Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Если сносят частный дом что дают взамен

Если сносят частный дом что дают взамен

Если сносят частный дом что дают взамен

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают


» » 18 928 просмотровСодержание – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов.

Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант.

Рассмотрим все доступные способы компенсаций.При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат.

Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать., полученного в рамках программы переселения не предполагает уплаты налога.На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой.

Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать.

По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.Пример: Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м. Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м.

Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда.

Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости.

Это не выгодный вариант.Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю.

Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.Пример: Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей.

Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться. Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию.

Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды.

Такие люди не получают право на компенсацию.Если аварийный дом находится в очень плохом состоянии и может разрушится в любую минуту, то всех жильцов будут в срочном порядке выселять в некое социальное жилье.

Там они получат право временного проживания, пока не будет готов дом, в который они смогли бы переехать. Как доказывает практика, такое временное жилье является крайне неудобным и некомфортным, однако это не причина хватиться за первое, что предложат.

Всегда стоит ждать, пока предложенная квартира будет подходить хотя бы по основным параметрам.Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом.

По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже.

Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять.

Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.Есть мнение, что лучше подождать, но переселиться в другой район, так как специально возведенные для переселения дома не отличаются особым качеством. Но нужно понимать, что переселять будут в такой же дом, просто расположенный в другом районе и предназначенный для расселения уже других домов.Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют.

Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее.

Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют.

Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой.

Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.Тем не менее, несмотря на подобную доплату, это все равно может быть выгоднее, чем переселяться в предложенное жилье.Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением.

Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить.

И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру.

Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.Процедура во многом отдана на откуп регионам.

Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться. Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры.

Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор.

На принятие решения дается ровно 90 дней.Рекомендуется при выборе квартиры (особенно если они предлагаются в разных домах) сначала прочитать отзывы об этом доме, самостоятельно его осмотреть и так далее. Нередко дома для расселения возводятся с многочисленными нарушениями и в них жить так же опасно (или, как минимум, также некомфортно) как и в аварийном.

Значит, от подобного жилья стоит отказываться и ждать более адекватных предложений.Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего.

Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты.

Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него.
Можно попробовать заказать в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него.

Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья.

Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу.

Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее.

Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.Разумеется, это не устраивает администрацию.

Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке.

Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.Так как деваться жильцу будет уже некуда, предложения администрации резко станут крайне невыгодными. Как следствие, можно немного посопротивляться, однако до выселения дело лучше не доводить.Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2021 году приняты новые поправки к законам.

У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:

  1. Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
  2. Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
  3. Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется. Не факт, что даже описанное выше будет принято.

При переселении жильцов из аварийных домов нередко возникает множество проблем и нарушений. Как правило, собственники не знают свои права, чем активно пользуются многие недобросовестные личности. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах, которые обязательно нужно знать.

Они же могут оказывать помощь клиентам на всех этапах переселения или получения денежной компенсации. Вплоть до отстаивания интересов клиента в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 706 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 284 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 706 просмотров Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.19 284 просмотров Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Они.27 093 просмотров Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг.1 136 просмотров Необходимость купить жилье в другом городе возникает достаточно часто.

Это.1 161 просмотров Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному.8 900 просмотров Покупка квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок –.

Какую квартиру должны предоставить при сносе старого жилья

4 ноября 2017Вы живете в старом доме, который давно пора сносить?

И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью?

А вы уверены, что получится всё именно так? Давайте проверять. Итак, начнем с того, что жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма.

Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и никто просто так не может взять и забрать его. В муниципальном жилье, предоставленном по договору соц. найма, проживающие только зарегистрированы (прописаны), но никаких прав собственности у них на это жилье нет.

Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства.В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу.Итак, если ваше жилье, находящееся в соц. найме, сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ ) и 87 ЖК РФ.

вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.найма. При этом выделяемое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта.Важным условием здесь является слово «благоустроенное». Это значит, что предоставляемое жилое помещение не должно быть менее благоустроенным, чем то, которое было у вас раньше.

