расторгнуть
  7. 1 Понятие брачного договора
    • 1.1 Как правильно нужно составлять брачный договор
    • 1.2 Как погашается ипотека, когда супруги в разводе
  8. 1.1 Как правильно нужно составлять брачный договор
  9. 6 Итоги
  10. 1.2 Как погашается ипотека, когда супруги в разводе
  11. 2 Составление брачного контракта при оформлении ипотеки
    • 2.1 Что описывать?
    • 2.2 В каких случаях лучше заключить брачный контракт
    • 2.3 Плюсы и минусы брачного договора
  12. 3 Использование материнского капитала

Понятие брачного договора Как правильно нужно составлять брачный договор Какие пункты туда включать, все эти вопросы регулирует Семейный кодекс России. Брачный договор можно заключить и до регистрации брака и в любой момент во время брака. Договор обязательно составляется в письменном виде и должен быть удостоверен у нотариуса.

Составлением брачного договора муж и жена могут закрепить и изменить режим совместной, раздельной или долевой собственности, которое было приобретено в браке, эти положения могут отличаться от прописанных норм закона. Соответственно, если брачный договор не составили и не заключили, то все совместно нажитое имущество делится пополам. Другой вариант раздела имущества может быть только в случае договоренности супругов или если суд вынес соответствующее решение.

Что касается квартиры или дома, приобретенного в браке, то без брачного договора имущество делится пополам. Как погашается ипотека, когда супруги в разводе Во всех банках при оформлении договора ипотеки требуется от второго супруга заключения договора поручительства, или второй супруг должен быть созаёмщиком.

В результате супруги имеют равные права на недвижимость, но и равную ответственность перед банком по уплате платежей в нужный срок. Важно! Если по каким-то причинам муж и жена не могут договориться между собой, и при этом они е заключали брачный контракт, то раздел имущества и собственности будет проходить по решению суда. Если же был заключен брачный договор, то судебных разбирательств можно избежать.

Составление брачного контракта при оформлении ипотеки Что описывать? Все имущество, которое было приобретено до заключения брака, считается личной собственностью каждого супруга и не делится. Поэтому, если вы заключаете брак и у второго супруга есть ипотека, при участии в ее погашении вашими средствами нужно помнить, что при разводе стать совладельцем этой квартиры можно только по решению суда или по воле собственника.

Если этот вопрос будет разбираться в суде, то нужно представить финансовые документы, которые будут подтверждать факт оплаты, и чтобы посчитать точную сумму вашего вклада в оплату.

В брачном договоре можно прописать отдельно пункты о том, как будет проходить погашение ипотеки на квартиру, которая была приобретена до брака, и также права обоих супругов на жилую недвижимость. В брачном договоре можно прописать следующие ситуации:

  1. что заемщик будет платить за ипотеку собственными средствами, и при расторжении брака квартира так и останется его собственностью. Если второй супруг подпишет брачный контракт, соглашается на это, и даже если вы платили также за ипотеку, получить долю в ней будет намного сложнее;
  2. супруги соглашаются на совместное погашение ипотечного долга, и в случае развода квартира будет поделена между ними в долях, какая будет прописана в соглашении.

Значит, брачный контракт будет защищать интересы собственника квартиры от претензий второй стороны, если супруг никак не принимал участие в оплате кредита, но при этом претендует на долю недвижимости. Для второго супруга это будет дополнительной гарантией по соблюдению ее прав, в случае, если происходила оплата ипотеки вместе с основным заемщиком.

Оформление брачного договора на квартиру, приобретенную в браке Наиболее часто встречается ситуация, когда брачный договор заключается при покупке квартиры в ипотеку в браке.

Договор составляют для того, чтобы распределить между супругами права на приобретенную недвижимость, и для распределения обязанностей в вопросе погашения ипотечного кредита.

Когда человек идет в банк и подает заявку на получение ипотеки, сотрудники уточнят наличие брачного контракта, если его нет, то тогда супруг должен будет по ипотеке быть поручителем или созаемщиком. В каких случаях лучше заключить брачный контракт Составление брачного контракта будет правильно и уместно во всех ситуациях.

При заключении брака неизвестно, будет он счастливым или закончится разводом и обращением в суд по разделу имущества и долгов. Надо отметить, что есть и такие ситуации, когда заключение брачного договора особенно актуально для сторон, рассмотрим их:

  1. если кто-то из супругов имеет отрицательную кредитную историю, были или есть проблемные кредиты, или есть правовые сложности. В этом случае банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита, а брачный договор покажет, что ответственность по ипотеке будет нести только заемщик, но и доход будет учитываться только его;
  2. если квартира покупается только одним из супругов и планируется использоваться в его личных целях, например, для проживания родителей или детей от другого брака.
  3. если стороны хотят договориться о том, что в случае развода квартира достанется одному из супругов, а вторая сторона не будет иметь претензий на имущество;
  4. если муж или жена против оформления ипотечного кредита. В этом случае нужно составить и подписать брачный договор до того момента, как будет подана заявка в банке на ипотеку, и уже с документом идти в банк. Значит, банк будут понимать, что второй супруг не будет нести ответственности по оплате ипотеки, и не будет иметь на недвижимость никаких прав;
  5. если в покупке квартиры участвуют родители одного из супругов. Часто родители дарят деньги на первоначальный взнос для ипотеки, и при этом хотят обезопасить свои вложения от претензий второго супруга в случае развода. В этом случае в брачном договоре прописывают, что заемщик при разводе получит долю в квартире больше на часть, которая соизмерима с суммой первого взноса;

