Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Исковое заявление о признании договора купли продажи незаключенным по безденежности

Исковое заявление о признании договора купли продажи незаключенным по безденежности

Исковое заявление о признании договора купли продажи незаключенным по безденежности

Как доказать безденежность предварительного договора купли-продажи,


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №11585601

г. Краснодар • Вопросов: 1228.10.2016, 10:19 если в нем стоит подпись продавца, что он получил деньги, а фактически не получал?вопрос №11585601 прочитан 58 раз Юрист отзывов: 7 509•ответов: 48 513•г.

Чита 28.10.2016, 10:21 Это лучший ответ Нужно обращаться в суд.Ст.

3 ГПК РФ позволяет.Без суда никак.Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 67 527•ответов: 202 170•г. Пермь 28.10.2016, 10:23 А какие доказательства у Вас есть?

Доказать свидетельскими показаниями не получится. Возможно где-то сохранилась переписка, где эти факты признаются или что-то еще (ст. 55-56 ГПК РФ)УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 28.10.2016, 10:30 Александра Валентиновна!Если в договоре указано, что продавец получил денежные средства, и договор продавцом подписан, то оспорить данный факт можно можно в первую очередь другими письменными доказательствами.К таким доказательствам можно отнести, к примеру, имеющуюся переписку, аудио-и видеозаписи (статья 77 Гражданского процессуального кодекса РФ), какие-либо документы.Это в общих чертах.Если нет таких доказательств, то можно попробовать ещё один способ — обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

В ходе проведения проверки по такому заявлению полиция будет брать со всех письменные объяснения, в которых могут быть даны соответствующие пояснения, подтверждающие отсутствие факта передачи денежных средств. Материалы проверки по такому заявлению, соответственно, впоследствии можно использовать в качестве доказательств при оспаривании факта передачи денежных средств по предварительному договору.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 17 388•ответов: 35 657•г.

Казань 28.10.2016, 10:37 В соответствии с законом нельзя оспаривать сделки в письменной форме по мотивам безденежности путем привлечения свидетелей, если только вы не докажите обман или насилия в отношении вас, для чего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением по факту мошенничества и добиться возбуждения уголовного делаэто вытекает из статей 812 и 162 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 68 610•ответов: 153 531•г.

Новокузнецк 28.10.2016, 10:41 Продавец может оспорить предварительный договор ст 429 ГК РФ, доказывая, что деньги не были им получены.Однако свидетельские показания при оспаривании безденежности не принимаются во внимание.Доказательствами являются:1 Переписка между продавцом и покупателем в том числе и СМС сообщения.2 Выписки по счету.3 Ауди видеосъемкиПопробуйте поработать в направлении выписки по счету если продавец получил деньги то они по общему правилу зачисляются на счет Также и с Покупателем-деньги снимаются со счета.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 464•ответов: 33 795•г. Москва 28.10.2016, 11:21 Цитата:Как доказать безденежность предварительного договора купли-продажиВ судебном порядке — в соответствии со статьями 166-168 ГК РФ, на основании статей 59-60 ГПК РФ.В каждом случае подобных сделок — индивидуальный подход к подготовке дела.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 166•ответов: 6 960•г.

Москва 28.10.2016, 12:44 К сожалению никак. В той же самой статье 812 ГК РФ указано, что заемщик вправе оспаривать договор займа по безденежности, доказывая, что деньги он в действительности не получал. Но в пункте 2 данной нормы указывается, что если договор был заключен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путём свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключён под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжких обстоятельств.

Но все это вы должны будете доказать сами (ст. 56 ГПК ПФ), а подобных доказательств у вас насколько понимаю нет. Поэтому получайте от второй стороны расписку, что денег он не получил.

Или записывайте его на видео, когда он будет откровенничать. Но если у вас только свидетельские показания, то доказать безденежность договора вы не сможете.Удачи!P.S. В вашем случае был не договор займа, а другой договор. Но принцип одинаковый (аналогия закона), письменный договора требуют письменных доказательства.

Но принцип одинаковый (аналогия закона), письменный договора требуют письменных доказательства. (текст отредактирован 28.10.2016, 12:51) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 2027.07.2019, 16:49Есть ли возможность признать ничтожным дома, если после заключения основного договора акт приема передачи не оформляется.