Под благоустроенностью понимается наличие коммунальных удобств, соответствие санитарно-техническим требованиям, при которых возможно проживание без причинения вреда здоровью.Санитарные и технические требования к жилым помещениям можно найти в дух документах.

  1. Положение об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденное приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529.
  2. Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 .

Действие второго документа распространяется на все находящиеся в эксплуатации на территории Российской Федерации жилые помещения независимо от формы собственности.Если дело о выселении и предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма рассматривается в суде, суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. Обратите внимание — п. 3 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть обязательно указано в решении суда о выселении.Также жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью.А вот с количеством комнат и выделением отдельной квартиры, если до этого люди проживали в коммуналке, в законе есть определенный подвох. Сначала процитирую закон (п. 2 ст.

89 ЖК РФ):

«Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире»

.Итак, что всё это значит? А значит это что:

  1. Если вы жили в отдельной квартире, то вам обязаны предоставить отдельную квартиру той же общей площади. Но при этом закон не говорит о том, что количество комнат в предоставленной отдельной квартире должно соответствовать количеству комнат в жилье, из которого вас выселили.
  2. Если выселяемый наниматель и члены его семьи занимали не менее двух комнат в коммуналке, то и получить он может те же две комнаты в коммуналке.

До принятия в 2005 году нового жилищного законодательства, в Жилищном кодексе РСФСР существовали и дополнительные правила.

Так, при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Также учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие «заслуживающие внимания обстоятельства».Как мы видим, в новом ЖК РФ данные обстоятельства при предоставлении жилья в связи с переселением не учитываются.

Однако на местном уровне субъекты РФ могут самостоятельно определять нормы, по которым выделяется жилье при переселении в связи со сносом домов. Эти нормы не могут быть хуже условий, обозначенных в федеральном законодательстве, к которому в том числе относится и Жилищный кодекс.Так, например, в Москве, в попытках избавиться от коммуналок, местное законодательство предусматривает выделение отдельного жилья каждой семье, проживающей в выселяемом жилом помещении.Этим активно пользовались граждане, желающие расширить свои квадратные метры за счет государства. Самая распространенная схема с советских времен, до сих пор пользующаяся популярностью: супруги разводятся и делают из квартиры коммуналку путем разделения лицевых счетов.

Разведенные супруги по закону — два чужих человека, две семьи, соответственно имеющие право претендовать на отельное жильё.Но несмотря на то, что статья 89 ЖК РФ не обязывает государство учитывать интересы граждан при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, не стоит забывать о существовании статьи 58 Жилищного кодекса.Статья называется

«Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма»

. Данная статья по своей сути обозначает условия, которые необходимо учитывать при предоставлении жилых помещений по договорам соц. найма. В ней нет ограничений по тому, в каких ситуациях она применяется, а в каких нет.

А значит, она применима для любой ситуации, когда гражданину предоставляется жильё в соц. найм.П. 1 ст. 58 ЖК РФ говорит о том, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Это значит, что имея разнополых детей, семья, проживающая в двухкомнатной квартире, вполне может претендовать на дополнительную комнату при переселении. Да и схема с разводом может сработать.Также п.

2 ст. 58 предусматривает, что если семья проживает в комнате в коммуналке или в однокомнатной квартире, то жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.Иными словами, жители коммуналок всё-таки могут надеяться на расселение в отдельные квартиры. А у семей с детьми, ютящихся в «хрущевских однушках», есть надежда получить при переселении квартиру с отдельной комнатой для ребенка (детей).

Учтены и интересы граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний.

Для них тоже предусмотрено выделение жилого помещения с превышением норм.Если же квартира или другое жилое помещение находиться в вашей собственности (куплено, приватизировано, получено в наследство и т. д.), то всё вышесказанное не имеет к вам никакого отношения.Выселение из собственности регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. И если из жилья, предоставляемого по соц.

