Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Что будет с отказником от приватизации при залоге

Что будет с отказником от приватизации при залоге

Что будет с отказником от приватизации при залоге

О рисках при покупке приватизированной квартиры с «отказником»


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Dream Realty10 сентября 2015 9 843130В процессе работы встречаются разные клиенты, некоторые из них подкидывают интересные задачи. Выбрали для покупки приватизированную квартиру, в которой на момент приватизации проживали мать с сыном, отказавшимся от участия в приватизации в пользу матери. Квартиру продают с целью разъехаться, сыну покупают однушку, мама забирает деньги и в другой квартире выкупает долю у сестры.

Эксперты знают, что таких «отказников» лучше выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой и после сделки выписать такого жильца из квартиры по суду не удастся.

Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий.

Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, т.к.

обладает правом бессрочного пользования.

От квартиры отказался. По логике всем понятно, что если человек сам добровольно симается с регистрационного учета и выезжает из квартиры, имеет место факт добровольного отказа от такого права. Но я решила сделать для клиента обзор судебной практики по данному вопросу.

Я просмотрела более 200 судебных решений/определений и не встретила ни одного искового заявления с ситуацией, которую смоделировал клиент.

Большинство исковых заявлений подаются с требованием признать прекратившим пользование и снять с регистрационного учета зарегистрированного в квартире пользователя.

Сценарий: истец приобрел приватизированную квартиру, а отказавшийся от приватизации, но проживающий и зарегистрированный в квартире ответчик после сделки из квартиры не выехал и отказывается сняться с регистрационного учета.

При рассмотрении подобных дел позиция судов однозначная — ссылка на 19 статью Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, содержащая исключение в виде сохранения бессрочного права пользования квартирой, от участии в приватизации которой ответчик отказался, даже после смены собственника. Другая категория дел — это исковые заявления о вселении «отказников», которые когда-то выехали из квартиры (при этом не всегда имеет значение снятие с рег.учета) и теперь пытаются вселиться, используя свое право бессрочного пользования.

При разрешении подобных дел одной лишь нормы вышеупомянутого ФЗ не достаточно. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, с учетом всех его особенностей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Судебная практика содержит солидную долю определений Верховного суда РФ, в которых лицам, которым по сути ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г.

№ 189-ФЗ предоставлено право бессрочного пользования квартирой, в этом праве отказано. Одной из причин такого отказа является факт добровольного выезда из квартиры (снятия с регистрационного учета). Суды, в частности, мотивируют отказ в удовлетворении исков о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета тем, что истцы не предоставляют доказательств добровольного отказа от права бессрочного пользования квартирой.

Сложности после сделки с такой квартирой возникают у покупателей приватизированной недвижимости обычно в том случае, когда «отказник» на момент сделки зарегистрирован в квартире и после продажи отказывается ее освобождать. И возникают такие ситуации из-за того, что права «отказников» при продаже приватизированных квартир часто не учитываются, для них не приобретается недвижимость и им попросту негде жить, а также в связи с тем, что покупателя в таких сделках или никто не подстраховывает, или для страховки выбран специалист недостаточной квалификации для оценки рисков при покупке недвижимости.

130Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 28 сентября 2021 810
  2. 7 августа 2021 1 751
  3. 27 февраля 2021 2 308
  4. Мария Степанова28 февраля 2021 50 987
  5. 15 июля 2021 1 020

Покупка приватизированной квартиры с отказником от приватизации

Здравствуйте Анатолий! Риск того, что если совершеннолетний сын собственника, отказавшийся от приватизации, не снимется с регистрационного учета добровольно, вы не сможете его выписать из квартиры достаточно велик.

В

«Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»

разъяснено, что «статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

В настоящий момент судебная практика позволяет снять с регучета лиц, отказавшихся от приватизации, лишь при условии их добровольного длительного не проживания в квартире при отсутствии обстоятельств создания им препятствий во вселении. Даже, если указанное лицо возьмет на себя обязательства сняться с регистрационного учета добровольно, но не исполнит данное обязательство, выписать его через суд все равно будет проблематично. Поэтому рекомендую вам обговорить иные условия снятия с регистрационного учета сына собственника, отказавшегося от приватизации.