Плюсы и минусы брачного договора Основным преимуществом брачного договора является тот факт, что все финансовые вопросы, имущественные права и обязанности мужа и жены строго регламентированы. В будущем это упростит процесс раздела имущества при разводе.

А если второй супруг против оформления ипотеки, то составление брачного договора это единственный выход. Однако при этом варианте, что всю ответственность по оплате кредита на себя берет только один супруг, учитываться будет только его доход, а вот расходы будут учтены на всю семью.

Из-за этого могут одобрить только часть нужной суммы, а не полностью. Использование материнского капитала В настоящее время материнский капитал может быть использован и для оплаты уже имеющейся ипотеки, так и для оплаты первоначального взноса при оформлении кредита на покупку квартиры. По Федеральному закону, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, то квартира должна быть оформлена в общую собственность и родителей и детей.

Если по брачному договору недвижимость принадлежит одному из супругов, на которого она оформлена, а второй супруг не должен претендовать на нее, то это касается только той части квартиры, которую купили за личные денежные средства и при этом, не было погашения материнским капиталом.

По закону, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, детям обязательно должна быть выделена доля, однако размер доли устанавливается по решению сторон.

При отсутствии брачного договора обычно мужу и жене достается по 0,5 доли квартиры, если у них двое детей.

Если членов семьи больше, то распределение долей идет в равных частях. Если вдруг муж и жена не могут договориться, кому какая доля достанется, то раздел происходит исходя из того, кто, сколько вложил в покупку недвижимости. Важно! Заключить брачный договор для регулирования вопросов о недвижимости и оплате ипотеки, после расторжения брака нельзя.

По Семейному кодексу России брачный контракт заключается до заключения брака или во время его.

После расторжения брака все вопросы регулируются по действующим законам России, на основе личных договоренностей или же через суд.

Как оформить брачный договор Брачный договор заключают до регистрации брака или во время брака, при этом оба супруга должны быть дееспособны.

Договор составляется на основе того, о чем договорились супруги между собой, и заверяется нотариусом. Документ, не заверенный нотариусом, является недействительным.

В брачном договоре должны прописываться вопросы денежные и имущественные, без вопросов о воспитании детей и личных взаимоотношениях. Брачный контракт можно заключить на конкретный срок, а после его истечения продлить или пересоставить по-новому.

Брачный договор отличается от договора по разделу имущества, последний документ подводит итог совместному владению имуществом супругов, которое есть у них на момент его подписания. А в брачном договоре прописывается лишь возможный раздел имущества, которого еще, может, и нет у супругов, учитывающий определенные обстоятельства.

Содержание документа При составлении брачного договора для того, чтобы можно было решить вопрос по ипотечному договору и возможному разделу имущества, то в документ нужно указать такую информацию:

  1. будет ли перераспределение ответственности и имущества, если ипотека гасилась материнским капиталом.
  2. кто оплачивает ежемесячный платеж и другие расходы;
  3. указать долю мужа и жены при оплате первоначального взноса;
  4. какая ответственность будет у того супруга, который не выполнит обязанности по погашению ипотеки;
  5. каким образом будет поделено имущество супругов при разводе, могут быть указаны разные варианты, которые будут зависеть от причин развода;
  6. как распределяются обязанности супругов при оплате ремонта и улучшения жилищных условий;

Когда брачный договор можно расторгнуть Брачный договор можно расторгнуть по взаимному соглашению сторон, тогда в случае расторжения брака раздел имущества будет проходить по действующему законодательству. Также договор можно признать недействительным, если одна из сторон не выполняет вой обязанности. Если есть квартира, купленная в ипотеку, то по Семейному кодексу России, клиент обязан сообщить банку о том, что брачный договор больше не действует.

Иначе заемщик будет нести личную ответственность перед банком, не зависимо от того, что было указано в договоре. Банк, в свою очередь, может изменить кредитный договор или даже требовать досрочно его закрыть, если из-за этого ухудшилось положение заемщика. Итоги Конечно, брачный договор не будет являть полной гарантией защиты интересов обеих сторон, потому что предусмотреть все ситуации в будущем невозможно.

Но при наличии такого контракта супруги могут расстаться мирно, без обращения в судебные органы при расторжении брака. ( Пока оценок нет ) 1 181 Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Жилищиные права 1 178 Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Этот вопрос возникает у потерпевших от такого

Семейные права 1 612 Как правильно составить брачный договор, когда есть ипотека? В России по данным статистики половина

Жилищиные права 894 Налог на сдачу жилья в аренду?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+