После заключения предварительного договора, полностью оплаченного, прошло 2 года.4-х этажный жилой дом продан долями. Доли зарегистрированы в Госреестре долями в общедомовой собственности.

Земля под домом оформлена как для малоэтажной застройки.вопрос №16122396 прочитан 130 раз Юрист на сайтеотзывов: 34 679•ответов: 63 501•г. Казань 27.07.2019, 16:51 Факт неподписание акта приема-передачи не означает, что договор можно автоматически признать недействительным согласно статьям 166-181 ГК РФ. тем более успешно прошла регистрация права в Росреестре.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 28 924•ответов: 69 978•г.

Краснодар 27.07.2019, 16:51 Само по себе отсутствие акта приема-передачи дома не является основанием для признания предварительного договора ничтожным, Ст.166-181 ГК РФ.Тем более после его заключения стороны заключили уже основной.

(текст отредактирован 27.07.2019, 16:52) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 966•ответов: 110 019•г. Барнаул 27.07.2019, 16:53 Если заключен основной договор купли-продажи, то нет никаких оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительным.

Акт — приема передачи может и не оформляться.

Достаточно фактической передачи помещения покупателю.В соответствии со ст.

8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 473•ответов: 54 610•г. Казань 27.07.2019, 16:59 Это лучший ответ Взыскать можете только денежные средства, если был договор задатка, то значит в двойном размере.

Сам договор не признают ничтожным.ГК РФ Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеПозиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 140•ответов: 12 650•г. Новосибирск 27.07.2019, 17:05 Владимир, возможность есть.В соответствии с п.

1 ст. 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Поскольку в указанной Вами ситуации был заключен предварительный договор, а не основной договор купли-продажи дома или его доли, то предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит обязательство по заключению основного договора, а не обязательство по передаче квартиры, которое должен содержать основной договор купли-продажи доли дома.Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры не при каких обстоятельствах никогда не подлежал государственной регистрации, то отсутствуют основания для признания его недействительным.Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда от «20» июля 2010 г.

2 ст. 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Поскольку в указанной Вами ситуации был заключен предварительный договор, а не основной договор купли-продажи дома или его доли, то предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит обязательство по заключению основного договора, а не обязательство по передаче квартиры, которое должен содержать основной договор купли-продажи доли дома.Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры не при каких обстоятельствах никогда не подлежал государственной регистрации, то отсутствуют основания для признания его недействительным.Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда от «20» июля 2010 г. № 5-В 10-42 (Выдержка из определения «… Предварительный договор, по которому стороны обязалисьзаключить договор купли-продажи части доли дома, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 763•ответов: 26 793•г.

Владикавказ 27.07.2019, 17:27 Доброго времени суток Владимир Для признания предварительного договор ничтожным у вас нет оснований. Иначе говоря отсутствие акта не является таким основанием согласно ст.166-179 ГК РФ.Признание основного договора купли-продажи недействительным возможно при условии соблюдения сроков исковой давности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 116.10.2015, 17:47Если в предварительном договоре купли продажи неправильно указан пункт в котором говорится что будет в случае не выполнения своих обязательств и ссылается на другой пункт (сумма задатка) но этот пункт указан не верно так как он ссылается не на сумму а на что договор в двух экземплярах. Может этот договор считаться не действительным?вопрос №8371785 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 16.10.2015, 17:49 Нет, будет считаться что пункт ошибочный.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 506.07.2019, 15:22Нашла покупателя на дом, специалист по недвижимости торопит нас с заключением , просит внести поскорее задаток за дом. Мы еще не решили точно в какие сроки будем уезжать, поэтому боюсь поторопиться и подписывать договор.

Что повлечет за собой, если подпишу договор?вопрос №16028348 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 764•ответов: 153 482•г. Москва 06.07.2019, 16:08 Есть и требования ст.429 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 106.02.2020, 12:26Если дом сдан, начались в росс реестре, но застройщик ещё не оформил квартиру на себя и продаёт по предварительному договору с внесение 100% обеспечительного платежа.

Можно ли считать такой договор — основным договором купли-продажи будущей вещи с предоплатой?