Отказники от приватизации

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Хабаровск • Вопросов: 915.10.2020, 08:44Если при купле-продаже квартиры в ней прописаны собственник и сын (отказник) от приватизации с правом проживания.

Данное обстоятельство является обременением.

Каким образом можно снять обременение?

Нотариально заверенный отказ от права проживания будет иметь юридическую силу, если вдруг отказник решит восстановить свои права на проживание уже у нового собственника?вопрос №17882695 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 109•ответов: 132•г. Барнаул 15.10.2020, 08:46 Здравствуйте, уточните, пожалуйста, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости висит обременение?

Барнаул 15.10.2020, 08:46 Здравствуйте, уточните, пожалуйста, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости висит обременение?

Где Вы получили информацию об обременении?

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 203.10.2020, 06:27Можно ли в выписке на момент приватизации прописать отказников от приватизации? Договор о приватизации есть. Заявления об отказе приватизации не сохранились.

Банк требует прописать в выписке. Дадут ли такую выписке в Дуке?вопрос №17845092 прочитан 25 раз Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 13 517•г.

Ростов-на-Дону 03.10.2020, 06:44 Обратитесь в отдел приватизации администрации района, где хранится приватизационное дело. В приватизационном деле лежат отказы лиц, имевших право на приватизацию, но не участвовавших в ней.

Должны дать справку об этих гражданах. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Пользователь на сайтеотзывов: 44•ответов: 79•г.

Москва 03.10.2020, 06:48 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вообще не знаю, кто придумал т.н. «отказников» от приватизации и для какой цели. Семьи приватизировали квартиры или комнаты в коммуналке, и по соглашению между собой решали в какую собственность будет оформлен объект, к примеру, на главу семейства, в индивидуальную или на всех членов семьи в т.н.

общую. Все остальное лишь непонятные выдумки.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 101.10.2020, 22:23Я собственница квартиры, в которой так же проживает еще один прописанный жилец на правах отказника от приватизации, не собственник. Часть квартиры в моем пользовании была закрыта на железную дверь.

Однако в мое отсутствие дверь была взломана и запущены постояльцы.

Куда и с каким заявлением обращаться в такой ситуации?вопрос №17841374 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 56 023•ответов: 153 078•г. Долгопрудный 02.10.2020, 05:32 В суд.

С иском о возмещении причиненного вреда (по этому случаю) и с иском об определении порядка пользования Вашим имуществом такого гражданина (это на будущее).

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 129.08.2020, 18:57У меня квартира по дарственной от мужа. Там проживает его мать имеющая другое жилье отказник от приватизации.

Как мне продать квартиру? Я снимаю уже 6 лет жилье.вопрос №17733835 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 53 251•ответов: 110 586•г. Барнаул 29.08.2020, 19:00 Продавайте вместе со свекровью. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 220.08.2020, 02:41Бабушка отказник от приватизации квартиры, право собственности квартирой перешло внучки, которая за долги продала квартиру, уговорив подписать через нотариуса согласие о продажи этой квартиры. Бабушку выписали, но нигде прописывать не собираются.

Возможно ей прописаться назад в эту квартиру, так как жить ей негде.вопрос №17703893 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 567•ответов: 5 477•г. Хабаровск 20.08.2020, 03:31 Бабушка вообще может вселиться в эту квартиру. Так как обладает правом пожизненного проживания в этой квартире.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 993•ответов: 1 890•г.

Москва 20.08.2020, 09:17 Ее не могли выписать без ее воли. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Киров • Вопросов: 712.08.2020, 20:51Кто должен выписать невыписавшегося жильца из проданной квартиры по прошествии восьми лет новый собственник или старый? Он не отказник от приватизации и собственности на квартиру не имел.вопрос №17681570 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 973•ответов: 2 005•г. Севастополь 12.08.2020, 21:17 Проще это сделать старому, но можно и новому через суд на основании договора купли-продажи.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 552•ответов: 1 175•г.

Киров 13.08.2020, 10:50 Обычно этим занимается новый собственник.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 220.06.2020, 21:00Можно, еще один вопрос: Если, отказник от приватизации выписался по личному заявлению, а потом был прописан временно на 6 месяцев, и выписан по запросу, на постоянное уже место жительство. Отказник, утратил пожизненное право пользование квартирой?вопрос №17506861 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 507•ответов: 829•г.
Отказник, утратил пожизненное право пользование квартирой?вопрос №17506861 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 507•ответов: 829•г.

