Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Документы на оформление дарения квартиры

Документы на оформление дарения квартиры

Какие документы нужны для дарения квартиры?


+2Анонимный вопрос16 июня 2018 · 53,7 KИнтересно7725Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!34 · Хороший ответ6 · 40,2 KСколько стоит гос.пошлинаОтветить33Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Ещё 2 ответа224Темы: дом и быт, точные и естественные науки, компьютеры, электроника.ПодписатьсяПонадобятся следующие документы: — паспорта сторон и копии всех страниц; — документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру (выписка из ЕГРП, купчая, дарственная); — технический паспорт квартиры.; — кадастровая оценка квартиры.

— разрешение органа опеки и попечительства (если одариваемый несовершеннолетний); -. Читать далее25 · Хороший ответ6 · 24,8 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также561Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен.

Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст. 578 ГК РФ.7 · Хороший ответ · 32,6 K26,0 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

9 · Хороший ответ3 · 41,9 K561Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Дмитрий Горбунов! Налог на подаренное имущество платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Под понятием «близкий родственник», закон определяет: *супруги; *дети (в т.ч. усыновленные); *родители; *дедушки и бабушки; *внуки; *братья и сестры (в т.ч.

сводные). Для них подаренная квартира не облагается налогом. 2 · Хороший ответ8 · 5,5 K4,7 K� Официальный интернет-магазин Сантехники, Мебели, Освещения и Аксессуаров для ванной.

· ОтвечаетДля создания стильного интерьера при ограниченном бюджете воспользуйтесь несложными правилами.*1. Выбирайте лаконичные стили оформления. Многие годы остаются в тренде:

  1. скандинавский стиль
  2. индустриальный.
  3. минимализм
  4. современный

Их объединяет зрительная простота отделки помещения, понятный набор мебели, функциональность.

Главное преимущество — возможность реализации основных идей направления доступными отделочными материалами.Стоит отметить, что все эти стили прекрасно миксуются между собой. Фьюжн и умеренная эклектика — актуальная тенденция в дизайне интерьеров.*2.

Продумайте все этапы ремонта и решите, ь.*3. Стильная обстановка — это простые линии, базовые оттенки и приятные фактуры. Выбирайте мебель нейтральных цветов.

Практичные и функциональные предметы мебели наделят ваш интерьер визуальной гармонией и комфортом в использовании.*4. У отделочных материалов с простым дизайном больше шансов вписаться в элегантный интерьер, чем у аляповатых вариантов. Откажитесь от жалкой имитации дорогих материалов.

Отделка спокойных тонов дольше не надоест и позволит вносить дополнения в обстановку, менять характер интерьера за счет аксессуаров.Сочетайте виды отделки: кафель с покраской в ванной; ламинат скерамогранитом в прихожей, дорогие обои с бюджетными в спальне. Грамотное сочетание разных финишных покрытий еще и послужит приемом зонирования в комнатах.*5. В отдельных случаях можно отказаться от строительных перегородок между некоторыми функциональными в пользу облегченных вариантов.

Такие *6. Сочные акценты в интерьере с умеренной цветовой гаммой — то, что дизайнер прописал. Выберите цветные аксессуары для оживления помещения. Акцкентные элементы придают интерьеру объем, задают настроение, выражают индивидуальность хозяев.

Их легко менять в зависимости от сезона.**Вещи, которые беспощадно обличают стоимость ремонта и выдаютстремление сделать его визуально дороже.*

  1. больше 20% ярких цветов
  2. беспорядок и неухоженность при кажущейся дороговизне элементов
  3. 3D полы с немыслимыми рисунками
  4. единственный источник освещения
  5. имитация дорогой отделки пластиковыми материалами
  6. глянцевые натяжные потолки
  7. безвкусные светильники
  8. однотипная мебель

7 · Хороший ответ1 · 9,5 K7,2 KадвокатМожно.

Найдите ближайший офис «Мои документы», рядом с ними или у них можно составить договор дарения квартиры, это стоит не дорого. При себе, для составления договора дарения. вам нужно будет иметь паспорта дарителя и одариваемого, кадастровую выписку на квартиру и выписку из реестра прав. За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения.

