Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Если долги за комуналку а хозяйка не хочет выселятся

Если долги за комуналку а хозяйка не хочет выселятся

Если долги за комуналку а хозяйка не хочет выселятся

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?


11 февраля 2018Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу.

Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже .
  3. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  4. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно.

Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф.

Но злоупотреблять таким положением не стоит.

Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд.

Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово.

В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей.

Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия.

Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье.

Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  1. Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  2. Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.Возможно выселение из муниципальной квартиры за и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев.

Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир.

Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом.

Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском.

В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка.

Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Почему не выселяют за огромные долги по ЖКХ из неприватизированной квартиры?

26 февраля Мой Умный Читатель вероятно знает, что за долги за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев положено выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры?

Вы абсолютно правы! Сатьей 83 Жилищного кодекса РФ установлено:Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев Однако, судя по моей юридической практике, муниципальные власти крайне редко прибегают к выселению за долги.

Для этого есть две причины, о которых я Тебе, Мой Дорогой Читатель, расскажу.

Вдруг пригодится. Ведь ситуации в жизни бывают разные.

  1. Итак, первая причина: судебный порядок выселения.

Не факт, что суд 100 % решит выселить гражданина за долги, даже большие.

Суд при рассмотрении иска администрации о расторжении договора социального найма и выселении должен учитывать разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (, ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу и ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд при рассмотрении иска администрации о расторжении договора социального найма и выселении должен учитывать разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

: При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (, ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу и ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Суд откажет в выселении гражданина (нанимателя муниципальной квартиры), если гражданин представит уважительные причины неоплаты жилье и коммунальные услуги.

  1. Вторая причина

Статья 90 Жилищного кодекса РФ обязывает муниципалов при выселении из неприватизированной квартиры за долги предоставить иное жилье! Площадь этого жилья должна быть не менее шести квадратных метров на одного члена семьи!

Часто нет даже никакого смысла выселять из муниципальной квартиры, т.к. по площади и (или) по состоянию она такая же, как та, которую надо предоставить взамен.

В вышеприведенном постановлении Верховный Суд РФ поясняет: В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания ( ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( и ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В общем, ежа на ежа менять — только время зря терять. Благополучия желаю Тебе и Твоим близким, Мой Дорогой Читатель! Желаю, чтобы не копились долги, а должны были только Тебе!

Как видишь, нет безвыходных положений!Жми пальчик вверх, задавай вопросы в комментах! Это способствует развитию Канала, который пояснит Тебе сложное простыми словами!

За какую задолженность по ЖКХ людей будут выселять из квартир?

23 сентября 2018 Ситуации, когда у жителей России накапливаются долги за коммунальные услуги – не редкость.

По этой причине многих интересуют последствия, которые возможны в случае неуплаты или задержки выплат на неопределенный срок. В частности, за какую задолженность по ЖКХ людей будут выселять из квартир.

Согласно последним законодательным разработкам РФ, выселение владельца из квартиры — теоретически допускается. При этом достаточно отсутствие оплаты какой-либо из услуг в течение полугода.

Подробнее данный вопрос будет рассмотрен ниже.Что говорит законСогласно ст. 153 ЖК РФ, граждане должны содержать квартиры в порядке, а также регулярно выполнять оплату коммунальных услуг.

Если требования не выполняются – это может повлечь за собой серьезные проблемы. Например, могут быть начислены штрафы, отключено водоснабжение, ограничено электроснабжение и др.Выселение из квартирВ ЖК РФ статье 90 четко прописано, когда оплата коммунальных услуг не выполняется больше полугода — это может стать законным основанием для выдворения проживающих из квартиры.

Однако, стоит отметить, что реализация выселения происходит исключительно после рассмотрения и принятия решения по делу судебным органом.Часто такие меры применяются для муниципальных и коммунальных жилых площадей, которые были выданы по договору социального найма:- нанимателям;- детям сиротам (выселение таковых возможно только при предоставлении альтернативной жилой площади).Компанией подаётся иск в суд, дело рассматривается (от 3 до 6 месяцев), выселение за задолженность (достаточно 100 000 руб.) может осуществляться по следующим решениям:- применение квартиры не по назначению;- превращение жилплощади в свалку;- антисоциальный образ жизни проживающих;- действия жителей квартиры приводят к разрушению дома;- систематическая неуплата налогов.Выселение из квартиры происходит с предоставлением альтернативного жилья в коммуналке или неблагоустроенных общежитиях (6 квадратных метров на человека). При этом долг за неоплаченные коммунальные услуги никуда не исчезает.Выселить владельцев жилья не получится, если это единственное жилое помещение, и оно приватизировано.