Великий Новгород 20.06.2020, 21:03 Спор может иметь место но по сути да прекратил пользование утратил это право. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 20.06.2020, 21:33 Собственник утратил пожизненное право пользования и проживания в квартире (в связи с отказом от приватизации), так как он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по месту жительства.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 231.05.2020, 20:24Может ли отказник от приватизации (супруга Продавца) квартиры прописаться после продажи квартиры вновь в неё?

До сделки она выписались из этой квартиры и встала на регистрационный учет в др.квартире.вопрос №17429860 прочитан 6 раз Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 016•г.

Москва 31.05.2020, 20:27 Добрый день! Нет не может! Если отказник снялся с регистрационного учета, то он уже потерял право пользования в квартире! Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 535•ответов: 152 454•г.

Москва 31.05.2020, 23:15 У него такого права нет, выписался — значит все права утратил, до свидания. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 112.05.2020, 14:23Моё имя Александр.

Проводим сделку купли продажи квартиры, — два собственника (мать и отец) — два отказника от приватизации, 1983 и 1987 года рождения, сын и дочь — ипотечный покупатель, аккредитивная сделка, ячейка не возможна — отец и мать обещают отдать часть денег после продажи — дети им не верят — каким образом обезопасить детей, если они выпишутся до сделки? — могут ли они, в последствии признать сделку не законной?вопрос №17345987 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 16 371•ответов: 38 222•г.

Москва 12.05.2020, 14:31 На данный вопрос не может быть однозначного ответа — нужно обсуждать порядок проведения сделки стороне Продавцов и подготовить определенные обязательства друг перед другом.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 535•ответов: 152 454•г. Москва 12.05.2020, 15:53 Правильно делают, что не верят — в таких случаях «кидают».

Надо им отдельно часть денег отложить в их собственные ячейки под то, что они выпишутся. Обратитесь к юристу за грамотным сопровождением сделки.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 201.05.2020, 21:36Имеют ли право проживания отказники от приватизации после сделки купли-продажи, если они добровольно выписались до сделки?вопрос №17310416 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 819•ответов: 6 328•г. Москва 01.05.2020, 21:47 Уважаемый посетитель сайта!

Нет, не имеют. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 547•ответов: 27 854•г. Пермь 02.05.2020, 20:31 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Они потеряли право пользования квартирой. ПОМЕНЯЙТЕ ЗАМКИ. Если собственник был н/летний, то необходимо согласие органа опеки и попечительства на сделку.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 101.04.2020, 10:46Покупаем квартиру в которой есть отказник от приватизации, какие документы от него просить чтоб обезопасить себя?вопрос №17170114 прочитан 11 раз Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 016•г.

Москва 01.04.2020, 10:51 Добрый день! Но для начала он должен быть выписан от туда и хотя бы сделайте нотариальную расписку что он отказывается и не претендует на жилье!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 535•ответов: 152 454•г. Москва 01.04.2020, 10:54 Выписаться перед сделкой.

Никакие документы, хоть трижды нотариально удостоверенные, Вас не спасут.

Случаи были. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 2423.02.2020, 10:28Дарственную на квартиру сделала моя мать в 2007 году, там не прописаны мои права как отказника от приватизации. Я только узнал об этой дарственной!

Она оформленная на бывшую жену моего брата. Могу ли я её оспорить?вопрос №16992357 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 53 251•ответов: 110 586•г. Барнаул 23.02.2020, 10:30 Да, можете оспорить сделку.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 601•ответов: 18 934•г.

Новосибирск 23.02.2020, 10:31 Здравствуйте Игорь Попробуйте конечно, но срок исковой давности по оспариванию сделок составляет один год, более толковый ответ возможно дать только детально ознакомившись с ситуацией. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 211.12.2019, 15:17В квартире были 2 отказника от приватизации, собственник продала квартиру, отказники выписались из квартиры до сделки, сейчас новый собственник продает эту квартиру.
Москва • Вопросов: 211.12.2019, 15:17В квартире были 2 отказника от приватизации, собственник продала квартиру, отказники выписались из квартиры до сделки, сейчас новый собственник продает эту квартиру.