И при 100% оплате имеем право требовать акта приёмы передачи или всё равно, пока застройщик не зарегистрирует свои право на квартиру в Росреестре — не возможно передать квартиру покупателю. Большая часть денег по ипотеке.вопрос №16905978 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 42 493•ответов: 93 260•г. Челябинск 06.02.2020, 12:28 Предварительный договор купли продажи никогда не будет основным.

Можно признать право собственности на квартиру в суде Желаю Вам удачи и всех благ!УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 580•ответов: 18 896•г.

Новосибирск 06.02.2020, 12:49 СергейВряд-ли вы получите однозначный ответ, для дачи ответа необходимо знакомиться с ситуацией более детально.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 979•ответов: 26 515•г.

Санкт-Петербург 06.02.2020, 13:47 Передача одной из сторон другой в связи с заключением предварительного договора имущества, в том числе денежных сумм, является признаком основного договора. Если дом введен в эксплуатацию, то и до регистрации прав застройщика возможна передача квартир по актам приема-передачи и это практикуется.С этим связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г.

№54

«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

, где указано, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Согласно положений п. 23. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 114.02.2020, 07:23Предварительный договор договор о внесении аванса на покупку квартиры до 6 марта но по срокам не укладываемся с продавец не желает отдавать аванс и ждать говорит что сделка срывается по вине покупателя и выставил квартиру на продажу как быть в данной ситуации.вопрос №16948080 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 15 926•ответов: 39 320•г. Темрюк 14.02.2020, 07:25 Аванс он обязан вернуть, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 30 093•ответов: 58 565•г.

Новосибирск 14.02.2020, 07:32 Если оформлен задаток, должен быть возвращен стороной виновной.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1312.02.2020, 18:42Предварительный договор купли-продажи дома действительный, если он заключался в то время, когда уже был наложен арест на этот дом?вопрос №16940070 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 063•ответов: 1 493•г. Москва 12.02.2020, 18:45 Если вам об этом обстоятельстве не было известно в момент подписания предварительного договора, расторгайте его.П.

6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 620.04.2020, 15:59Заключили предварительный документ купли продажи дома с продавцом, заканчивающийся сегодня 20.04.2021 Но продавец передумал продавать дома, ссылаясь на эпидемию и не спокойную ситуацию в стране.

Недвижимость и собственник находится в Башкирии (село Красная Башкирия возле Магнитогорска) Но сам он собственник прописан в Магнитогорске и сделка должна была состоятся в этом же городе. По договору он должен отдать задаток 20 тысяч и неустойку 20 сверху. Сейчас говорит отдам вам задаток, если напишите что не имеете претензий, ну а если нет то подавайте в суд.

Подставил нас и других людей в цепочке продаж, лично мы понесли траты свыше 20 рублей (помимо задатка) только на оформление и преодоление препятствий.

Как тут лучше поступить, если подать в суд, есть ли хороший шанс выиграть? Уж очень хочется наказать, так как человек просто дурит голову, и ему наплевать на чужие издержки.

Несколько месяцев надеялись и жили мечтой что уже переедим, паковали вещи.вопрос №17259667 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 7 503•ответов: 10 254•г.

Симферополь 20.04.2020, 16:03 Сергей Сергеевич, если он не согласен возвратить неустойку в двойном размере, то конечно обратиться в суд разумно.

У вас есть два варианта подать иск.

Первый, это взыскании суммы 20 000 + 20 000 рублей. Второй, это об обязании заключить основной договор купли-продажи. То есть, в первом и во втором случае ваш иск должен быть удовлетворен судом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 764•ответов: 153 482•г. Москва 20.04.2020, 16:04 Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 24.11.2011, 16:09 87 199 28.10.2013, 14:56 60 1 13.06.2011, 00:04 54 28 17.05.2013, 21:49 35 34 11.05.2009, 09:15 32 78 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.
Москва 20.04.2020, 16:04 Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 24.11.2011, 16:09 87 199 28.10.2013, 14:56 60 1 13.06.2011, 00:04 54 28 17.05.2013, 21:49 35 34 11.05.2009, 09:15 32 78 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Исковое заявление о признании договора незаключенным

Образец искового заявления о признании договора незаключенным (общая форма), с учетом последних изменений законодательства. Договор, в ходе гражданского спора, может быть признан незаключенным по нескольким основаниям.В основном, на практике, исковые требования о признании договора незаключенным, предъявляются в суд, если соответствующий договор одной из сторон не подписывался.Еще одним основанием исков о признании договора незаключенным будет ситуация, когда сторонами не достигнуто договоренностей по всем его существенным условиям. Существенные условия для каждого договора будут свои, их перечень приведен в соответствующем законе.