В таком случае судебный орган обяжет проживающих квартиры выплатить долг, а также компенсировать траты на судебные разбирательства.

В этом плане, владелец приватизированной квартиры имеет более выигрышное положение, нежели наниматель.

Собственника выселить из квартиры – практически не возможно.Что делать, чтобы избежать выселенияЮристы рекомендуют делать хоть какие-то оплаты, чтобы у поставщиков услуг было меньше оснований придираться к жильцам. А при невозможности совершать оплату – своевременно обращаться в соответствующие организации для реструктуризации долгов.
А при невозможности совершать оплату – своевременно обращаться в соответствующие организации для реструктуризации долгов.

Если ваша задолженность по ЖКХ превышает 150 тысяч рублей, вы можете

Выселение за долги из приватизированного жилья.

Законно или нет?

22 января 2021В установленном законом или наниматели жилой недвижимости обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Оплата данного рода услуг регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ. Когда размер долга достигает критического размера, на основании решения могут выселить.

Какие основания для выселения?

  1. Владелец или иной гражданин, ответственность за действия которого также несет собственник, нанесли ущерб помещению (к примеру, сделали перепланировку незаконно);
  2. Жилплощадь применяется не по целевому назначению;
  3. Оплата за коммунальные услуги не осуществляется человеком больше 6 месяцев;
  4. Сожитель постоянно нарушает права, в связи с чем, дальнейшая совместная жизнь не представляется возможной.

Задолженность проживающих по квартплатеВ том случае, когда проживающий в квартире гражданин и его семья без веских причин не оплачивают услуги ЖКХ, статьей 90 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жителей можно выселить на основании суда. В таком случае семью обеспечивают другой жилплощадью, но проживание в ней происходит по договору социального найма.Веские причины по неуплате для должников:

  1. Зарплату или иную выплату задерживают;
  2. Кто-то из членов семьи лишился работы;
  3. Нет возможности трудоустройства на данный момент.
  4. Главный член семьи заболел и др.;

Причины для выселения из приватизированного жильяВ принудительном порядке лишить владельца приватизированной недвижимости можно по ряду причин:

  1. Недвижимость является выкупом для нужд государства;
  2. Владелец квартиры осуществляет действия, которые причиняют вред жизни и спокойствию соседей;
  3. На территории жилого помещения не в установленном законом порядке была сделана перепланировка, и владелец не желает ее устранять;
  4. Задолженность по ипотеке, по которой данная жилплощадь выступает в качестве залога;

Из этого следует, что выселить владельца, который получил недвижимость в ходе приватизации, за неоплату услуг ЖКХ невозможно.Но есть некоторые исключения.

Выселение за долги по коммунальным услугам возможно:

  1. Если имеется второй объект недвижимости, который соответствует нормам санитарии и пригоден для жизни;
  2. Когда недвижимость приобреталась на средства, предоставленные ипотечным кредитом.

Иные причины могут стать поводом для выселения гражданина, который проживает в квартире на основании договора найма, в том числе и социального.Выселение через обращение в судТолько в исключительных ситуациях, через привлечение органа судебной власти, можно выселить жителей из приватизированной квартиры за долги.

Эта процедура крайне сложная и длительная. Перед тем как обратиться в суд, владелец должен быть осведомлен о том, что у него имеется задолженность по коммунальным услугам.

Когда собственник отвечает отказом, направляется исковое заявление. Истцом по данному делу может выступать только управляющая компания.

Подача заявления в суд — самая крайняя мера, к которой стоит прибегать в таких ситуациях.

Следует отметить, что обратится в суд, УК может только в том случае, если должник последний раз оплачивал услуги ЖКХ более 6 месяцев назад.Своевременная оплата коммунальных услуг исключает появление претензий со стороны коммунальных служб, а тем более подачу искового заявления.Фото: yurist-spb.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ: как этого избежать, инструкция

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Написать сообщение Подписаться862 просмотров 283 дочитываний 30 мая 2021 в 15:53 Краткое содержание:Обязанность осуществлять оплату коммунальных услуг и услуг ЖКХ (содержание общедомового имущества, взносы на капремонт) возложены на собственника или пользователя жилого помещения статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер долга, при котором могут выселить из жильяВ том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить.