Как понимать пожизненное право пользования квартирой им отказникам, могут ли они прописаться обратно или оспорить свой отказ от приватизации, выписались они в другой город.вопрос №16668158 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 5 561•ответов: 11 624•г. Калининград 11.12.2019, 15:21 Если добровольно выписались, то снова прописаться не смогут. Они отказались (снявшись с учета) от своего пожизненного права.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 206•ответов: 29 068•г.

Москва 11.12.2019, 19:53 Раз сами выписались, то уже назад не могут.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Зубцов • Вопросов: 109.12.2019, 21:15Покупаю квартиру, собственник (продавец) один, на момент её приватизации дети собственника оформили отказ от приватизации. Могут ли отказники воспользоваться правом проживания там после продажи жилья собственником (родителем) ?вопрос №16660581 Юрист отзывов: 34 046•ответов: 54 846•г.

Красногорск 09.12.2019, 21:16 Теоретически, они имеют право на проживание в данной квартире.

В случае, если они имеют там регистрацию.

С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 2402.11.2019, 11:31Можно ли расприватизировать квартиру через 27 лет я отказник от приватизации в 1992 г и только сейчас узнал что мать оформила дарственную на квартиру в 2007 г.

И сейчас новый собственник меня выписывает и снимает с рег. учёта другого жилья у меня нет! Что делать?вопрос №16505693 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 53 251•ответов: 110 586•г.

Барнаул 02.11.2019, 11:32 Расприватизировать квартиру можно только с согласия всех собственников. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 883•ответов: 25 177•г. Санкт-Петербург 02.11.2019, 12:19 Здравствуйте.

Уже нет, поскольку у квартиры в новый собственник, и она оформлена по договору дарения. Однако, у Вас должно сохранится право бессрочного проживания. Снять с регистрационного учёта Вас практически невозможно, особенно, учитывая, что это единственное жилье, как минимум, необходимо обращаться для этого в суд.
Снять с регистрационного учёта Вас практически невозможно, особенно, учитывая, что это единственное жилье, как минимум, необходимо обращаться для этого в суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Право отказников от приватизации

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли признать утратившим право пользования жильем отказника от приватизации?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Хабаровск • Вопросов: 915.10.2020, 08:44Если при купле-продаже квартиры в ней прописаны собственник и сын (отказник) от приватизации с правом проживания.

Данное обстоятельство является обременением. Каким образом можно снять обременение? Нотариально заверенный отказ от права проживания будет иметь юридическую силу, если вдруг отказник решит восстановить свои права на проживание уже у нового собственника?вопрос №17882695 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 109•ответов: 132•г.

Барнаул 15.10.2020, 08:46 Здравствуйте, уточните, пожалуйста, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости висит обременение?

Где Вы получили информацию об обременении? УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 101.10.2020, 22:23Я собственница квартиры, в которой так же проживает еще один прописанный жилец на правах отказника от приватизации, не собственник. Часть квартиры в моем пользовании была закрыта на железную дверь.
Часть квартиры в моем пользовании была закрыта на железную дверь. Однако в мое отсутствие дверь была взломана и запущены постояльцы.

Куда и с каким заявлением обращаться в такой ситуации?вопрос №17841374 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 56 023•ответов: 153 078•г. Долгопрудный 02.10.2020, 05:32 В суд.

С иском о возмещении причиненного вреда (по этому случаю) и с иском об определении порядка пользования Вашим имуществом такого гражданина (это на будущее). УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 220.08.2020, 02:41Бабушка отказник от приватизации квартиры, право собственности квартирой перешло внучки, которая за долги продала квартиру, уговорив подписать через нотариуса согласие о продажи этой квартиры.

Бабушку выписали, но нигде прописывать не собираются. Возможно ей прописаться назад в эту квартиру, так как жить ей негде.вопрос №17703893 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 567•ответов: 5 477•г. Хабаровск 20.08.2020, 03:31 Бабушка вообще может вселиться в эту квартиру.