Например, для купли-продажи жилого помещения одним из существенных условий будет указание лиц, имеющих право пользования этим помещением. Для всех договоров существенным условием будет предмет этого договора.Следующим основанием для предъявления искового заявления о признании договора незаключенным является безденежность договора займа.

Если денежные средства по договору займа фактически не передавались, этот договор будет являться незаключенным.Существуют и другие основания признания договора незаключенным, например, в соответствии с требованиями статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. подается в районный (городской) суд исходя из общих правил подсудности исков. Исковое заявление является имущественным, не подлежащим оценке.

Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании договора незаключенным«___»_________ ____ г. был составлен договор _________ (указать, какой договор был составлен, какие условия он содержит).Указанный договор является незаключенным, поскольку _________ (указать, основания по которым договор является незаключенным, привести нормы закона, свидетельствующие о том, что договор не заключен).На основании изложенного, руководствуясь статьей 432 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать договор от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность договора) незаключенным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия оспариваемого договора
  • Копия искового заявления
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании договора незаключенным

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______Скачать образец искового заявления:

Рубрики Гражданские споры Навигация по записямВозражения на апелляционную жалобуВозражения на кассационную жалобу

Решение № М-1355/2012 2-166/2013 2-166/2013~М-1355/2012 от 28 февраля 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами Дело № 2-166/2013Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации Город Ишим Тюменской области 28 февраля 2013 годаИшимский городской суд Тюменской области в составе:председательствующего судьи Шараповой Н.Ф.,при секретаре Шиловой Н.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2013 по иску Болдыревой О.А.

к Кульгавой Е.С. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки ,УСТАНОВИЛ:Болдырева О.А. обратилась в суд с иском к Кульгавой Е.С.

о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои исковые требования мотивировала тем, что 14 февраля 2012 года скончался ее отец — Болдырев А.И.

После смерти отца она обратилась в нотариальную контору с письменным заявлением о принятии наследства. Из справки о содержании правоустанавливающих документов от 27 июля 2012 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, узнала, что (.) жилого дома, расположенного по адресу: (…), общей площадью 72,8 кв.м, и 1/2 земельного участка по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 1030 кв.м, которые принадлежали отцу, принадлежат ответчице на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21.11.2011 года, зарегистрированного 19.12.2011 года, № (…). В соответствии с п.6 данного договора (.) жилого дома продана за (…) рублей, а (.) земельного участка — за (…) рублей.

Общая сумма составляет (…) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. При осмотре вещей отца, в его документах, была обнаружена расписка от 01.12.2011 года, выданная ему Кульгавой Е.С., где указано, что Кульгавая Е.С.

обязуется выплатить денежные средства в размере (…) рублей за приобретенную ею (.) долю жилого дома и (.) долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Считает, что на основании обнаруженной расписки в соответствии со ст. , ст. сделка является недействительной в силу безденежности, так как ответчица обманным путем незаконно завладела имуществом Болдырева А.И.

по явно заниженной цене, на не выгодных для него условиях, а так же без расчета.

Поэтому истица просит суд признать сделку — договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года между Болдыревым А.И. и Кульгавой Е.С. недействительной в силу безденежности, применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись № (…) о праве собственности Кульгавой Е.С. на (.) доли жилого дома и на (.) доли земельного участка, (.), вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть зарегистрировать право собственности на Болдырева А.И.В судебном заседании истица Болдырева О.А.

на иске настаивает в полном объеме, просит признать оспариваемый договор недействительным по безденежности.Представители истицы – Бирюков А.А.

и адвокат Галицына Е.С., действующая на основании ордера № 13 от 29 января 2013 года /л.д.22/, исковые требования ее поддержали в полном объеме, указав на недействительность оспариваемого договора по причине безденежности.Ответчица Кульгавая Е.С. исковые требования Болдыревой О.А.

не признала, указывая на то, что денежные средства за (.) долю жилого дома и (.) долю земельного участка, находящихся по адресу: (…), в сумме (…) рублей она уплатила Болдыреву А.И. до подписания оспариваемого договора купли-продажи.