найму, можно выселить без согласия зарегистрированных в нем граждан, то выселение из жилого помещения, находящегося в собственности, происходит только по согласию с собственником этого жилого помещения.На каких же условиях происходит выселение из собственности?П. 1 статьи 32 ЖК РФ гласит: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».Иными словами, если государству понадобилась земля под вашим домом, то оно имеет право предложить вам выкуп за вашу собственность.Многие собственники в таких ситуациях больше всего опасаются, что предложенная государством сумма выкупа не будет соответствовать рыночной цене, что не даст возможность собственнику приобрести жилье, равноценное изымаемому. Посмотрим, что говорит закон о выкупной цене.

П. 7 статьи 32 Жилищного кодекса оговаривает, что должна включать в себя выкупная цена жилого помещения:1. рыночную стоимость жилого помещения 2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства 3.

расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового) 4. расходы на переезд 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность 6.
расходы на переезд 5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность 6. расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.Итак, выкупная цена вашей собственности по закону должна покрывать все ваши расходы, связанные с переменой места жительства.

Если исходить из текста статьи, то при выкупе вашей собственности государство должно в том числе оплатить все ваши расходы. Вплоть до услуг агентов по недвижимости, осуществляющих поиск для вас нового жилья, и расходов на съем другого жилья, если новое вы ещё не приобрели, а из старого уже выселены.Всё это подразумевает значительные затраты.

И поэтому, законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Что это значит?А значит это, что взамен вашей квартиры, государство вам может предложить другую квартиру. Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, вам предложат доплатить.

Например, есть у вас однокомнатная квартира в «хрущевке». Старая, с обшарпанными стенами и потрескавшимся потолком. Естественно стоимость такой квартиры значительно отличается от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке.

Так вот, перед вами могут поставить выбор: либо компенсация, на которую ничего приличного вы себе приобрести не сможете, либо доплачивай за новую квартиру.

В ситуации, когда у человека небольшие доходы, оба варианта тупиковые.

И доплачивать нечем, и на выделенные деньги за ветхое жилье ничего не купишь.И обратите внимание, нигде в Жилищном кодексе не указано, что предлагаемое собственнику жилье должно быть того же метража или с тем же количеством комнат.

Там лишь сказано, что стоимость предлагаемого на замену жилья может быть засчитана в стоимость выкупа.Конечно, собственник может и отказываться от предлагаемого выкупа или от предлагаемых взамен вариантов жилых помещений. Однако, не достигнув соглашения с собственником, государство имеет право решить вопрос в судебном порядке.Здесь стоит отметить следующие моменты:

  1. О том, что его квартира изымается, собственник должен быть предупрежден в письменной форме не позднее, чем за год.
  2. До истечения года со дня получения собственником такого уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК ).

Подвох: Значит по истечении года, если не будет достигнуто соглашение с собственником, выкуп может осуществляться в судебном порядке.Если вы внимательно почитаете статью 32 Жилищного кодекса.

то вероятно обратите внимание, что всё вышесказанное относится к случаям сноса недвижимости собственника по причине изъятия земли под ней для нужд государства.

А как регулируются правоотношения, если дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?П. 10 ст. 32 ЖК гласит: «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. ».Звучит как-то не очень. Совсем непонятно, в каком порядке происходит изъятие собственности в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.В этом случае мы обращаемся к статье 7 Жилищного кодекса.

где в части 1 сказано:

«в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)»

.Следуя этой норме, при сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилищные права собственников жилых помещений обеспечивают, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ.Таким образом, по какой бы причине не сносился дом, изъятие помещений у собственников производится только путем выкупа или предоставления другого жилого помещения по соглашению с собственником или через суд.На практике жилищный вопрос при сносе и выселении решается самым разнообразным способом.

И если по Москве или Петербургу (Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 ) законодательство в этой сфере как-то отрегулировано на местном уровне, то в некоторых субъектах РФ муниципалитет руководствуется только Жилищным кодексом.