Так как обладает правом пожизненного проживания в этой квартире.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 993•ответов: 1 890•г. Москва 20.08.2020, 09:17 Ее не могли выписать без ее воли.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 220.06.2020, 21:00Можно, еще один вопрос: Если, отказник от приватизации выписался по личному заявлению, а потом был прописан временно на 6 месяцев, и выписан по запросу, на постоянное уже место жительство.

Отказник, утратил пожизненное право пользование квартирой?вопрос №17506861 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 507•ответов: 829•г. Великий Новгород 20.06.2020, 21:03 Спор может иметь место но по сути да прекратил пользование утратил это право.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г. Москва 20.06.2020, 21:33 Собственник утратил пожизненное право пользования и проживания в квартире (в связи с отказом от приватизации), так как он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 201.05.2020, 21:36Имеют ли право проживания отказники от приватизации после сделки купли-продажи, если они добровольно выписались до сделки?вопрос №17310416 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 819•ответов: 6 328•г.

Москва 01.05.2020, 21:47 Уважаемый посетитель сайта!

Нет, не имеют. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 5 547•ответов: 27 854•г. Пермь 02.05.2020, 20:31 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Они потеряли право пользования квартирой. ПОМЕНЯЙТЕ ЗАМКИ. Если собственник был н/летний, то необходимо согласие органа опеки и попечительства на сделку.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 2423.02.2020, 10:28Дарственную на квартиру сделала моя мать в 2007 году, там не прописаны мои права как отказника от приватизации.

Я только узнал об этой дарственной!

Она оформленная на бывшую жену моего брата. Могу ли я её оспорить?вопрос №16992357 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 53 251•ответов: 110 586•г. Барнаул 23.02.2020, 10:30 Да, можете оспорить сделку.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 601•ответов: 18 934•г. Новосибирск 23.02.2020, 10:31 Здравствуйте Игорь Попробуйте конечно, но срок исковой давности по оспариванию сделок составляет один год, более толковый ответ возможно дать только детально ознакомившись с ситуацией.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 211.12.2019, 15:17В квартире были 2 отказника от приватизации, собственник продала квартиру, отказники выписались из квартиры до сделки, сейчас новый собственник продает эту квартиру.

Как понимать пожизненное право пользования квартирой им отказникам, могут ли они прописаться обратно или оспорить свой отказ от приватизации, выписались они в другой город.вопрос №16668158 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 5 561•ответов: 11 624•г.

Калининград 11.12.2019, 15:21 Если добровольно выписались, то снова прописаться не смогут. Они отказались (снявшись с учета) от своего пожизненного права. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 206•ответов: 29 068•г.

Москва 11.12.2019, 19:53 Раз сами выписались, то уже назад не могут. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Зубцов • Вопросов: 109.12.2019, 21:15Покупаю квартиру, собственник (продавец) один, на момент её приватизации дети собственника оформили отказ от приватизации.

Могут ли отказники воспользоваться правом проживания там после продажи жилья собственником (родителем) ?вопрос №16660581 Юрист отзывов: 34 046•ответов: 54 846•г. Красногорск 09.12.2019, 21:16 Теоретически, они имеют право на проживание в данной квартире.

В случае, если они имеют там регистрацию. С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 117.09.2019, 15:49Имеет ли право отказник от приватизации прописывать своего несовершеннолетнего собственника в квартиру которая уже продана.вопрос №16321346 прочитан 4 разa Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда 17.09.2019, 15:50 Здравствуйте.

Да имеет если сам там прописан. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 19 097•ответов: 41 818•г. Москва 17.09.2019, 15:52 Имеет такое право любой гражданин.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016)«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» «Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.

Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.» [b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Балашиха • Вопросов: 1519.08.2019, 16:47Если отказник от приватизации становиться собственником то теряет ли он право пожизненного проживания.вопрос №16209989 прочитан 29 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 144•ответов: 24 577•г. Москва 19.08.2019, 17:31 Нет, не теряет.

Он имеет право пожизненного пользования помещением в котором отказался от приватизации. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 81•ответов: 168•г.

Томск 19.08.2019, 17:43 Добрый день.

Не совсем понятен вопрос. Становится собственником-чего?

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 13 999•ответов: 41 534•г. Москва 19.08.2019, 18:25 Здравствуйте!