Представитель Кульгавой Е.С. – Кошин О.В., действующий на основании доверенности от 30 января 2013 года /л.д.29/, с иском Болдыревой О.А.

также не согласился, поддержав ее доводы. Дополнительно суду пояснил, что оспаривание договора купли-продажи недвижимого имущества по безденежности не допускается.

Болдырев А.И. собственноручно подписал договор купли-продажи. Доказательств тому, что в момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими, истицей не представлено. Пункт 6 оспариваемого договора равносилен расписке в получении денежных средств.

Поскольку согласно представленной истицей расписке от 01 декабря 2011 года, срок оплаты истекает 01 января 2015 года, то считает, что это обстоятельство не дает ей права до указанного срока утверждать о нарушении ее права со стороны ответчицы и требовать признания сделки недействительной.

Также заявил о пропуске истицей годичного срока исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной. Просит в иске Болдыревой О.А. отказать в полном объеме.Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Клочкова Е.А., действующая на основании доверенности № 34 от 15 января 2013 года /л.д.90/, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письмо, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица /л.д.88-89/.Выслушав объяснения сторон и их представителей, огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Болдыревой О.А.
отказать в полном объеме.Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Клочкова Е.А., действующая на основании доверенности № 34 от 15 января 2013 года /л.д.90/, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письмо, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица /л.д.88-89/.Выслушав объяснения сторон и их представителей, огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Болдыревой О.А.

не подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям. Каждое лицо, обращаясь с иском в суд, в силу пункта 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Предметом иска по настоящему делу является требование истицы о признании недействительной сделки — договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года в виде её безденежности со стороны Кульгавой Е.С.В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Такая сделка считается ничтожной.В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В силу требований пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года, заключенному между Болдыревым А.И., (…) года рождения, и Кульгавой Е.С., (…) года рождения, Болдырев А.И. продал принадлежащую ему по праву собственности (.) доли в праве собственности на жилой дом и (.) доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: (…), а Кульгавая Е.С. купила указанную (.) доли в праве собственности на жилой дом и (.) доли в праве собственности на земельный участок в общую долевую собственность /л.д.38-39/.Из пункта 6 вышеуказанного договора следует, что указанная (.) доля в праве собственности на жилой дом продана за (…) рублей, (.) доля на земельный участок – за (…) рублей.

Общая сумма составляет (…) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.Составление акта приема-передачи при продаже доли в праве собственности не требуется.Вышеуказанный договор купли-продажи между Болдыревым А.И.

и Кульгавой Е.С. и переход права собственности по нему на (.) долю в праве собственности на жилой дом и (.) долю в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: (…), зарегистрированы в Ишимском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 19 декабря 2011 года, номер регистрации (…) и № (…), № (…) соответственно, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 декабря 2011 года /л.д.40, 41/ и справкой о содержании правоустанавливающих документов от 27 июля 2012 года /л.д.14/.Согласно свидетельству о смерти серии (…) № (…), Болдырев А.И. умер (.) года в городе Ишиме Тюменской области, о чем 16 февраля 2012 года составлена запись акта о смерти № 186 /л.д.12/.Из свидетельства о рождении серии (…) № (…) следует, что Болдырева О.А.

приходится дочерью Болдыреву А.И. /л.д.13/.По сообщению нотариуса нотариального округа: город Ишим и Ишимский район Тюменской области (…) от 14 июня 2012 года за № 720 на основании заявления Болдыревой О.А.

от 14 июня 2012 года заведено наследственное дело № (…) к имуществу умершего (.) года ее отца Бодырева А.И., по состоянию на 14 июня 2012 года Болдырева О.А. является единственным наследником обратившимся к нотариусу /л.д.37/.Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истица Болдырева О.А.