За небольшие деньги, быстро вам составят договор дарения. Вам останется только пойти сдать его в «Мои документы» на регистрацию, за это придется заплатить госпошлину.11 · Хороший ответ1 · 25,2 K

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

2 маяДарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней.

Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор.

После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.При такой сделке нотариус не нужен.

Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников.

Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу.

Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:— Паспортные данные дарителя и одаряемого;— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;— Технический паспорт.

Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ.

Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой.

Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого.

Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке.

Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже.

Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей.

При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия.

Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.1.

Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.4.
Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.Понравилось?

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра. Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором.

Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2021 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса.

Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218.

Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  1. присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  2. регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
  3. полный пакет документов;
  4. присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  5. согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая. Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  1. о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  2. дата подписания соглашения;
  3. данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  4. подписи сторон договора.
  5. об одаряемом лице;
  6. об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  7. суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение.

Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  1. три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  2. гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  3. нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).
  4. выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  5. справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  6. разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  7. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  8. свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  9. кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  10. чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  11. нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  12. техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  13. нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  1. нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  2. в случае потери документа его можно будет восстановить;
  3. при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
  4. документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  • Получение выписки из Росреестра о праве собственности.
  • Ознакомление с его содержимым.
  • Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  • Подготовка и сбор документов.
  • Визит к нотариусу.
  • Подписание договора.
  • Составление договора.
  • Государственная регистрация соглашения.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  2. письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  3. свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  4. оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  5. паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  6. кадастровый паспорт недвижимости;
  7. паспорт дарителя;
  8. доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Важно!

Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц. Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды.

Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

  1. заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
  2. документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.
  3. справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
  4. паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  5. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  6. правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
  7. нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
  8. кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится. Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу.

Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

  1. передача в дар доли квартиры;
  2. дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении.

Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене.

Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется.

Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно. Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой.

Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее.

Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

  1. указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
  2. точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
  3. определяется территория даримой комнаты;
  4. описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

  1. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.
  2. паспорта дарителя и одаряемого человека;
  3. устанавливающее право собственности на комнату;
  4. техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору.

Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны

14:54, 13 марта 2021 12534 Ведь в жизни может наступить момент, когда появляется желание поменяться жилплощадью или вручить ее детям, племянникам или просто человеку, который длительное время был рядом.

Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения.

Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец.

Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности.

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку.

На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.

Если бабушка будет делить один дом на две части, то от нотариального оформления нельзя отказаться. Также необходимо действовать, если выделяется часть для недееспособного или несовершеннолетнего гражданина. Отдельно рекомендуем вспомнить, кого Гражданский кодекс считает близкими родственниками.

Русские часто мысленно вписывают в эту графу всех, к кому хорошо относятся.

Это люди от сыновей до троюродного внучатого племянника, в зависимости от отношений с этим человеком.

Юридически в этом значении можно называть только детей, родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Сестры и братья считаются родными, когда у них одинаковые оба родителя. Всех остальных так можно называть, но это не будет иметь никакой силы.

Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае. Как стоит оформить дарение квартиры между самыми близкими родственниками по шагам:

  • Следует выбрать удобный МФЦ. Советуем заранее посмотреть его загруженность через интернет и записаться на прием. Так получится сэкономить время. Проверьте, предоставляет ли он услугу кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
  • Отправляйтесь в МФЦ. Там нужно будет заполнить заявление и отдать бумаги. Вам выдадут расписку о том, что они приняты со всеми деталями и описью. Специалист сообщит, когда все будет готово, обычно уходит на это не более 10 дней. Когда процесс завершится, то придет смс с решением, за которым нужно будет идти.
  • С собой рекомендуется взять деньги на оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Если ее платить через портал «госуслуг» во время подачи, то можно сэкономить 30%. Сделку подписывают обе стороны при помощи электронной цифровой подписи.
  • Готовьте документы. Понадобятся паспорта отдающей и получающей сторон, три экземпляра договора, оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если отчуждается совместно нажитое имущество, то потребуют также заявление от супруга о том, что он согласен на процедуру. Это неполный перечень, на нем мы остановимся ниже.

Судебная практика знает множество случаев оспаривания этого договора.