Если продолжает проживать в приватизированной квартире, то нет.

Если не проживает, то теряет. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 206•ответов: 29 068•г.

Москва 19.08.2019, 18:33 Нет, если он проживает по прежнему в этой квартире, то не теряет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 1509.08.2019, 09:52В квартире продаваемой с торгов есть отказник от приватизации проживающий.

Как ФСПП учтёт это право и как это отображается на сайте Росимущества при торгах.вопрос №16174451 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 1 907•ответов: 5 000•г. Благовещенск 09.08.2019, 09:58 Здравствуйте! Уточните ваш вопрос. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Петрозаводск • Вопросов: 5322.04.2018, 01:08Можно ли признать утратившим право пользования жильем отказника от приватизации?вопрос №14132973 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 56 023•ответов: 153 078•г. Долгопрудный 22.04.2018, 05:19 В одном случае — да. Достаточно подробно об этом — например, здесь: https://zakon.ru/blog/2016/6/3/verhovnyj_sud_otmetil_chto_grazhdane_otkazavshiesya_ot_uchastiya_v_privatizacii_zhilogo_pomescheniya УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 27925.12.2017, 07:37Мои дорогие юристы! Подскажите пож-та,где в законе написано как утрачивается пожизненное (бессрочное) право пользования у отказников от приватизации?вопрос №13655976 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 26 998•ответов: 100 153•г.

Санкт-Петербург 25.12.2017, 08:28 В ст.83 ЖК написано утрата права пользования через суд. в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Других оснований нет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 27905.12.2017, 06:37Подскажите, в каком законе написано как утрачивают право бессрочного права пользования отказники от приватизации?вопрос №13566168 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 05.12.2017, 06:39 Доброго времени суток Если вас интересует приватизация, то существует закон о приватизации, также можно почитать жилищный кодекс Удачи Вам. Анна Титова. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 27901.12.2017, 08:36Меня не поняли, я покупатель, в проданной квартире был отказник от приватизации — который снялся с учета и выехал через пару дней после того как ко мне перешло право собственности-То есть-вопрос — те кто самостоятельно выписывается через 5 дней после сделки и смены собственника?

Их надо прописывать? Ведь получается они свое право на момент подписания договора купли продажи сохраняли еще 5 дней?

Или это не считается?вопрос №13547971 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 12 854•ответов: 25 902•г. Иркутск 01.12.2017, 08:58 Здравствуйте, Александра, при смене собственника, если Вы укажите этого человека, как имеющего право пользования квартирой в договоре купли продажи и он там зарегистрирован, он за собой это право сохраняет, если не укажите и тем более, он снят с регистрационного учета, у него уже нет такого права.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какие риски грозят при покупке квартиры с «отказниками»

07:03, 01 ноября 2015 2015-11-01T07:03:20+03:00

Какие риски грозят при покупке квартиры с

Какие бывают риски при покупке квартиры с «отказниками» от приватизации, узнал у эксперта Sobesednik.ru.«»Отказник» от приватизации» — термин из сленга риелторов.

В законе такие граждане названы следующим образом: лица, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия. Они таким образом не являются собственниками, но, будучи зарегистрированными в квартире, имеют право на бессрочное пользование данным жилым помещением. Покупая квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», новый собственник может получить большую головную боль.

Какие подводные камни есть в такой сделке, обсуждаем с начальником юридического отдела компании «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.— В чем проблема?

Разве тут не работает п. 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника?— Такая норма действительно существует. Однако это совсем не означает, что во всех случаях можно без опаски покупать квартиры, где проживают и зарегистрированы члены семьи продавца, полагаясь на их устные (или даже письменные) заверения в том, что после продажи они добровольно освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета. Не стоит также быть уверенным, что в противном случае их можно будет легко признать утратившими право пользования проданной квартирой и выселить в судебном порядке.Дело в том, что это всего лишь общее правило, которое действует с 1 января 2005 года и применяется, если законом (или договором) не предусмотрено иное.

То есть из этого правила есть исключения.— И отказники — это именно такое исключение?— Безусловно. Если речь идет не просто о членах семьи собственника, а о лицах, которые давали свое согласие на приватизацию жилого помещения без их участия, то они обладают бессрочным правом пользования жилым помещением. И в случае последующей смены собственника это их право никоим образом не прекращается.— В каком законе прописана эта норма?— Парадокс, но в законе вы нигде такой нормы не найдете.