ссылается на нарушения при заключении спорной сделки, которые, по ее мнению, влекут ее недействительность — безденежность договора купли-продажи, поскольку Кульгавая Е.С. не передавала Болдыреву А.И. за продажу (.) доли дома и (.) доли земельного участка денежные суммы.Между тем, непередача денег в соответствии с условиями договора от покупателя продавцу, даже если и имела место, сама по себе не может свидетельствовать о недействительности сделки.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Следовательно, существенным условием данного вида договора является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.Невнесение оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий заключенного договора и не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей .Таким образом, суд считает, что у истицы в соответствии с действующим гражданским законодательством имеется иной способ защиты нарушенного права, а не тот, который ею был выбран при предъявлении настоящего иска.К тому же, согласно представленной истицей в материалы дела расписке от 01 декабря 2011 года, Кульгавая Е.С. обязалась выплатить денежные средства в размере (…) рублей в срок до 01.01.2015 года (по (…) рублей ежегодно) за приобретенные ею (.) долю жилого дома и (.) долю земельного участка, расположенные по адресу: (…), у Болдырева А.И. /л.д.15/. Подписание данной расписки Кульгавой Е.С.

не оспаривается.Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей — (…) и (…) следует, что Болдырев А.И.

приходился им племянником. Он говорил им, что половину дома продал за (…) рублей своей квартирантке Екатерине, но у той пока нет денег, поэтому она отдаст ему деньги в течение 3-х лет, в рассрочку, будет отдавать деньги по (…) рублей в год. Болдырев А.И. показывал им расписку, имеющуюся в материалах дела, и договор купли-продажи.Свидетель (…) показал, что с Болдыревым А.И.

был знаком, проживал с ним по соседству. В декабре 2011 года к Болдыреву А.И. пришла Кульгавая Е. с готовой распиской, в которой было указано, что она обязуется выплатить Болдыреву А.И.

за (.) долю дома (…) рублей в течение 3-х лет, пообещав ему выплачивать по (…) рублей в год, с чем Болдырев А.И. согласился. После чего Болдырев А.И.

попросил его (свидетеля) расписаться в расписке, что он и сделал. В этот момент в доме Болдырева А.И.

они были втроем, подписи (…) в расписке не было. Таким образом, оснований для признания недействительным оспариваемого договора суд не находит, так как основания для признания сделки, либо ее части недействительной, предусмотрены статьями — Гражданского кодекса Российской Федерации. Такое основание, как безденежность, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности главой 30 его, не предусмотрено.Сделка, заключенная между Болдыревым А.И.

и Кульгавой Е.С. отвечает требованиям закона, предъявляемым к подобного рода сделкам.

Из материалов дела следует, что Болдырев А.И. действовал осознанно. Как следует из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Болдырев А.И. сам лично подписал заявления о регистрации договора купли-продажи /л.д.64-65/ и заявление о регистрации перехода права на (.) доли в праве собственности на земельный участок /л.д.79-80/ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, лично оплатил госпошлину за государственную регистрацию /л.д.70, 76/.Согласно пункту 12 оспариваемого договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года /л.д.38-39/, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
сам лично подписал заявления о регистрации договора купли-продажи /л.д.64-65/ и заявление о регистрации перехода права на (.) доли в праве собственности на земельный участок /л.д.79-80/ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, лично оплатил госпошлину за государственную регистрацию /л.д.70, 76/.Согласно пункту 12 оспариваемого договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года /л.д.38-39/, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Данный договор собственноручно подписан Болдыревым А.И.Доказательств тому, что при совершении оспариваемой сделки Кульгавая Е.С. обманным путем незаконно завладела имуществом Болдырева А.И.

по явно заниженной цене, на не выгодных для него условиях, истицей суду не представлено. Других оснований для признания оспариваемого договора недействительным не заявлялось.При таких обстоятельствах требование истицы о признании недействительной сделки — договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года между Болдыревым А.И. и Кульгавой Е.С. недействительной в силу безденежности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись № (…) о праве собственности Кульгавой Е.С.

на (.) доли жилого дома и (.) доли земельного участка, расположенных по адресу: (…), возвращении сторон в первоначальное состояние – регистрации права собственности на Болдырева А.И., удовлетворению не подлежат.По требованию о признании недействительным договора по основанию безденежности срок исковой давности в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации начинается с того момента, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

То, что данную сделку оспаривает истица – наследник Болдырева А.И., не влечет изменения срока исковой давности, а также порядка его исчисления.Доводы представителя ответчицы – Кошина О.В. о пропуске истицей годичного срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку доказательств о том, когда Болдыреву А.И.

стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Болдырев А.И.