Многое зависит от бюджета субъекта. Где-то проще выделить гражданам жилье взамен изымаемому под снос. Где-то выкуп жилья для государства более выгоден, чем предоставление другого.Часто и сами граждане, ожидая сноса дома, регистрируют в свои квартиры или дома большое количество родственников или фиктивно разводятся, а потом требуют от государства выделение жилплощади гораздо большей, чем имели в сносимом жилье.

В любом случае недовольство присутствует с обеих сторон.Как будут развиваться события в отдельно взятой ситуации, сказать сложно.

И если вы не согласны с условиями выкупа или обмена, предложенными местными властями, а сами власти не хотят идти вам на встречу, ищите хорошего юриста и готовьтесь к судам.Остались вопросы или нужна помощь юриста?

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту!Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Можно ли получить компенсацию за снос частного дома?

Хотите получить компенсацию за снос частного дома?

Хотите получить компенсацию за снос частного дома?

Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» Иногда владелец частного дома может столкнуться с тем, что его жилье попадет под снос. Это может быть связано с изменением предназначения земельного участка, прокладкой новой дороги, строительством крупного инфраструктурного объекта, такого как аэропорт, плановой застройкой территории и т.

д. Конечно, ситуация очень неприятная, однако Жилищный кодекс предусматривает подобные случаи, и в данном случае закон на стороне властей: в ряде случаев они имеют законное право снести частные постройки.

Но с одним условием: владельцу положена компенсация за снос дома. В данной статье мы рассмотрим, что из себя может представлять данная компенсация, в каких случаях ее можно получить, каков размер возмещения, от чего он зависит, а также разберёмся с порядком получения компенсации собственнику за снос дома.

Полный порядок действий в случае, если частный дом будет определен местными или федеральными властями под снос, прописан в ст. 239 Жилищного кодекса РФ. Там же указываются и возможные виды компенсации собственнику в таких ситуациях:

  1. предоставление жилья взамен сносимому – еще одним вариантом компенсации за снос дома может быть новое жилье – другой частный дом или квартира. Важное условие: новое жилье должно не уступать по основным характеристикам тому, которое определено под снос: площадь должна быть аналогичной или больше, место не менее выгодным/удаленным от центра и т. д. Как и в случае денежной компенсации, владелец вправе согласиться с предоставляемым вариантом или отказаться, попросив предоставить другой вариант или денежное возмещение стоимости дома, который будет снесен.
  2. денежная компенсация в размере выкупной цены – наиболее распространена ситуация, когда власти предлагают владельцу частного дома денежное возмещение его стоимости. При этом покупная цена рассчитывается на основании рыночной стоимости дома, а также покрывает дополнительные расходы, связанные с необходимостью покинуть место жительства: затраты на аренду временного жилья, стоимость самого переезда и т. д. Обычно размер компенсации является предметом торгов: власти предлагают определенную сумму, а владелец жилья может согласиться или выдвинуть свои условия. В некоторых случаях консенсуса удается достичь, в некоторых нет, и тогда власти могут обратиться в суд;

Стоит отметить, что если инициатором сноса выступают власти, особо рассчитывать на успех в переговорах и пытаться увеличить размер компенсации очень сложно – при желании орган, принявший решение о сносе, может просто обратиться в суд, и тогда владелец дома вместе со всеми жильцами будет выселен принудительно, а в качестве компенсации ему будет предоставлена минимальная денежная сумма – оценочная стоимость жилья, определенная государственным экспертом (она редко отвечает реальной рыночной стоимости). Но если сносом занимается частный инвестор, который планирует на месте снесенных домов построить свой объект, поторговаться имеет смысл: поскольку частники заинтересованы начать строительство как можно быстрее, не ожидая решений судов, они обычно готовы пойти навстречу и повысить размер компенсации.

