Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Дарственная на квартиру между бывшими супругами образец 2021

Дарственная на квартиру между бывшими супругами образец 2021

Дарственная на квартиру между бывшими супругами образец 2021

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2021 году: правила и образец


Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке.

Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом. Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  1. на общую зарплату – когда копили вместе;
  2. в ипотеку, взятую после заключения брака.
  3. на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов.

Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой.

Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче. Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу).
Это возможно, если имущество:

  1. подарено по договору дарения;
  2. а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.
  3. перешло по наследству;
  4. зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  • Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю.

    Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке.
    Нужно смотреть документ-основание.
  • Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО.

    Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем.
    Сразу же смотрим дату регистрации права.

  • Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания.

    Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.

  • Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
  • Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом.

Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий. Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом. Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  1. свидетельство о заключении брака.
  2. паспорта супругов;
  3. документацию на жилье;

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор. На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди.

Присутствие обоих супругов обязательно.

Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке.

Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах. Текст согласия содержит:

  1. документ о заключении брака;
  2. ФИО супругов, их данные;
  3. условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).
  4. факт согласия на дарение;

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса. Скачать образец текста нотариального разрешения .

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается. Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы.

Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей. На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные. Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

  1. без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  2. если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.
  3. при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее . Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого.

Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя. ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей. Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя.

Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд.

Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку». Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена.

Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН.

Интересный материал о подсчете исковых сроков мы . Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества.

Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

По закону нет разницы, кому дарится квартира.

Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира.

Ситуаций может быть несколько:

  • Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  • Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.
  • Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет.

Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет.

Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке.

Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию.

Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Читайте далее: . Оценка статьи:

(голосов: 5, средняя оценка: 4,80 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Договор дарения между супругами

Информация в этой статье актуальна на: Ноябрь 2021 года Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно.

Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон. Предлагаем всем Читателям сайта «» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Согласно действующему в России законодательству, , входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2021 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

  1. Заключение договора дарения для распределения налогов.
  2. Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.
  3. Данное условие может быть прописано при оформлении .

Конечно, это далеко не весь список таких причин.

При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины. На этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

  • Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
  • Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2021 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
  • Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.
  • Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
  • Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно. Важно: Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной! Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  1. Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  2. Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  3. Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре.

Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены. Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  • Дату составления и подписания договора и подписи сторон.
  • Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  • Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  • Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  • Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  • Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений.

Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц. К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора. В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

  1. выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
  2. Свидетельство о заключении брака;
  3. все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
  4. гражданские паспорта сторон сделки;
  5. разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.
  6. техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);

Если муж и жена для сопровождения сделки обратились к нотариусу – специалист может расширить данный список, затребовав дополнительные справки.

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Важно: После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца. Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон).

Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

  • заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
  • справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).
  • три экземпляра дарственной;

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Конечно же, одним из самых важных моментов для самих сторон является стоимость дарственной между супругами. Кроме оформления сделки нотариусом, необходимо также будет уплатить за подтверждение договора.

Размер данной суммы в 2021 году составляет не меньше 0,5 от фактической стоимости самого подарка. При этом, в дополнительные расходы стоит внести и регистрацию права собственности при регистрации нотариусом.

Интересный факт: Довольно часто в нашей практике муж и жена делят расходы на оформление договора дарения поровну. Кроме этого, одаряемому нужно оплатить установленную законом государственную пошлину.

Также, нас очень часто спрашивают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль?

Нет, НДФЛ или же налог на прибыль выплачивается только в случае совершения сделки между посторонними людьми и дальними родственниками. Сумма этого налога составляет сегодня 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. С юридической точки зрения – супруги являются близкими родственниками, а поэтому – платить НДФЛ не нужно.

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения.

Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе — не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  • Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.
  • Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  • Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
  • Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других!

Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу! Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда. Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике: Странно, но очень много наших Постоянных Читателей задаётся подобным вопросом.

Вот, лишь некоторые положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

  1. К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или по собственному усмотрению.
  2. Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
  3. Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
  4. Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.

Вместо послесловия Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию. Главное – помнить, что даже подписание правильно составленного договора дарственной между супругами, образец которой можно скачать выше – ничто без государственной регистрации права собственности нового владельца!

Богатства Вам и Благополучия с сайтом «Юридическая скорая»!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+