Поэтому рекомендуется заверять его нотариально. Иначе другие наследники или бывший владелец могут подать в суд для признания недействительности принятого дарителем решения. Стоит помнить, что если на самом деле за даром скрывается обычная продажа, то такую сделку тоже можно признать недействительной.

Если владелец дарит квартиру, а получатель за это кладет большую сумму на счет отдающего, то это покупка недвижимости, которую следует узаконить по правилам. Пытаясь обмануть государство, люди могут оказаться в рискованной ситуации и быть обманутыми.

Если даритель в любой момент может подтвердить, что отдавал собственность, когда находился в здравом уме и трезвой памяти, то оспорить его решение другие люди не могут. Но после его гибели такие вопросы часто возникают и приходится судиться. Не любое здание можно подарить, есть определенные ограничения, которые закреплены на законодательном уровне.

Среди них:

  1. Если владельцев у жилья несколько, то они все должны оказаться единогласными в решении и согласиться на отчуждение. Это подтверждается письменными заявлениями.
  2. Собственником жилплощади должен быть даритель. Если ему нечем подтвердить свои права на объект, то передать его он тоже не сможет.
  3. Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет или недееспособного гражданина. Они должны быть выписаны, а для детей потребуется заключение органа опеки, который проверил новое место жительства малыша и удостоверился в его наличии.

Чтобы подарить квартиру, собственнику придется составить или подготовить бумагу, которая подтвердит близкое родство. Это необходимо, чтобы избавить человека от необходимости платить налоговые платежи. В Гражданском кодексе есть основополагающие параметры, которые обязательно исполнить:

  1. объект должен быть конкретизирован – никаких размытых формулировок, полные данные от кадастрового номера до адреса и характеристик;
  2. наличие имущественных прав – не обойтись без правоустанавливающих бумаг;
  3. освобождение от выполнения обязательств по имуществу.
  4. лица до 18 лет и недееспособные граждане могут участвовать в сделке без ограничений, но только в роли получателя;

Сколько перечислять в казну – зависит от родственного статуса дарителя.

Если это передача между близкими родственниками, то оплачивать ничего не нужно, как и заполнять декларации. Но касается это только узкого круга родни. Всем остальным, как и друзьям, следует рассчитывать платеж.

Им необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости собственности, полученной в дар. Считается, что передача жилья является максимально выгодной от родителей к детям и наоборот. Эти счастливые новые обладатели дома не оплачивают налог на получение.

Это происходит, потому что передача имущества внутри семьи законодательно не считается прибылью. Если вы собираетесь купить помещение, которое до этого владелец получил по договору дарения, то стоит внимательно изучить документы. Если это жилая площадь — подарок от деда, то все равно лучше проверить.

Что следует узнать:

  1. не было ли других наследников у дарителя;
  2. если собственников два и более, то рекомендуем проверить их согласие на отчуждение имущества.
  3. нет ли прописанных на данном адресе, особенно тех, кто находится в тюрьме или на лечении в психиатрических клиниках;
  4. не осталось ли долгов по оплате коммунальных услуг;

Полная цена суммируется из нескольких величин:

  1. Переводится госпошлина за регистрацию сделки – 2000 рублей, если оплачивать электронно через «Госуслуги», то 1400 рублей с 30% скидкой.

  2. Составляется и заверяется у нотариуса документ.

    В зависимости от стоимости услуг нотариуса от 4 до 11 тысяч рублей. В некоторых случаях применяется система расчета 3000 рублей +0,2 – 0,4% от кадастровой стоимости подарка в зависимости от уровня родства.

  3. Если нужно получить нотариально заверенное согласие супруга, то цена – 1300 – 2000 рублей в зависимости от его прейскуранта.

  4. Подается заявление и договор в Росреестр – бесплатно, если выполняет ее специалист нотариальной конторы.

Допускается самостоятельно составлять все бумаги, если есть доверие в семье и передача состоится между родными.

Но важно правильно указать и расписать все пункты согласно законодательству, а для этого придется изучить все общие правила, хорошо знать закон.

Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:

  1. заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
  2. квитанция о том, что госпошлина выплачена;
  3. свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
  4. нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
  5. доверенности, если вопросом занимаются представители;
  6. удостоверения личности – обычно паспорта;
  7. выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.
  8. бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
  9. кадастровый или технический паспорт;
  10. правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;

Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов. Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства.

Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово.

Чтобы все прошло по закону, лучше составлять его у нотариуса. Там обязательно присутствие обеих сторон. Но можно обойтись без его посещения.

Что должно быть указано:

  1. в цифрах полезная и общая жилплощадь;
  2. данные паспортов;
  3. название органа, который выполняет регистрацию;
  4. место составления и дата;
  5. этажность здания, номер этажа;
  6. условия, на которых происходит сделка.
  7. адрес объекта, который дарят;
  8. какие правоустанавливающие бумаги прилагаются;

При желании допускается вписывать дополнительные сведения, например, способность дарителя отзывать дар в случае, если умрет получатель. Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру.

Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений. Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию. Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр.

Если был нанят нотариус, то он сделает это сам. Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:

  1. квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;
  2. правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.
  3. договор и его копию;
  4. заявления;

Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию. Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше.

После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем. Случается и так, что человек сначала отдает свою жилплощадь, а потом понимает, что его обманули.

Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.

Заявители указывают в иске разные причины:

  1. совершение сделки под влиянием обмана, угроз или насилия;
  2. введение в заблуждение;
  3. непонимание собственных действий отчуждаемой стороной;
  4. прием препаратов, которые влияли на деятельность мозга;
  5. внутрисемейные конфликты, неисполнение обещаний.

Любой из вышеуказанных доводов будет принят судьей очень серьезно.

Результатом может стать аннулирование дарения и возврат жилой площади прежнему хозяину. Чтобы этого избежать, советуем все же посетить нотариуса.

Он выполняет ключевую задачу – устанавливает соответствие воли и желаний сторон, проверяет бесспорность юридических фактов.

Вот еще несколько причин, по которым может оказаться, что у одариваемого нет оснований на получение жилплощади:

  1. было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.
  2. совершение договора значительно понизит его уровень жизни;
  3. даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;
  4. этот дом является единственным местом проживания и прописки;

Одаривающий может отказаться от своего решения и вернуть себе квартиру, если переживет получателя своего подарка, но только в случае, если это было указано в договоре. Само по себе это право не возникает.

Есть несколько ситуаций, когда отчуждение имущества оказывается невозможным изначально:

  1. попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;
  2. в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;
  3. незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.

Осталось разобраться, как сделать дарственную на квартиру для племянника, дяди, друга или иной юридически отдаленной родне. Схема будет одинаковой для всех.

Если хозяин хочет передать свой дом в собственность, то оформлять сделку у нотариуса обязательно.

Для всех стоимость госпошлины составит 1% от цены жилья. Также придется заплатить НДФЛ в объеме 13% от стоимости. При этом неважно, тетя это, троюродный брат или просто знакомая.

Все они считаются чужими людьми, поэтому необходимо составлять декларацию и оплачивать налог не позднее следующего года.

Если же получатель недвижимости является нерезидентом, то ему необходимо внести 30% вместо 13%.

Стоит помнить, что проживание более 183 суток в другой стране ведет к утрате статуса резидента. Эта процедура юридически почти ничем не отличается от той, которая предъявляется при передаче имущества дальней родне. Но лучше помнить, что дарить собственное жилье кому-то – рискованное мероприятие со своими особенностями.

Иногда случается так, что покупка слишком затруднительна.

Например, из-за того, что это только доля в доме. В этом случае проще подготовить дарственную, чем куплю-продажу. Особенно, если совладелец находится в другой стране или против этого решения.

Но не забывайте, что это опасный выбор, так как подобное соглашение является фикцией. Передача и сумма денежных средств никак не закрепляется документально, все происходит только на доверии и честности сторон.

Если человек возьмет деньги и откажется ставить подпись, то что-либо доказать будет так же сложно, как если сначала зарегистрируется право нового владельца, а потом он откажется платить. В некоторых случаях договор можно оспорить. Например, если в суде истец докажет, что после такого «подарка» оказался в тяжелом материальном положении, то судья решит вернуть ему имущество.

При этом факт, что деньги были переданы, не получится подтвердить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+