Существует определенная процедура, по которой владелец сносимого жилья может получить компенсацию. Она включает в себя следующие этапы:

  1. составление договора о выкупе – если договоренность между собственником и инициатором сноса дома достигнута, составляется соглашение, которое включает в себя все условия, оговоренные ранее: сумму компенсации, форму ее выплаты, сроки, механизм передачи дома и т. д. Со стороны инициатора сноса подписать документ должно ответственное лицо, со стороны владельца дома – непосредственно собственник. После подписания договора остается ожидать оговоренной компенсации;
  2. получение официального сообщения о сносе дома – прежде, чем заниматься получением консультации, необходимо получить документальное подтверждение этого факта. Любые устные договорённости, слухи, сведения из СМИ не являются достаточным основанием – необходимо иметь официальное письмо от инициатора сноса (местных или федеральных властей, застройщика и т. д.), в котором будут указаны причины и сроки сноса дома. По закону, такое оповещение должно быть направлено владельцу недвижимости не менее чем за 1 год до предполагаемого демонтажа;
  3. обращение в суд – в случае, если добиться договорённости относительно компенсации не удалось, как одна, так и другая стороны спора могут обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Владелец дома, который предполагается снести, может обратиться с требованием увеличить компенсацию. Для этого потребуется предоставить обоснование: результаты экспертизы, расчеты, размеры дополнительных расходов, связанных с вынужденным переездом и т. д. , который поможет вам отстаивать ваши интересы во время рассмотрения дела в суде.
  4. обсуждение размера и формы компенсации – обычно вместе с сообщением о сносе собственнику дома предлагается проект соглашения с указанием размера выкупа его недвижимости в денежном эквиваленте или в форме другого объекта недвижимости. Если владелец не доволен условиями компенсации, он может выдвинуть свои, обосновав их документально (к примеру, предоставив результаты независимой экспертизы, расчеты стоимости аналогичного дома в данном районе и т. д.). Переговоры могут продолжаться до тех пор, пока не будет достигнут консенсус или пока одна из сторон не откажет продолжать дальнейшую дискуссию;

Если вы не знаете, когда дают денежную компенсацию при сносе домов, имеете ли вы право на возмещение, и если да, то в каком размере, можно ли увеличить размер компенсации и т.

д., сразу обращайтесь к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах, связанных с недвижимостью. Он окажет консультации по любым вопросам и поможет уладить вопрос как можно быстрее и эффективнее. Хотите получить компенсацию за снос частного дома?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95 Заключение Каждый собственник частного дома имеет право на компенсацию при его вынужденном сносе. Возмещение может быть как в виде денежной суммы, так и в виде предоставления жилья, аналогичного сносимому.

В случае, если не удается договориться относительно размера консультации, у профильных специалистов.

Снос частного дома под застройку

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Уплачивается ли какой либо налог на снос частного дома, под новую застройку?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Москва • Вопросов: 303.05.2020, 01:12Д!

Активно идет застройка частного сектора многоэтажками, сопровождающаяся сносом частных домов под их строительство. Как рассчитывается компенсация если на одном участке 2 дома жилых?

Дают 2 равноценных жилья или одно но площадью обоих домов? Или вообще в расчет берется только один жилой дом?вопрос №17313452 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 644•ответов: 26 558•г. Владикавказ 03.05.2020, 01:28 Здравствуйте Илья Андреевич В соответствии с п.7 ст.32 ЖК в расчет берется все имущество по закону.
Владикавказ 03.05.2020, 01:28 Здравствуйте Илья Андреевич В соответствии с п.7 ст.32 ЖК в расчет берется все имущество по закону. Рыночная стоимость земельного участка (полный план) и оценка двух жилых домов плюс расход на поиск и покупку жилья Какое имущество вам предоставят (в виде компенсации, отдельных объектов или одного) этот вопрос решается по соглашению сторон либо через суд 7.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 127.04.2020, 09:46Уплачивается ли какой либо налог на снос частного дома, под новую застройку?вопрос №17290005 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 486•ответов: 1 130•г.

Махачкала 27.04.2020, 13:51 Налог на снос не уплачивается.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 128.01.2018, 22:28При сносе частного дома под застройку многоквартирного дома как высчитывается компенсация — по количеству прописанных жильцов или по размеру земельного участка в собственности?вопрос №13788467 прочитан 36 раз Юрист Сармина Е. А. отзывов: 5 631•ответов: 11 076•г. Ухта 28.01.2018, 23:05 Добрый вечер!