При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.Если в тот период, когда было принято решение о необходимости выселения человека из квартиры за долги, но он внес сумму, даже частично погашающую образовавшуюся задолженность, вопрос о выселении снимается, а период отсчета срока начинается заново.Если задолженность погашена, то отсчет срока для обоснования выселения не начинается до того момента, пока опять не возникнет задолженность.❗ Выселение из приватизированной квартирыЕсли у собственника помещения имеются долги по коммунальным платежам, то выселение его возможно, с теоретической точки зрения. Однако данная процедура будет происходить на основании положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в виде обращения взыскания по исполнительному листуИсполнительный лист выдается судом на основании решения о необходимости устранения имеющейся задолженности.

Однако в подавляющем большинстве случаев взыскание долгов происходит в виде возложения на должника обязанности о погашении имеющегося долга и выплаты штрафов и пеней, которые у человека образовались.Порядок выселения выглядит следующим образом:Судебные приставы-исполнители уведомляют должника о том, что у него имеется задолженность, и судом вынесено решение о необходимости либо погашения имеющейся задолженности, либо о выселении из данного жилья.В том случае, если должник выплачивает ту сумму, которая указана в исполнительном листе, то вопрос о его выселении снимается.Если задолженность не погашена, и у человека имеется другое, пригодное для проживания помещение, его выселяют туда, а квартиру, в которой образовалась задолженность, забирают в счет погашения долга.После того как ее забрали, квартира выставляется на торги, чтобы с вырученной суммы была оплачена задолженность.Приватизация квартиры в 2021 годуКак продать квартиру с долгами по ЖКХ� Выселение из муниципального жильяИз муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.⛔ Могут ли выселить из жилья без предоставления другого взамен («в никуда»)?Выселение без предоставления другого жилого помещения строжайше запрещено законом.В случае наличия задолженности по коммунальным услугам и выселении из жилого помещения организация, ставшая инициатором выселения, должна предоставить крышу над головой человеку вместе с его семьей, выселения «в никуда» не происходит.Как показывает практика, если у человека была квартира в пользовании по договору социального найма, то ему должно быть предоставлено жилье с таким учетом, что оно должно отвечать санитарным нормам, а его площадь предоставляется из расчета 6 квадратных метров на каждого человека, совместно проживающего с должником. Чаще всего это бывают комнаты в общежитиях, которые являются менее благоустроенным жильем, нежели предоставленная ранее квартира.Сумма долга для ограничения выезда за границуКак выбраться из долговой ямы по кредитам и займам� А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью.

Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении.

Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента.

Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга.

При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.� Кого не выселят из жилья даже при долгах?Даже в том случае, если у должника имеется задолженность более 6 месяцев за коммунальные услуги, его не выселят на основании судебного решения в том случае, если он принадлежит к одной из следующих категорий:лица, относимые к пенсионному возрасту;лица, признанные судом недееспособными;инвалиды с присвоенной 1 или 2 группой;источник https://zakonguru.com/dolgi/vyselit-v-nikuda.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.comда 1 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 1 / 0 нет Автор: (0), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (2)

13.10.2020, 14:11

18 4 233 13.10.2020, 05:27

33 852 24.08.2020, 22:04

5 116 01.06.2020, 19:26

1 91 12.11.2019, 18:04

387 28 213 25.05.2018, 15:27

7 1 703 15.12.2017, 18:04

2 1 571 31.05.2016, 17:55

307 79 295 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Выселение за коммуналку. Сколько нужно неплатить?

23 октября 2018 На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения.

Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии. Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд.

Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживания муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии).
При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживания муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии).

Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества.

Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст.

446 ГПК РФ.Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест.

При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке.

Это одна из сложных ситуаций.

Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.Квартиру выставляют на торги.

Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда.

Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.Причины:

  1. не затрагивать интересы третьих лиц.
  2. обязанность выполнения статей ЖК РФ;

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев.

Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире.

При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время.

Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.Решение суда должно содержать следующую информацию:

  1. отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  2. территориально расположена в населенном пункте или городе.
  3. квартира должна быть изолирована;

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  1. на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.
  2. договор муниципального найма закончен;
  3. решение суда вступило в силу;

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение.

На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежитияСуществую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.Уважительные причины:

  1. группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.
  2. продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  3. прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  4. отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  5. задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев.

Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг.

Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади.

При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Могут ли выселить должников по ЖКХ из не приватизированной квартиры вместе с детьми?

28 февраля 2021Управляющая компания имеет право подать в суд и добиться взыскания, плюс выплаты штрафных санкций и процентов.Это в свою очередь может привести к размену более дорогого и роскошного жилья на бюджетный аналог, а разница в деньгах пойдёт на погашение долгов. Но, добиться такого положения дел на практике довольно сложно.Согласно законодательству из квартиры за долги по ЖКХ не могут выселить семью с детьми. В особенности, если это жилье единственное.Когда в распоряжении семьи есть несколько объектов недвижимости, то при положительном решении суда могут взыскать вторую квартиру, продать её, погасить долг, а остаток, если он останется, возвращается собственнику недвижимости.Когда речь идёт о договоре социального найма или других нюансах, здесь могут быть исключения.Решение о выселении должника из квартиры принимает только суд.

