|
Застройщику (полное наименование): __…__ Адрес: __…__ |
От потребителя (Ф.И.О.) __…__________ Почтовый адрес: __…__ Контактный телефон: __…___ |
Претензияо нарушении срока передачи объекта долевого строительства
Между мною, __…__ (далее – потребитель, участник долевого строительства __…__ (далее – застройщик) «____» ___…___ 20___ года заключен договор №_____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (иного объекта), расположенного по адресу: __…__ (далее – договор)
(строительный адрес)
По условиям договора __(пункты договора)__ застройщик обязался построить и передать мне по акту приема-передачи квартиру (иной объект) __…(номер, общая площадь, иные характеристики)…___ не позднее __…(дата передачи согласно договору)…__.
Обстоятельства дела, свидетельствующие о нарушении прав потребителя
В установленный договором срок обязательство не было исполнено застройщиком, квартира (иной объект) передана мне только _…(дата фактической передачи)__…(дата фактической передачи)…__
Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения договора на __…__ дней.
Нормативное правовое обоснование претензионных требований
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки:
(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:
А ‑ ставка рефинансирования;
В ‑ цена Договора;
Кдн. ‑ количество дней просрочки передачи квартиры (иного объекта).
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором подлежит удовлетворению в добровольном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 6 Закона о долевом строительстве
ПРОШУ:
__…__
(претензионное требование и срок его рассмотрения)
В случае неудовлетворения моего требования в добровольном порядке в установленный срок буду вынужден(-а) обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд с дополнительными требованиями, предусмотренными Законом о защите прав потребителей: о компенсации морального вреда (статья 15), о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13).
Приложения (в копиях):
__…__(название, дата, номер договора участия в долевом строительстве)__…__
___…___(название, дата, номер акта приема-передачи объекта долевого строительства)___…___
__…__
(иные документы)
|
С уважением, потребитель
|
|
Отметка о вручении претензии
|
|
(дата составления настоящей претензии) |
|
(должность, Ф. И. О. лица, |
|
|
|
|
|
|
|
уполномоченного на принятие претензий от потребителей) |
|
(подпись) |
|
(дата принятия и подпись) |