При изъятии земельного участка для государственных либо муниципальных нужд выплачивается компенсация.

Согласно статье 281 ГК Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 223.04.2017, 10:01Дом готовится под снос в связи планируемой застройкой данного участка новым ЖК Квартира-в частной собственности Комнаты две, но площадь комнат маленькая — 11 и 14 кв.м. Должна ли быть предоставлена квартира именно двухкомнатная?

Имел ли право застройщик заселить собственника в однокомнатную квартиру с комнатой площадью 25 кв. м (сумму площадей двух комнат старой квартиры).

Возможно ли предоставление двухкомнатной квартиры с площадями комнат большими, чем в старой квартире?вопрос №12442340 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 25 924•ответов: 76 607•г. Кандалакша 23.04.2017, 10:07 Застройщик или муниципалитет, кто там из них вас будет переселять, обязаны выплатить вам либо компенсацию за жилье, либо предоставить равноценное по площади.

Все нюансы обговариваются индивидуально. Всего доброго. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г.

Москва 23.04.2017, 10:53 Здравствуйте. В вашем случае вам выдали равноценное жилье, все правильно.

Т.к. 2-х комнатных квартир с площадью 11 и 14 кв.м, нет.

Вам могли предложить большую площадь за доп. плату. Т.е. 25 кв.м вам предоставляют бесплатно, за оставшиеся нужно доплачивать или выдать денежную компенсацию.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 113.11.2015, 15:22У нас частный дом с земельным участком под снос, уведомили за год, решили приватизировать участок под домом (само жилье приватизировано).

Но узнали, что наложено обременение, изъятие зем. участка под муниципальные нужды (для передачи под коммерч.

Застройку). Возможна ли приватизация через суд, в данном случае?вопрос №8695722 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 25 924•ответов: 76 607•г. Кандалакша 13.11.2015, 15:30 Здравствуйте. Увы, уже нет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 127.07.2015, 21:34В собственности дом и земля в центре города. Общая площадь дома 500 кв.м и 5 соток земли. В частном доме несколько доли веков.

Планируется снос под муниципальную застройку.

Принесли пакет документов из Администрации с оценкой всего имущества примерно на 1 200 000 НА ВСЕ!

Так же сообщили, что в сентябре вступит в силу закон; примерная формулировка такая: При сносе частных владений, земля и жилье оценивается по кадастровой стоимости. Как быть. Будем рады любой подсказке. Спасибо.вопрос №7512427 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 323•ответов: 1 673•г.

Салават 27.07.2015, 21:37 Можно назначить независимую оценку жилья по статье 79 гпкрф, но лучше задайте платный вопрос на эту тему, я думаю что слишком снижена сумма, которую они предъявили. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 764•ответов: 23 606•г.

Уфа 28.07.2015, 17:04 У Вас 3 месяца для того, что бы попробовать обжаловать постановление администрации об изъятии земли и дома. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Киров • Вопросов: 108.09.2014, 20:02Какую жилплощадь должны предоставить при сносе частного жилого дома площадью 74 кв.

метра в черте города под застройку многоэтажного дома, если земля не приватизирована.вопрос №4813929 прочитан 120 раз Юрист отзывов: 79 754•ответов: 251 060•г.

Ставрополь 08.09.2014, 20:11 Какую жилплощадь должны предоставить при сносе частного жилого дома площадью 74 кв.

метра —площадью 74 кв. метра и должны предоставить. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Энгельс • Вопросов: 119.08.2014, 10:32Наш частный дом площадью 60 кв.м.

под снос земли 8 соток все приватизированной.

Хозяйка дома ветеран войны 89 лет.

Земля для застройке в нашем районе стоит 1000000 за сотку.