Он должен учитывать ситуацию с деньгами и другие обстоятельства. Когда человек смог доказать, что он имел важные причины не платить вовремя и поэтому скопился долг, выселить его из жилья не имеют права.В ином случае, злостное уклонение от оплаты счетов может привести к выселению из неприватизированной квартиры или арендованного жилья по договору социального найма.

В особенности, когда должник ничего не собирается делать со своим долгом и уклоняется от общения с инстанциями.Если человек не платит долг по объективным причинам, то суд не сможет его выселить. Сюда относится:• Потеря рабочего места не по вине должника;• Проблемы со здоровьем;• Систематическая задержка зарплаты;• Инвалидность, за исключением группы №3;• Наличие несовершеннолетних детей и проблемы с доходами.В этом случае проблемы с долгом решаются реструктуризацией и прочими моментами.Не могут выселить из квартиры за долги, такие категории населения:• Родных военных, которые погибли в бою;• Ликвидаторов химической катастрофы;• Сирот, которые получили квартиру от государства;• Пенсионеров, живущих на пенсию;• Инвалидов.Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Стоит учитывать различные обстоятельства при разборе ситуации с большим долгом за коммунальные услуги. Если вы попадаете под категорию льготников или имеете объективные причины накопления долга, но вас всё равно хотят выселить из квартиры,

Что делать, если у вас большая задолженность по коммуналке

16 июляСущественной статьей расходов в бюджете любой семьи является оплата коммунальных услуг. Обязанность своевременно производить оплату потребленных коммунальных ресурсов закреплена положениями ст.

153 ЖК РФ. Ввиду различных факторов может сложиться ситуация, когда у граждан образуется большая задолженность по коммуналке.

Что делать должнику в таком случае и чем ему это грозит, разберем в данной статье.Внесение платы за потребленные коммунальные ресурсы проводится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим. Иные сроки оплаты могут быть предусмотрены ресурсоснабжающей компанией и закреплены в договоре о предоставлении коммунальных услуг.В соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг…» от 06.05.2011 № 354 (пункт 117),после неполучения оплаты от абонента более чем за два месяца, исходя из установленных нормативов, у коммунальщиков возникает право приостановления подачи коммунальных ресурсов.

Однако с учетом того, что не все виды коммунальных услуг возможно ограничить, это правило действует не всегда. Например, нельзя отключить холодную воду в многоквартирном доме.До 2021 года в связи с коронавирусом введен мораторий на отключение подачи коммунальных ресурсов, соответственно, даже если у вас долг, отключить вас от сетей снабжения ресурсоснабжающая организация или управляющая компания не в праве. Кроме того, вам не начислят пени.При неуплате аренды свыше полугода арендатор муниципального жилья рискует быть выселенным в судебном порядке из занимаемой жилплощади вместе со всеми проживающими членами семьи.

Такая мера предусмотрена нормами ст. 90 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для арендаторов жилья по договору социального найма, однако выселить таких жильцов куда проще, чем собственников — администрация просто расторгнет договор.Существуют различные категории неплательщиков. Отдельные граждане накапливают долги совершенно осознанно, просто не придавая этому значения.

Однако в большинстве случаев задолженность образуется по причине внешних факторов — ухудшения финансового положения, связанного с изменением места работы, кризисом, пандемией.

Не стоит бросать ситуацию на самотек, надеясь на то, что проблема решится сама собой.В первую очередь следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию, перед которой возникла задолженность, с уточнением суммы. Нельзя исключать человеческий фактор, когда в платежах допущена ошибка, в связи с чем коммунальщиками выставлена неверная сумма задолженности. Поэтому, даже если нечем платить долг за квартиру, следует предпринять следующее:

  1. Если в выставленных коммунальщиками суммах имеются расхождения, следует написать претензию на имя руководителя организации с требованием произвести перерасчет, представив копии квитанций о произведенной ранее оплате; показания приборов учета и иные доказательства, подтверждающие допущенную ошибку.
  2. Если среднедушевой доход семьи ниже прожиточного минимума, установленного в регионе, в большинстве случаев граждане могут рассчитывать на помощь государства в виде субсидий на оплату коммунальных услуг. Подробную информацию о категориях граждан, подпадающих под субсидирование, порядке оформления и перечне необходимых для получения государственной поддержки документов можно получить в региональных органах социальной защиты населения.