14 февраля 2012 года умер, с иском истица Болдырева О.А. обратилась 29 декабря 2012 года, а согласно части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, пропуска срока исковой давности не имеется.Утверждение Кошина О.В.

о том, что истица Болдырева О.А.

изначально знала о совершаемой отцом сделке, а потому, обратившись в суд 29 декабря 2012 года, пропустила срок исковой давности, не основано на законе и не может быть принято судом во внимание по приведенным выше основаниям.Руководствуясь ст.

ст. , — Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. -, , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:В иске Болдыревой О.А.

к Кульгавой Е.С. о признании сделки — договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 21 ноября 2011 года между Болдыревым А.И., (…) года рождения, и Кульгавой Е.С., (…) года рождения, недействительной в силу безденежности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить регистрационную запись № (…) о праве собственности Кульгавой Е.С. на (.) доли жилого дома и (.) доли земельного участка, расположенных по адресу: (…), возвращении сторон в первоначальное состояние – регистрации права собственности на Болдырева Александра Ивановича, отказать .На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.Мотивированное решение составлено 05 марта 2013 года.Председательствующий /подпись/ Н.Ф.

Шарапова Согласовано: Федеральный судья Ишимского городского суда Н.Ф.

ШараповаИшимский городской суд (Тюменская область) Болдырева О.А. Кульгавая Е.С. Шарапова Надежда Федоровна (судья) Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ Судебная практика по применению нормы ст.

454 ГК РФ

Почему расписку при покупке квартиры могут признать безденежной

28 мая 2021Признание расписки безденежной или недействительной судом влечёт за собой наступление неблагоприятных последствия, для лица передающего деньги. В этом случае никто возвращать их плательщику не будет.Чаще всего судами рассматривается безденежность расписки при оспаривании каких-либо сделок. Большое количество дел, в рамках которых оспариваются расписки, связано с передачей денег по договорам купли-продажи недвижимости и договорам займа.1.

Основания сделка признана ничтожной.В случае признания договора, по которому передавались деньги ничтожным, например мнимым, с большой долей вероятности расписка будет признана безденежной. 2. Договор купли-продажи или договор займа признаны недействительными.Например, по основаниям предусмотренным статьёй 177 ГК РФ. Если лицо её совершившее не способно было понимать значений своих действий или руководить ими.Продавец в данном случае может заявить, что был в невменяемом состоянии, не знал, что подписывает.

Естественно, что расписка, написанная в таком состоянии, будет признана недействительной.Алкогольное или наркотическое опьянение также может послужить основанием для аннулирования расписки.3.

Расписка написана под влияние существенного заблуждения.Чаще всего такие расписки оспариваются родственниками лица её написавшего. Пожилой человек легко может заблуждаться в своих действиях, в совершаемой им сделки. После её совершения на помощь приходят родственники или наследники, которые пытаются оспорить данную сделку.4.

Расписка выдана под влияние обмана.В данном случае обманом также является несообщение о существенных обстоятельствах сделки. Нередки ситуации, когда суммы в расписках искусственно занижаются или завышаются, это может быть как договорённостью сторон, так и обман одной из них.Расписка, возможно, будет признана полностью безденежной или частично.5. Деньги фактически не передавались.В договором купли-продажи квартиры может быть указано, что деньги продавцом получены до регистрации.

Практика делового оборота складывается таким образом, что деньги передаются после оформления собственности.Наличие дополнительных признаков, говорящих о безденежности договора или расписки, может послужить основанием для аннулирования расписки.6.

Свидетельские показания.В гражданском процессе судья может захотеть опросить свидетелей.

В этом случае, основываясь на своем внутреннем убеждении, судья может отдать предпочтение показания свидетелей, которые сообщат, например, что расчета фактического не было.7. Наличие в расписке ошибок.Несоответствие текста расписки фактическим обстоятельствам и условиям сделки.

Например, адрес продаваемой квартиры указан не верно.8. Подпись поддельная или отказ человека от расписки.Вполне возможно, что подпись на расписке подделали. В этом случае её будут проверять эксперты, которые начнут сравнивать почерк и подпись.Лучше всего, расписку заверить двумя свидетелями, это позволит избежать некоторых неприятных моментов.

Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности

Тушинским районным судом г.Москвы с участием , представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Обстоятельства дела: Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила. Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков.

Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.

Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+