Нам предлагают либо одну двухкомнатную квартиру во вторичке, либо 3 млн. И тянут уже целый год. Все вокруг уже переехали и дома поносили. Они наверное давят на то, что человек старый и ждать дольше не может.

Скажите, как составить жалобу в прокуратуру.

Саратовская обл., г. Энгельс.вопрос №4657965 прочитан 91 раз Адвокат отзывов: 77 734•ответов: 177 969•г. Пермь 19.08.2014, 10:33 В свободной форме — излагаете обстоятельства дела и формулируете свою просьбу.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 103.07.2014, 12:22Как оценивается стоимость сносимого частного дома в Воронеже 2014, снос под застройку многоквартирными домами, дом и земля приватизированы.вопрос №4315491 прочитан 98 раз Юрист отзывов: 246•ответов: 566•г. Москва 03.07.2014, 12:46 Здравствуйте, Елена Анатольевна.

Следует обратиться в оценочную компанию. С уважением. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Серов • Вопросов: 118.06.2014, 13:21Вот уже десять лет как мы проживаем в частном доме 1/2 дома земля не в собственности под снос, выделена территория под коммерческие застройки, могу ли я оформить землю сейчас в собственность, в 2005 году мы этого сделать не смогли, может есть изменения в законодательстве.вопрос №4202070 прочитан 52 разa Юрист отзывов: 44 168•ответов: 143 259•г.

Серпухов 18.06.2014, 13:25 Боюсь что не сможете.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 630.05.2014, 13:06Есть приватизированная квартира в частном доме. Квартира в общей долевой собственности Если частный дом относится к дореволюционной застройке (1908 г), но земля под ним и прилегающий огород не приватизированы, каким законом определятся правила предоставления жилья при сносе?

Имеют ли дореволюционные дома какие то особенности? Надо ли приватизировать землю при доме дореволюционной застройки?вопрос №4070248 прочитан 26 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 461•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 30.05.2014, 13:18 Должны равноценное жилье предоставить. Согласно ст 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника только путем его выкупа. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 123.04.2014, 15:29Есть частный дом в районе, подлежащей застройке. В Свидетельстве о праве собственности указана общая площадь дома 199 кв. м, в тех паспорте жилая площадь 45 кв м.

Дом как-бы разделен на 2 половины под одной общей крышей: половина дома целая, жилая, вторая половина в разрушенном состоянии. В доме прописано 6 человек:2 взрослых и 4 детей. При сносе дома какая по площади положена квартира и какими нормативными актами это руководствуется?вопрос №3832759 прочитан 70 раз Юрист отзывов: 1 419•ответов: 3 828•г.

Таганрог 23.04.2014, 15:40 Руководствуйтесь жилищным кодексом. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Юбилейный • Вопросов: 118.11.2013, 01:04Частный дом идёт под снос для коммерческой застройки. Что нам обязаны предоставить взамен? И имеют ли право застройщики предложить вторичное жилье?вопрос №2926602 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 50 145•ответов: 113 709•г.

Ярославль 18.11.2013, 01:09 Оксана вам предложат выкупную цену за ваше имущество согласно ст. 32 ЖК РФ. В счет выкупной цены возможно предоставление жилья.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Балашиха • Вопросов: 330.10.2013, 17:37Что полагается взамен при сносе под застройку жилого района частного дома площадью 480 кв.м. находящегося на участке размером 22 сотки.Заранее спасибо.Максим, Московская область.вопрос №2834560 прочитан 96 раз Фирма отзывов: 358•ответов: 1 120•г.

Москва 30.10.2013, 20:55 Возможно потребовать рыночную стоимость имущества. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Йошкар-Ола • Вопросов: 212.07.2013, 20:33У нас частный жилой дом.

Три собственника (я, моя мама и мой родной брат).

На что мы сможем рассчитывать при сносе под жилую застройку? И под нужды города?вопрос №2518517 прочитан 213 раз Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г. Новосибирск 12.07.2013, 20:36 Вы можете рассчитывать на равноценную жилую площадь согласно ЖК РФ.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+