Данное правило вывел Верховный суд РФ в результате толкования норм жилищного и гражданского законодательства. И сформулировал его в п. 18 постановления Пленума № 14 от 02 июля 2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

.

ВС РФ, в частности, указал: в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права «отказников» от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер.Логика здесь следующая.

В ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ указано, что на «отказников» не распространяется правило, установленное в ст.

31 ЖК РФ (согласно ст. 31 — если человек перестал быть членом семьи собственника жилья, его право пользования данным жилым помещением прекращается).Поэтому выселить «отказников» из жилого помещения собственник, который приватизировал жилье с их согласия, а теперь решил продать квартиру, не имеет права. А значит, и новый собственник (при переходе ему права собственности на данное жилое помещение) не должен иметь такого права.Таким образом, норма о том, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования жилым помещением в случае его последующего отчуждения, фактически была «создана» (или, если хотите, «логически выведена из закона») Верховным судом РФ.

Однако «создав» эту норму, ВС РФ забыл разъяснить, при каких условиях и на каком основании право бессрочного пользования «отказниками» жилым помещением прекращается.— В связи со смертью?— Не нужно это бессрочное право пользования жилым помещением путать с пожизненным.— Тогда в каких случаях это право «отказников» прекращается и можно безбоязненно продавать квартиру?— Это очень трудный юридический вопрос. Давайте разберем, какие тут есть нюансы.Первое. Если исходить из того, что «отказникам» должно быть гарантировано то же самое бессрочное право пользования жилым помещением, что и ранее, до приватизации (при найме), то, следовательно, при их добровольной перемене постоянного места жительства это право должно прекращаться (ст.

83 ЖК РФ).Но тут вступает в силу следующий нюанс. Действительно, в случае перемены места постоянного жительства гражданин обязан зарегистрироваться в нем. Но ведь перерегистрация по месту жительства сама по себе никаких жилищных прав не порождает и не прекращает (по Закону РФ о праве граждан на свободу передвижения).

Перерегистрация всего лишь подтверждает место жительства гражданина, пока не доказано иное.Кроме того, сам переезд может быть вынужденным, а смена места жительства носить временный, а не постоянный характер.В общем, в связи со всем вышесказанным не рекомендую покупать квартиры, где на момент продажи зарегистрированы «отказники» от приватизации. Выселить их из квартиры и/или снять с регистрационного учета в случае, если они откажутся сделать это добровольно, будет просто невозможно.— Продавец обязан зафиксировать в договоре, что в квартире зарегистрированы люди, имеющие право на бессрочное пользование жилым помещением?— Да. В соответствии со ст. 558 ГК РФ перечень таких лиц (с указанием на их право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется после продажи) является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.

Без согласования данного условия договор может быть признан незаключенным. И помните: подписываясь под этим пунктом, покупатель соглашается на покупку квартиры, обремененную правом бессрочного пользования «отказников».Александр Перепелкин / архив редакцииСледовательно, покупатель потом не сможет предъявить претензии продавцу в связи с тем, что такие лица не освобождают квартиру или не снимаются с учета. Нельзя их снять с регистрационного учета и по воле продавца-собственника.

И если продавец дает вам такие обещания, помните: они абсурдны.Дело в том, что участниками договора купли-продажи «отказники» не являются, поэтому договор не подписывают.

Если же и существуют отдельные от договора купли-продажи заявления-обязательства от таких членом семьи, где они обязуются добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру после продажи, то они рассматриваются судами всего лишь как демонстрация их намерений, которая не прекращает их бессрочное право пользования жилым помещением и не создает для «отказников» никаких гражданско-правовых обязательств.— А если «отказники» уже зарегистрированы по новому месту жительства?— В этом случае рекомендую перед покупкой квартиры найти их и взять с них письменное подтверждение о том, что они в добровольном порядке сменили постоянное место жительства, понимая, что утрачивают в связи с этим в отношении отчуждаемой квартиры все жилищные права.В противном случае всегда остается открытой калитка для судебного спора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+