Важно!

Государственные субсидии на оплату коммунальных услуг предоставляются лишь при условии отсутствия задолженности по коммуналке либо при наличии договора о реструктуризации долга с ресурсоснабжающей организацией.В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать при неоплате или просрочке оплаты коммунальных услуг. В тех случаях, когда граждане стали должниками поневоле из-за нехватки денежных средств, наилучшим решением является поэтапное погашение образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.Это возможно при заключении договора реструктуризации. Коммунальщики обычно идут навстречу гражданам, желающим погашать задолженность частичными платежами.

Реструктуризация долга представляет собой договор, где одной из сторон соглашения является неплательщик, а второй —ресурсоснабжающая организация. Имеющаяся у гражданина задолженность разбивается на срок, оговоренный соглашением. Таким образом, благодаря подобному договору граждане, не имеющие материальной возможности погасить задолженность, могут закрывать долг небольшими платежами.Многие знают о существовании такого понятия, как исковая давность.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам, но это не означает, что если не оплачивать коммуналку свыше трех лет, долги просто спишутся.

Взыскать долг в судебном порядке будет сложнее, поскольку должник сможет заявить суду о пропуске срока давности и во взыскании старых долгов (возникших более чем три года назад) будет отказано. Имейте в виду, что срок давности исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно.Судебное взыскание производят следующим образом:

  1. Должник в ходе рассмотрения дела по существу ходатайствует о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности.
  2. Должник отменяет вынесенный судебный приказ.
  3. Коммунальщики повторно обращаются в суд в порядке искового судопроизводства.
  4. Организация, предоставляющая коммунальные услуги, обращается в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Следует учитывать, что первоначально ресурсоснабжающая организация обратится в суд за вынесением судебного приказа.

Судебный приказ выносится судьей единолично, без участия заинтересованных сторон, и вступает в силу уже через пять дней. Он сам по себе является исполнительным документом.Отменить такую судебную резолюцию просто — для этого нужно отправить в суд свои возражения с вынесенным судебным приказом в десятидневный срок. Но зачастую может получиться так, что о наличии судебного приказа должник узнает уже после произведенного удержания денежных средств.

В этом случае можно восстановить сроки подать возражения.Если после отмены судебного приказа ресурсоснабжающая компания обратилась в суд в порядке искового судопроизводства, неплательщику следует обязательно явиться в суд в назначенное время рассмотрения дела.Самостоятельно или через представителя необходимо заявить ходатайство о применении сроков исковой давности. Срок исковой давности по просроченным повременным платежам применяется к каждому платежу отдельно. Подача заявления о вынесении судебного приказа прерывает течение срока исковой давности.Даже если срок исковой давности не истек, существует еще одна возможность уменьшить размер долговых обязательств в судебном порядке за счет уменьшения пени или начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить неустойку при наличии заявления от должника. При этом судья учитывает соизмеримость последствий уменьшения пени как для истца, так и для ответчика.Обязанность внесения платы за жилье и коммунальные услуги возлагается законодательством на собственника или основного нанимателя помещения по договору социального найма. Однако и другие жильцы, прописанные в квартире, должны принять участие в погашении образовавшегося долга.

Это особенно актуально, когда речь идет о задолженности за квартплату по муниципальному жилью.

Несмотря на то что требование об оплате предъявляется основному квартиросъемщику, с которым муниципалитет заключал договор социального найма, при наличии задолженности выселение грозит всем проживающим в квартире.При наличии задолженности по квартплате и за коммунальные услуги граждане могут столкнуться с целым рядом неприятностей. К возможным последствиям наличия задолженности относятся:

  1. запрет на выезд за пределы страны;
  2. начисление пени на сумму задолженности.
  3. ограничение или приостановление подачи коммунальных ресурсов;
  4. принудительное взыскание задолженности силами ФССП РФ (арест счетов должника в банковских организациях, опись имущества и т. д.);
  5. выселение, если речь идет о жилье, предоставленном по договору социального найма;

***Все эти малоприятные последствия грозят гражданам при накоплении задолженности перед коммунальными службами.

Однако в 2021 году, ввиду глобальной коронавирусной пандемии и сопутствующего экономического кризиса, правительство утвердило в качестве мер поддержки новые требования. Коммунальщики не смогут отключать должников от коммунальных ресурсов до конца 2021 года даже при наличии задолженности. Кроме этого, ресурсоснабжающим компаниям запрещено начислять пени или неустойки по просроченным платежам до 2021 года.Еще больше материалов по теме — в рубрике.***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+